Hans Thiis Møllers gate 15

Adresse: Hans Thiis Møllers gate 15

Oppragsnummer: 15-0126/25

Prisantydning: kr 6 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 163 590

Totalpris: kr 6 663 590

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 25Bnr: 1061

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Boligen ligger fint til i østlige del av Hans Thiis Møllersgate ved Banehaugen. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, Roseby kjøpesenter og Molde Storsenter.

Adkomst: Kjør inn Hans Thiis Møllers gate og følg veien østover. Boligen ligger på venstre hånd, oversiden av gaten.

Kommunale avgifter: kr 15 343

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann - abonnementsledd: kr 2104,89 Vann - stipulert forbruk: kr 2116,83 Avløp - abonnementsledd: kr 2361,54 Avløp - stipulert forbruk: kr 2299,86 Renovasjon - fastledd pr boenhet: kr 3191,00 Renovasjon - restavfall 140 1 2. uke: kr 1313,00 Renovasjon - bioavfall 80 i hver 2. uke: kr 1241,00 Tilsyn av fyringsanlegg: kr 714,45 Eskatt - boliger: kr 9148,00 Totalt: kr 24490,57

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 907 665

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 630 660

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1 sms

Omkostninger: 6 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 162 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 163 590 Omkostninger totalt 179 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 590 Totalpris. inkl. omkostninger 6 679 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 681 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 163 590

Tomteareal: 412 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på ca 420 kvm, opparbeidet med plen, hage, singel, terrasse av tre. Beplantet med diverse trær og busker.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.9.2025

Byggemåte: Boligen er oppført i tradisjonell konstruksjon i tre fra byggeår hovedsaklig. Etterisolert med ny bordkledning, vindsperre og lekter. Tradisjonell, solid byggemåte. Grunnforholdene består av løsmasser/morene, men geotekniske undersøkelser er ikke foretatt. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er ukjent type grunnmur, det kan være støpt betong grunnmur med sparestein eller stablet naturstein med luftespalte i mellom. Mindre riss, sprekker/avskalling er påvist. Det er opplyst at ny drenering ble lagt i 2003, men ingen dokumentasjon foreligger og omfanget er ukjent. Drenering kan ikke inspiseres og er utelukkende vurdert ut fra alder og synlige forhold i kjeller/underetasje. Veggene er etterisolert, montert asfalttatplater som vindsperre, lekter og bordkledning. Arbeidet er opplyst å være utført i 2008. Boligen har saltak med taksperrer fra byggeår, takkonstruksjonen er etterisolert med luftespalte mellom isolasjon og undertak med lufting fra rafter. Undertak av bordtro med ukjent tettebelegg over der igjen. Renner og nedløp er i metall, og nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Skorsteinen over tak er kledd med heldekkende pipebeslag, og det er montert stigetrinn til pipe. Trebjelkelag fungerer som etasjeskiller. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass fra ulike tidsperioder. Flere av vinduene har ikke produksjonstempel i glassene så alder er ukjent. Flere av vinduene er fabrikkert i 2010 og 1979, i kjeller er vinduene enda eldre. Boligen har fabrikkmalte ytterdører i tre av nyere årgang. En to-fløyet balkongdør med 2-lags glass har utgang fra stue/kjøkken til terrasse mot nord. En nordvendt markterrasse er oppført i tre, med terrassebord av impregnert materiale lagt på bjelkelag. Bjelkelaget kan se ut som det er lagt an på plank ned på grunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Det er registrert symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn til lekkasjer eller skader ved befaring. Restlevetiden er usikker. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert sprekker, oppsprekkinger og stedvis deformasjoner i kledningen spesielt på sør og vestvegg. Enkelte bord har åpnet seg og har redusert festing. Det er stor åpning i veggen for rørgjennomføringer til varmepumpen som kan medføre skjult fukt/råteskader i veggen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert symptom på aktivitet fra mott/borebiller i kaldloftet. Det er observert mottmel/gnagstøv. Omfanget er ukjent, og det er ikke avklart om dette skyldes pågående aktivitet eller eldre angrep. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Gulvet i <<kjellerstue>> like ved skorstein har store planhetsavvik, det er store luftlommer under laminaten i dette området på grunn av planhetsavvikene. Planhetsavvik og luftlommer gir redusert funksjonalitet og komfort, samt økt slitasje og forkortet levetid på gulvet. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Mdf-plater er ganske tette i forhold til sponplater og panel og vil ikke sleppe ut fuktighet gjennom veggen på samme måte som panel eller spon, kan være en årsak til at det ble målt 17,3 vekprosent i lekt/bunnsvill. Ingen fuktskader eller lukt av råte eller mugg i borehullet. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift som det skal vurderes i mot i henhold til krav i NS 3600. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand, samt åpningen mellom inntrinnene. Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp etter dagens krav og kravet på byggetidspunktet. - Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler våtromsplate på veggen ved vask, området er definert som våtsone og er ikke i henhold til dagens krav. Baderomsplatene er montert uten sokkellist i områder definert som våtsone, platene er lagt rett ned på sokkelflis. Montering av platene er ikke gjort etter montering anvisning fra produsent. - Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran i gulv kan ikke konstateres (ikke synlig i sluk og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke mulig å verifisere lufting for avløpssystemet. lufting av avløp skal være ført over tak eller ut vegg. Lufteledningen for avløpsystemet skal føres til det fri over øverste installasjon, blant annet for å sikre at vannlåsene fungerer tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det ble ikke observert store åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Det er registert kabler utendørs som mangler beskyttelse. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er målt noe forhøyet fuktverdier i i bunnsvill/lekt ved hulltaking og fuktsøkt i "kjellerstuen" mot nordvest. Det er også registert noe fuktmerker på åpen grunnmur i kjelleren under trappen. Dette kan skyldes kapillært oppsug fra grunnen. Dersom fundamentet trekker vann direkte fra bakken, kan dette være vanskelig å utbedre, og selv ny drenering vil ikke nødvendigvis løse problemet fullstendig. Grunnmursplast mangler klemlist. Manglende klemlist kan medføre at vann/fukt trekker bak mellom grunnmursplast og grunnmur og øker fuktbelastningen på grunnmur som igjen kan medføre skader/fuktskader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller - Bad - Membran og tettesjikt på vegger definert som våtsone (ved vask og dusj) Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er trepanel på vegger ved dusjsone og i område rundt håndvask. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone og 50 cm over og til hver side av håndvask og helt ned til gulv. Når det ikke er membran/tettesjikt i våtsone krever NS 3600 ikke bedre enn TG3 når membran/tettesjikt ikke er tilfredstillende eller ikke tilstede. Uavhengig om det dusjes i tett dusjkabinett eller ikke. Membran kan være et vanntett vinylbelegg, våtromsplater eller en påstrykningsmembran. Membranen skal fungere som et tettesjikt med minst samme diffusjonsmotstand som 0,15 mm polytylenfolie. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Gang m/trapp, bad, omkledningsrom og 2 soverom 1. Etasje: Stue/kjøkken og hall m/trapp Kjeller: Stue, soverom, entré og bad

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2016/17 med profilerte fronter og benkeplate av heltre eik. Det er flis og kitchen board plater over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt er montert. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft: Badet på loftet ble pusset opp i 2014. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt glatt innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og boble badekar. Ventilasjon er via avtrekk med fuktstyrt vifte og tilluft via spalte i vindu. Bad kjeller: Badet i kjelleren er fra da kjelleren ble innredet i perioden 2003-05. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malt trepanel på vegger og malt glatt innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannstank og vannskap er plassert i rommet. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft via spalte i vindu. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Rommet benyttet som soverom i kjeller har parkett. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betraktning. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker og rør-i-rør opplegg med fordelerskap i badet i kjeller. - Avløpsrør: Det er registrert avløpsrør av plast i boligen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler, fuktstyrte avtrekksvifter fra badene og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2005, plassert i kott/skap i badet i kjelleren. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra forskjellige tidsepoker. Sikringsskap er plassert i loftsgang og i gangen i kjeller. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1920

Modernisering og påkostninger: 2023: • Installasjon av varmepumpe. 2018: • Teglsteinpipe fra byggeår, rehabilitert pipe med nytt innvendig røykrør utført i 2018, arbeid utført av Murmester J. Krakeli & sønner, ferdigattest foreligger. 2016: • Kjøkkeninnredning fra Epoq, nytt i 2016/17 ifølge selger. • Støpt betonggulv på grunn med isolasjon og diffusjonsperre utifra opplysninger i fra salgsoppgave i fra 2016. 2014: • Badet ble pusset opp i 2014 i regi av forrige eiere. 2013: • Det er forlagt takstmannen noen samsvarserklæringer fra Mifo, disse er fra 2013- oppgraderinger fra forrige eier. 2010: • Flere av vinduene er fabrikkert i 2010 og 1979, i kjeller er vinduene enda eldre. 2005: • Det er installert en varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2005, plassert i kott/skap i badet i kjelleren. 2003: • Kjelleretasjen ble innredet i regi av forrige eiere i 2003-05 ifølge opplysninger fra ledere salgsoppgave. • Badet er fra da kjelleren ble innredet engang mellom 2003-05. 1979: • Flere av vinduene er fabrikkert i 2010 og 1979, i kjeller er vinduene enda eldre.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet.

Oppvarming: Oppvarming: Boligen har 2 stk luft til luft varmepumper, plassert i stue i hovedetasje og i «kjellerstue». Vedovn med ildsted i stuen i hovedetasje. Gulvvarme i badene. I kjeller er det varmekabler i enkelte rom. Panelovner i enkelte rom. Energikilde: Elektrisk, varmepumpe, ved.

Info energiklasse: Energikarakteren for boligen i Hans Thiis Møllers gate 15 er G, som indikerer at boligen er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet, olje eller gass brukt til oppvarming.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av pipe" på Hans Thiis Møllers gate 15, datert 05.12.2018. Det foreligger ferdigattest for "underbygging av eksisterende tak over inngangsparti og fasadeendring" på Hans Thiis Møllers gate 15, datert 10.06.2016. Det foreligger ferdigattest for "nye vann- og avløpsledninger" på Hans Thiis Møllers gate 15, datert 08.03.2013. Meglerforetaket gjør oppmerksom på det ikke er mottatt fullstendige stemplede tegninger mottatt fra Molde kommune. Meglerforetaket har dermed ikke mulighet til å kontrollere om det er gjort endringer som skulle vært omsøkt. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen består av en enebolig som er SEFRAK-registrert med gul trekant. SEFRAK-registreringen indikerer at bygningen har en viss kulturhistorisk verdi, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne registreringen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i SEFRAK-registreringen og vurdere bygningens verneverdi ved eventuelle planer om endringer.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er pr. i dag uten detaljregulering, men avsatt til: Boligbebyggelse,Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (K201401), ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 412 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (ID K202501). Kommunen har ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. Eiendommen ligger innenfor hensynssone S_130 for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, og hensynssone H570_1 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Adkomst via kommunal veg med privat avkjøring. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Grunnboksdato: 29.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1061: 22.09.1921 - Dokumentnr: 900117 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1053 01.01.2020 - Dokumentnr: 1739297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:1061

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.