Adresse: Kirkegata 13

Oppragsnummer: 1-0197/26

Prisantydning: kr 4 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 136 510

Totalpris: kr 4 838 363

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 232Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er gateparkering i området etter gjeldede bestemmelser. Det er også soneparkering på Aspøya.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Kirkegata på Aspøya i Ålesund kommune. Det er gangavstand til Brosundet. Fra eiendommen er det også gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa.  Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box. For den fotball interesserte O`Connor`s Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativ.  Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan e også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 1 100 779

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 403 116

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Kirkegata 13 Ålesund

Sameiets org.nr: 926005219

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 650

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, strøm på fellesareal, avdrag på gjelden, forsikring på bygg (ikke innbo), kommunale avgifter og fasadeoppgraderinger.

Andel fellesgjeld: kr 111 853

Andel fellesgjeld pr. dato: 16.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånegiver: Dnb. Saldo: 447 411,79 Nedbetalings dato: 15.07.2036. Rentesats: 6,75%. Avdrag: 2588,21 Resterende nedbetalingstid: 9 år og 11 mnd.

Andel fellesformue: kr 31 241

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Det er påregnelig med dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: Årsresultat 2025: Sameiets samlede innbetalinger i 2025 utgjorde 175 794 kr. De totale kostnadene utgjorde 141 162,35 Årets resultat viser et overskudd på 34 631,65 kr. Sameiets bankbeholdning pr. 31.12.2025 var 124 967,04 kr, mot 90 335,39 kr ved inngangen til året. Styret vurderer sameiets økonomi som tilfredsstillende for den løpende driften per dags dato Budsjett 2026: Budsjettet viser et positiv resultat på kr 29 859 Årsmøtet 31.03.2026: - Styret la frem innhentede tilbud for arbeid på fasaden fra AK Maling. Det ble også informert om at Kulturminnefondet avslo søknaden på støtte til prosjektet. Flertall for å gå for styreleders anbefaling om tilbudet fra AK Maling. - Det leker vann fra balkong i 4. etasje, noe som resulterer i sprekker og vannskader på fasaden nedover. Dette bør fikses både av sikkerhetsmessige og estetiske hensyn, og må nok tas enten før eller siden. Mulig det da er lurt å ta det før fasaden blir fikset på. Det er innhentet to tilbud på denne jobben. Vi går for tilbud fra Sunnmøre Tak AS. - Årsmøtet godkjente at sameiet tar opp lån hos DNB på inntil 450.000 kr for finansiering av fasadearbeid. Det vil bli tatt opp et så lite lân som mulig, samtidig som vi ikke bruker opp veldig mye av bufferkontoen som sameiet har bygget seg opp. Foreløpig er det beregnet at vi trenger et lån på 350.000 kr, så dersom ingenting uforutsett oppstår, betaler vi da inn igjen 100.000 kr når arbeidet er utført. I meglerinformasjonen som styret har gitt til meglerfortaket opplyser styret om at de skal til å iverksettes fasadearbeid på utsiden av bygget. Fasade mot gate og bakgård vil bli malt. I tillegg følger vi opp to ødelagte vindu (1 i seksjon 2 og 1 i seksjon 3).

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 81610793

Omkostninger: kr. 4 590 000,- (Prisantydning) kr. 111 853,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 701 853,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 117 520,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 136 510,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 838 363,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 136 510

Tomteareal: 227.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med bakgård og fortau mot gate. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.8.2026

Verditakst: kr 4 600 000

Byggemåte: Bygården er fra 1906. Bygget er oppført i murkonstruksjoner med utvendige pussede og malte fasader. Takkonstruksjonen er i tre, med skifertaktekking som er opplyst å være lagt om i 2002. Det er målt høydeforskjeller i gulv og etasjeskiller i hovedstue og kjøkken. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra cirka 1991, og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra cirka 2001. Inngangsdøren til leiligheten er av eldre type, malt og med enkle glassfelt. Det er utgang til en vestvendt, støpt veranda som er flislagt og har stålrekkverk. Det tilhører to boder i kjelleren. Bodene har støpte gulv, murvegger og puss i taket. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved terskel, noe som ikke gir tilstrekkelig høyde til vanntett sjikt ved døråpning. Smøremembranen/tettesjiktet fra ca. 2002 er nå rundt 24 år gammelt og har usikker fremtidig funksjon, uten at det er registrert symptomer på skader. - Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt. - Ventilasjon generelt - Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Det mangler luftespalte i eller rundt innerdører - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Avløpsledninger (spillvann og overvann) Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon i henhold til punkt C.5 i NS 3600 når det gjelder eldre støpejernsrør.. - Kjøkken - Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Avvik: Ventilasjonsviften har oppnådd en alder hvor det etter erfaringsdata er økt risiko for svikt, og bygningsdelen har derfor fått tilstandsgrad TG 2 basert på aldersvurdering i tråd med NS 3600:2025 tabell C - Yttervegg - Vinduer og ytterdører Avvik: Det er registrert punktvise skader/slitasjegrad på trematerialet eller overflatebehandlingen. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker. - Andre forhold for boligeiendommen utvendig - Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater og innredning etc. Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Det er påvist sprukne fliser, skader på innredning, vindu i våtsone. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav. - Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Gulv Avvik: Det er registrert fallforhold som medfører at bruksvann kan bre seg utover dusjens nedslagsfelt og bli stående Inne i dusjsonen. Det er registrert motfall på deler av gulvet, blant annet utenfor dusjdøren. Lekkasjevann ledes ikke til sluk og kan renne ut av våtrommet. Det er kun dusj som har tilgang til sluk. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på vannrørene i henhold til punkt C.5. Hovedstoppekran for boenheten er ikke tilgjengelig eller montert. Vanntilførselen kan kun stenges via felles stoppekran for bygget eller stedvis lokale kraner i leiligheten. Dette innebærer at boenheten mangler egen tilfredsstillende avstengningsmulighet. Kravet i TEK17 er at vanntilførselen til hver boenhet skal kunne avstenges. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Det er ikke mulig å foreta hulltaking grunnet våtrommet har 4 murvegger, og gulv grenser mot annen enhet/fellesareal. - Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Dusjsonen grenser mot yttervegg og naboseksjon, slik at hulltaking bak denne er ikke mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra tilstøtende soverom inn mot innredning, som er mindre utsatte deler av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ikke indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade, og målingen vurderes som et indikativt supplement til den øvrige tilstandsvurderingen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder gang, kjøkken, 2 bad, 2 soverom og 2 stuer. Vestvendt veranda på ca. 20 kvm. Leiligheten har også 2 boder i kjelleren på ca 39 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.08.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2002 med profilerte kirsebærfargede fronter og benkeplate i stein. Det er fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekk via ventilator. Hvitevarer som oppvaskmaskin (defekt), stekeovn og koketopp er integrert. Det er utgang fra kjøkken til en vestvendt, flislagt og støpt veranda på ca. 20 kvm med stålrekkverk. Bad Bad vest: Badet fra 1990 har flislagt gulv, vegger med flislagte overflater og malt strie, og malte himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med badekar, toalett, bide, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er også et røropplegg for dusjkabinett. Badet har avtrekk via elektrisk vifte. Bad sør: Badet ble etablert i 2002 og har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malt tak med innfelte spotter. Spottene ble byttet i 2025. Rommet er utstyrt med en dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør, toalett og en innredning med to servanter og steinplate. Ventilasjon skjer via en elektrisk vifte. Innvendige overflater Gulv: Fliser på kjøkken og bad. Vegger: Fliser og malt strie på bad. Fliser over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte himlingsplater og malt tak med innfelte spotter på badene. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendig vannledning er utført med kobberrør fra 1990. Det er stoppekraner i kjøkkenbenken og for bad mot sør. Det er ikke lokalisert en stoppekran som stenger hele leiligheten, kun en felles i kjeller. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP). Det er påvist noe eldre støpejernsrør i felles gang. - Ventilasjon: Boligen har avtrekksvifte fra bad og kjøkkenventilator, kombinert med naturlig tilluft via vegg- og vindusventiler. - Varmtvannstank: Bygget har felles varmtvannstanker plassert i en bod i kjelleren. Dette består av en 200 liters tank fra 1993 og en 300 liters tank fra 2000.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1906

Sammendrag selgers egenerklæring: 1. Er det dødsbo? Ja. Beskrivelse: Avdødes navn: Kjell Dalen 2. Er det salg ved fullmakt? Ja. Beskrivelse: Hjemmelshavers navn: Kjell Dalen. Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Tre vinduer kan ikke åpnes da de har ødelagte hengsler. Et vindu er på soverommet ved kjøkkenet, et vinduet er på spisestuen og det tredje er på stuen. Sameiet jobber med å få noen til å reparere vinduene. Det er opplyst at sameiet tar kostnaden for dette. Fra blandebatteriet tilknyttet badekaret kommer det kun varmevann.

Radonmåling: Boligen er lokalisert i tredje etasjenivå eller høyere, og det er derfor ikke krav til gjennomføring av radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad mot syd. Eldre kamin i stue samt murt peis med innsats i annen stue og på kjøkken. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger bygningsanmeldelse angående våningshus datert 05.09.1906. Det foreligger et vedtak og igansettingstillatelse angående veranda i 2. og 3.etasje datert 22.06.2001. I vedtaket står det at tiltaket eller del av det må ikke taes i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. BYGGTEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er bygningsmessige avvik fra disse. Det er fra kommunen mottatt kun to tegninger på bygget; de originale tegningene fra 1904 samt tegninger i forbindelse med tilbygg av verandaer mot vest i 2001. Sistnevnte søknad gjelder kun verandaen, og ingen bruksendringer. I forhold til de originale tegningene fra 1904 er det gjort følgende endringer; baktrapp og toalett med adkomst fra baktrapp på tegninger er fjernet og endret til et nytt bad i ca 2002, videre er soverom mot sørvest blitt omgjort til bad på et tidligere tidspunkt. Førstnevnte endring har endret leilighetenes ytre rammer/brannskille og er søknadspliktig bruksendring. Kommunen skriver i en mail til meglerforetaket at fjerning av bi-trappen kun er godkjent for leiligheten i 1.etasje, og ikke 2, 3 og 4.etasje . Arealet som er tatt inn i leiligheten er fellesareal og pr i dag ikke tilhørende leiligheten. Det er ikke utført en reseksjonering av arealet. Omgjøring av soverom til bad mot sørvest er ikke nødvendigvis søknadspliktig bruksendring, men her er sannsynligvis brannskille brutt, noe som medfører søknadspliktig endring. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring slik som det er opprinnelig godkjent. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Verneklasse/sefrak: Bygget er en del av den verneverdige bebyggelsen i Ålesund sentrum fra gjenreisningsperioden 1904-1915. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til annet byggeområde ihht reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2000/3044-2/58 08.03.2000 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2001/7244-1/58 08.06.2001 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder snøsmelyeanlegg nedlagt i fortau/plass Gjelder i 10 år fra 01 04 01 Bestemmelser om forlengelse Rettighetshaver: Tafjord Kraftvarme AS Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2000/3044-1/58 08.03.2000 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 140/560 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 2020/1372430-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 232 FNR: 0 SNR: 2 2024/38296-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 232 FNR: 0 SNR: 2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.