Øvre Nordstranda (tomt)

Adresse: Øvre Nordstranda (tomt)

Oppragsnummer: 1-0066/26

Prisantydning: kr 1 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 66 490

Totalpris: kr 1 966 490

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 183Bnr: 1087

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Tomt beliggende på Valderøya i Giske kommune. Øya byr på flotte turmuligheter og vakre naturskjønnheter. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.   Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Valderøya har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er kort avstand til dagligvarebutikker både på Gjøsund og Ytterland.  Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland.    Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via hurtigbåt eller bil. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med det praktiske bylivet når du ønsker det.    Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane. 

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Det var 104 kr i kommunale avgifter i 2025.

Formuesverdi primær: kr 100 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Omkostninger: kr. 1 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 47 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 66 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 966 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 66 490

Tomteareal: 1186 m²

Beskrivelse av tomt: Stor tomt som ligger i ett etablert og rolig boligområde. Tomten er lett skrånede som har enkel tilkomst fra vegen. Tomten består i dag av plen, noen busker og et tre.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger (1128 kvm) ihht reguleringsplan for Skaret, Valderøy datert 18.01.1972. Deler av arealet er regulert til kjørevei (56 kvm) og gang-/sykkelvei (2 kvm). I reguleringsplaner der det er mangelfulle opplysninger, eller størrelse ikke bestemt eller der gamle måleregler gjelder, skal følgende gjelde: Boligtomt Regulert areal til bolig, eventuelt med regulerte eiendomsgrenser, uavhengig av eiendomsgrenser etter matrikkelloven. Tomteutnytting Bygd areal per bustadtomt skal ikke være mer enn: Inntil 30 % BYA for frittliggende enebolig, eventuelt med sekundærleilighet inntil 40 m². Inntil 35 % BYA for inntil tomannsbolig eller frittliggende enebolig med sekundærleilighet over 40 m². Inntil 40 % BYA for konsentrert småhusbebyggelse. Byggehøyde For frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse skal maksimal gesimshøyde være 7,0 m og maksimal mønehøyde 8 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Bestemmelser om antall etasjer i gjeldende reguleringsplaner skal ikke gjelde. Fellesbestemmelser i reguleringsplanen: § 1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor reguleringsgrensen skal bygningene plasseres slik som vist på planen innenfor de inntegnede byggelinjene. § 2 Planleggingen av husene skal samordnes. Byggherrer og arkitekter skal kontakte bygningsrådet før prosjekteringen for å bli informert om planleggingen av tomtene omkring. § 3 For hus i samme byggelinje skal bygningsrådet kreve et mest mulig enhetlig preg i materialvalg, høyder, takvinkler og dimensjonering av fasadene. Farge på husene skal godkjennes av bygningsrådet. § 6 Bygningsrådet kan kreve at utvendige tørkeplasser skal skjermes og der det passer bygges sammen med hovedhuset eller garasje/carport. § 7 Søppeldunker skal plasseres diskret i forhold til veien og bør bygges inn med samme materialer som huset. § 8 Utvendige pergolaer og solskjerminger må stå i stil med bolighusets material- og fargevalg. § 9 Tomten skal ryddes og tilplantes så snart som mulig, med vegetasjon som ikke kan være til sjenanse for naboer eller ferdsel. Synlige sår i terrenget etter sprengning m.m. skal tilplantes eller tilsås. § 10 Man bør unngå høye støttemurer. Slike murer skal godkjennes av bygningsrådet. § 11 Innhegning skal godkjennes av bygningsrådet. Det bør helst brukes lave hekkplanter m.m. § 12 Det kan ikke opprettes privat enkel avkjørsel fra fylkesveien, fra gate 7 og fra gate 1 fra fylkesveien til krysset 150 m lenger vest. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat veg med vegretter. Det går vannledninger på tomten. Se vedlagt ledningskart. Det går spill og overvannsledninger langs grensen mot syd. Det må påregnes tilknytningsgebyr til vann og avløp i forbindelse med bygging. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Grunnboksdato: 4.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2008/96511-1/200 04.02.2008 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 86 2022/1288831-1/200 14.11.2022 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 463 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2022/1288858-1/200 14.11.2022 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 463 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eier av gnr 183, bnr 463 gir med dette vegrett/rett til tilkomst til gnr 183 - bnr 1087, gnr 183 - bnr 256, gnr 183 - bnr 86, gnr 183 - bnr 781 og gnr 183 - bnr 254. Vegretten gjeld etter den trase som dagens tilkomst har - i ei bredde av ca. 3 meter. Vedlikehold av tilkomstvegen skal deles på partene. 2023/879721-1/200 17.08.2023 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 86 Det gis veirett fra eiendom 183/86 til eiendom 183/1087. Privatvegen er tegnet inn på kommunekartet i Giske kommune og vises på vedlagte skisse med grønne markører.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.