Adresse: Breinakkvegen 17

Oppragsnummer: 1-0038/26

Prisantydning: kr 2 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Totalpris: kr 2 837 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 691Bnr: 73

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint plassert i Breinakkvegen i Skog og Lund på Sjøholt i Ålesund kommune. Nyere barne- og ungdomsskole like i nærheten, samt flott idrettsanlegg med friidrettsbane, kunstgressbane og idrettshall. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, nærbutikker og Årøyhaugen barnehage. Eiendommen er godt utgangspunkt for fine tur- og rekreasjonsområder langs Elvastien, Postvegen, Hestevika mot Gausneset og i Skråvika. Badeplass i Skråvika og på Prestevøren. Løypenett på Brauta og Svartløkområdet. Ørskogfjell Skisenter ca 12 minutters kjøreavstand unna. Ca. 15 min kjøretur til Digerneset næringsområde, ca. 25 min til Moa og ca. 35-40 min til Ålesund sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 20 652

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann, avløp og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 2 876

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 687 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 750 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Omkostninger: kr. 2 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 68 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 87 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 837 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Tomteareal: 1083.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med gruset adkomstveg, plen, betydelige med treterrasser på terreng, utepeis, flaggstang og hekk.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.2.2026

Verditakst: kr 2 750 000

Byggemåte: UTVENDIG: Enebolig fra 1947 med senere tilbygg. Boligen har 2 etasjer og kjeller. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har en grunnmur i sparresteinsmur, som er en betongmur med gråstein. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Veggkonstruksjonen mot nord ble byttet ut i 2023 på grunn av råteskader, og bordkledningen mot vest ble skiftet i 2021. Bordkledningen på de øvrige veggene er av forskjellig alder, men er byttet siden byggeåret. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon fra byggeåret, med senere endringer. Taktekkingen er av betongtakstein fra cirka 2005. Renner og nedløp er i metall, hovedsakelig fra cirka 2005, og nedløpsrørene er i stor grad avsluttet ved muren. Det er montert stigetrinn for feier og snøfangere. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990-tallet og 2005, samt malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 2024 mot nord. I kjelleren er det PVC-vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt, mens vaskeromsdøren og kjellerdøren er i PVC. Det er en tofløyet, malt balkongdør med 2-lags glass fra 1990-tallet mot nord. Det er utgang fra stuen til en nordvestvendt treterrasse, med et mindre flislagt område utenfor balkongdøren og et trerekkverk. Ved inngangspartiet mot sør er det en treterrasse med trerekkverk. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvise lekkasjer i overganger/endestykker på renner/nedløp. - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det gjenstår stedvis finish i overganger. Kledning mot øst har noe råteskader i nedkant samt usikker lufteløsning. - Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder særlig balkongdør, men også noe høyt fuktnivå i vaskeromsdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Det er avvik: Det mangler noen bord i rekkverk, rekkverk er generelt slitt. - Overflater Avvik: • Det er avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning/fullføring. Det er flere steder i boligen gjenstående finish/ikke-fagmessig utførelse på overflater. - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert omfattende saltutslag på synlige murflater, som tyder på fuktinntrenging gjennom grunnmur. Målinger i treverk som står mot mur viser forhøyede fuktverdier (ca. 17-19%) i treverk mot mur, noe som indikerer fuktpåvirkning. Det er også påvist eldre mottangrep i deler av bjelkelaget mot 1. etasje. MDF-panel i innvendig tak i kjeller er i ferd med å løsne og ramle ned. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist plast/dampsperre bak baderomsplatene, dette er ikke i tråd med dagens anbefaling, men ikke påvist unormale forhold i hulltakingen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Maling på fliser har begrenset holdbarhet avhengig av belastning. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er avvik: Det er i hulltakingen påvist plast/dampsperre bak baderomsplatene, dette er ikke i tråd med dagens anbefaling, men ikke påvist unormale forhold i hulltakingen. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er avvik: Det er manglende avslutning på benkeplate, det gjenstår noe finish enkelte steder, laminatgulv er avsluttet inn mot sokkel på innredning, går ikke under sokkel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Jfr vurdering under Rom under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist at det tidligere har vært råteskader i eldre taktro blandt annet ved pipe, det var tørt ved stikkprøver i lett tilgjengelige områder ved befaring. Det har vært foretatt endringer i bærekonstruksjon i takkonstruksjon/underliggende konstruksjon i forbindelse med tilbygg og innvendige endringer. Dette kan være medvirkende årsak til enkelte skjevheter i bjelkelag etc. Det er i forbindelse med utskiftning av nordvegg forsøkt å utbedre dette med nye ståldragere i stue i hovedetasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i bjelkelag mot 1.etasje fra kjeller påvist noe mottangrep i bjelkelag. - Pipe og ildsted Avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Pipevanger er ikke synlige. Mursteinspiper skal ha 4 synlige sider, her er det påvist kledning utenpå 1 eller 2 sider av pipen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i aktsomhetssone med tanke på kvikkleireskred, dette vil kunne få betydning dersom en skal foreta søknadsmessige tiltak på eiendommen slik som tilbygg e.l. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjelleren inneholder 3 boder. 1.etasje inneholder stue, bad, vaskerom, vindfang og kjøkken 2.etasje inneholder bod, hall m/trapp og 4 soverom Eiendommen har også terrasser på henholdsvis 62 og 11 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.02.2026, utført av Frode Mauren.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter som er malt opp igjen i senere år. Benkeplaten er av laminat, og det er flisplate på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malte innvendige tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og innredning med servant. Det er et vindu i våtsonen. Ventilasjonen er naturlig gjennom en vindusventil. Badet ligger i tilknytning til vaskerommet. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er et tilbygd rom fra rundt 1980. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte baderomsplater på vegger og malte innvendige tak. Gulvet er malt i senere tid. Rommet er utstyrt med toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk styrt vifte, med tilluft fra tilliggende bad. Innvendige overflater: Gulv: I 2. etasje/loft er det laminat på gulv, og ett rom har trebord. I 1. etasje er det laminat/laminatflis. Vegger: I 2. etasje/loft er det malte tapetserte vegger. I 1. etasje er det malte veggflater og noe malt panel/panelplater. Himling: I 2. etasje/loft er det malte innvendige tak. I 1. etasje er det malte innvendige tak og noe malt panel i taket. Det er noe innfelt spottbelysning i stue. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist durgo ventil på vaskerom. - Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og vaskerom, med tilluft gjennom vindus- og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1996 og er montert i kjeller. - Andre VVS-installasjoner: Det er en varmepumpe i stuen fra ca. 2017.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1947

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Møre Elektroservice AS har utført arbeid i 1. og 2.etasje, samsvarserklæring foreligger. • Vegg mot nord er byttet ut, nye vinduer etc - utført av Stordal byggservice. 2021: • Bordkledning mot vest er byttet ut av Cepro AS. 2017: • Varmepumpe i stue fra ca 2017 • Det er automatsikringer i el-skap, ny måler i 2017. 2007: • en erklæring fra 2007 på mindre arbeid fra Zenith Elektro AS. 2005: • Taktekkingen er av betongtakstein, fra rundt 2005. • Renner og nedløp er i metall fra i hovedsak ca 2005 • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass noen fra 2005. 1996: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1996 montert i kjeller. 1990: • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass noen fra 1990-tallet • Det er og 2-fløya malt balkongdør med 2-lags glass fra 1990-tallet mot nord.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Maling og bytte av Dusjkabinett. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Sopp og råteskade i ene veggen, hele veggen ble revet og bygget opp på nytt i 2023. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Møre elektroservice. Beskrivelse: Bytte av el-anlegg stue, og deler av 2 etg i forbindelse med oppussing 2023. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: To av veggene har ny kledning 2023 og 2021. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Søknad om garasje har blitt sendt til statsforvalter, dette gjelder naboen mot fjorden. De ønsker å sette opp garasje i tomtegrensen, ingen tap av utsikt. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad og vaskerom. Varmepumpe i stue fra 2017. Vedovn i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Boligen er bygd i 1947. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger vedtak samt byggetegninger for bad og klosett datert 15.10.1980. Det foreligger melding om mindre takfasadeendring datert 22.06.2005. To mindre påbygg i første etasje.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Sjøholt Syd datert 22.11.1990. Deler av eiendommen mot sydøst er regulert til felles avkjørsel (27 kvm). Søknad om garasje har blitt sendt til statsforvalter, dette gjelder naboen mot fjorden. De ønsker å sette opp garasje i tomtegrensen. Eiendommen er også avsatt til boligområde ihht kommunedelplan for Ørskog. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann og avløp. Privat veg.

Grunnboksdato: 11.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1996/6385-1/58 13.05.1996 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 23 2020/1211056-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 91 BNR: 73 2024/269471-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 691 BNR: 73 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.20% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.