Olsviklia 17

Adresse: Olsviklia 17

Oppragsnummer: 1-0033/26

Prisantydning: kr 7 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 213 990

Totalpris: kr 8 013 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 35Bnr: 94

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter i garasje samt på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Olsviklia, et boligområde like sydøst for Moa og like øst for Breivika industri og næringsområde i Ålesund kommune. Ca. 15 minutters kjøretur til Ålesund sentrum. Barnevennlig boligområde. Kort vei til fint turterreng på Holsfjellet og i nærområdet. Gode muligheter for båtliv. Avstander til barneskole, ungdomsskole og videregående skole samt Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg ca. 2 km. Gangavstand til barnehage og butikk.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 31 950

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing, vann, avløp og renovasjon 240l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2026.

Eiendomsskatt: kr 10 221

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 1 652 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 6 608 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Omkostninger: kr. 7 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 195 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 213 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 013 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 213 990

Tomteareal: 699.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er pent opparbeidet med plen, asfalt, singel, skiferhelelr/trapper, forstøtningsmurer, beplanting samt frittliggende garasje.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.4.2026

Verditakst: kr 7 800 000

Byggemåte: ENEBOLIG: Eneboligen er fra 1999 og består av en hovedetasje, underetasje og et kryploft. Bygningen er fundamentert på isolerte grunnmurselementer eller blokker, med utvendig pussede og malte overflater. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er oppført med isolerte grunnmurselementer/blokker som er utvendig pusset og malt. Dreneringen har utvendig vorteplast som tettesjikt. Det er ukjent om det er utvendig isolering. Veggkonstruksjonen består av mur, med fasader som har pussede murflater og mindre områder med bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Det er montert stigetrinn for feier og snøfangere ved inngangspartiet. Takrenner og nedløp er utført i metall fra byggeåret. Nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen, med et ukjent videre rørsystem. Etasjeskillet er konstruert med lettklinkerelementer eller lignende, med en støpt plate mot grunnen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren i hovedetasjen er malt, og det er to ytterdører i underetasjen. Balkongdørene er malte, i tre med 2-lags glass, og det er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Det er en sørvestvendt, flislagt terrasse med utgang fra stue og soverom, utstyrt med trerekkverk. Ved inngangspartiet i underetasjen og mot vest er det en treterrasse på terreng. Inngangsdøren har en flislagt trapp med trerekkverk, og det er en betongtrapp ned til underetasjen som har en murkant på den ene siden. GARASJE: Garasjen er oppført på et støpt betongplatefundament med murte yttervegger av lettklinkerblokker som utvendig er pusset og malt. Takkonstruksjonen består av en w-takstolkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Det er montert en leddport i metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er mindre fuktskjolder i enkelte undertaksplater, det er ved befaring ikke påvist unormal fuktighet i fuktskjolder ved stikkprøver. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Underetasje har mot terreng en konstruksjon som ikke er egnet for hulltaking. Det er utført orienterende fuktmålinger med overflatestikk/nåleelektroder i nedkant av gulvlister i treverk og andre tilgjengelige treverkspartier i rom under terreng. Målingene viste verdier innenfor normalt område for denne type konstruksjon og årsklasse (10-12%), uten indikasjon på unormalt fuktinnhold eller aktive fuktskader i de kontrollerte punktene i selve boligen. Slike målinger gir kun en lokal status i de undersøkte punktene, og utelukker ikke skjulte skader andre steder i konstruksjonen. I tilknyttet utebod med vegger mot terreng er det registrert saltutslag på mur/betong. Saltutslag er en indikasjon på fuktvandring gjennom murkonstruksjonen over tid, typisk som følge av fukt fra grunnen og/eller sviktende drenering eller fuktsperre. Uteboden består i hovedsak av uorganiske materialer (betong/mur), slik at risikoen for råteskader i organisk materiale og omfattende innemiljøproblemer er mindre enn i innredede oppholdsrom. Forholdet viser likevel at det forekommer fuktgjennomtrenging i denne delen av konstruksjonen, og uteboden bør følges opp med tanke på vedlikehold av drenering, overflatebehandling og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det er også i uteboden påvist en ventilasjonskanal fra boligen som stopper i denne boden, dette kan være en medvirkende årsak til fuktnivået. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, det er en kant ved terskel, men ukjent hvordan tettesjikt er løst ved terskel. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad underetasje øst > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Silikonfuge mellom badekar og vegg er oppsprukket - Våtrom > Underetasje > Bad underetasje øst > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Underetasje > Bad underetasje øst > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad underetasje øst > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert noe forhøyet fuktnivå i hulltaking i underetasje, men ikke kritisk fuktnivå. Fuktnivået er noe høyere enn det som regnes som tørt treverk, men noe vanlig med noe høyere nivåer i underetasjer, og gir grunnlag for nærmere undersøkelser. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Underetasje > Bad underetasje vest > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad underetasje vest > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringen under servant er ikke tilfredsstillende tette/utført. - Våtrom > Underetasje > Bad underetasje vest > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Underetasje > Grovkjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte fronter har denl slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er enkel, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et fullverdig kjøkken. - Kjøkken > Underetasje > Grovkjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmur mot nordvest som er bygd inntil grunnmur har seget endel ut fra selve grunnmuren. Denne muren er ikke endel av selve grunnmuren, men murt inntil selve grunnmuren, uten noe forankring i grunnmuren. De andre forstøtningsmurene på eiendommen er ikke undersøkt utover HMS- forhold. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Våtrom > Underetasje > Bad underetasje øst > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt motfall mot døren på våtrommet. Det er kant ved terskel, men ukjent hvordan tettesjiktet er løst, og dermed usikkert om deler av terskel kompenserer noe for manglende høydeforskjell. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt motfall mot døren på våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser til murvegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasje inneholder 2 stk bad, hall m/trapp, vaskerom, stue, gang, grovkjøkken, bod og 3 soverom. 1.etasjen inneholder hall m/trapp, 2 stk vaskerom, stue, bad, gang og 2 soverom. Eiendommen har også en utebod samt garasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.04.2026, utført av Frode Mauren.

Standard: Kjøkken Kjøkken i hovedetasje har innredning med hvite glatte fronter fra ca. 2019. Benkeplaten er av stein, og det er glassplate på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stor induksjonstopp, kombiovn og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. I underetasjen er det et grovkjøkken med flislagt gulv med sluk, malte muroverflater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har en innredning med malt profilert innredning og laminat benkeplate. Det er fliser på vegg over benkeplaten. Rommet er utstyrt med et skyllekar og har naturlig avtrekk gjennom vindusventil. Bad Bad i 1. etasje: Badet ble oppusset i 2006 ifølge tidligere salgsoppgave. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelt spotbelysning. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med servant. Det er vindu i våtsonen, med dusjvegger. Badet har naturlig ventilering. Bad i underetasje øst: Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelt spotbelysning. Det er utstyrt med vegghengt toalett, badekar og innredning med servant. Silikonfugen mellom badekar og vegg er oppsprukket. Ventilasjon er via elektrisk vifte, med tilluftspalte ved dør. Bad i underetasje vest: Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger med flislagte vegger i dusjsonen, og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med toalett, dusjdører og innredning med servant. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom i underetasje: Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv, malte plater og malt mur på vegger, samt himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater Gulv: I hovedetasje og underetasje er det gulv av laminat. Utebod i underetasjen har vinylbelegg på betonggulv. Vegger: I hovedetasje er det malte tapetserte plater. I underetasje er det malte tapetserte plater, malte plater og malt mur. Uteboden har pussede murvegger. Himling: Både i hovedetasje og underetasje har innvendige tak malte plater og himlingsplater. Uteboden har betongdekke som innvendig tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i grovkjøkken. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er lufting over tak. - Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluft gjennom vindus- og veggventiler. - Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver, fra byggeår. En av disse er montert i grovkjøkkenet.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1999

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Kjøkkenet i hovedetasje har innredning med hvite glatte fronter fra ca 2019. 2018: • Det er to sikringsskap, men en måler i fra 2018. 2006: • Bad i hovedetasje er oppusset i 2006 ifølge tidligere salgsoppgave, ingen dokumentasjon. 2003: • Garasje oppført på støpt betongplatefundament med murte yttervegger av lettklinkerblokker som utvendig er pusset og malt. Takkonstruksjonen består av w- takstolkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Det er montert leddport i metall med portåpner, og bygningen har innlagt strøm

Sammendrag selgers egenerklæring: Eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen har dobbel-elementpipe, vedovn og peis med innsats. Gulvvarme på alle badene. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse angående oppføring av nybygg/bolig datert 01.02.2000. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse angående oppføring av bileilighet nybygg/bolig datert 03.09.1999. Søknaden om oppføring av bolig ble godkjent den 19.06.1997. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger melding om tiltak angående utvidelse av terrasse/levegg datert 11.09.2007. Arbeidet anses å komme inn under bestemmelsene i plan- og bygningslovens §86 a - mindre tiltak på bebgd eiendom. Meglerforetaket kan ikke se at dette er meldt inn i etterkant. Det foreligger melding om tiltak av garasje datert 31.03.2003. Arbeidet anses å komme inn under bestemmelsene i plan- og bygningslovens § 86 a - mindre byggearbeider på boligeiendom. Plan- og bygningsavdelingen skal ha tiltakemelding når arbeidet er utført. Meglerforetaket kan ikke se at dette er meldt inn i etterkant. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I hovedetasje er et soverom omgjort til garderoberom. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Underetasje er på godkjente tegninger godkjent med ei sokkelleilighet, det er imidlertid gjort endringer ved at det er åpnet opp mellom hall og sokkelleilighet. Kjøkken er omgjort til soverom og gang, men røropplegg etc ligger i vegg. Ene vaskerom er gjort om til et grovkjøkken. Bod er omgjort til bad. Dette er søknadspliktig tiltak. Det er ikke søkt om bruksendring. Bruksendring samt endring av brannskille er søknadspliktig. Tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning vil også kreve søknad i forhold til brannskille endring. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Underetasje er på godkjente tegninger godkjent med ei sokkelleilighet, det er imidlertid gjort endringer ved at det er åpnet opp mellom hall og sokkelleilighet. Endring av brannskille er søknadspliktig. Tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning vil også kreve søknad i forhold til brannskille endring.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Området mot nord for eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er også avstatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesnd 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 20.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1998/6385-1/58 04.06.1998 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 35 BNR: 74 2020/1767387-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 35 BNR: 94 2024/886174-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 35 BNR: 94

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.