Adresse: Borgundvegen 289C

Oppragsnummer: 1-0212/25

Prisantydning: kr 2 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 2 871 496

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 139Bnr: 277

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på borettslaget sin tomt.

Beliggenhet: Borettslagsleilighet beliggende i Fagerlia i Ålesund kommune. Eiendommen ligger ca 4 km fra Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger samt blokkbebyggelse. Det er gangavstand til videregående skole, idrettsanlegg, NMK og NTNU. Barneskole og ungdomsskole og i nærheten. Flotte turmuligheter i nærområdet med f.eks Aksla innen kort gange.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: kr 823 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 292 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Borettslag: B/L Haugaplassen A/L

Borettslagets org.nr: 955 193 199

Om borettslaget: Haugaplass AL borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Ålesund kommune og har forretningskontor i Ålesund kommune. Borettslaget er tilknyttet Ålesund boligbyggelag som er forretningsfører. Borettslaget har en festeavtale med Ålesund kommune på tomten i 99 år fra 1954.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 998 5

Felleskostnader inkluderer: Forsikring på bygg (ikke innbo), festeavgift, energi/fyring på fellesområder, tv-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld: kr 661 506

Andel fellesgjeld pr. dato: 19.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 39058685856, Sparebanken Møre Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20-05-2026: 4.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 241 Saldo per 20-05-2026: kr 9481675.00 Andel av saldo: kr 205329.94 ( siste termin 01-06-2046 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 40307230099, Sparebanken Møre Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20-05-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 243 Saldo per 20-05-2026: kr 21063642.00 Andel av saldo: kr 456177.01 ( siste termin 01-08-2046 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 35 756

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.   Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap for 2025: Inntekter 4 707 981 Utgifter: 2 840 110 Driftsresultat: 1 867 871 Resultat finansinntekter./kostnader: - 1 566 694 Årsresultat: 301 177 Årsresultat overføres til egenkapital. Litt om styrets arbeid i 2025 Listen er ikke rangert, og ikke i tidsrekkefølge og ikke uttømmende. - Arbeid/oppfølging internkontroll - Arbeid vedr brannsikkerhet - Arbeid oppfølging parkeringsforhold Oppfølging feilparkeringer og/eller mangler p-bevis Utstedelse av nye, tidsavgrensede p-bevis - Oppfølging reklamasjonspunkter vedr Balco innglassede verandaer Vært 2 runder med innmelding reklasjoner til Balco i 2025 Styret minner om at det fra monteringstidspunkt har vært lagt opp til at andelseierne skal utføre enkle vedlikeholdstiltak (primært smøring) Styret jobber med alternativer for å sikre service & levetid og reparasjoner - Oppfølging sak vdr bobledannelser i brannvinduer mot nord i Borgundv 289 b Ett vindu var skiftet allerede kort tid etter fasaderehabiliteringen Styret har i august 2023 klaget til produsent som da avviste reklamasjon Styret har hatt takstfirma til vurdering i des/jan26 og hevder klar reklamasjonsforhold. Ny påstand om reklamasjon fremmet til hovedentreprenør Christie som vil komme på befaring - Videre oppfølging av takrenneprosjektet Innhold: Takrennerensk, utbedring av innfesting stuprenner, skifte av flere frostsprengte stuprenner Reklamasjon og oppfølging reklamasjon overfor entreprenør - Utbedring og friskmelding av tidligere renovert pipeløp Gjelder Borgundv 289 b sørvestre løp En langvarig og ressurskrevende sak fikk endelig en avslutning - Skadedyrsak i andel Inngangssted funnet og plugget – skade i andel utbedret Risikovurdering mht konstruksjonsløsning (åpning ved mellomrom fasadeplate og grunnmur) - Arbeid oppfølging fuktskade i andel Blindkjeller som ikke viser på tegninger – luftehuller vært tettet igjen for mange år siden – betydelig råteskade i sviller og bjelkelag Årsmøtevedtak innhentet mht avklaring ansvar Arbeid med entreprise for utbedring, med utskiftning av entreprenør og mye oppfølging/reklamasjoner til den nye entreprenøren En langvarig og ressurskrevende sak i over 12 måneder. - Arbeid med sjekk, vurdering av løsninger og etablering (kjerneboring) av lufting i andre blindkjellere Fagerlivegen 8 A og 8 C (for 8 B er det vurdert ikke nødvendig pga betonggulv) - Arbeid oppfølging problemer porttelefonianlegg Skifte til nytt anlegg i Fagerlivegen 8 D januar 2025 Skifte til nytt anlegg i Borgundvegen 289 A juni 2025 Diverse mindre reparasjoner og utskiftninger av utvendige låser - Arbeid med oppfølging av 2 andeler som klager på inneklima (2 ulike oppganger) Befaringer og div undersøkelser mht årsaker Måling av inneklima/luftfuktighet over ei periode Enklere tiltak utført, og anbefaling tiltak gitt andelseier - Arbeid oppfølging dårlig/manglende kjøkkenventilasjon for sokkelleilighet Befaringer/kontroll ventilasjonskanaler - Arbeid oppfølging 3 klager på store forekomster av støv konsentrert til ei blokk/oppgang - Elbil-lading Dialog og befaring med Tafjord/Wattn – men så langt ikke fått noe svar - Revisjon/arbeid vedr leveranseavtaler Vintervedlikehold – eksist leverandør melder slutter med leveranser – innhentet div tilbud – etablert ny avtale - Utskiftning av felles gjerde mot BRL Borgundv 287 Innhentet tilbud – delfinansiering fra BRL Borgundv 287 - Arbeid vedr forbedring av brannvarsling Videreføring av prosess, oppdatering tilbud Årsmøtesak med vedtak om løsning for både fellesarealer og alle boligene Avtale inngått og arbeid påstartet i desember med monteringsstart i jan25 Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 85116665

Omkostninger: kr. 2 200 000,- (Prisantydning) kr. 661 506,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 861 506,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 871 496,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 1592 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og trafikkarealer, forstøtningsmurer og noe beplantet areal. Arealet på tomten gjelder for hele borettslaget. Tomten er festet og det er Ålesund kommune som eier grunnen. Festeavgiften betales via fellesutgiftene.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.5.2026

Verditakst: kr 2 200 000

Byggemåte: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 2005, som fremstår som normalt vedlikeholdt med en standard som er typisk for byggeperioden. Etasjeskillene i bygget er konstruert av betongdekke. Bygningen er utstyrt med vinduer i PVC med 3-lags glass. Inngangspartiet har en brann- og lydklassifisert entrédør, og det er en PVC balkongdør. Fra kjøkkenet er det utgang til en innglasset balkong. Balkongen har en betongplate med filtteppe på gulvet og skyvevinduer i aluminium med enkelt glass. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er periodevis registrert sølvkre i leiligheten, ifølge eier. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke mulig å påvise membran i sluk. Ved servant er det rørgjennomføringer i gulv, og tetting rundt rørgjennomføringen er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for sluk og membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Overflater Gulv Avvik: Under servant er det lokalt motfall rundt rørgjennomføringer. Ved en eventuell lekkasje kan det oppstå stående vann rundt rør med gjennomføring i gulv. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs radonaktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet. Ifølge eier er det utført radonmåling fra 23. januar til 1. juni 2026. Måleresultat (snitt): 13 Bq/m³. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder bad, kjøkken, stue, gang og 3 soverom. Innglasset balkong på ca. 7 kvm. I samme etasje er det 2 boder på totalt 7 kvm. På loftet er det også en bod på ca. 5 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Jacob Holen.

Standard: Kjøkken: Kjøkkenet har slette, hvite innredninger fra Ikea og benkeplate i laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Det er nisje til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Dusjsonen er forhøyet fra gulvet med ca. 85 mm. Badet er utstyrt med en innredning med heldekkende servant, speilskap med lys, toalett og dusjvegger av glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Innredningen er fra 2019. Blandebatteri i dusj, blandebatteri i servant og dusjdører ble montert i 2026. Badet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1996.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1955

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Blandebatteri i dusj, blandebatteri i servant og dusjdører er montert i 2026. 2019: • Innredningen er fra 2019. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2015: • Elanlegg er opplyst rehabilitert i 2015 iforbindelse med fasaderennovering av blokken.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse: I samband med kobling til kjøkkenvask og endring av det elektriske, ble det også byttet innredning og dusj og koblet til bryter. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse: Av og påkobling av vann til ny innredning. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe fårekomst av sølvkre periodisk. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Christie. Beskrivelse: Installasjoner ble utført under en omfattende oppgradering av hele borettslaget i 2015. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Christia og Balko. Beskrivelse: Totalrenovering av fasade, vindu, balkong og ventiler rundt 2015/2016. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Egen måler, Airthings. 21.1. Radonmåling Ja. Beskrivelse: Snitt- 23.jan til 1.juni er 13 bq/m3. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det er utført inspeksjon under bygget hvor grunnen var ukjent, for avkrefte fukt/råte. Ingen funn under vår leilighet. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Fornyelse av avløpsrør. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det var råte/fuktskader under gulv i en leilighet i en annen blokk. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs radonaktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet. Ifølge eier er det utført radonmåling fra 23. januar til 1. juni 2026. Måleresultat (snitt): 13 Bq/m³. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på bad. Vedovn på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående Borgundvegen 289 A- D datert 14.03.1956. Det foreligger ferdigattest angående bruksendring fra butikk til 5 boenheter i 1.etasje, datert 10.06.2005. Det foreligger ferdigattest angående balkonger og rehabilitering av fasader datert 25.09.2015. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom nærmest stue er oppført av eier i egenregi og er ikke inntegnet på byggemeldte tegninger. Takstmann vurderer det som ikke søknadspliktig tiltak.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht reguleringsplan for Fagerliområdet datert 17.04.1986. Området syd for Borgundvegen er regulert til kombinert bolig og kontor. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 2.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1953/102-3/58 12.02.1953 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 Heftelser i festerett: 1953/102-3/58 12.02.1953 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 GRUNNDATA 1953/900103-1/58 12.02.1953 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 2020/362442-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 139 BNR: 277 2024/920445-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 139 BNR: 277 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andel: EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert..

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.