Adresse: Skjelt-Ole Bakken 22D, 22C, 24 og 26

Oppragsnummer: 1-0035/26

Prisantydning: kr 3 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 94 840

Totalpris: kr 3 844 840

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 328Bnr: 198

Eierform: Eiet

Boligtype: Kombinasjonslokale

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i gate.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Skjelt-Ole bakken sentralt i Brattvåg, i et etablert område med både bolig- og forretningsvirksomhet i nærmiljøet. Det er kort avstand til barnehage, skoler og alle sentrumsfasiliteter, noe som gjør beliggenheten praktisk og familievennlig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 281

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avløp og branntilsyn.

Eiendomsskatt: kr 4 233

Eiendomsskatt år: 2025

Info vannavgift: Vannavgiften kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. 

Omkostninger: kr. 3 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 93 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 94 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 844 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 94 840

Tomteareal: 535.5 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, støpte trapper og fortau mot gate. Festetomt, men det er ikke opplyst om festekontrakt eller festenummer.

Regulering festeavgift: Det er inngått en festekontrakt den 08.03.1950. Her står det oppgitt at den årlige festeavgiften er på kr 40,-. I festeavtalen står det ikke noe om hvordan festeavgiften reguleres. Det er ikke omtalt i festekontrakten hvor lenge festekontrakten er gjeldende og festekontrakt kan derfor for å ansees som tidsubegrensende festekontrakt - såkalte evigvarende kontrakter.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.3.2026

Verditakst: kr 3 950 000

Byggemåte: Det er utarbeidet en tilstandsrapport for leiligheten og verditakst for næringseiendommen. Yttertak er tekket med teglstein. Det opplyses om at taktekking ble skiftet for ca 20 år siden. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Utskiftet i forbindelse med ny taktekking for ca 20 år siden. Yttervegger av murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass. vinduer hovedsakelig fra 1990-tallet/2005/2008. Ytterdør av formpressa trefiner med brann- og lydkrav. Verandadør av pvc-material med 2-lags energiglass. Balkong på ca 3 m² mot øst. Oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk i metall og glass. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN - Leilighet TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: • Det er påvist andre avvik: Taknedløp mot øst har en del skader på nedre del mot bakken. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Det er betong etasjeskille mellom leilighet og takkonstruksjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 18 mm høydeforskjell gjennom hele gang, 10 mm høydeforskjell på tvers av gangen. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 13 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm - Våtrom - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist andre avvik: • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er noe fuktskader på nedre del av sideplate på skap. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Næringseiendommene: Denne rapporten er en verditakstrapport for næringseiendom, utarbeidet i henhold l relevante standarder og beste praksis.. Rapporten har som formål å gi en helhetlig vurdering av eiendommens markedsverdi. Det er ikke å regne som en tilstandsrapport.

Innhold: Kjelleren inneholder lagerrom, 2 trapperom, 2 ganger, teknisk rom og 7 boder. Underetasje inneholder 3 kontor, kjøkken/spiserom, lager, arkivrom, toalettrom, trapperom. 1.etasje inneholder resepsjon, 4 kontor, gang, bøttekott og 2 trapperom. 2.etasje inneholder stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og 4 soverom Uinnredet loftsrom og 2 boder på loftet.

Standard: Leilighet: Kjøkken Kjøkkeninnredning i trefiner med slette fyllingsfronter og laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er fuktbestandige plater mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilatorhette over komfyr med avtrekk ut, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad med fliser og varmekabler i gulv, og våtromsplater og flis på vegger. Himlingen har takessplater. Det opplyses om at badet ble oppusset i 2022. Badet er utstyrt med et flislagt dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett og hel servantplate med underskap. Det er elektrisk avtrekk. Varmtvannsbereder, fordelerskap for vann og opplegg for vaskemaskin er plassert i skap med skyvedører. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Takessplater. Det opplyses om at innvendige overflater i all hovedsak ble fornyet i 2022. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: 200 liter vv-bereder på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kontramåler. Det er 2 sikringsskap i leiligheten. Næringsdel: Innvendige overflater: Kjeller har støpte betonggulv med stedvis vinylbelegg, pusset og malte murvegger og støpt plate i tak. Underetasje har laminat og vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. 1. etasje har vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling. Loftsetasje har støpt plate på gulv, åpen takkonstruksjon med bordtrod. Panelkledde vegger og himling i bodrom. Kjøkken: Kjøkken i underetasje er type minikjøkken med integrert kjøleskap og 2 kokeplater. Laminat benk med skuffeseksjoner og opplegg for oppvaskmaskin. Toalerom: Det er etablert 2 stk toalettrom i underetasje med egen 120 l vv-bereder. For rom med servant. Det er vinylbelegg på gulv, malte vegger og takessplater i himling. Veggmonterte toalett, ventilasjon i himling. Det er sluk i gulv i ene rommet, der vv-bereder er plassert. Venlasjon: Det er balansert ventilasjon i underetasje og 1. etasje, ventilasjonsaggregat i teknisk rom i kjeller. Naturlig venlasjon i kjeller, 2. etasje og loft. Brannsikkerhet: Det er montert seriekoblet røykvarsler lknyet brannvarslingsanlegg i bygget. Brannslukkeutstyr.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1956

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Bad og overflater i leilighet ble oppusset. 2006: • Det opplyses om at taktekking ble skiftet for ca 20 år siden. • Takrenner, nedløp og beslag i metall. Utskiftet i forbindelse med ny taktekking for ca 20 år siden.

Sammendrag selgers egenerklæring: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Litt fuktskade på skyvedørsskap på baderom leiligheit. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet blei totalrenovert i 2021/2022, og det var kun brukt faglærte handverkarar. Arbeid utført av Johansen VVS og Austnes bygg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, badet vart totalrenovert. Vi skal skaffe dokumentasjon frå handverkarar. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: 2025 vart det oppdaga sprekk i mur på nordveggen og den vart utbetra av Ålesund entreprenør. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur på nordveggen, som vart utbetra i 2025. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bra elektro har utført alt av elektroarbeid. Ventilasjon på næringsdel er det Bravida Norge i Sykkylven som har utført og har årleg service. Arbeid utført av Bra elektro og Bravida Norge (ventilasjonsanlegg). 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utførte elkontroll i mars 2026, og alle avvik vert lukka før sal. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ålesund entreprenør utførte arbeid på fasade i 2025. Taket vart også skifta tidleg 2000-tal, men dette var før vi kjøpte bygget. Arbeid utført av Ålesund entreprenør As. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Beskrivelse: Utleigeleiligheit på ca. 100 kvm. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse Registrert som eigen utleigedel. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Elkontroll utført mars 2026 med små avvik, desse vert lukka før sal. Brannsentral næringsdel er ikkje montert. Tilleggskommentar: Det er utleigd leiligheit per dags dato, ho er innforstått med at boligen skal selgast og at det er opp til ny eigar kva som skjer vidare. Ho håper at ho får fortsette å leige då ho trivast veldig godt. (3 mnd. oppsigelse)

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i ei sone med moderat til lav radon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er installert luft/luft varmepumpe i 1. etasje. Panelovner forøvrig. Gulvvarme på bad/vaskerom i leiligheten. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest angående våningshus av betong 3.etasjer datert 07.08.1962. Det foreligger et vedtak angående endring av 3 kjellerom som moren til Henry Hermansen skal benytte, datert 23.02.1966. I vedtaket står det at Henry Hermansen kan få en midlertidig tillatelse til å innrede rommene til bruk for sin mor, dersom helserådet finner ordningen forsvarlig. Bygningsrådet kan når som helst kreve rommene kondemnert dersom det viser seg at rommene ikke er tilfredsstillende. Saken går til Haram helseråd for endelig avgjørelse. Fra Haram Helseråd: Henry Hermansen får godkjent kjellerlokaler som anmerket i brev til Haram bygningsrad, på slike vilkår som satt av bygningsrådet nemlig at bruken av lokalene som oppholdsrom er begrenset til hans mor, og at bygningsråd og helserad kan forlange lokalene fraflyttet uten ny behandling av saken dersom rummene skulle vise seg å ikke holde bygningsmessige eller hygieniske mål. Det er gitt tillatelse til å bruke rom på loftet til soverom datert 25.05.1962. Det står i vedtaket av Henry Hermansen får inntil videre lov til å benytte rommet på loftet til soverom til medlemmer av huslyden. Rommet kan ikke leies ut. Det foreligger et vedtak angående godkjenning av andre høyde datert 26.05.1982. Det gjaldt bruksendring av husvære om til kontor for Haramsnytt. Det foreligger søknad om bruksendring fra bakeri til helsestudio og skal inneholder treningsapperat, badstu, solarium, wc, dusj og raderobe. Lokalet er på ca 90 kvm. Søknaden er fra 25.01.1984. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling i leiligheten stemmer ikke med originale tegninger. Kjøkken og bad er flyttet, og trapperom i huset er flyttet i forhold til tegninger. Flytting av trapp er søknadspliktig. Dersom brannskille er berørt i forbindelse med flytting av kjøkken og bad er dette også søknadspliktig. Dette er ikke ytterligere undersøkt fra takstmann. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor ihht reguleringsplan for Brattvåg sentrum omregulering ved kaiområdet datert 14.12.1989. Deler av eiendommen er også regulert til gangveg (56,57 kvm), park (73,35 kvm), torg (25,8kvm), felles avkjørsel (144,2 kvm) og bussterminal 10,89 kvm. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Privat vannverk. Offentlig avløp.

Grunnboksdato: 22.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1912/800073-2/58 03.06.1912 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 0 år AVGIFTSBESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 1919/800103-1/58 30.06.1919 ** NYE VILKÅR 1945/100558-6/58 19.07.1945 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1953/100406-5/58 20.02.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1953/102132-6/58 12.08.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 270 1956/101390-4/58 26.05.1956 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 311 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 9 1956/101390-5/58 26.05.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1956/101391-5/58 26.05.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 312 Heftelser i festerett: 1912/800073-2/58 03.06.1912 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år AVGIFTSBESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 1919/800103-1/58 30.06.1919 ** NYE VILKÅR 1950/100735-4/58 13.04.1950 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 40 FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE 1959/104213-1/58 09.12.1959 ** DIVERSE PÅTEGNING KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: DEN VESTFJELDSKE BYKREDITFORENING Heftelser i framfesterett: 1950/100735-4/58 13.04.1950 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Festetid: 0 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 40 FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE 1959/104213-1/58 09.12.1959 ** DIVERSE PÅTEGNING KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: DEN VESTFJELDSKE BYKREDITFORENING GRUNNDATA 1945/100558-7/58 19.07.1945 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 9 Oppr. utskilt fra bnr. 169. 1953/100406-1/58 20.02.1953 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 266 1954/103279-1/58 20.10.1954 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 297 1956/101390-1/58 26.05.1956 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 311 1994/5252-1/58 21.04.1994 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 270 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 312 2020/1173847-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 198 2024/137209-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 328 BNR: 198 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1945/100558-4/58 19.07.1945 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 170 1953/102132-4/58 12.08.1953 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 170 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 270 1954/103279-4/58 20.10.1954 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 297 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer forsikringen for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. 

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.