Adresse: Skorgedalsvegen 1277

Oppragsnummer: 1-0092/26

Prisantydning: kr 1 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 240

Totalpris: kr 1 300 240

Matrikkel: Kommunenr: 1535Gnr: 29Bnr: 66

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering langs hytten.

Beliggenhet: Fritidsbolig som er ei opprinnelig sæterbu fra 1940-tallet, omgjort til hytte på 1960-tallet, tilbygd og renovert i ca 1993, beliggende på Ørskogfjellet like ved skitrekket i Vestnes kommune. Nærområdet består i hovedsak av fritidsboliger, skitrekk og et tidligere hotell. Ellers er her et eldorado av flotte turområder på bla. Måslia, Kvandalen, Haugsætra, Skitnesætra og rundt Svartløken både sommer som vinter. Flotte skiløyper rundt Svartløken og på Måslia mot Jutevatnet gjennom vinteren. Også populært for terrengsyklister gjennom sommeren. Til Sjøholt sentrum tar det ca. 10 min med bil. Til Digerneset ca. 25 min, til Moa ca. 35 min og ca. 45 min til Ålesund. Til Vestnes ca. 10 min og til Molde via fergeforbindelse ca. 40 min. Fjellstova cafe kun et par minutters køretur unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 2 515

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer hytte- og fritidsrenovasjon.

Eiendomsskatt: kr 2 534

Eiendomsskatt år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 31 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 50 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 300 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 240

Tomteareal: 477 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med treterrasse ellers i stor grad naturtomt. Det er montert flaggstang.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.4.2026

Verditakst: kr 1 250 000

Byggemåte: UTVENDIG: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Veggene har delvis tømmerkonstruksjon og dels bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, sannsynligvis fra 1993. Bygningen har malte trevinduer med koblet glass og noen PVC vinduer med 2-lags glass far 2022. Bygningen har lakka hovedytterdør fra 1990-tallet og malt balkongdør i tre fra 2017/18. Det er utgang fra stue til nordvendt treterrasse på ca 22 kvm, trerekkverk . Det er mot sør ved inngangsparti en treterrasse på terreng på ca 14 kvm, med trerekkverk. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORT Følgende har fått tilstsandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist at papptekkingen går under beslag i bakre del av pipe, og ikke opp på beslaget . Det kan være underliggende skjulte beslagløsninger som sikrer tetthet. Utvendig > Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er på kryploft påvist spor etter mus, utifra konstruksjon/beliggenhet er ikke dette unormalt, eiers representant opplyser om at de har brukt ultralydskremmere/lydskremmere i hovedetasjen, og har opplevd at det har fungert. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder de eldre trevinduene. Dette gjelder kun tre av fem vinduer. De øvrige vinduene er av nyere dato og i PVC. Dør med vindu fra kjøkkenet er også av nyere dato. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt fuktverdier i trebjelkelag på ca. 20–21% i hjørne mot nordøst, hvilket indikerer forhøyet fuktbelastning i krypkjelleren. Fuktigheten kan komme både fra grunnen av og gjennom grunnmur, begge deler på grunn av manglende fuktsikring. Gitt begrenset inspeksjonsmulighet og lavere høyder i deler av krypkjelleren, kan det ikke utelukkes høyere fuktverdier i utilgjengelige områder. Manglende ventilasjon vurderes som en medvirkende årsak til oppfukting Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist råteskader i enkelte rekkverksstolper. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vestnes kommune har opplyst om at ildsted ikke er registrert. Sotluke er ikke påvist. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, ikke fagmessig utførelse av baderomsplater Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Hytten inneholder stue/kjøkken, vindfang, bad og 2 soverom. Utebod på 1 kvm. To terrasser på henholdsvis 22 og 14 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.04.2026 utført av Frode Mauren.

Standard: Innvendig er det gulv av laminat, et soverom har malte trebord på gulv. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Trebjelkelag, støpt gulv under bad. Bad er sannsynligvis fra ca 1993. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendige tak. Badet har toalett, dusjnisje og innredning med servant. Varmtvannstank montert i rommet. Det er montert elektrisk vifte. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra 2022. Benkeplaten er av laminat, flisplate på vegg over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det er laminatgulv fra 2022. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekraner på bad. - Boligen har avløpsrør i plast fra 1990-tallet. - Det er periodiske avtrekksvifter fra bad og kjøkken, men ingen tilluftsventiler. - Varmepumpe luft til luft montert i 2018/19. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra ca 2018 montert på bad. - Det er påvist automatsikringer i el-skap. Ny måler i 2018. - Det er iflg eiers representanter gjort endel på el-anlegget i 2022 av IElektro AS. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon. - El anlegget er fra forskjellige tidsepoker men foretatt endel oppgraderinger senere år. - Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1940

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad. Varmepumpe luft til luft montert i 2018/19. Hytten har mursteinspipe og peis med innsats. Vestnes kommune har opplyst om at ildsted ikke er registrert. Sotluke er ikke påvist. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Fritidsbolig er bygd i 1940. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Adgang til utleie: Hytten han leies ut til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til forretning/kontor ihht reguleringsplan for Ørskogfjellet 2 datert 08.06.1989. Eiendommen er avsatt til næringsvirksomhet, nåværende ihht kommuneplanens arealdel. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Vestnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Avløp er opplyst å gå til felles septiktank i området, men ukjent hvor den er/alder/type. Privat brønn, men ukjent hvor den er og type/alder. Privat veg.

Grunnboksdato: 29.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1970/5260-36/60 30.09.1970 RETTIGHET Rettighetshaver: NORDHEIS AS ORG.NR: 927 308 002 LEIEAVTALE LEIE-TID: 40 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 50 LEIEAVTALEN KAN IKKE AVLYSES/UTLØPE UTEN SAMTYKKE FRA DISTRIKTENES UTBYGGINGSFOND GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1535 GNR: 29 BNR: 57 1990/5695-1/60 28.06.1990 ERKLÆRING/AVTALE FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE GJELDER I 100 ÅR, OGSÅ FOR ARVINGER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1535 GNR: 29 BNR: 57 Undertegnede eiere av gnr 29, bnr 57 i Vestnes, bestemmer herved at dersom noen av oss ønsker å selge sin part i eiendommen, skal de andre ha forkjøpsrett, for en pris av kr 37 500,- som hvert år fremover reguleres ihht konsumprisindeksen. Denne forkjøpsretten skal gjelde for 100 år fremover - og skal også gjelde for arvingene etter oss. 2014/328704-1/200 25.04.2014 JORDSKIFTE Sak 1500-2010-0001 Auspholen Romsdal jordskifterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2002/2037-1/60 22.03.2002 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1535 GNR: 29 BNR: 57 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2002/2125-2/60 25.03.2002 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 1535 GNR: 29 BNR: 57 Rettighet hefter i: KNR: 1535 GNR: 29 BNR: 69 Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Parsellen skal ha samme vegrett som gnr 29, bnr 57 med samme vedlikeholdsforpliktelser.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) Maksimalt 4 visninger belastes. kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.