Adresse: Kløvadalen 3

Oppragsnummer: 1-0059/26

Prisantydning: kr 8 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 231 240

Totalpris: kr 8 721 240

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 133Bnr: 249

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Kløvadalen 3 ligger i et etablert og sentralt boligområde med i hovedsak eneboliger og noe konsentrerte boliger i Volsdalen/Nørve i Ålesund. Eiendommen beskrives som en enebolig i et attraktivt og sentrumsnært boligområde. Det er kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussforbindelser og byfjellet/sjøen, samt enkel tilgang til sentrum og servicetilbud. Nærområdet består hovedsakelig av boliger, med kort avstand til Volsdalen skole, Kolvikbakken ungdomsskole, flere barnehager og idrettsanlegg. Det er gode bussforbindelser i området, og både Ålesund sentrum, handelstilbud og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig. Nærheten til byfjellet og sjøen gir gode muligheter for tur og friluftsliv. Eiendommen ligger ca 2 km øst for Ålesund sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 20 652

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon (140L) Avgiften fordeles på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 4 760

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 884 560

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 538 238

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Polisenummer felles forsikring: 1682961

Omkostninger: kr. 8 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 212 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 231 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 721 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 231 240

Tomteareal: 1138.3 m²

Beskrivelse av tomt: Romslig tomt med hage, prydtrær og flere uteplasser opparbeidet. Flott sydvestvendt utsikt mot Sunnmørsalpene og Borgundfjorden.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.7.2026

Verditakst: kr 8 500 000

Byggemåte: UTVENDIG: Eneboligen er oppført i 1961 og er bygget i en bindingsverkskonstruksjon. Byggegrunnen består i stor grad av sprengstein og fjell, mens fundamentene ikke er synlige. Grunnmuren er oppført i betong og er malt i senere tid. Dreneringen er av eldre dato med en ukjent utførelse, og det antas at systemet i stor grad kan bestå av drenerende steinmasser. Veggkonstruksjonen har en utvendig kledning med ny stående bordkledning og vindsperre fra 2024. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024, samt malte ytterdører og en kjellerdør fra samme år. Taket er tilnærmet flatt og konstruert med sperrer og bjelker i tre. Taktekkingen består av asfalttakpapp, som sist ble lagt mellom 2010 og 2015. Et takoverbygg ved inngangspartiet har ny tekking fra 2024/25. Pipa over tak har en heltrukken pipehatt av ukjent alder. En betydelig del av renner og beslag er byttet, men taknedløpene går ned i eldre støpejernsrør med et ukjent videre rørsystem. Boligen har et bjelkelag mot krypkjelleren, som er en del av bygningskonstruksjonen. Eiendommen har en sørvendt, flislagt veranda med rekkverk av glass og metall. Mot øst finnes en flislagt terrasse med trerekkverk, og mot vest er det en terrasse over inngangspartiet med PVC-tekking og trerekkverk. I tillegg er det flere støpte trapper og forstøtningsmurer i både betong og naturstein på eiendommen. GARASJE: Garasjen har betonggulv, pussede murvegger og betongplate i innvendig. Taket har fått ny membran og fliser som fungerer som terrasse. I tillegg har garasjen fått ny utvendig bordkledning og en ny leddport i metall med portåpner. Da tilleggsbygningen ikke oppfyller kravene til en fullverdig bolig- eller fritidsboligenhet iht. forskrift om tryggere bolighandel, omfattes den ikke av forskriftens krav til tilstandsvurdering. Bygningen er derfor kun beskrevet i denne rapporten, uten at det er foretatt en tilstandsvurdering med tilhørende TG-vurdering. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: • Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon grunnet fastmontert innredning/utstyr, og er derfor ikke fullt ut kontrollert. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning • Jamfør sluk. - Våtrom (bad, vaskerom) - Vann- og avløpsledninger inkludert sluk Avvik: • Sluk er ikke inspisert, men fremlagt bildedokumentasjon. - Våtrom (bad, vaskerom) - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet har kun lufteventil i vegg med oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: • Det foreligger ikke noe godkjent dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt, men det er fremlagt bilder som viser utførelsen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) - Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging) Avvik: • Utifra alder/konstruksjon så er dette en utsatt konstruksjon så lenge det er usikkerhet rundt drenering/tettesjikt. • Det er ikke påvist synlige tegn til avvik gjennom de observasjoner forskriften krever. - Krypkjeller - Krypkjeller med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon Avvik: • Det er etablert krypkjeller under bakre del av 1. etasje. Krypkjelleren har svært begrenset inspeksjonsmulighet, med adkomst via liten luke i vegg i bod i kjeller. Det er ikke fysisk mulig å entre krypkjelleren. Vurderingen er derfor basert på visuell besiktigelse fra lukeåpning samt punktvise målinger i tilgjengelig område. • Ved måling i bjelkelag mot 1. etasje ble det registrert fuktverdi på ca. 15-16 vektprosent, hvilket er innenfor normalområdet for tørt treverk. Det tas imidlertid forbehold om at øvrige deler av konstruksjonen ikke er kontrollert, det er påregnelig med høyere fuktnivå i bakre deler som har lavere høyder. Mot grunnen er det observert sprengstein. • Manglende tilkomst medfører usikkerhet knyttet til tilstand, ventilasjon, fuktforhold og eventuell forekomst av skjulte skader - Yttertak - Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp Avvik: • Enkelte beslag og nedløpsrør i grunnen (støpejernsrør) er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner Avvik: • På terrasse mot vest over inngangsparti gjenstår det noe arbeid: • legge slitesjikt opp på tettesjiktet for eksempel treterrassebord e.l. • bygge adkomsttrapp med rekkverk. • Etablere sikring mot selve hustaket - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Fuktsikring og drenering Avvik: • Fuktsikring og drenering rundt bygningen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Løsningen er sannsynligvis fra byggeåret og nær eller forbi erfaringsmessig funksjonstid. i Det er i hulltakingen i soverom mot nordøst ikke påvist unormale forhold, men konstruksjonen er innvendig bygd opp senere tid. - Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Terrengforhold Avvik: • Det er lagt et område med drenerede masser pukk/singel mot huset mot nord som et kompenserende tiltak for å ta unna overflatevann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Oljetank (nedgravd utendørs oljetank) Avvik: • Det foreligger krav om sanering av oljetank. • Tanken er ikke i bruk, men den er ikke godkjent sanert VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 2.etasje: BRA-i 62 kvm: Hall m/trapp, bad, gang og 3 soverom TBA 9 kvm: Terrasse 1.etasje: BRA-i 101 kvm: Hall m/trapp, vindfang, gang, bad, soverom, kjøkken, stue, vaskerom og 2 boder TBA 25 kvm: Terrasse GARASJE: BRA-i 62 kvm: Garasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.07.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Innvendige overflater: Gulv: I gangen, på bad og vaskerom er det flislagte gulv med varmekabler. Øvrige gulv har laminat. Vegger: Malte tapetserte veggflater Himling: Malte innvendige tak Kjøkken Kjøkkeninnredning er fra 2024. Den har glatte fronter med laminat benkeplate. Det er integrert kjøleskap, stekeovn, stor induksjonstopp, oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkengulvet har laminatgulv som overflate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk fra kokesonen og ut. Bad 1.etasje Badet i 1. etasje er fra 2024, det foreligger dokumentasjon på uavhengig kontroll fra Støle Takst og kontroll AS datert 20.6.2024 med bildedokumentasjon. Flisarbeid/membran er utført av SK utvikling AS. Badet har flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak. Badet har dusj med dusjdører, vegghengt toalett og innredning med servant. Våtrommet har avtrekk via elektrisk vifte.Det er tilluft via spalte i dør. Bad 2.etasje Badet i 2.etasje er fra 2024, det foreligger dokumentasjon på uavhengig kintroll fra Støle Takst og kontroll AS datert 20.6.2024 med bildedokumentasjon. Flisarbeid/membran er utført av SK utvikling AS. Badet har flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Badet har dobbel dusj med dusjdører, vegghengt toalett og plassbygd benk med servant. Våtrommet har avtrekk via elektrisk vifte. Det er tilluft via spalte i dør. Vaskerom i 1. etasje er fra 2024. Flisarbeid/membran er utført av SK utvikling AS. Rommet har flislagte gulv med Tekniske installasjoner - Innvendig vannledning er utført som rør-i-rør system med fordelerskap, der selve vannrøret ligger beskyttet i varerør frem til tappesteder. Rørskap i bod med sluk. - Stoppekran og vannmåler i innredning på vaskerom. - Innvendige avløpsledninger i boligen er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP), som er vanlig løsning i nyere og ombygde bygninger. - Boligen har en 200 l varmtvannstank fra 2024. - Det er montert varmepumpe luft til luft fra ca 2025. - Boligen har periodiske avtrekksvifter fra de to badene og kjøkkenventilator kombinert med naturlig tilluft via vegg- og vindusventiler. Dette er en nokså vanlig løsning på bygg av fra denne tidsepoken. - Det er tredd nye rør i pipe i 2025, ny vedovn i stue. Det er utvendig sotluke. - Det elektriske anlegget er betydelig oppgradert i perioden 2024/26, det er montert el-bil lader, styringssystem etc. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøleskap, stekeovn, stor induksjonstopp og oppvaskmaskin medfølger. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1961

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Piperehabilitering • Det er montert varmepumpe luft til luft fra ca 2025 • Det er tredd nye rør i pipe i 2025, ny vedovn i stue. • Terrasse på ca 9 kvm mot vest over inngangsparti har pvc tekking fra 2025 2024: • 2 bad + vaskerom er ribbet ned og bygd opp igjen i 2024, det foreligger dokumentasjon på de to badene fra Støle Takst og byggkontroll AS. Arbeidet er utført av SK Utvikling AS. • Det elektriske anlegget er betydelig oppgradert, utført av Storm Elektro AS og BRA elektro AS. • Røranlegget er innvendig fornyet utført av BM Rørservice AS • Kjøkkeninnredning er fra 2024. • Boligens overflater er i all hovedsak fra 2024. • Boligen har en 200 l varmtvannstank fra 2024. • Taktekking på takoverbygg/terrasse ved inngangsparti er fra 2024/25. • Veggkonstruksjonen er utvendig kledd med ny stående bordkledning og vindsperre i 2024. • Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024. • Det er malte ytterdører og kjellerdør fra 2024 2010: • Taktekkingen er av asfalttakpapp - sist lagt ny papp mellom 2010 og 2015 utifra tidligere salgsoppgave, nøyaktig årstall ukjent.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 13.07.2026 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: SK Utvikling AS. Beskrivelse: Total renovert. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført SK Utvikling AS og godkjent av ingeniør. Har FDV dokumentasjon. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Bruksendring av bod til bad 2. Godkjent av kommunen. Ferdig attest foreligger. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: BM Rørservice AS Beskrivelse: Alle innvendige rør/sluker er byttet. Sluk på garasjen byttet. Ny utekran. Levert alt til bad, vaskerom og armatur til kjøkken. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Garasje tak, det er tettet med membran, støp og fliser utført av SK Utvikling AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gammel peis revet. Pipen fornyet. Godkjenning og ferdigattest foreligger. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe sprekker i grunnmur. Tror ikke det er kritiske skader. Det meste av fronten og vegg mot øst til trappen fra vaskerom er pusset og malt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Storm Elektro AS Beskrivelse: 95% av det elektriske fornyet. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Alt er kontrollert etter total renoveringen. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Oppsatt av godkjent leverandør. Kan dokumenteres. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Græsdal Glass AS Beskrivelse: Alle dører, vinduer, terrasser, bordkledning, beslag og rekkverk utført av Græsdal Glass AS. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja Tilleggskommentar: Nabo vest har tinglyst veirett og avtale angående vedlikehold. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke opplyst om at det har vært foretatt radonmåling i boligen, den er heller ikke utført med radonsperre e.l. Boligen befinner seg lavere enn 3 etasje og det er ikke utført måling av radon i boligen, bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Varmepumpe luft til luft fra ca 2025 og ny vedovn i stue. - Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i 2.etasje og vaskerom i 1. etasje, samt vedovn i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: I følge selger er det bestilt Internett fra Tafjord, de skal legge kabel til huset. Per i dag benytter selger internettløsning fra Ice.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingstillatelse datert 10.07.1961. Det ble gitt ferdigattest for bruks- og fasadeendring, datert 06.04.2026. Det ble gitt ferdigattest for piperehablitering, datert 03.03.2026. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk. Kommentar fra takstmann: I forhold til tegninger fra 1960 er det gjort noen endringer; i 1.etasje er deler av matbod omgjort til bad og "rulle-tørkerom" er omgjort til soverom. I 2.etasje er bad og wc-rom slått sammen til et bad. Det er videre etablert terrasse/uteplass mot øst. Eier har 15.12.2025 søkt om bruksendring på endringene i 1.etasje som er søknadspliktig/fasadeendring på forholdene. Søknaden er innvilget slik at endringene som krever søknad er godkjent, sammenslåing av wc-rom og bad til et bad er ikke søknadspliktig endring. Dette forutsetter at ene vindu på soverom i 1.etasje blir endret til et større vindu ihht godkjent tegning. Det blir ifølge selger utført før overtagelse på selgers regning.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligformål ihht kommuneplanen. Det gjøres videre oppmerksom på at det er pågående planarbeid i området, knyttet til ny sykkelsti i Volsdalen, og det må av den årsak påregnes fremtidig anleggsarbeid i nabolaget. Eiendommer er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende iht Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1960/414-1/58 12.04.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1963/620-1/58 18.05.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1963/621-1/58 18.05.1963 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1954/211-1/58 12.03.1954 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 133 BNR: 19 2020/1446824-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 133 BNR: 249 2024/917341-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 249 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, dronefoto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no (Veil. 3 000,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.