Adresse: Klimpenvegen 2

Oppragsnummer: 1-0104/26

Prisantydning: kr 2 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 83 990

Totalpris: kr 2 683 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 119Bnr: 127

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på tomten.

Beliggenhet: Enebolig beliggende i Klimpenvegen i Skarbøvika. Fra eiendommen er det gangavstand barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk og treningssenter - barneskole på Hessa. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Skarbøvikgata hvor bussen går både utover til Hessa samt innover til Ålesund sentrum. Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa. Midt på Hessøya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen. For den mindre garden er det muligheter for en gåtur opp på et lite lokalt fjell som heter Pila. Årlig blir det også bygd Slinningsbålet på Hessa. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden. Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole stod ferdigstilt vår/sommer 2025 - ny stor idrettshall i Osane er også nylig ferdigstilt.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 20 338

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann, avløp og renoavsjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2025.

Eiendomsskatt: kr 5 640

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 007 388

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 029 551

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 65 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 83 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 683 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 83 990

Tomteareal: 341.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med grus/singel, betongheller, forstøtningsmurer, uteplass, trapper, hekk og forstøtningsmurer. Deler av garasjen ligger utenfor tomtegrensen mot syd.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.5.2026

Verditakst: kr 2 600 000

Byggemåte: UTVENDIG: Eneboligen er fra cirka 1929 og er sammenkjedet med nabohuset mot vest, med senere tilbygg fra rundt 2000. Boligen består av en hovedetasje, loft og kjeller. Byggegrunnen er ukjent. Tomten har forstøtningsmurer av betongstein og betongheller, samt en støpt forstøtningsmur mot gaten. Bygningen har en grunnmur av sparresteinsmur eller lignende. Dreneringen stammer fra byggeåret og har ukjent type og omfang, sannsynligvis bestående av grøfter med drenerende masser. Det er observert områder med vorteplast, men omfanget er ukjent. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning fra forskjellige tidsepoker. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret, som i sin helhet er gjenbygget. Taket er tekket med steinbelagte stålplater fra 2014. Renner og nedløp er i stor grad av metall fra 2014, men enkelte nedløp i plast ser ut til å være eldre. Nedløpsrørene avsluttes med rennestus, og det er montert stigetrinn for feier. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er antatt å være en luftet bjelkelagskonstruksjon, basert på utvendige observasjoner. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike perioder, hovedsakelig fra 1980-tallet til rundt 2000. Hovedytterdøren er malt og fra cirka 2014, mens balkongdørene i tre med 2-lags glass er fra cirka 2000. Kjellerdøren i tre er fra 2011. Det er utgang fra et soverom på loftet til en østvendt veranda fra cirka 2000, med trerekkverk og papptekking som tettesjikt. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til en nordøstvendt veranda med trerekkverk. Adkomsten til hovedinngangen og kjellerdøren skjer via betongtrapper. GARASJE: Garasjen er fra 1970 og har støpt betonggulv og -såle. For øvrig er den oppført i en enkel bindingsverkkonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med papp av eldre dato. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er stedvis noe rust på skruer, særlig nederste rekke av steinplatene. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Veggkonstruksjoner er i hovedsak vurdert ved visuell observasjon av utvendige fasader og innvendige veggflater, samt stikkprøver. Selve konstruksjonen er lukket/skjult, og det er ikke foretatt åpning eller destruktive undersøkelser.. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er avvik: Det er stedvis påvist fukt/råteskade i kassekledning. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdører har skader i finfelt i nedkant. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk er generelt slitt og står foran vedlikehold - Innvendig - Overflater Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis mindre glis mellom gulvlist og gulv årsak er ukjent, ukjent om det har vært noen utvikling i gliser senere tid. - Våtrom - Loft > Bad loft > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er benyttet smøremembran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring, membran smurt ned på sluk. - Våtrom - Loft > Bad loft > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det gjenstår montering av integrerte hvitevarer. Det er laget til nisje for oppvaskmaskin og stekeovn etc., samt plass for nedfelling av koketopp. Det er ikke undersøkt om det er tilfredsstillende el-tilkoblingsmuligheter for hvitevarene alle steder. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Plasseringen av koketoppen avgjør omfanget av tiltak som kreves for tilgang til luftekanal og andre elementer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist vanndråper rundt vanninntak sannsynligvis som følge av kondens på røret, med påfølgende råteskader i treverk rundt stoppekran - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fukt- og råteskader i kjellerens veggkonstruksjoner. Dagens tilstand tilsier at rommene ikke kan brukes til boligformål uten betydelige tiltak. Målt fuktnivå i trekonstruksjon (27 vekt%) er betydelig over kritisk nivå for råteutvikling. Tilsvarende gjelder målinger på ca. 25 vekt% i øvrige veggflater. Nivåene er noe lavere enn tilsvarende målinger i 2025. Registrert konstruksjonsoppbygging med plastfolie plassert på innsiden mot grunnmur er ikke i tråd med anbefalte løsninger for kjellervegger under terreng, og bidrar til å sperre inne fukt. Det er påvist stående vanninnhold i treverk i veggkonstruksjon. Det er registrert råteskader i treverk ved stoppekran. Konstruksjonsoppbygging i øvrige vegger og gulv er ikke kjent, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Eventuelt luftet bjelkelag mot grunn vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og biologiske skader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Jamfør vurdering under rom under terreng - Våtrom - Loft > Bad loft > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er betydelig med sprekker/skader på veggfliser, særlig i innkassing ved opplegg for vaskemaskin. Videre er det påvist endel skruehull i dusjsone etter tidligere dusjvegg. - Våtrom - Loft > Bad loft > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt motfall fra sluk og til dør mot gang. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist betydelig skade på rommet både på vinylbelegg på gulv og på innredning. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjelleren inneholder vindfang, soverom, bod, stue og toalettrom. 1.etasje inneholder stue, kjøkken og hall m/trapp. Loftet inneholder bad, soverom, 2 boder og hall m/trapp. Eiendommen har også en garasje og 2 boder. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2026, utført av Frode Mauren.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2025/26 med glatte fronter, laminatbenkeplate og sprutplate på vegg over kjøkkenbenken. Det er nytt laminatgulv. Kjøkkenet er ikke helt ferdigstilt, da det gjenstår montering av integrerte hvitevarer. Det er laget til nisje for oppvaskmaskin og stekeovn, samt plass for nedfelling av koketopp. Det er kun luftekanal over tak, og det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Selger informerer om at de hadde planer om å sette inn platetopp med innbygd vifte, men dette ble ikke utført. Bad loft: Badet på loftet er sist oppusset rundt 2000. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser og malt tapet på veggen, og panelte innvendige tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Ventilasjon er via naturlig ventilering gjennom vindusventil. Toalettrom kjeller: I kjelleren er det et enkelt toalettrom med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på veggen og panel i taket. Rommet har en eldre støpejernssluk og har ingen ventilering. Innvendige overflater: Hovedetasjen er oppusset en god del i 2025/26. Gulv: Laminat i loftsetasje og hovedetasje. Laminat/belegg i kjeller. Vegger: Malte tapetserte veggflater i loftsetasje. I hovedetasjen er det malte tapetserte vegger, malte panelplater og en spilevegg. I kjeller er det malte tapetserte og malte panelte vegger. Himling: Panelte innvendige tak i loftsetasje og kjeller, delvis malt panel i tak på loft. I hovedetasjen er det himlingsplater med noe innfelt spotbelysning. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Stoppekran er plassert i luke i kjeller. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast, men det kan ikke utelukkes innslag av eldre støpejernsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Boligen har tilluft gjennom vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av eldre dato, montert i toalettrom i kjeller. Tanken er over 20 år.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1929

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Dagens eier kjøpte huset i 2025, og startet oppussing av hovedetasje med nye overflater samt nytt kjøkken, det foreligger ikke noen dokumentasjon på arbeidet. 2023: • Det er nye automatsikringer fra 2023 utført av Eidsnes Elektro AS. 2015: • Det foreligger samsvarserklæringer fra 2015 fra Eidsnes Elektro AS på blant annet bytte av innmat i hovedsikringsskap. 2014: • Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2014, utført av Giskegjerde byggservice AS, foreligger faktura. • Renner og nedløp er i metall i stor grad fra 2014 • Bygningen har malt hovedytterdør fra ca 2014 2011: • Malt kjellerdør i tre fra 2011 2000: • Det er utgang fra soverom på loft til østvendt veranda bygd i ca 2000

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Gulvvarme på bad på loftet. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn i stue i hovedetasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger et vedtak angående oppføring av garasje datert 11.06.1969. Deler av garasjen ligger utenfor tomtegrensen mot syd. Ut i fra byggetegninger er det også tilbygd bod på garasjen i ettertid. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger en ferdigattest angående tilbygg og altan datert 30.07.2001. BYGGETEGNINGER: Det foreligger ikke tegninger fra byggets opprinnelse. Det foreligger kun tegning fra 2000 i forbindelse med tilbygg + verandaer. Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen, fra byggeår, grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986. Deler av tomten er regulert til gang-/sykkelvei ( 9,68 kvm). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 17.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1961/905104-1/58 11.12.1961 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 119 BNR: 5 2020/1747120-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 119 BNR: 127 2024/911994-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 119 BNR: 127 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 42 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.