Adresse: P.A. Musæus veg 34

Oppragsnummer: 1-0106/26

Prisantydning: kr 2 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 3 660 494

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 133Bnr: 436

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Ellers er det gjesteparkering på utsiden mot sør og øst. Borettslaget disponerer også flere parkeringsplasser som andelseierne kan leie for en satt sats per måned. Her vil det komme administrasjonskostnader i tillegg.

Beliggenhet: P.A. Musæus veg 34 har en attraktiv og praktisk beliggenhet med kort vei til både natur og Ålesund sentrum. Her bor du i et etablert og lettvint boligområde med dagligvarebutikk, skole og andre servicetilbud i nærheten. Leilighetene har kort vei til sentrum og nås til fots på rundt 20 minutter. For den aktive er nærområdet perfekt med kort vei til Volsdalsberga. Her finnes muligheter for bading, volleyball, løping, fjellturer og rekreasjon året rundt. Enten du ønsker rolige søndagsturer, trening i trappene til Fjellstua eller naturopplevelser med utsikt over Sunnmørsalpene, ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag.

Adkomst: Ta av hovedvegen ved Nørvevika mot Volsdalen Camping og Ålesund brannstasjon. Følg Sjømannsvegen i ca 500 meter før du tar til venstre ned P.A. Musæus Veg. Etter ca 300 meter vil boligblokkene dukke opp rett frem. Anbefales å bruke digitalt kart for nærmere vegbeskrivelse. Leiligheten ligger lengst mot vest. Det vil bli skiltet med Notar-visningsskilt ved fellesvisninger

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i fellesutgiftene.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Volsdalsberga Brygge BRL

Borettslagets org.nr: 991 932 968

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 493

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, andre driftskostnader, forsikring på bygg (ikke innbo), drift og vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, styrehonorar, revisjonshonorar og forretningsførerhonorar. Avgiftene fordeler seg slik: Fjernvarme 594,00 Lån nr: 3910898851; IN lån 2 - Akonto renter 2 087,45 Lån nr: 3910898851; IN lån 2 - Akonto avdrag 0,00 Lån nr: 3910826935; IN lån 1 - Akonto renter 2 114,76 Lån nr: 3910826935; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 F.førerhonorar 246,00 Andel F.kostnader 3 061,30 Kabel-TV 389,00 I følge selger skal felleskostnadene øke med ca. 1000kr, dette grunnet økt fellesgjeld med trolig ca. 33 396 for denne andelen. Men det er ikke endelig vedtatt når dette vil tre i kraft.

Andel fellesgjeld: kr 960 504

Andel fellesgjeld pr. dato: 5.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39108269352 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 25 182 575,00 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet 01.09.2042 Lånenr.: 39108988510 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 27 041 539,00 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet 30.11.2042 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Borettslaget har IN-ordning med mulighet for å betale ned fellesgjeld 2 ganger i året. Årsmøte den 23.03.2026: 8. Låneopptak Borettslaget har de siste årene stått ovenfor et stadig voksende vedlikeholdsetterslep, der store vedlikeholdsprosjekter gjør så store innhugg i likviditet at det er vanskelig å komme ajour med alt som skulle og burde vært gjort. Årsmøtet gir styret fullmakt til å ta opp lån foran borettinnskuddet på inntil 15 millioner kroner. Banken kan ta pant i borettslagets eiendom. Selger opplyser om at finansieringsløsningen ikke er bestemt, men som vedtatt på årsmøte skal det tas opp et lån på 15 mnok. Ved en 30 års nedbetaling av dette, ihht eierbrøk vil andelen få kr 951,- pr mnd i økt kostnad. Økningen i fellesgjeld på andelen vil da bli 33 396,-. Styret har derfor de siste årene jobbet med å sette opp en enkel vedlikeholdsplan med hjelp av beboeres kunnskap og en takstmanns vurderinger. For å få enda bedre oversikt samt bedre beslutningsgrunnlag har styret i 2025 engasjert OBOS prosjekt til å sette opp en mer fullstendig vedlikeholdsplan med utgangspunkt i deres vurderinger av borettslaget etter flere tilsyn av bygningsmassen. Resultatet er en ny og omfattende vedlikeholdsplan som viser at det er nødt å gjøres store grep de neste årene. De planlagte prosjektene er større enn hva borettslagets økonomi iløpet av et år kan bære. Det er derfor styrets vurdering at det bør tas opp et lån for å komme ajour. Styret vil orientere nærmere om vedlikeholdsplanens innhold på årsmøtet.

Andel fellesformue: kr 10 126

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: NB! Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Borettslaget praktiserer heller ikke intern forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Det kreves ikke godkjennelse i styret når det kommer nye andelseiere i borettslaget (Vedtektenes § 2-3).

Dyrehold: Dyrehold, jfr. husordensreglene § 7 Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Eksempel på ”gode grunne” er: Politihunder, førerhunder, hundehold av psykososiale grunner (legeattest fremlegges). Utekatter tillates ikke. Det finnes eget søknadsskjema, regler og erklæring om dyrehold i Volsdalsberga Brygge Brl. Styret i Volsdalsberga Brygge behandler klager vedrørende brudd på reglene vedr dyrehold. Klager skal fremsettes skriftlig til styret. Styret vurderer om klager er reelle, og vil i aktuelle tilfeller sende ut skriftlige advarsler. Det vil også kunne være aktuelt å innkalle de berørte parter til et møte. Ved vannskjøtsel av dyr rapporterer styret dette inn for kommunale organ. §7 er gjeldene fra 01.06.2011 uten tilbakevirkende kraft. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: REGNSKAP FOR 2025: Sum driftsinntekter: 6 404 300 Sum driftskostnader: -3 926 267 Årsresultat: 2 021 346 BUDSJETT FOR 2026: Sum driftsinntekter: 6 547 071 Sum driftskostnader: -3 385 048 Årsresultat: 402 023 Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Antall år avdragsfritt: 17

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector AS

Polisenummer felles forsikring: 67471

Omkostninger: kr. 2 690 000,- (Prisantydning) kr. 960 504,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 650 504,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 660 494,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 10076 m²

Beskrivelse av tomt: Fellesområder er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, støpte trapper og platter. Det er og opparbeidet gressplener og lekeplass. Arealet på tomten gjelder for hele borettslaget.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.5.2026

Verditakst: kr 2 700 000

Byggemåte: UTVENDIG: Leiligheten er fra 2007 og ligger i en boligblokk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdøren har trekarmer og 2-lags glass. Entredørene er i brannklasse B-30 og lydklasse dB-35. Etasjeskillere er av betongdekke. BALKONG: Balkongen har et dekke av betong belagt med flis, med et rekkverk av glass og stål. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Leilighet - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. - Våtrom - Hybel - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Hybel - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Leilighet - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men det er ikke mulig å utføre fuktmålinger da veggen er oppført med stålprofiler. Det er ikke synlige tegn til avvik i vegg. - Våtrom - Hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger, med dokumentert effekt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder soverom, stue/kjøkken, gang og bad. Romslig balkong på ca. 17 kvm. Bod i underetasje på ca. 5 kvm. Tillegg har en hybel som inneholder stue/kjøkken og bad. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2026, utført av Jacob Holen.

Standard: Kjøkken i stue/kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, som ble skiftet i august 2024. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. Kjøkken i hybel Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er overskap med integrert ventilator fra Villavent, og et hybelkjøkken fra Intra med kjøleskap, koketopp og oppvaskkum. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad fra 2007 med flislagte vegger og malt tak. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Bad i hybel Bad i hybel fra 2007 med flislagte vegger og tak med himlingsplater. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger av glass og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater I hybelen er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med avtrekk fra bad og kjøkken i hoveddelen. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Oppvarming: Badene har vannbåren gulvvarme. I hybelen er det i tillegg installert fjernvarme via radiator. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer fra 2007. De elektriske installasjonene er i all hovedsak skjulte.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og steketopp.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2007

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Ventilator skiftet i august 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det har vært en lekkasje inn mot boder i garasjeanlegg, dette har ført til fukt i boder. Dette er i dag under arbeid. Borettslagets bekostninger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Caverion. Beskrivelse: Byttet kjøkkenvifte i 2024 utført av Caverion. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Gjennom servicer eller lignende gjennom Borettslaget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: HI Bygg. Beskrivelse: Avtale gjennom borettslaget, disse har utført arbeid med fasede ved behov de seneste årene. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: 20kvm hybel med kjøkken og bad. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Byggemeldte og godkjente tegninger foreligger hos megler. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: I følge styreleder vil felleskostnadene trolig øke med ca. 1000kr i måneden. Dette grunnet økt fellesgjeld med trolig ca. 33 000kr for denne andelen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger, med dokumentert effekt. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er installert fjernvarme via radiator og gulvvarme på badene. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående nybygg/boligblokk/rekkehus datert 04.07.2008. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig m/tilhørende anlegg, småbåthavn, kjøreveg, parkering, gangveg og grøntareal i henhold til reguleringsendring for området I6, datert 31.08.2000. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2007/938839-1/200 16.11.2007 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 133 BNR: 293 Bestemmelse om båtplass Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg 2008/88490-1/200 30.01.2008 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: JØRGENSEN NINA MARGRETHE VIK FØDT: 03.03.1967 Rettighetshaver: OTNES TRINE ELISABETH VIK FØDT: 03.03.1967 Personlig bruksrett til nærmere beskrevet areal GRUNNDATA 1997/7384-1/58 25.06.1997 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 133 BNR: 34 2020/894828-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 133 BNR: 436 2024/919284-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 436 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andel: Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 28 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.