Adresse: Ladeberget 6

Oppragsnummer: 1-0062/26

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 240

Totalpris: kr 3 596 240

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 184Bnr: 14

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Enebolig beliggende i Ladeberget på Valderhaug på Valderøya i Giske kommune. Eiendommen ligger sentralt til på Valderøya. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe næringsbygg. Det er kort avstand til skoler, barnehage og butikk. Det er ca 15 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 12 724

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 3 863

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer

Formuesverdi primær: kr 111

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 111

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Omkostninger: kr. 3 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 106 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 596 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 240

Tomteareal: 177.8 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, støpt platting og trapp.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.4.2026

Byggemåte: UTVENDIG: Eiendommen består av en bygning som opprinnelig ble oppført som butikk på 1950-tallet og senere ombygget til bolig, med en større modernisering gjennomført rundt 2002. Kjelleren har i hovedsak løsninger fra byggeåret, mens de øvrige etasjene bærer preg av oppgraderingen fra 2002. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er oppført i betong. Dreneringen ble delvis forbedret rundt 2002, men det er ikke dokumentert om hele systemet ble skiftet. Det er sannsynlig at deler av den opprinnelige dreneringen fra byggeåret fortsatt er i bruk. Utvendig isolasjon med isopor er montert stedvis, og det er også brukt knaste-/vorteplast som et drenerende sjikt, men denne mangler tettelist på toppen. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig liggende bordkledning. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Takkonstruksjonens type er ukjent, da den er fullstendig gjenbygget. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og det er noe blybeslag på taket. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985, 1989 og 2002, mens kjelleren har eldre vinduer. Hovedytterdøren, kjellerdøren og balkongdøren er malte tredører. Ved inngangen er det en balkong og platting. Balkongen er en trekonstruksjon med tredekke og trerekkverk. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: • Det er bulker i takplatene på tilbygget ved bad/vaskerom. • Det er noe groe på taktekkingen. - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Ikke alle taknedløpene føres i rør som går videre ned i grunnen. • Det er registrert en liten sprekk i blybeslaget på taket over tilbygget mot vest. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot vanninntrenging. - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist råteskade på vinduslisten til vinduet på loftet (vest). • Musebånd er montert med stor avstand, noe som gir begrenset effekt mot skadedyr. • Kledningen på spileveggene under balkongen er værslitt. - Dører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Ytterdøren er slitt og har noen sår/hakk. • Det er målt høyt fuktnivå (68 vektprosent) i treverket på nedkanten av balkongdøren utvendig, og døren er værslitt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rustet forankringsjern og beslag er observert, samt forhøyet fuktnivå i bjelker (26 vektprosent). Fra undersiden er det påvist en del groe. - Overflater Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis slitte gulv og sprukne fliser/fuger i entré/gang. Enkelte steder er det manglende finish. Overflater i kjeller er ikke vurdert, da denne er uinnredet. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikkprøvemålinger på to av rommene i hver etasje. Loft: • På soverom vest er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 18 mm og 28 mm gjennom hele rommet (TG 2). • På soverom øst er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 13 mm og 18 mm gjennom hele rommet (TG 2). Det er også registrert knirk på loft. Hovedetasje: • På stue er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 16 mm og 19 mm gjennom hele rommet (TG 2). • På soverom er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 17 mm og 26 mm gjennom hele rommet (TG 2). Kjeller er ikke kontrollert da denne er uinnredet, men det er visuelt registrert høydeforskjeller. Ved stikkprøvemålingene er det ikke flyttet på møbler eller annet inventar. Det er derfor kun tilgjengelige gulvflater som er kontrollert. - Innvendige dører Avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er stedvis slitasje og gliper i sammenføyningene på karmene til enkelte innvendige dører. - Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er påvist sprekk i en av flisene på kassen ved siden av toalettet. • Vindu er plassert i våtsonen (under 100 cm fra dusjen). Med dagens løsning med dusjkabinett vurderes risikoen for vannsøl på og rundt vindus område som lav. - Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet medfører usikkerhet om løsningens tetthet og fremtidige funksjon. - Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist riss i overflaten på servanten samt manglende del i sluket til servanten. - Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Hovedetasje > Stue/kjøkken m/trapp > Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert slitasje og mindre skader på enkelte fronter. I tillegg er det benkeplateskjøt uten laminering, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skade over tid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk i rommet hvor fordelingsstammen for rør-i-rør-systemet er plassert, noe som medfører at eventuelt lekkasjevann ikke enkelt vil bli ledet til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er en begrenset tilluftsløsning, da tilluften på flere rom kun tilføres via luftespalter i vinduene. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke sluk i rommet hvor varmtvannstanken er plassert, og det er heller ikke tilfredsstillende avrenning fra tanken. Sluk finnes i rommet ved siden av. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen ble delvis forbedret rundt 2002, men vurderes likevel som eldre med begrenset effekt, sett opp mot byggeår og at kjelleren har preg av råkjeller med fuktutsatte konstruksjoner. Utvendig isolasjon med isopor er kun montert enkelte steder. Det er også stedvis montert knaste-/vorteplast som drenerende og beskyttende sjikt mot terrengfyllingen, men det mangler tettelist på toppen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er fra kjelleren påvist enkelte sprekker i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er enkelte flate partier hvor vann kan bli stående. Ved inngangen til kjelleren er det påvist spor etter stående vann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Sprukne og punkterte glassruter på flere av vinduene i kjelleren (TG 3). • Irr og rust på håndtak til vindu på loftet mot vest (TG 2). • Målt forhøyet fuktighet (23 vektprosent) i trekarm utvendig (TG 2). - Rom Under Terreng Avvik: Det er i kjelleren påvist spor etter synlige fuktmerker, saltutslag/avskalling samt høye fuktverdier i tregulv (46 vektprosent) og indikasjon på høyt fuktnivå i nedkant av mur (30 vektprosent). Det er også påvist høyt fuktnivå i bærende konstruksjon ned mot grunn (35 vektprosent). Ifølge nåværende eier har tidligere eier opplevd vann opp gjennom sluken ved én anledning, men dette har ikke skjedd i nåværende eiers eiertid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen er fullstendig gjenbygget og det er derfor ikke mulig å foreta en nærmere vurdering. Ingen unormale forhold er observert fra loftet eller fra utsiden, men det understrekes at inspeksjon av takkonstruksjonen ikke har vært mulig grunnet manglende tilgang. - Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det var imidlertid ikke mulig å foreta hulltaking bak den mest utsatte delen av våtrommet - dusjsonen som grenser mot yttervegg. På grunn av dette gis tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt) for denne delen, selv om hulltaking ble utført i mindre utsatte områder. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen ligger ikke i påvist rasfarlig/skredutsatt område, men den ligger innenfor NVE´s aktsomhetsområde for områdeskred/marin leire. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Uinnredet kjellerrom/boder. 1.etasje inneholder entré/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken m/trapp. Loftet inneholder gang og 2 soverom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen i hovedetasjen. Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad Flislagt bad/vaskerom fra 2002 i hovedetasjen med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater, panel og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft tilføres via luftespalter i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2003. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2018 er montert i stuen.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1950

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Elektriker arbeid i 2025 av fagperson og diverse mindre arbeider og maling utført av eier selv. 2019: • Nytt kjøkken (i følge tidligere takstrapport). 2018: • Varmepumpe luft til luft fra 2018 montert på stue. 2017: • montert ny (AMS) strømmåler i 2017. 2002: • Ombygging/modernisering gjennomført i perioden 2002-2004 (i følge tidligere takstrapport). • det elektriske anlegget i hovedsak ble fornyet rundt 2002. • Dreneringen ble delvis forbedret rundt år 2002. • Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. • malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: EL 24 ENSIKO AS Beskrivelse: Feilsøkte varmekabler og skiftet termostat. Alt i orden nå. Malt av eier i 2026. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst om at det kan komme vann opp av sluk i kjeller ved springflo. Vi har ikke opplevd dette. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekker i flis i gang. Litt skjevhet i gulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: EL 24 ENSIKO AS. Beskrivelse: Skiftet komfyrvakt i forbindelse med bytte av ny platetopp og ovn i 2025. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Er lagt opp kurs for lading av bil 10 ampere. Lader med stikkontakt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Eier har satt opp levegg og byttet terrassebord. Malt mur. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Takstrapport vedrørende kjøp 2020 og salg 2026. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Ved forrige overtakelse ble vi gjort oppmerksom på; Tinglyst avtale som gir naboeiendommen, Ladeberget 8, tilkobling og bruksrett til eiendommens sjøledning for kloakk. Avtalen spesifiserer også deling av vedlikeholdsutgifter fra tilkoblingspunktet og ut.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på bad/vaskerom. Varmepumpe luft til luft fra 2018 montert på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest fra byggets opprinnelse grunnet alder. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Boligen er bygd i 1950. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det er gitt en varig dispensasjon til å bygge veranda veranda på bolighus datert 12.12.2003. Arbeidet anses å komme under mindre byggearbeid på eiendommen jf. pbl §86 a.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for "Endring Jangard - Del av Valderhaugstrand" datert 22.06.2004. Deler av eiendommen er regulert til annen veigrunn (11). Området mot nord ( bnr 71) er regulert til frittliggende småhus. Bnr 41 er regulert til industri/lager. Området mot vest er regulert til trafikkområde. Området syd er regulert til småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsledning til sjø. Privat avstikker fra offentlig veg.

Grunnboksdato: 11.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2020/2587625-1/200 12.06.2020 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 184 BNR: 7 Bestemmelse om sjøledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GRUNNDATA 1958/103320-1/58 31.10.1958 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 184 BNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.