Stallane 12A

Adresse: Stallane 12A

Oppragsnummer: 1-0218/25

Prisantydning: kr 5 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 156 740

Totalpris: kr 5 906 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 201Bnr: 223Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart horisontaldelt bolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten parkerer rett utenfor. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen ikke er på sameiet sin grunn, men naboeiendommen. Megler kjenner ikke til om det foreligger noe avtale på denne. Ellers er det soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Stallane i Ålesund kommune. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet og har gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box.    Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021.    Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 251

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, vann og feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon kommer i tillegg på 4320 for 2026.

Eiendomsskatt: kr 6 198

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 216 501

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 866 003

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Stallane 12A

Om sameiet: Det er ikke opprettet sameie. De to seksjonene deler på kostnader for kommunale avgifter, strøm i seksjon nr. 2 og hoveddelen av seksjon nr.1. Det deles også på kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold. Denne seksjonen betaler egen eiendomsskatt, samt egen bygningsforsikring. I underetasjen er det også egen strømmåler, som seksjon nr. 1 ansvarlig for. Denne delen av boligen har vært utleid, og tidligere leietakerne har dermed betalt for strømforbruk og nettleie her.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt

Omkostninger: kr. 5 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 143 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 156 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 906 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 156 740

Tomteareal: 724.8 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass. Det er oppført mindre støttemurer samt støpte trapper tilpasset terrenget. Langs grunnmuren mot sør er det utført støpt dekke på terreng. Utearealet mot sør og vest består av gressplen, delvis omrammet med hekk. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.3.2026

Verditakst: kr 5 700 000

Byggemåte: UTVENDIG: Eiendommen er en seksjonert tomannsbolig fra 1930, som gjennomgikk en omfattende renovering i 2006 med blant annet nytt tak og tilbygg mot nord. Byggegrunnen er ukjent, og det er ukjent fundamentering under grunnmuren. Bygningen har en betonggrunnmur hvor det er montert elektronisk fuktsikring (EPS) og registrert vorteplast under terreng. Det er observert riss og avflassing på murene. Alder på dreneringen er ukjent. Det er etablert en utvendig inspeksjons- og dreneringsgang mellom to betongvegger, som er overdekket med et støpt betongdekke. Veggkonstruksjonen er av tre med ukjent utførelse, og fasaden har liggende bordkledning. Taktekkingen består av betongtakstein og er fra 2006. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og beslag er utført i sort aluminium eller stål, og det er montert snøfangere på taket. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og døren til underetasjen er en malt dør med 1-lags glass. Verandaen har et dekke av terrassebord og et rekkverk av tre, med en bærende konstruksjon av betong og tre. Utvendige trapper er laget av betong og treverk. Det finnes en utvendig bod som er oppført med gulv, tak og vegger av betong. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert punktert glassrute i kjøkkenvinduet. Ett vindu i underetasjen mangler fugetetting og beslag. - Utvendig - Dører Avvik: Vaskeromsdør er oppfossnet i nedkant og karmen er værslitt. - Utvendig - Dør underetasje Avvik: Dør i kjeller har 1-lags glass. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm i begge etasjer. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er opplyst om skadedyr i boligen. Ukjent omfang. Ytterligere undersøkelser må påregnes. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet vurderes til å fungere i daglig bruk, men ved en eventuell lekkasje er det større sjanse for lekkasje til tilstøtende rom. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk- og membranløsningen er passert, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: En sokkelen er knekt. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er ikke fremvist dokumetnasjon på at det har vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Alder og tilstand på utvendig fuktsikring er ukjent. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert riss og avflassing på murer. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: På baksiden av huset er det fjell som heller inn mot grunnmuren. Det er etablert en krypkjeller bak huset, slik at det ikke er masser fylt inn til grunnmuren. Krypkjelleren fungerer også som en viss sikring mot overflatevann inn mot bygget. På grunn av områdets topografi vurderes det likevel som en risiko for økt vannansamling ved bygget. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det mangler rekkverk på balkong eller terrasse og på utvendige trapper. Det er også registrert synlige avvik ved branncelleinndelingen ut fra dagens byggtekniske forskrift. Eksisterende rekkverk på balkong, terrasse og utvendige trapper har høyder og åpninger som ikke er i henhold til dagens forskriftskrav. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: TG 2: Terrassebord er værslitt. TG 3: Tekkingen på på veranda har utettheter. I utvendig bod er det registrert pågående lekkasjer. - Utvendig - Utvendig bod Avvik: Se punktet "Balkonger, terrasser og rom under balkonger". Lekkasjen i boden skyldes utettheter i terrassedekket over. Grunnet lekkasje er det skader i himling. Deler av dette vurderes å skyldes rustspreng i armering. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Målinger viser at det er motfall. Flisen ved døren har tidligere vært løs og er limt på plass igjen. Denne er montert skjevt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Under befaringen ble det opplyst at det flere ganger har vært tilbakeslag i avløpet, og at det har kommet opp vann fra sluk i kjelleren i forbindelse med dette. Leietaker fremviste en utvendig kum hvor det flere ganger har blitt utført staking for å åpne avløpet. Det ble observert hull/åpning i avløpsledningen utvendig. Tilstanden medfører økt risiko for fremtidige tilbakeslag og fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasjen inneholder stue/kjøkken, gang, bod, bad og 2 soverom. 1.etasje inneholder bad, stue, kjøkken, gang, vaskerom, toalettrom og 2 soverom. Leiligheten har også en romslig veranda. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.04.2026, utført av Jacob Enholm Holen.

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Parkett/laminat. Vegger: Malte glatte flater og malt panel. Himling: Malte glatte flater, himlingsplater og malt panel. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegger av glass, gulvstående toalett og servantskap med heldekkende servant. Det er elektrisk styrt vifte med fuktsensor i dusj. Vaskerom 1. etasje: Flislagt vaskerom med varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Rommet har innredning med laminert benkeplate og vaskekum, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har tilkomst fra bad og direkte utgang til terrasse. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Bad underetasje: Baderom med baderomsplater på veggene, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant, speil, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med parkett på gulv, fliser på vegg og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett og en enkel vegghengt servant. Rommet har naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2006. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er vannbåren gulvvarme (luft-til-vann varmepumpe) i de fleste rom i hovedetasjen fra 2006. Varmepumpen er plassert ved hushjørne mot sydvest. - Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannstanker på henholdsvis 120 liter og 300 liter, begge plassert i teknisk rom i kjeller. Varmtvannstanken på 120 liter deles med øverste seksjon. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1929

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2015: • Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. 2006: • Vannbåren varme og rør-i-rør-system • Vannbåren varme og varmepumpe Arbeid utført i regi av Sameie: 2006: • Nytt tak • Tilbygg mot nord • Taktekkingen

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 23.03.2026. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus i kjeller for 1,5 år siden. Tiltak utført. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet. Kan selges med møbler og hvitevarer. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Mulig bygg i naboeiendom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har vannbåren oppvarming med luft-til-vann varmepumpe, installert i 2006. I tillegg er det elektriske varmekabler på badene og vaskerommet, samt en vedovn tilknyttet mursteinspipe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger bygningsanmeldelse av våningshus av tre i 2.etasjer med kjeller, datert 26.05.1928. Det foreligger en bygnigsanmeldelse av innredning av ekstra wc i kjeller datert 03.09.1929. Det foreligger byggeanmeldelse angående tilbygg med bad og klesrom datert 20.03.1941. Det foreligger ferdigattest for rehab. av skorstein, datert 19.01.2006. Det foreligger ferdigmelding for tilbygg, datert 11.08.2010. Det foreligger ferdigattest angående skyvedør i 1.etasje datert 12.07.2024. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommunen skriver at endringer som er vist på tegninger stemplet godkjent i brev datert 01.12.2005 er akseptert gjennom meldingssaken. Her er likevel endringer fra dagens løsning opp i mot hva som er byggemeldt og godkjent. Det er registrert at den interne trappen mellom 1. etasje og underetasjen er fjernet. Underetasjen fungerer i dag som en separat boenhet med egen inngang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Fjerning av intern trapp og etablering av en selvstendig boenhet anses som et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Opprettelse av ny boenhet utløser krav knyttet til blant annet brannsikkerhet, lydforhold, rømningsveier, ventilasjon og krav til rom for varig opphold. Det minste soverommet i underetasjen, benevnt som bod på godkjente tegninger, tilfredsstiller ikke krav til vindusareal og lysflate for rom til varig opphold. Kommunen kan kreve at eier av leiligheten enten prøver å omsøke endringen etter gjeldende regler eller at en må tilbakeføre det slik som opprinnelig godkjent (med intern trapp mellom etasjene). Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Det er registrert utvendig bod og teknisk rom tilknyttet eiendommen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer eierforhold eller bruksrett til disse rommene, og det er uvisst hvilken seksjon de formelt tilhører. Arealet i disse rommene er medregnet. Rom er i tilstandsrapport deffinert etter bruk på befaringstidspunktet, uavhengig av hvordan de er omsøkt og godkjent.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Det er i dag laget til med en leilighet i kjeller, hvor det er tettet igjen trappen ned til underetasjen. Fjerning av intern trapp og etablering av en selvstendig boenhet anses som et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Opprettelse av ny boenhet utløser krav knyttet til blant annet brannsikkerhet, lydforhold, rømningsveier, ventilasjon og krav til rom for varig opphold. Det er ikke søkt om opprettelse av ny boenhet. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger og boligbebyggelse-frittliggende småhusbebygelse. ihht reguleringsplan for Ålesund sentrum, datert 17.03.2000 og reguleringsplan for Stallane - Øvre utstillingsplass Badeland, datert 03.05.2018. Det er sendt ut varsel om oppstart av detaljregulering i Grensegata den 15.11.2024. Arealet omfatter G/Bnr. 201/232, 201/237 og 201/238, i tillegg til deler av G/Bnr. 201/223, 131/44, 201/234 og 201/235. Plangrense er satt i samråd med administrasjonen i Ålesund kommune og oppdragsgiver. Planområdet er ca 3,7 daa stort. Formålet med planen er å regulere til boligblokk(er) (BBB) og leikeplass (LEK) i den delen av planområdet som er satt av til bolig i kommunedelplanen. Blokkbebyggelsen skal ha parkeringskjeller. Ønska utbygging utløser krav om tilrettelegging for leikeplass, og det legges opp til å etablere nærleikeplass i planområdet. Den delen av Grensegata som planen omfatter skal reguleres til veg og fortau, iht. kommunal standard. Kjøretilkomst til boligene er tenkt fra Grensegata. For mer informasjon ta kontakt med ansvarlig megler. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Ihht kommunedelplanen er det også avsatt et areal nord i Grensegata til fremtidig tunnel hvor den røde stiplet linjen går. Se vedlagt kommuneplankart.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 12.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2015/173247-1/200 25.02.2015 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 224 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eierne av Gjerdegata 12, gnr. 201, bnr. 223, snr. 1 og snr. 2 i Ålesund kommune, gir herved den til enhver tid eier av Gjerdegata 14, gnr, 201, bnr. 224 i Ålesund kommune, rett til parkering pà fellesarealet til Gjerdegata 12. Parkeringsplassen er merket med "3" på vedlagt kart. Eierne av gnr. 201 , bnr. 224 har rett til adkomst til denne parkeringsplassen over eiendommen gnr. 201 , bnr. 223. Eierne av gnr. 201 , bnr. 224 gis rett til adkomst til sin eiendom over gnr. 201 , bnr. 223. Eierne av gnr. 201 , bnr. 224 gis rett til à plassere sine boss« og papirdunker pá eiendommen gnr. 201 , bnr. 223 sammen med gnr. 201 , bnr. 223 sine boss- og papirdunker. Eierne av gnr. 201, bnr. 223 og gnr. 201, bnr. 224 forplikter seg til ikke à benytte sine eiendommer eller rettigheter til fortrengsel for den andre eiendommen. 2006/309645-1/200 29.06.2006 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 2020/812494-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 201 BNR: 223 FNR: 0 SNR: 1 2024/39219-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 201 BNR: 223 FNR: 0 SNR: 1 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 600,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.