Adresse: Rønnebergbakkane 28

Oppragsnummer: 1-0131/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Totalpris: kr 2 581 490

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 183Bnr: 77

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Enebolig beliggende på Valderøya i Giske kommune. Øya byr på flotte turmuligheter og vakre naturskjønnheter. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.   Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Valderøya har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er kort avstand til dagligvarebutikker både på Gjøsund og Ytterland.  Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland.    Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via ferge eller bil. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med det praktiske bylivet når du ønsker det.    Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane. 

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 20 792

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiegebyr og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 7 153

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 625 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 500 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 581 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Tomteareal: 1509.4 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer med diverse beplanting. Veranda på nabohus mot nord er bygget i tomtegrense. Yttervegg på nabohus mot sør er bygget i tomtegrense.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.5.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: Eneboligen er fra 1927. Byggegrunnen er ukjent. Fundamentene er støpte på såler av gråstein. Grunnmuren er en sparesteinsmur- og betongkonstruksjon, og det er montert knotteplast på muren. Innvendig er muren dels pusset, og dels utforet, isolert og kledd med panelplater. Dreneringen mot vest, sør og øst ble utbedret med egeninnsats rundt 2008. Det er synlige plastrør for tilkobling til taknedløp. Ytterveggene består av tømmerkonstruksjoner med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er bygget med tresperrer og har et undertak av bordtrod. Yttertaket er tekket med skiferheller, antatt fra byggeåret, mens et tilbygg mot nord har eternittheller. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og det er kantbord av treverk på vindskiene. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. I kjelleren er det en støpt plate på grunn, men ett av rommene har et singelbelagt dekke uten ferdig gulv. Det er også et kryprom under badet, med tilgang via en luke i grunnmuren. Vinduene er hovedsakelig av treverk med 2-lags energiglass fra 2008, supplert med et nyere vindu i kjelleren fra 2017. Det finnes også et eldre vindu fra 1960-tallet i stuen, samt noen vinduer med isolerglass fra 1970- og 80-tallet i kjelleren og eldre vinduer på kaldtloftet. Ytterdøren til kjelleren er en formpresset trefinerdør med glassfelt, mens ytterdøren til første etasje og verandadøren er av lakkert treverk, sistnevnte med 2-lags energiglass fra rundt 2008. Eiendommen har en veranda mot sør, oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av treverk. Foran inngangspartiet mot nord er det en støpt trapp med rekkverk i treverk. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er noe mosegroing på eternittheller. Det mangler noen noen skiferheller, dels løse skiferheller. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rustskader på mønebeslag. Takrenner er ikke ført i bakken via rørsystem. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning og vannstokker har stedvise fukt-/råteskader og er værslitt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er noe spor etter mott i kryploft. Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er mangelfull utvendig tetting rundt vinduer, og det mangler sålebenkbeslag under vinduer i kjeller. Stedvis løse vindusvridere. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til 1. etasje står foran vedlikehold og overflatebehandling. Generelt vedlikehold forøvrig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Verandaen har en del slitasjer og det er noe svikt i gulv. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er sprekker og løs murpuss på siden av trappen. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ene rommet i kjeller har ikke ferdig gulv, singel på grunn. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har i all hovedsak åpne murkonstruksjoner på vegger, ene rommet er utforet og kledd med panelplater. Det er synlig fukt i singelmasse i grunn i ene rommet, stedvis noe saltutslag på vegger. Det er utført fuktmåling med Protimeter og hammerelektrode og det er målt 24,5 vekt-% fukt i bunnsvill i utforet vegg. Det er noe kapillersug (fukt) fra bakken og det trekker noe fukt gjennom grunnmur og fundament. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. • Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ingen isolasjon i bjelkelag under baderomsgulv, og deler av rørføringer har noe mangelfull isolering og er utsatt for frost.. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Det er stedvise sprekker i flisfuger, bom i flis. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og har begrenset tilkomst. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. Sluk har ikke vært rengjort og dette vanskeligjør inspeksjon. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekker i servant. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er feste for elektrisk avtrekk, men vifte er demontert. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktmåling med Protimeter i slukområdet uten å avdekke unormale forhold. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist andre avvik: Det er noe overflateslitasjer. Det er fuktskader på mdf-panelplate på vegg ved oppvaskkum. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er fortsatt eldre drenering mot nord og utifra byggeår så var det vanlig med naturlig drenering med grøfter/singel. Utifra observasjoner på innvendig gulv med singel i kjeller, så trekker det noe fukt fra bakken (kapillærsug). - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvise riss/sprekker i grunnmur. Det er sprekk i mur ved utvendig trapp. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i skrånende terreng og det vil være noe tilsig av fukt fra terrenget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller har normale skjevheter i betonggulv utifra alder og konstruksjon- ene rommet har ikke ferdig gulv. I 1. etasje er det målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i stue. I loftsetasje er det målt 15 mm høydeforskjell på 2 meter i soverom, det er målt 35 mm høydeforskjell gjennom ene soverommet. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Innhold: Kjeller: BRA-e 53 kvm: Soverom, gang og 2 boder 1. Etasje: BRA-i 66 kvm: Stue, kjøkken, hall og bad TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 54 kvm: Gang, kott og 4 soverom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.05.2026, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland .

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra ca. 2008 i laminat med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Det er fuktskader på mdf-panelplaten på veggen ved oppvaskkummen. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, integrert koketopp og integrert stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det integrerte kjøleskapet er defekt. Bad 1. etasje: Badet ble oppusset ca. 2008 og har fliser med varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og takessplater i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er sprekker i servanten. Rommet har naturlig ventilasjon, med feste for elektrisk avtrekk hvor viften er demontert. Innvendige overflater: Gulv: Kjelleren har laminat og støpte betonggulv, hvorav ett rom har singel på grunn. I 1. etasje er det vinylbelegg, og i loftsetasjen er det vinylbelegg og tepper. Vegger: I kjelleren er det pusset mur, mdf-panel og åpne murkonstruksjoner. 1. etasje har malte/tapetserte vegger. Loftsetasjen har tømmervegger og panel. Himling: Kjelleren har takessplater og synlig bjelkelag som er isolert og kledd med plast. I 1. etasje er det takessplater, og i loftsetasjen er det malte himlingsflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra 1992, plassert i kjeller.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: integrert koketopp og stekeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1927

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2017: • et nyere vindu fra 2017 i kjeller. 2008: • Det opplyses om at badet ble oppusset ca 2008. • Det opplyses om at kjøkkenet ble oppusset ca 2008. • Vinduer av treverk med 2-lags energiglass i all hovedsak fra 2008. • Verandadør av treverk med 2-lags energiglass fra ca 2008. • Det opplyses om at det ble utført arbeid med egeninnsats på drenering mot vest, sør og øst ca 2008, og det er synlig plastrør for tilkobling til taknedløp på hjørner. Det er montert knotteplast på grunnmur. 1979: • Tilbygg veranda mot sør. 1974: • Påbygg av takoppløft mot øst.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse: Gulv, vegger tak og membran er skiftet laget nytt. Flislagt gulv og vegger med varmekabler lakt betong. Alt ble lagt nytt. Årstall: 2008. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Tetteskikt / membran/sluk ble oppgradert. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse: Koblet sammen avløpsrøret med komunalt avløp. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Kan se noe sprekker i takstein. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vert mus ca. 2016 ,men ikke nå. Det er litt mott opp på mørkeloftet. Litt i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse: Delvis byttet sikringgskap. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Drenering utført som egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kun verandaen skifte av gjerde. Og gulv på verandaen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på bad. Det er installert vedovn på stue, mursteinspipe fra byggeår. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Denne boligen ble oppført i 1927. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Da dette ikke foreligger er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger vedtak angående påbygging av ark datert 05.06.1974. Det foreligger vedtak angående bygging av altan datert 29.06.1979. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger bekreftelse på sanitæranlegg - tilkobling til avløp datert 05.05.2006.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til bolibebyggelse ihht kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2030 datert 14.06.2018. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring samt kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1926/800313-1/58 24.11.1926 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 25 1980/104754-1/58 09.06.1980 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 604 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.