Adresse: Kirkegata 29

Oppragsnummer: 1-0194/26

Prisantydning: kr 2 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 72 990

Totalpris: kr 2 472 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 248Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Kirkegata på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa.  Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box. For den fotball interesserte O`Connor`s Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativ.  Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan e også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendomsskatt: kr 3 158

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 564 226

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 256 904

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiget Kirkegata 29

Sameiets org.nr: 998509874

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 270

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, fjernvarme i gulv og fortau (àkonto), trappevask og vedlikehold.

Kommentar fellesgjeld: Ingen fellesgjeld ihht opplysninger gitt fra styreleder datert 09.08.2026.

Andel fellesformue: kr 166 728

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Eier er ansvarlig for at dyr ikke lager støy, lukt eller tilsmussing i fellesarealer.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det er påregnelig med dugnader i sameiet.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap for 2025: Inntekter: 307 396,05 Utgifter: 285 466,51 Resultat: 21 929,54 Budsjett for 2026: 1 371 000,- (inkludert innbetaling oppussing vegg/vinduer) Utgifter: 1 484 700,- Resultat: - 113 700 Budsjett for 2026 er usikkert pga at vi ikke har full oversikt over siste pristilbud fra Strømsheim ennå, og vi vet heller ikke om vi får støtte fra Kulturminnefondet. Får vi ikke støtte må vi bruke en stor del av bufferen vår, siden det ble mer omfattende oppgraderinger også på utvendig bygningsmasse i forbindelse med oppussing av bad i 4. etasje. Styreleder informerer om at sameiet skal renovere sydveggen (baksiden) og bytte ut de fleste vinduene der. Seksjonseierne har betalt inn beløpet som dekker pristilbudet vi har fått og som vi forholder oss til per i dag. Søknaden venter på behandling i kommunen, sannsynligvis vil jobben først bli utført i 2027. 1 mill av sameiets formue er øremerket denne renoveringen.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91097585

Omkostninger: kr. 2 400 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 60 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 72 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 472 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 72 990

Tomteareal: 239.2 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er stort sett bebygd.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.8.2026

Verditakst: kr 2 400 000

Byggemåte: Bygården ble oppført i 1906 og er registrert som et sefrakminne. Bygget gjennomgikk rehabilitering etter en brannskade, med ferdigattest fra 2003. Bygningens fasader består av malte murfasader og er platekledd mot vest. Takkonstruksjonen er et sperretak i tre, tekket med både metallplater og skifer. Taktekkingen ble omlagt rundt 2024. Etasjeskillene i bygget er konstruert som trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer og en balkongdør med 2-lags glass fra rundt 1990-tallet. Hovedytterdøren til leiligheten er malt. Det er utgang fra kjøkkenet til en sørvendt, felles veranda som deles med en naboleilighet. Verandaen har flislagt dekke og rekkverk i stål. BOD: Kjellerbod på ca 5 kvm. Mur - og nettingvegger. Enkel tredører. Det er rør for det vannbårne varmeanlegget i boden. Det er i boden også påvist et rør i rør skap for vann, men dette tilhører ikke takstobjektet, men sannsynligvis en annen leilighet. Da tilleggsbygningen ikke oppfyller kravene til en fullverdig bolig iht. forskrift om tryggere bolighandel, omfattes den ikke av forskriftens krav til tilstandsvurdering. Bygningen er derfor kun beskrevet i denne rapporten, uten at det er foretatt en tilstandsvurdering med tilhørende TG-vurdering. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Vegger og himling Avvik: Flisarbeid bærer preg av ufagmessig utførelse. - Bad - Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Gulv Avvik: Fallforholdene medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet og bli stående utenfor slukets nedslagsfelt ved normal bruk av dusj eller badekar. Det er registrert sprekker i gulvflis, som kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen. - Bad - Våtrom (bad, vaskerom) - Ventilasjon Avvik: Det er registrert manglende overstrømning (tilluft) for ventilasjonsanlegget. - Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av våtrommets tettesjikt er ikke dokumentert. - Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner - Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller Avvik: Det er målt lokale høydeforskjeller over 15 mm i kjøkken og stue i hovedetasjen, henholdsvis ca. 20 mm og 18 mm over en lengde på ca. 2 m. Det er registrert totale høydeforskjeller over 30 mm i kjøkken og 22 mm stue i hovedetasjen. - Ventilasjon generelt - Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Det er ikke etablert tilluftsventiler i fasaden ved periodisk avtrekksventilasjon. Det mangler luftespalte i eller rundt dører mellom rommene. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger Avvik: Det er registrert eldre kobberrør og plastrør Rørenes fremtidige funksjon er usikker på grunn av alder. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Rørinstallasjoner Avvik: Omfanget av det vannfårne anlegget er ukjent. Det er usikker fremtidig funksjon for det vannbårne anlegget. Jamfør Tillegg C i NS 3600 2025. - Kjøkken - Kjøkken - Overflater - Gulv Avvik: Laminatgulv har ikke en tilfredstillende avslutning mot sokkel på innredning. Det er et glis mellom laminatgulvet og sokkelen slik at ved renhold/vannsøl etc vil dette kunne trekke inn under laminatgulvet. - Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Avvik: Usikker fremtidig funksjon på ventilator utifra alder. - Yttervegg - Vinduer og ytterdører Avvik: Det er registrert avvik ved detaljer, spesielt beslag, herunder rustne beslag mot gate. Det er registrert punktvise skader på treverk på vinduene, vinduene mot sør har skader som tilsier utskiftning, noe som er planlagt og forutsatt. - Andre forhold for boligeiendommen utvendig - Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. Vanntett sjikt, antatt smøremembran, er ca. 25 år gammelt, og erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt. Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det er vindu i våtsone med uegnede materialer eller uegnet vanntett sjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad - Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Dusjsonen grenser mot yttervegger, slik at hulltaking bak denne er ikke mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra tilstøtende gang inn mot toalett på badet, som er mindre utsatte deler av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ikke indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade, og målingen vurderes som et indikativt supplement til den øvrige tilstandsvurderingen. Jfr vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: BRA-i 53 kvm: Stue, soverom, kjøkken, bad og gang BOD: BRA-e 5 kvm: Bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.08.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Leiligheten har laminat på gulv, på vegger er det dels malt strie, panelplater og malte strukturerte plater, i tak er det himlingsplater. Kjøkken Kjøkkenet har en innredning som antas å være fra ca 2001/2002, utifra igangsettingstillatelse, med profilerte fronter i eik og laminatbenkeplate med oppvaskkum. Over benkeplaten er veggen kledd med fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap, platetopp og stekeovn samt oppvaskmaskin. Enkelte av hvitevarene fremstår som utskiftet i forhold til selve kjøkkeninnredningen. Det er avtrekk via kjøkkenventilator. Bad Badet fremstår med en standard som i hovedsak er fra ca. 2000/2002, basert på igangsettingstillatelse fra 2001. Rommet har flislagt gulv med sluk plassert under dusjkabinettet, samt gulvvarme. Veggene er flislagte, mens innvendige tak er utført med takplater. Badet er innredet med dusjkabinett, innredning med servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har en enkel avtrekksvifte fra bad/wc. Tekniske installasjoner: - Boligen har en enkel avtrekksvifte fra bad og kjøkkenventilator, det er begrenset med styrt tilluft. - Det er synlig både eldre kobberrør fra 1980/90-tallet og noe kobberrør fra 2001 og noe plastrør, men ikke et fullverdig rør i rør system. Det er stoppekran i luke på kjøkken. - Bygget er utstyrt med et vannbårent varmeanlegg hvor varme distribueres via rørnett til radiatorer og/eller gulvvarme i de aktuelle arealene, det er i denne boligen ikke påvist varmefordelingssystem utover eventuelt i badegulv, men kan også være varmekabler der. Boligen har varmevann fra samme systemet.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser om at garderobeskapene (pax) kan følge med samt vaskemaskin også. Tv-benken medfølger ikke. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1906

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Vindu kjøkken. Dette skal byttes. Hele fasaden skal byttes. Skifting av verandadør, vindu på kjøkken og bad. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Strømsheim bygg. Beskrivelse: Skifte av tak. Kommentar fra selger: Vindu og dør på kjøkken skal byttes. Og vindu på bad. Dette er betalt for.

Radonmåling: Boligen er lokalisert i 3. etasje eller høyere, og det er derfor ikke krav til gjennomføring av radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Bygget er utstyrt med et vannbårent varmeanlegg hvor varme distribueres via rørnett til radiatorer og/eller gulvvarme i de aktuelle arealene, det er i denne boligen ikke påvist varmefordelingssystem utover eventuelt i badegulv, men kan også være varmekabler der. Boligen har varmevann fra samme systemet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en byggeanmeldelse angående våningshus fra 1904. Det foreligger en ferdigattest angående rehabilitering/nye verandaer datert 04.12.2003. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er bygningsmessige avvik fra disse. I forhold til godkjent tegning fra 14.01.2000 så er det noen avvik; bad er bygd større ved at soverom på tegning mot sør er tatt inn i badet, mens deler av bad på tegning er gang. Slike endringer er normalt sett ikke søknadspliktig så lenge det ikke er skjedd endringer i brannskille ved flytting/endring i sluk. Det er sannsynlig at endringen ble gjort i forbindelse med ombyggingen rundt 2001.

Verneklasse/sefrak: Bygget er en del av den verneverdige bebyggelsen i Ålesund sentrum fra gjenreisningsperioden 1904-1915. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2001/12441-2/58 21.09.2001 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2001/12441-1/58 21.09.2001 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/457 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 8 2001/16320-1/58 30.11.2001 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/454 2020/508962-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 248 FNR: 0 SNR: 5 2024/39725-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 248 FNR: 0 SNR: 5 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.