Adresse: Øvre Nordstranda 5A

Oppragsnummer: 1-0168/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Totalpris: kr 4 631 490

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 183Bnr: 1185Snr: 6

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på gruset areal. Det er montert elbillader.

Beliggenhet: Rekkehus beliggende på Valderøya i Giske kommune. Øya byr på flotte turmuligheter og vakre naturskjønnheter. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.   Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Valderøya har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er kort avstand til dagligvarebutikker både på Gjøsund og Ytterland.  Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland.    Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via ferge eller bil. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med det praktiske bylivet når du ønsker det.    Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane. 

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 20 046

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiegebyr og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 7 924

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Velforening: Selger opplyser om at det ikke er noe velforening. De har en facebookgruppe for de som bor i rekkehusene. Tidvis noe dugnad på lekeområdet.

Formuesverdi primær: kr 1 014 794

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 059 177

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 631 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Tomteareal: 119.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med terrasser og gruset parkeringsareal. Fellesarealet er på ca. 1 301,8 kvm.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.6.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: Bygningen er oppført i en isolert trekonstruksjon fra byggeår. Grunnmuren er oppført i betong. Byggegrunnen er ikke kjent. Fra byggeåret var det normalt med drensrør, utvendig fuktsikring som knotteplast, og utvendig isolasjon. Oppbygningen og utførelsen av drenering og tettesjikt er ellers ukjent. Bygningen har liggende bordkledning og vinsjebord av tre. Takkonstruksjonen er oppført med prefabrikkerte A-takstoler i tre, kombinert med en sperrekonstruksjon. Taket har betongtakstein på lekter og sløyfer over et undertak. Takrenner, nedløp, beslag, stigtrinn og snøfangere er utført i metall fra byggeår. Etasjeskillene består av et trebjelkelag mellom etasjene og en støpt betongplate mot grunn i underetasjen. Boligen har malte trevinduer og balkongdører med 2-lags glass fra byggeår, og de malte ytterdørene er fra 2018. Det er også takvinduer i PVC med 2-lagsglass. Balkongen er oppført i en trekonstruksjon med tredekke og rekkverk av tre. Det finnes også treterrasser på terreng med tredekke og en utvendig trapp i tre. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vaskerom - A.2.1.1 - Overflater - Vegger og himling Avvik: Det er registrert enkelte sprekker i våtromstapeten, som kan gi økt risiko for fuktinntrengning. - Bad loft - A.2.1.2 - Overflater - Gulv Avvik: Fallet fra sluk til dør er målt til 10 mm og er ikke tilstrekkelig etter kravene som gjaldt ved etablering av våtrommet. Ved annen dusjløsning eller vannsøl utenfor kabinett kan vann bli stående på gulvet, selv om fallet vurderes som tilfredsstillende ved dagens bruk med dusjkabinett. - Bad loft - A.2.1.3 - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Gulv Avvik: Det er målt 21 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør. Dette er 4 mm lavere enn kravet på minimum 25 mm, og anses derfor som ikke tilfredsstillende. - Bad loft - A.2.1.3 - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Vegg Avvik: Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen. Det er lav kantflis, mangler silikon i overgangen mellom aluminiumslist nederst og platene, samt manglende kantflis ved toalett. - Vaskerom - A.2.1.3 - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Gulv Avvik: Det er målt 13 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør. Dette er 12 mm lavere enn kravet på minimum 25 mm, og anses derfor som ikke tilfredsstillende. - Vaskerom - A.2.1.3 - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Vegg Avvik: Det er registrert enkelte sprekker i våtromstapeten, som kan gi økt fuktbelastning og usikker framtidig funksjon som følge av alder. Det er også observert manglende tetting rundt avløpsrør til servant. - Bad loft - A.2.1.6 - Sanitærutstyr/armaturer og innredning Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt ved innebygd toalett, og det er ikke påvist dreneringshull. - Bad underetasje - A.2.1.6 - Sanitærutstyr/armaturer og innredning Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt ved innebygd toalett, og det er ikke påvist dreneringshull. - Bad loft - A.2.1.9.1 - Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt. - A.2.11.1 - Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller1 Avvik: Det er målt høydeforskjeller/skjevheter i etasjeskille som etter NS 3600.2025 genererer TG 2. - A.2.12.1 - Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Utvendig ventilkappe til ventilasjon har overflateskade. - A.2.13.1 - Vannledninger Avvik: Vannledninger i plast (PEX) er merket med tusj direkte på rørmaterialet. Enkelte typer sprit-/markeringspenner kan inneholde løsemidler som over tid kan påvirke PEX-materialet og i teorien gi lokal svekkelse av røret. - A.2.13.2 - Avløpsledninger (spillvann og overvann) Avvik: Det er ikke påvist innvendig stakeluke eller annet tydelig stakepunkt på avløpsledningene, og stakemulighet bør vurderes nærmere av rørlegger. - A.2.13.5 - Andre VVS-tekniske installasjoner - Luft-luft varmepumpe Avvik: Varmepumpen er fra 2013, og det foreligger ikke dokumentasjon på utført service de siste fem årene. - Kjøkken - A.2.2.6 - Innredning Avvik: Det er observert noe slitasje på front til oppvaskmaskin og i underkant av benkeplate. Det er ikke påvist lekkasjesikring ved oppvaskmaskin. - Toalettrom - A.2.3.4 - Vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt ved innebygd toalett, og det er ikke påvist dreneringshull. - Yttervegg - A.3.17.2 - Yttervegg - Kledning Avvik: Det er registrert værslitasje på bordkledningen ved oppløft til loft samt på vinsjebord. Videre er det påvist råteskade i vinsjebordet i tilknytning til den utvendige boden, noe som indikerer behov for utskifting av skadet materiale. - Yttervegg - A.3.17.3 - Vinduer og ytterdører Avvik: Døren til utvendig bod har overflateskader i nedkant utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - A.3.19.1 - Utkragede eller understøttede konstruksjoner Avvik: Bærestøttene til balkongen er byttet, men ikke behandlet. Det er målt 28 vektprosent fukt i treverket, som er et høyt nivå med risiko for sopp- og råteutvikling. - Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - A.3.22.3 - Terrengforhold Avvik: Det er påvist flate partier inntil grunnmur, terrengfallet vurderes ikke å være tilstrekkelig til å sikre avrenning bort fra bygget. Dette kan medføre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom - A.2.1.8 - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Det mangler håndløper på vegg, men i følge eier er denne tilstede for montering. Håndløper bør monteres. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasje: BRA-i 56 kvm: Gang m/trapp, bad, vaskerom og 2 soverom Treterrasser på tilsammen 69 kvm. Hovedetasje: BRA-i 58 kvm: Entré, garderobe, toalettrom og stue/kjøkken m/trapp BRA-e 5 kvm: Bod utvendig Balkong ca. 7 m2 og tre terrasse på ca. 26 m2. Loft: BRA-i 43 kvm: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.06.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Standard: Vegger og himlinger er generelt utført med tapet og malte overflater på vegger samt himlingsplater i tak. Overflater på gulv generelt i boligen har parkett og flis. Bad i underetasje med fliser på gulv og vegger og himlingsplater i tak. Innredning med to nedfelte servanter, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Varme i gulv. Vaskerom i underetasje med fliser på gulv med varmekabel, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Bad på loft fra 2021 med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Varme i gulv. Toalettrom i hovedetasje med flis på gulv og vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med servant og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Tekniske installasjoner: - Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk via aggregat med varmegjenvinning. - Innvendig vannledning er utført som rør-i-rør system med fordelerskap. - Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP). - Boligen har en ca 200 liter varmtvannstank. - Luft-luft varmepumpe på stue/kjøkken. - Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og nyere type strømmåler. El-bil lader. - Fiber

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser om på hovedsoverommet nede er det en annen lampeskjerm som hører til. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2013

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Vann under flis på bad nede. Utbedret i 2021, se neste punkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Malermester Braute. Beskrivelse: Informasjon fra forrige eier: Bad nede: 2021: Vann under flise på bad nede. Malermester Braute utførte arbeidet med utbedringer vedrørende vann under fliser på vad nede. Flisene ble tatt opp, og nye fliser ble lagt. Det ble undersøkt at membranen var tett. Noe de bekreftet. Nye fliser, fuger og silikonering. Tidligere eier opplyser takstmann om at Bad 3 etasje: bad på loft innredet i 2021 av Malermester Braute. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ny membran i 2021. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Takstein mellom vår og naboens bod hadde løsnet i juli 2024. Nabo fikk vannsøl inn i sin bod. Det ble målt noe fuktutslag i bunn av osb plate. Takstein ble montert fast igjen, ingen problem siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Eidsnes Elektro, ABD elektro, Alfa Miljø, SpotOn, VVS rørlegger AS. Beskrivelse: Eidsnes elektro skiftet 11 spotter til LED i stue /kjøkken 2023. ABD elektro gjennomførte feilsøking på tidligere varmtvannstank og skiftet sikring til denne i 2025. Alfa Miljø byttet viftemotor i varmepumpe 2025. SpotOn monterte elbillader i november 2025 VVS Rørlegger AS monterte ny varmtvannsbereder 2026. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Renere luft AS kalibrerte. ventilasjonsanlegg, samt renser hele systemet i 2021. Filter skifte 2x pr år. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Installert i 2025. Type: Easee. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Tidligere eier satte opp en lettvegg i det som tidligere var loftstue, som nå er 2 soverom 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi skiftet bærebjelker under balkongen i 2025. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Forrige eier satte opp en lettvegg i tidligere loftstue. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: - Skaderapport for takstein mellom vår og naboens bod fra 2024. - Skaderapport fra november 2025: vannsøl fra gang fant veien langs skinne til speildører, ned langs veggen og videre ned i etasjeskille. Forsikringstaker oppdaget at det startet å dryppe fra himlingen på badet, som ligger rett under gangen hvor det var vannsøl. Forsikringstaker tørket opp vannet i gangen og på badet. Etter dette har det ikke kommet noe mere vann gjennom etasjeskille. Det er ikke oppdaget noen fukt med overflatesøk på gulvet i gang eller i taket på badet. Det er heller ikke registrert noe oppsvelling i takess på badet. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen er oppført med dokumentert fagmessig utført radonsperre, bekreftet gjennom ferdigattest (gjelder boliger oppført etter TEK10 eller senere). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-luft varmepumpe på stue/kjøkken, stålpipe med ildsted i hovedetasjen, varme i gulv på bad loft og bad i underetasje, samt varmekabler i gulv på toalettrom og vaskerom. Oppvarming er opplyst i stue/kjøkken og entrè i hovedetasjen, bad loft, bad i underetasje, toalettrom og vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående 2 stk 5 mannsboliger med 3 etasjer datert 26.03.2015. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens løsning. I underetasjen er kjellerstuen omgjort til soverom. Det er også slått sammen vaskerom og bad til et stort bad i dag. Det er etablert vaskerom hvor det er inntegnet soverom. I 1.etasjen er det endret litt på planløsningen. Det er opprinnelig inntegnet soverom hvor det i dag er kjøkken. Badet er gjort om til wc og garderoberom. På loftet er deler av badet inntatt i bodarealet. Det er også innredet et soverom hvor rommet er inntegnet som disponibelt rom Dette er endringer som krevere bruksendring. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på at endringen er byggemeldt. Det er også etablert en liten bod på det som er inntegnet som loftstue. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Nordstrand vest - Skaret datert 15.05.2004. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2013/769601-1/200 12.09.2013 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/10 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.