Adresse: Borgundvegen 659

Oppragsnummer: 1-0136/26

Prisantydning: kr 8 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 212 990

Totalpris: kr 8 212 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 49Bnr: 25Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Romslig parkering i garasje på ca. 35 kvm. Det er montert elbillader i garasjen. Det er også 8 parkeringsplasser på felles tomt hvor det er 2 biloppstillingsplasser til hver leilighet.

Beliggenhet: Stor terrasseleilighet i Hatlane i Ålesund kommune. Den ligger i toppetasjen av bygget med fantastisk utsikt mot fjord og fjell. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikker, barnehage, barneskole samt handelssenteret Moa. Her finnes kjøpesenter med alt av butikker, kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, kino, treningssenter, utested og legekontor. Det er flott turterreng langs Borgundfjordstien som strekker seg fra Bogneset til Åse. Det er også en flott skogstur opp til Hatlaåsen. Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger samt noe leilighetsbebyggelse. Det er ca. 10 min kjøretur til Ålesund sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 11 228

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feie og tilsynsgebyr og renovasjon samarbeid.

Eiendomsskatt: kr 7 130

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 273 340

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 093 359

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Terrassehuset

Sameiets org.nr: 996873390

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 000

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring (ikke innbo), strøm på fellesområder og utgifter fellesområder.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld ihht opplysninger gitt fra styreleder datert 22.07.2026.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det må påregnes noe dugnadsarbeid på fellesområder.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap for 2025: Inntekter: 81 250,- Utgifter: 89 454,41 Resultat: -8204,- Etter årsmøtet den 20.05.2026 ble det vedtatt å øke fellesutgiftene til kr 2000 i mnd.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 26760209

Omkostninger: kr. 8 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 200 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 212 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 212 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 212 990

Tomteareal: 2133.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, parkeringsareal, trapper og beplantning. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.6.2026

Verditakst: kr 8 000 000

Byggemåte: UTVENDIG: Grunnmuren har innvendig utfôrede vegger. Etasjeskiller er av betong. Vinduene er utført i PVC med 3-lags glass og er i hovedsak fra 2025, med unntak av ett vindu på soverommet fra 2014 og ett blyglassvindu i stuen fra byggeåret. Utvendig er det malte hovedytterdører og en skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass. Det er en takterrasse over leiligheten under, med betongheller på dekke og parapet med stålrekkverk. Garasjen har støpt betonggulv, innlagt strøm med belysning og stikk, samt elektrisk portåpner til treport mot felles parkeringsplass. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er tar litt i karm. • Blyglass vinduet fra byggeår på stuen har usikker fremtidig funksjon, eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: • Det er påvist at døren til utleiedelen tar i karm, og at skyvebalkongdøren er noe treg i låsefunksjonen. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. • Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Det er observert maur i utleiedelen. - Våtrom - vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom - vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: • Det er ikke egnet vanntett sjikt i overgang mellom gulv og vegg, samt rundt servant. - Våtrom - vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: • Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det er fremvist bilder av deler av prosessen som viser membran og mansjetter, men dokumentasjonen er ikke komplett. - Våtrom - Utleiedel- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det er fremvist bilder av deler av prosessen som viser membran og mansjetter, men dokumentasjonen er ikke komplett. - Våtrom - Utleiedel- Bad/vaskerom- Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er montert en dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved dusjen. Denne løsningen eller valg av byggemateriale anses som uegnet for plasseringen, da det øker risikoen for fuktskader over tid. - Våtrom - Utleiedel- Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - kjøkken- Overflater og innredning Avvik: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: • Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det innebygde toalettet, eller om det er montert lekkasjesensor. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - byggeår Avvik: • Kobberrør med loddede, eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er en begrenset tilluftsløsning, da tilluften kun tilføres via luftespalter i vinduene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • TG3: Det er opplyst om funksjonssvikt i tettesjiktet i egenerklæringsskjemaet. Dette innebærer at det vanntette laget, som skal beskytte underliggende bygningsdeler, ikke fungerer. • TG2: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • TG2: Det er registrert sig i enkelte betongheller, og noen av hellene er knust. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utført feiing, og det foreligger heller ikke annen dokumentasjon som beskriver tilstanden til pipen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder entré/hall, toalettrom, vaskerom, gang, bad, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. Utleiedelen har stue/kjøkken soverom og bad. Denne er ikke byggemeldt og godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Leiligheten har også en terrasse på hele 125 kvm og en garasje på ca. 35 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.06.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Standard: Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2025 med glatte fronter, eike fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vinskap og mikrobølgeovn er inkludert. Avtrekk er via kjøkkenventilator integrert i platetopp med kullfilter fra 2025. Kjøkken utleiedel: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2025 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn er inkludert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2025. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet fra 2025 har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har et fall mot sluk på 30 mm. Rommet er utstyrt med innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne fra 2025. Det er avtrekksventilasjon via elektrisk vifte. Vaskerom: Vaskerommet fra 2025 har vegger med malte plater, malt innvendig tak og flislagt gulv. Gulvet har et fall mot sluk på 35 mm. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin fra 2025. Det er avtrekksventilasjon via elektrisk vifte. Bad/Vaskerom utleiedel: Bad/vaskerommet fra 2025 har våtroms-/baderomsplater på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har et fall mot sluk på 25 mm. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin fra 2025. Det er avtrekksventilasjon via elektrisk vifte. Toalettrom: Toalettrommet fra 2025 har fliser på gulv og vegger, samt malt tak. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett fra 2025. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) fra 2025. Det er også enkelte innvendige vannledninger av kobberrør fra 1982, observert i utleiedelen. - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon fra 1982. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2025. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler er observert.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1982

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Ombygging/etablering av utleiedel • Vinduene er utført i PVC med 3-lags glass og er i hovedsak fra 2025 • Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. • Kjøkkenet i hoveddelen har kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, eike fronter og benkeplate i stein. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vinskap, mikrobølgeovn og komfyrvakt. • Kjøkkenet i utleiedelen har kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. • Toalettrom med fliser på gulv og vegger, samt malt tak. • Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. • Det elektriske anlegget ble ca 90% oppgradert i 2025 i forbindelse med innvendig rehabilitering. Blant annet er det installert nytt sikringsskap med automatsikringer, downlights, app-styring av lys og ny type strømmåler. 2014: • ett vindu på soverommet som er fra 2014

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: 2025 Beskrivelse: Totalrenovert + laget eget bad til hybel. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Ja Beskrivelse: Noe utført av Energisentrum. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja. Beskrivelse: Egeninnsats ved hjelp av fagfolk. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra terrasse - Utbedres i regi av sameiet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Ja Beskrivelse: Alt elektrisk oppgradert av Storm elektro. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Ja Firmanavn: Storm elektro. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: I garasjen. 18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Hvis nei, gå videre til punkt 18.2. Ja Beskrivelse: Laget hybel i en del av leiligheten. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på begge badene. Vedovn i hall og peis på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående terrassehus på gnr 49, bnr 25 datert 01.09.1982. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utleiedelen er ikke omsøkt og godkjent. Stue/kjøkken er godkjent som bodareal (sekundærareal). Det er også endring på fasaden ved at det er satt inn et vindu på dette rommet. Dette er heller ikke omsøkt og godkjent. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting (søking), forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.  Opprinnelig bad er delt i to og fordeler seg på hoveddelen og utleiedelen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Området nord, øst, vest og syd for eiendommen er også avsatt til boligformål. Utsnitt av reguleringskart og kommuneplankart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1958/300004-1/58 03.01.1958 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 49 BNR: 25 1980/301605-1/58 14.03.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 49 BNR: 25 1981/7525-1/58 27.10.1981 SAMEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/7525-2/58 27.10.1981 SAMEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 49 BNR: 25 2009/3994-1/200 06.01.2009 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 49 BNR: 28 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1981/7524-2/58 27.10.1981 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 2020/1470856-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 49 BNR: 25 FNR: 0 SNR: 4 2024/890177-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 49 BNR: 25 FNR: 0 SNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.75% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.