Adresse: Korsvika 10

Oppragsnummer: 1-0093/26

Prisantydning: kr 5 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 148 990

Totalpris: kr 5 348 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 118Bnr: 356, 366

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt på tomten.

Beliggenhet: Enebolig beliggende i Korsvika på Hessa i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole og barnehager. Det er også kort avstand til ungdomsskole, dagligvarebutikk, og treningssenter i Skarbøvika. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Midt på øya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen.  Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa.  Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Hessa er også kjent for sine lange tradisjoner rundt Slinningsbålet. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.   Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole er ble ferdigstilt i 2025. Ny stor idrettshall i Osane ble også ferdigstilt i 2025.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 23 219

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, feie og tilsynsgebyr og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 6 580

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 287 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 149 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 130 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 148 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 348 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 148 990

Tomteareal: 643.8 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett kupert terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, veranda og plenarealer med diverse beplanting. Det er tilbygd garasje mot vest. Boligen har også 1/44 eierandel i et realsameie i gnr 118, bnr 366. (Området som går langs fjøra på sydsidene av boligene i Korsvika)

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.4.2026

Verditakst: kr 5 200 000

Byggemåte: UTVENDIG BOLIG: Eneboligen er oppført i 1970 over to etasjer med et kryploft, og ble tilbygd med en garasje i 2002. Bygningen har en veranda mot sør og et inntrukket inngangsparti mot nord. Byggegrunnen er av ukjent type, og boligen hviler på støpte fundamenter. Grunnmuren består av mur- og betongkonstruksjoner. Innvendig er grunnmuren utlektet, isolert og kledd med plater og panel. Dreneringen er fra byggeåret og består av naturlig drenering med grøfter, singel og betongrør. Fuktsikringen av grunnmuren er utført med Gudron, en tjærebasert maling. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med et undertak av su-takplater, og yttertaket er tekket med Decra metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag er laget av metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og det er en støpt plate på grunn i underetasjen. Boligen har vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet, samt noen nyere vinduer fra 2010 og 2022 med 2-lags energiglass. Ytterdøren i vaskerommet er av treverk, mens ytterdøren i første etasje er en formpresset trefinerdør med glassfelt. Verandadøren er av treverk med 2-lags isolerglass, og det er en skyvedør i treverk med 3-lags energiglass ut til verandaen. Mot sør finnes en veranda i trekonstruksjon med terrassebord på gulvet og rekkverk i tre. En trapp med avsatser fører ned til hagen. Ved inngangsdøren mot nord er det en støpt trapp, og en annen støpt trapp med støttemur i betong og rekkverk i smijern leder ned til inngangen i underetasjen. Fra verandaen er det en plassbygd tretrapp ned til hagen, med plassbygde trappeavsatser foran verandaen. GARASJE: Garasjen fra 2002 har støpt plate på grunn. Ytterveggene er av bindingsverk med liggende bordkledning, og taket er en takstolkonstruksjon tekket med Decra metallpanner. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist andre avvik: Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. - Vinduer Avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er punktert glassrute på et vindu i underetasje. Et vindu i underetasje er kledd igjen på innside (bak innvendig trapp). - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i kjellerstue. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen. - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist andre avvik: Underetasje ligger delvis under terreng og slike konstruksjoner kan være utsatt for fuktpåkjenning fra terrenget utenfor og kapillærsug (fukt) fra bakken. Det er boret inspeksjonshull i soverom mot yttervegg mot terreng, og det er målt 14,4 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekt, som ansees som tørt, men det er registret stedvis noe høye fuktverdier i utforet vegger. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktsøk med Protimeter i utforet vegger ved ytterdør og ved vv-bereder uten å avdekke unormal forhold. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 7 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Det er 2 sluker i gulv. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ene sluken er under badekar og har noe begrenset tilkomst for kontroll og rengjøring. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i lett kupert terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget/gate mot nord. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasjen inneholder kjellerstue, bad, vaskerom, trapperom, gang og 2 soverom. 1.etasje inneholder stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom. Eiendommen har også en romslig veranda på ca. 38 kvm samt garasje på ca. 27 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.05.2026, utført av Roger Birkeland.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2020 med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med skråstilt ventilatorhette med avtrekk ut. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad underetasje: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble oppusset ca 2012. Veggene har fliser og himlingen er malt. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett og servant med underskap. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom underetasje: Vaskerommet ble oppusset ca 2016 og har fliser og varmekabler i gulv, malte/tapetserte vegger og malte plater i himling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med benk med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, vv-bereder og fordelerstamme for rør-i-rør system. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 1. etasje: Badet ble oppusset på begynnelsen av 2000-tallet. Det har fliser og varmekabler i gulv, flis og malt tapet på vegger, og panel med innfelte downlights i himling. Badet er utstyrt med badekar med massasjedyser, dusjhjørne med tett sokkel og skyvedører, veggmontert toalett og hel servantplate med under- og sideskap. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Underetasjen har laminat og fliser på gulv, malte/tapetserte vegger, og panel og malte himlingsflater med stedvis innfelte downlights. Det er varmekabler i gulv i kjellerstue og trapperom. 1. etasje har parkett, laminat og fliser på gulv, malte/tapetserte vegger med stedvis brystningspanel, og malte himlingsflater. Det er varmekabler i gulv i gang. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Røropplegget er stedvis oppgradert i forbindelse med oppussing av bad og vaskerom i underetasje og kjøkken i 1. etasje. Fordelerstamme for vann er plassert i vaskerom. Det er noe eldre kobberrør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stedvis fornyet i forbindelse med oppussing av bad og vaskerom i underetasje samt kjøkken. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk i boligen med avtrekk fra baderom og vaskerom. For øvrig er det naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: 300 liter vv-bereder fra 1995, plassert i vaskerom. - Oppvarming: Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Det er montert utvendig vannutkast. - Andre installasjoner: Det er installert fiberkabel i boligen.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • 2 disponible rom i underetasje er omsøkt og godkjent som soverom- montert nye vinduer. 2023: • Verandadør av treverk med 2-lags isolerglass fra ca 2023. • Skyvedør på stue til veranda av treverk med 3-lags energiglass fra 2023.Selger opplyser om at også 2 stuevinduer som har 3 lags energiglass. 2022: • nyere vinduer fra 2022 med 2-lags energiglass. 2020: • Det opplyses om at kjøkkenet ble oppusset i 2020. 2016: • Det opplyses om at vaskerommet ble oppusset ca 2016. 2012: • Det opplyses om at badet ble oppusset ca 2012. 2010: • nyere vinduer fra 2010 med 2-lags energiglass. 2008: • Det er opplyst at taktekking er fra ca 2008. 2002: • tilbygd med garasje i 2002. 2000: • Det er opplyst at badet ble oppusset på begynnelsen av 2000-tallet. 1995: • 300 liter vv-bereder fra 1995 i vaskerom.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Rune Flem AS. Beskrivelse: Oppussing av bad/vaskerom kjeller. Flem monterte klosett, dusj og vask. Rørmontering var utført av tidligere eier før 2010. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Utført av faglært på dugnad bad kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Alfred Nesset. Beskrivelse: Oppgradering ved montering av nytt kjøkken. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet nye vinduer front og ny kledning. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Bod i kjeller bruksendring til soverom. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Ferdigattest foreligger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er varmekabler i gulv i kjellerstue og trapperom (samme sløyfe). Det er også gulvvarme i gang i 1.etasje. Selger opplyser at varmekabler i gulv, gang 1. etg ikke virker. Mulig feil på temostat. Det er varmekabler på begge badene samt vaskerom. Det er installert vedovn på stue, elementpipe fra byggeår. Det er installert luft/luft varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse angående oppføring av enebolig på gnr 118, bnr 356 datert 21.05.1971. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest angående bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 08.04.2026. Bruksendringen gjelder to disponible rom i kjelleren som er søkt og godkjent som 2 soverom. Det gjøres i tillegg mindre fasadeendringer. Eksisterende vinduer mot henholdsvis øst og nord byttes til noe større vinduer for å ivareta krav til rømningsvei. Det foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende bygg av garasje datert 15.09.2008. I igangsettingstillatelsen står det at tiltaket eller del av det må ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. I IG står det også at før arbeidet settes i gang skal tiltakets plassering med høydeangivelse være påvist i marken. Dette skal utføres av foretak med nødvendig godkjenning. Ihht opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Dette innebærer at garasjen ikke formelt er godkjent som ferdigstilt av bygningsmyndighetene. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1. etasje er det åpen løsning mellom stue og kjøkken, et soverom er integrert i stue, opprinnelig trappeløp er kledd igjen og trapp flyttet til stue. Bad er utvidet og vegg mellom vindfang og gang er revet. I underetasje er opprinnelig hobbyrom innredet til kjellerstue og trapperom. Opprinnelig brenselrom og diverse er ombygd til bad og gang. Dette er søknadspliktig tiltak som ikke er søkt bruksendring på. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 2 disponible rom er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel og er godkjent som soverom- det foreligger ferdigattest datert 8.4.2026.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Korsvika, Sævollen og Stavneset datert 01.06.1995. Deler av tomten er regulert til kjørevei (67,95 kvm). Deker av området mot syd er regulert naustformål. Resten av arealet mot syd er parkareal. Se vedlagt reguleringskart. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplanen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Andel i realsameie: 2019/408616-1/200 05.04.2019 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 118 BNR: 366 IDEELL: 1/44 Heftelser i eiendomsrett: 1970/3748-2/58 16.09.1970 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket 2019/408616-3/200 05.04.2019 FORKJØPSRETT PÅ VILKÅR Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709 Bestemmelse om forkjøpsrett til gnr. 118 bnr. 366 dersom eiendommen omgjøres til personlig sameie GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1970/903781-1/58 16.09.1970 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 118 BNR: 298 2020/897684-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 118 BNR: 356 2024/913102-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 118 BNR: 356 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.95% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.