Adresse: Haukåsbakken 3

Oppragsnummer: 1-0181/26

Prisantydning: kr 3 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 990

Totalpris: kr 3 093 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 690Bnr: 11

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig fra 1993 på egen eiertomt beliggende i Haukåsen på Sjøholt i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole- og ungdomsskole samt flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane. Ca. 1 km til Sjøholt sentrum med det meste av sentrumsfasiliteter som butikker bussholdeplass, cafe, bensinstasjon, samfunnshus, bank og småbåthavn m/m. Ca. 15 min kjøretur til Digerneset, ca 25 min til Moa og ca. 35 min til Ålesund sentrum. Fine turområder i nærområdet. Sjøholt er ellers et glimrende utgangspunkt for fjellturer og fritidsaktiviteter både sommer som vinter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 12 849

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer renovasjon redusert 140l, feie- og tilsynsgebyr og avløpsgebyr. Kommunale avgifter fordeler seg på 4 terminer i 2026.

Eiendomsskatt: kr 4 475

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 799 481

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 197 922

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: kr. 3 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 75 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 093 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 990

Tomteareal: 607.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er pent og betydelig opparbeidet med plen, treterrasse, hekk, beplantning, frukt og bærtre. Gjør oppmerksom på at hekk mot nabo i vest ikke ligger i tomtegrense men en del innpå nabo. Slik at del av avkjørsel og mindre del av terrasse ligger inn på nabo. Det går vann og spillvannsledning på nordsiden av tomten. Se vedlagt ledningskart.

Takstmann: Takstmann Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.7.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1993. Byggegrunn er ikke kjent, og fundamentene er ikke synlige. Bygget er oppført uten kjeller, med en støpt betongplate på grunn og en ringmur av betong. Konstruksjonen ligger ikke mot tilfylt terreng og har normalt drenerende masser rundt. Grunnmuren består av en betong ringmur. Dreneringen består av drenerende masser rundt konstruksjonen, da bygget er oppført uten kjeller og ikke ligger mot tilfylt terreng. Bygningen er konstruert med lettklinkerblokker og bindingsverk. Fasaden har liggende bordkledning på loftsetasjen og pusset mur i hovedetasjen. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp er utført i metall fra byggeåret. Nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen. Etasjeskillerne består av en støpt plate mot grunnen i første etasje og et trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, inkludert et overlysvindu i tre på badet på loftet. Ytterdørene inkluderer en malt hoveddør, balkongdør og boddør i tre med 2-lags glass. Eiendommen har en treterrasse mot vest og nord, utstyrt med levegg og trerekkverk. Det er montert stigetrinn for feier på taket. Det er tilbygd to enkle boder mot vest. Disse har betonggulv, enkle trevegger med liggende bordkledning, og en takkonstruksjon i tre tekket med bølgeasfaltplater. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Vegger og himling Det gjøres oppmerksom på at malte fliser i våtsonen har begrenset levetid. Malingen gjør det og umulig å vurdere riss/ spekker i flisfuger. - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Vanntett sjikt tilknyttet konstruksjonen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, jf. tabell C i NS 3600:2025. • Aldersvurdering, tilgjengelig dokumentasjon og erfaringsmessig funksjonstid tilsier økt risiko for svekket funksjon over tid, selv om det ikke er registrert akutte skader ved befaring - Våtrom (bad, vaskerom) - Ventilasjon Avvik: Det er kun naturlig ventilasjon via lufteventil/oppdriftsventil; mekanisk avtrekk mangler. - Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger Avvik: Vannrør i kobber har usikker fremtidig funksjon, jf. Tillegg C i NS 3600 2025. Rørene har oppnådd en alder og/eller tilstand som tilsier økt risiko for svikt, lekkasjer eller redusert driftssikkerhet. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannstank har passert 20 år og har usikker fremtidig funksjon, jf. punkt C.5 og tabell C i NS 3600:2025. Alder tilsier at komponenten er i sluttfasen av forventet levetid, med økt sannsynlighet for svikt - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er ved befaring opplyst om at det har forekommet noe maur ved kjøkken, og at eier har gjort mindre tiltak mot disse, sprøytet etc. - Kjøkken - Overflater - Gulv Avvik: Det er påvist sprekker i parkettskjøter som gir risiko for fuktskader ved renhold etc. - Kjøkken - Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Avvik: Ventilasjonsviften har oppnådd en alder hvor det etter erfaringsdata er økt risiko for svikt, og bygningsdelen har derfor fått tilstandsgrad TG 2 basert på aldersvurdering i tråd med NS 3600:2025 tabell C - Kjøkken - Innredning Avvik: Det er særlig på benkeplate endel fuktskjolder rundt oppvaskkum - Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Vegger og himling Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. - Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Gulv Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. - Yttervegg - Vinduer og ytterdører Avvik: Vinduer og enkelte dører har stedvis endel slitasjegrad som vil kreve vedlikehold. - Yttertak - Tak- og loftskonstruksjon Avvik: Det er fra lukeområde påvist at luftespalte i takkonstruksjonen stedvis er trykt noe sammen, dette begrenser luftingen av takkonstruksjonen. - Yttertak - Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp Avvik: Vanntett sjikt tilknyttet konstruksjonen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, jf. tabell C i NS 3600:2025. • Alder, tilgjengelig dokumentasjon og erfaringsmessig funksjonstid tilsier økt risiko for svekket funksjon over tid, selv om det ikke er registrert akutte skader ved befaring • Det er stedvis endel moe på takstein. - Yttertak - Skorsteiner over tak Det er heltrukken pipehatt fra byggeår, kun besiktiget fra stige ved takfot, usikker fremtidig funksjon. - Terrasser og platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Avvik: Levegg har dårlig innfesting, og har noe bevegelse. - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Fuktsikring og drenering Avvik: For bygg med støpt plate på grunn og konstruksjoner over terreng kan drenering unntas fra ordinær aldersvurdering, forutsatt tilfredsstillende avrenning og funksjon. • Terrengforholdene rundt bygningen har fall inn mot grunnmur, noe som gir økt overflatevannbelastning mot grunnmur og drenering. Dette er et avvik som kan medføre redusert funksjon på dreneringen og økt fuktbelastning mot konstruksjonen. - Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. - Andre forhold for boligeiendommen utvendig - Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Utebod mot vest er av enklere konstruksjoner, og er kun egnet som utebod. • En må påregne noe fuktgjennomtregning og at levetid på slike bygg er kortere enn på resten av bygget. • Det er ikke montert dør i boddelen mot nord. • Taktekking har usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Tettesjiktet er nå over 33 år. Erfaringsbasert funksjonstid for tettesjikt er oppbrukt iht. tabell C.1, antydninger til skader i overganger på tettesjikt. Det er vindu i våtsonen, kun naturlig ventilering. - Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Gulv Avvik: Det er fysiske hindringer (dusjoppkant) som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluket ved eventuell lekkasje utenfor dusjsonen. • Fallforholdene er utilstrekkelige, og bruksvann brer seg utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj, uten fysiske hindringer på gulvet. Forholdet indikerer redusert avrenningsfunksjon - Yttertak - Takvindu, takluker og overlys Avvik: Det er påvist noe råteskader i overlysvindu på badet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Dusjsonen grenser mot kjøkkeninnredning og naboseksjon, slik at hulltaking bak denne er ikke mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra kjøkken bak komfyr som ligger rett bak servanten på badet, som er mindre utsatte deler av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ikke indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade, og målingen vurderes som et indikativt supplement til den øvrige tilstandsvurderingen. Jfr vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1.etasje inneholder stue/kjøkken, bad, soverom, vindfang, hall m/trapp og bod. Kjøkkeninnredning fra byggeår, malte glatte fronter, fronter malt opp igjen for noen år siden og nye håndtak. Eik benkeplate med fliser over kjøkkenbenk. Løse hvitevarer, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Loftet inneholder bad, 3 soverom, hall m/trapp og bod. To utvendig bod på ca. 11 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.07.2026, utført av Takstmann Frode K. Mauren.

Standard: Boligen har i hovedetasje malte tapetserte veggflater samt noe mslte panelplater og himlingsplater i innvendige tak. Hovedetasje har vinyl og parkett på gulv. Bad i hovedetg er oppusset i ca 2007. Badet har flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Badet har flislagt gulv fra ca. 2007, gulvvarme fra byggeår. Badet har wc, servant, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badets overflater er malt opp på flisene i 2023 samt montert nye dusjvegger, underliggende tettesjikt er fra 2007. Badet ventileres hovedsakelig naturlig gjennom ventil i tak. I loftsetasje er det malte tapetserte veggflater og malte beisa panel i innvendige tak. Loftsetasje har vinyl på gulv fra byggeår. Bad på loft har vinylbelegg på gulv, og malte tapetserte veggflater, malt panel i innvendig tak. Badet har innredning med servant, WC og badekar. Panelovn som oppvarmingskilde.det er naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: - Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, kombinert med naturlig tilluft via vegg– og vindusventiler. - Innvendig vannledning er utført med kobberrør, som var vanlig løsning i perioden da boligen ble oppført. Stoppekran er montert i bod. - Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP), som er vanlig løsning i boliger fra byggeår og utover. - Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra byggeår montert i bod med sluk. Trykkventil er skiftet ut i 2020. - Det er peisovn i stue fra ca 2017. Elementpipe fra byggeår.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1993

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Usikker på om det skal svares ja her, men vi har malt over flisene med våtromsmaling og montert nytt dusjkabinett og nytt dusjsett (ikke blandebatteri).

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011

Oppvarming: Det er lagt gulvvarmematter på stue/kjøkken. Gulvvarme på bad i 1.etasje. Ny peisovn i stue fra ca 2017. Elementpipe fra byggeår. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en midlertidig brukstillatelse vedrørende tomannsbolig datert 06.04.1993. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk. Det foreligger et vedtak vedrørende bygging av utebod til bolighus på 4 kvm datert 02.09.2013. Plan- og bygningsloven med forskrifter må følges og dette er tiltakshaver sitt ansvar. Ifølge kommunen vil de ha tilsendt bilde av tilbygget når det er ferdigstilt. Dette er for arkivet sin skyld. Dette er ikke utført.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger iht reguleringsplan for Haukås datert 09.12.1982. Eiendommen er avsatt til boligområde - nåværende ihht kommunedelplan for Ørskog datert 01.06.2006. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig avløp. Vann fra Ørskog vassverk. Offentlig veg. Vannavgiften for 2026 er på kr 3000,- fordelt på to terminer.

Grunnboksdato: 24.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. GRUNNDATA 1993/102471-1/58 02.04.1993 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 690 BNR: 1 2020/1791477-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 90 BNR: 11 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.