Adresse: Øvre Nordstranda 120

Oppragsnummer: 1-0128/26

Prisantydning: kr 6 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 181 490

Totalpris: kr 6 681 490

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 183Bnr: 862

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter i integrert dobbelgarasje samt på tomten. Det er montert el-billader i garasjen

Beliggenhet: Enebolig beliggende på Valderøya i Giske kommune. Øya byr på flotte turmuligheter og vakre naturskjønnheter. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.   Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Valderøya har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er kort avstand til dagligvarebutikker både på Gjøsund og Ytterland.  Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland.    Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via ferge eller bil. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med det praktiske bylivet når du ønsker det.    Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane. 

Adkomst: Eiendommen ligger ved Groven-krysset på Nordstranda på Valderøya i Giske kommune. Den har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 18 101

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, renovasjon 140l og slamtømming annet hvert år. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 9 075

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 183 690

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 734 761

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 6 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 162 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 181 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 681 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 181 490

Tomteareal: 1666.4 m²

Beskrivelse av tomt: Stor tomt som er pent opparbeidet med plen, beplantning med prydbusker og hekk. Tilkomstvei og biloppstillingsplass med asfalt/gruset dekke. Det går en vannledning på langs, på den nordlige delen av tomten. Se vedlagt ledningskart.

Takstmann: Takstmann Halvard Godø AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.5.2026

Verditakst: kr 6 500 000

Byggemåte: Eneboligen ble opprinnelig bygget rundt 1948, og ble påbygd på midten av 90-tallet og ombygd i forbindelse med dette. Boligens første etasje ble oppusset i 2015. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene består av betong under grunnmuren. Grunnmuren er av spekket betong med utvendig pussede og malte flater på synlige deler. Innvendig er veggene i hovedsak innforede og kledde, med noen vegger som har fri mur i garasjerommet og i boden under inngangspartiet. Type drenering og utvendig fuktsikring rundt boligen er ikke dokumentert eller kjent. Ytterveggene er i trekonstruksjon fra byggeåret, med en tilbygget del i bindingsverkskonstruksjon fra 1996. Veggene er kledd med liggende bordkledning som ble skiftet på 1990-tallet og malt i senere tid. Boligen har et valmtak med takkonstruksjon av sperretak og undertak av bordtak/taktro fra byggeåret. Taket er tekket med Decra eller lignende, og ble omtekket i 2017. Renner og beslag er av metall og ble fornyet i forbindelse med omtekkingen av taket i 2017. Etasjeskillet er av trebjelkelag, mens underetasjen har betongplate og noe oppforede/flytende gulv. Vinduene har malte trekarmer med 2-lags glass fra 1990-tallet. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt, skiftet i senere tid. Balkongdørene er tredører med glass, fornyet på 90-tallet, og kjellerdøren er en hvit dør med MDF-overflate. Veranda: Over garasjen er det en veranda/balkong i betongkonstruksjon med dekke av betongplate og rekkverk av tre. Terrasse: En trapp av tre fører ned til en stor terrasse på bakkeplan, som er bygget i trekonstruksjon med terrassebord og har en levegg i lecamur. Balkong: Over tilbygget mot vest er det en balkong med tilkomst fra loftet, bygget i trekonstruksjon med tett, papptekket dekke og rekkverk i tre. Inngangstrappen er av betong/mur med skifer i trinnene. Garasje: Garasjen er tilbygget og oppført i ca. 1996 på fundamenter/ringmur av betong. Den har betongplate som gulv, yttervegger i murkonstruksjon med pussede og malte flater, og takkonstruksjon med dekke av betong som fungerer som veranda. Garasjen har to leddporter i metall med motoråpner, og i bakkant er det bygget en lagerbod med inngang til teknisk rom i boligen. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er mindre lufting mellom kledning og vegg stedvis. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er observert en del eldre merker i undertaket og på sperrer etter fukt. Dette er trolig fra før taket ble omtekket. Det er ikke registrert unormale fuktverdier, hvor det er foretatt fuktmålinger under befaringen. Det er viktig å overvåke konstruksjonen videre. Det er observert forekomst med muselort el. på kryploftet. - Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på overflater på karmer, klemlister og sprosser, noe som medfører behov for vedlikehold. - Utvendig - Vinduer - 2 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det anmerkes forhøyet slitasje med at finerene i nedkant på kjellerdøren posner opp. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert en del slitasje på dekke og på rekkverk. Det anmerkes en del oppsrekkinger og avskalling av puss på lecamur. Lecamuren er malt i 2026. Lecamurens topp er ikke beskyttet og dette er delt årsak til det registrerte forholdet. - Utvendig - Balkong over tilbygget mot ves Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Med bakgrunn i ukjent/ udokumentert tekke settes TG2. Det er ved kontroll av himling i rommet under ikke registrert unormale forhold. - Innvendig - Overflater Det er for overflater registrert noe bruksslitasje og mindre skader, sår og rifter - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert en del sprekker i puss på pipen. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er registrert kapillære opptrekk av fukt i bærevegg av mur. Det er observert saltutslag el. I nedkant på kjellervegger av mur. Det er ikke uvanlig å registrere dette på denne type konstruksjoner med denne alder. Årsaken til dette er oftest forbundet med kapillære opptrekk fra grunn. - Innvendig - Innvendige trapper Til kjelleren er det en plassbygget malt tretrapp. Denne trappen er noe bratt om mangler rekkverk (se HMS.) Noe slitasje på enkelte trinn. - Våtrom - Kjeller m/ garasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Veggplatene som er benyttet er ikke godkjent som membran/fuktsikker løsning i områder definert som våtsone. - Våtrom - Kjeller m/ garasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er gliper i fuge mellom kantflis og veggplater. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. For dette rommet ligger døren innenfor definert våtsone. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Eier har opplevd at det legger seg kondens på vinduer i toppetasjen når det er kaldt ute. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det vises til eiers opplysninger om at det ved ekstreme nedbørsmengder kan komme vann inn i garasjen. Det viser merker etter saltutslag og fukt på vegger i garasjen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Garasjerom Eier opplyser at det ved store nedbørsmengder har kommet inn vann i garasjerommet. Garasjerommet ligger lavere enn terrenget, og det er overvann som trekker inn i rommet. Det er registrert noe rissprekker i leca, og det er noe avskalling av maling i rommet. En mindre punktlekkasje i det gamle taket ble oppdaget da det dryppet vann ned på gulvet i yttergangen. Eier opplyser at det forekommer problematikk med kondensering i rommet. - Utvendig - Bod/ teknisk rom Det er benyttet isopor/ESP i himlingen i rommet. Denne isolasjonen er ikke dekket av brannhemmende materiale, som ubrennbare plater eller betongpuss, i henhold til gjeldende krav. Det er observert noen mørke flekker i platene. Det er registrert saltutslag i vegg mot garasjerommet. - Våtrom - Kjeller m/ garasje > Vaskerom > Overflater Gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Vaskerommets gulv ligger lavere enn gulv i gang og det er oppbrett av gulvbelegget. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved ekstremregn kan det trekke vann inn i garasjen. Eier opplyser at dette har skjedd tre ganger siden de kjøpte huset i 2011. Da terrenget ikke lenger klarer å ta unna vann, og avløp og grøfter mot veg blir fulle, vil parkeringsplass fylles med vann og vann trekke inn i garasjen siden den er plassert lavt i terrenget. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjeller m/ garasje: BRA-i 117 kvm: Hall m/trapp, gang, vaskerom, soverom, kjellerstue, bod og bod / fremtidig bad BRA-e: Bod og garasje TBA 60 kvm: Terrasse. 1. Etasje: BRA-i 88 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, stue og kjøkken BRA-e 2 kvm: Bod TBA 39 kvm: Veranda. 2. Etasje: BRA-i 59 kvm: Gang, bad, kott og 3 soverom TBA 3 kvm: Balkong. Kryploft: BRA-i: Bodrom for lagring. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.05.2026, utført av Takstmann Halvard Godø AS .

Standard: Vaskerom i kjeller: Vaskerom med vinylbelegg på gulvet og malte panelplater på veggene. Himlingen har malte paneler. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og det er montert et underskap med heldekkende servant. Rommet har naturlig ventilering. Kjøkken i 1.etasje: Stor påkostet og tidsriktig kjøkkeninnredning med hvite glansede fronter. Kjøkkeninnredningen er av typen Kvikk. Kompositt benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrerte, påkostede hvitevarer: komfyr, dampovn, kjøl/ frys, oppvaskmaskin, brei platetopp og det er montert kjøkkenhette med ventilator. Bad/wc i 1.etasje: Bad/ wc opplyses å være fra 2007. Rommet har fliser på gulvet og med kantflis og malte flater på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående servant og med wc. Bad/ wc i 2. etasje: Bad/ wc er fra 2008 med fliser på gulvet og med kanteflis og malte flater på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, badekar og med vegghengt wc. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak parketter, laminat, belegg og fliser. En-stavs parkett i hovedetasjen ble fornyet i 2015. Det er malte parketter og tregulv i 2. etasjen. Vegger: I hovedsak tapet/malte flater. Det er listefritt i 1. etasjen. Himling: Hovedetasjen har hvite himlinger med LED-spotter. Ellers er det himlinger med paneler/malte paneler. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i boligen er av kobber på observerte steder. Stoppekran er registrert ved gulvet på vaskerommet. - Avløpsrør: Det er observert avløpsrør i plast på observerte steder. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på våtrom. - Varmepumpe: Det er montert to luft-til-luft varmepumper i boligen. Varmepumpen til loftet er nylig skiftet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra midten av 1990-tallet og er plassert i bod med adkomst fra garasjen.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer som komfyr, dampovn, kjøl/ frys, oppvaskmaskin og platetopp.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1948

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Valderhaug Rørhandel. Beskrivelse: Alt av rør, koblinger og sluk med installasjoner på bad er gjort av fagfolk. Dette gjelder også vaskerommet i kjelleren. Valderhaug Rørhandel og Remmen Elektro. Vaskerom kjeller: Valderhaug Rørhandel og Remmen Elektro. Også noe egeninnsats utført av en nabo, som platekledning, tak og gulv på vaskerom. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Badene ble pusset opp rundt 2007-2008, og dette ble gjennomført av fagfolk. Dette var før vi kjøpte huset. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Ikke i rom inne i hovedhuset, men i krøpet/rommet under utetrappa kan det trekke fukt inn når trappen spyles og rengjøres. Rommet mangler ventilering og dette kan også gi kondens. Det er en gammel sluk i rommet som går ned i grunnen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det kan trekke fukt inn i garasjen ved døra mot vest og langs kanten under døra til rommet hvor varmtvannstanken står. Spesielt når terasse rengjøres. Ved ekstremregn kan det trekke vann inn i garasjen. Dette har vi opplevd tre ganger siden vi kjøpte huset i 2011. Da terrenget ikke lenger klarer å ta unna vann, og avløp og grøfter mot veg blir fulle, vil parkeringsplass fylles med vann og vann trekke inn i garasjen siden den er plassert lavt i terrenget. Ikke mulig å nå huset ettersom det er trappetrinn inn i kjelleren. pluss minus 12 cm på det meste. Garasjen kan bli noe fuktig grunnet kondens og vi innstallerte port med luftefunksjon, for å bedre dette, Mekanisk vifte på bod vil nok hjelpe ytterligere. Liten punktlekkasje i det gamle taket som blei oppdaga da det dryppet vann ned på gulvet i yttergang. Rant ned veggen mot nordvest og var resultat av en liten skade på utvendig tak. Dette ble utbedret og like etter la vi nytt tak (2017). Ingen problemer etter dette. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tegn til sprekker på pipa på mørkeloftet. Dette er fra gammelt av og ildstedet ble brukt som normalt fram til 2014. Da ble ildsted fjernet som en del av oppussingen av hovedetasjen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Synlige sprekker i grunnmur, og noen skjeve gulv blant annet på soverom mot nord og stue. Anser dette som normalt i et eldre hus. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har hatt mus på loftet. Gjennomført tiltak som felle innvendig og musebånd under kledning. Eier har opplevd at det legger seg kondens på vinduer i toppetasjen når det er kaldt ute. Dette har ført til noe misfarging på noen av vinduskarmene. Installert varmepumpe i trappegangen for å avhjelpe, med hell. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Remmen Elektro og Alfred Nesset Bratseth As. Beskrivelse: Nytt sikringskap i kjeller og alt elektrisk byttet i hovedetasje (minus yttergang og bad og punkt i utebod) ble utført av Alfred Nesset i 2014. De la også inn varmekabler i gang, Dokumentasjon foreligger. Remmen Elektro har tatt seg av alt av innstallasjon i resten av huset. De har inn strøm på bod i kjeller, for å bygge bad. De har satt opp noen ekstra stikk på vaskerom i kjeller i tillegg til lys. De satte også inn elbil-lader i garasjen. Installasjon av AMS-måler i 2017 gjennomført av Bratseth As. Installasjonen av de to varmepumpene er gjennomført av fagfolk. Det var Alfa Miljø som installerte. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Lader i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Vidar Godø AS (Tak), Byggmester Kåre Dyb (Påbygg, fasade), Byggmester Jan Ove Blindheim (Garasje). Beskrivelse: Vidar Godø la nytt tak i 2017. Byggmester Kåre Dyb bygget påbygg av hus i ca. 1997. Skiftet bordkledning på hele huset og byttet vinduer på tidlig nittitall. (usikker på hvem). 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Byggmestrene Norvald og Normann Sæter: Husets kjeller var potetkjeller før med betongflater. Hele kjelleretasjen, utenom vaskekjeller og bod(kommende bad) ble pusset opp tidlig nittitall. Bod i kjeller er nesten omgjort til bad. Rør av Valderhaug Rørhandel og strøm av Remmen Elektro. Vegg og tak er egeninnsats av nabo. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Det antar vi. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport blir utarbeidet av Halvard Godø. Kommentar fra selger: Sprekk i koketopp på kjøkkenet. Det ene trappetrinnet i trapp mot 3.etasje har en synlig sprekk. Tegn til liten skade i gipsvegg ved siden av pipe i stua. Fuktskade på kjellerdør under hovedinngangen. Skifertrapp opp til hovedinngang har tegn til slitte fuger og det kommer kalkutslag på trappeveggen. Kalkutslag på veggen utenfor kjellertrapp. Saltutslag på garasjevegg som følge av at fukt trekker opp fra gulvet. Mangler fall ut av garasje. Sensor på dampovn defekt. Mangler vinduskarm på kjøkkenvindu. Punktskade på døra til utebod på veranda. Eiendommen har septiktank. Selger opplyser også i en mail til meglerforetaket at Byggfirmaet Nærbygg AS som gjennomførte oppussing av hovedetasjen - både vegger, tak, gulv og maling.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er gulvvarme på begge badene. Det er lagt varmekabler i gang i 1.etasje. Det er montert 2. stk luft til luft varmepumpe i boligen. Pipe fra byggeår og er av tegl eller betongmurstein med puss. Ildsted ble fjernet i 2014, det har ikke vært fyrt i boligen siden dette. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggets opprinnelse (1948). Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger et vedtak angående tilbygg med garasje datert 20.03.1996. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGETEGNINGER: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger byggetegninger for tilbygg som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tilbygget gjelder garasje samt utvidelse av stue i 1.etasje.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse ihht kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2030 datert 14.06.2018. Områdene nord, øst og syd er avsatt til boligformål. Utsnitt av kommuneplanen med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven.Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann. Eiendommen har avløp via septiktank med offentlig tømming annet hvert år. Privat avstikker fra offentlig veg.

Grunnboksdato: 9.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1988/109599-1/58 20.12.1988 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 112 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.