Jordbærvegen 31 D403

Adresse: Jordbærvegen 31 D403

Oppragsnummer: 15-0152/25

Prisantydning: kr 4 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 135 490

Totalpris: kr 5 035 490

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 33Bnr: 401Snr: 25

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Leiligheten har én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg finnes det gjesteparkeringsplasser på nord- og sørsiden av leilighetskomplekset.

Beliggenhet: Jordbærvegen ligger i det nye og attraktive boligområdet Årølia Vest, ca. 7 kilometer øst for Molde sentrum. De 27 selveierleilighetene er bygget i et lett skrånende terreng med en fantastisk utsikt mot fjorden og Moldepanoramaet både mot øst, sør og vest. Fra Årølia er det lett å komme seg ut til flotte turløyper i marka, og den aktive Årø- og Røbekk Velforening vedlikeholder områdets badestrand ”Eplehagen”, som ligger ca. 1,5 km. unna. Det også kort vei til Skaret med flotte skiløyper, turveier og aktiviteter så vel sommer som vinter. Alpinanlegget Tusten skisenter ligger også like i nærheten, og det samme gjelder golfanlegget til Molde Golfklubb på Eikrem. Fotballbanene Rivalbanen og Akerhallen med kunstgress ligger kun få hundre meter unna. Det er etablert en ny stor barnehage og barneskole i Årølia, og området tilhører skolekretsen Bergmo Ungdomsskole. Døgnåpen Coop Prix liten spasertur unna. Det er gode bussforbindelser til byen og gang- og sykkelveier hele veien til sentrum. Selve boligområdet Årølia Vest har hatt en stor og positiv utvikling de senere år, og her har vært bygget mange eneboliger, rekkehus og to- og firemannsboliger. Coop Prix: 450 m Årølia barneskole: 1,2 km Espira barnehage: 1,2 km Flyplass: 2 km Skaret: 7 km Tusten: 3 km Golfbanen: 2 km Eplehagen badeplass: 1,5 km Roseby og Molde Storsenter: 5 km Molde sentrum: 7 km

Adkomst: Fra Molde sentrum, kjør Fannestrandvegen i retning flyplassen. I rundkjøringen ved flyplassen ta tredje avkjørsel i retning Årødalen. Ta så første avkjørsel til høyre mot Årølia. Deretter ta til venstre i to rundkjøringer og følg Årølivegen til neste rundkjøring. Ta her av til Jordbærvegen. Leilighetene ligger på venstre side etter ca. 300 meter.

Barnehage, skole og fritid: Espira barnehage ligger ca. 1,2 km øst for eiendommen.

Kommunale avgifter: kr 11 239

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann - abonnementsledd: kr 1533,04 Vann - stipulert forbruk: kr 1541,74 Avløp - abonnementsledd: kr 1719,96 Avløp - stipulert forbruk: kr 1675,04 Renovasjon - nedgravd løsning: kr 4769,00 Eskatt - boliger: kr 10481,00 Totalt: kr 21719,78

Eiendomsskatt: kr 10 481

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 039 858

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 159 433

Formuesverdi sekundær år: 2023

Sameie: Sameiet Jordbærvegen 31

Sameiets org.nr: 818110472

Om sameiet: Sameiet Jordbærvegen 31 i Molde kommune består av 27 boenheter. Budsjettet for 2025 har en egen post for en næringsseksjon. Selskapet har organisasjonsnummer 818110472. Forretningsfører er Møre og Romsdal Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Årsmøtet vedtar en avsetning/sparing til fremtidig vedlikehold på kr 100 000 per år. Pågående saker: - Styret har arbeidet med følgende saker:Brøyting, brøytestikker, budsjett, fremtidig sparing, heiskontrollen, varmeanlegg, hekker, vasking av fellesareal, vaktmester, parkeringsanlegg, brannsikkerhet i fellesboder, rørlegger("klukkelyder"), strøm og utvendig lys.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 204

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 3 204 kr i måneden - Driftskostnader: 1 568 kr i måneden - Kabel-TV / Bredbånd: 589 kr i måneden - Forretningsførsel/revisjon: 336 kr i måneden - Parkeringskjeller: 100 kr i måneden - Fjernvarme: 611 kr i måneden - Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel/revisjon, parkeringskjeller og fjernvarme. - Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret eller sameierne på årsmøtet eller av styret.

Andel fellesformue: kr 13 027

Forkjøpsfrist: 30.12.2024

Styregodkjennelse: - Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. - Sameieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep/endringer i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde bruksenheten, og andre rom/annet areal som hører bruksenheten til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. I. (4) Sameieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 0,- Årsresultat for 2024: -41 564,- Vedtatte kostnadsøkninger: Årsmøtet vedtar en avsetning/sparing til fremtidig vedlikehold på kr 100 000 per år. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0001287954

Omkostninger: kr. 4 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 122 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 135 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 035 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 135 490

Tomteareal: 4241 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 4240 kvm.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.5.2025

Byggemåte: Bygningen er en selveierleilighet i en boligblokk oppført i 2016. Fundamentet består av et støpt betonggulv på kultet grunn, med isolasjon og diffusjonssperre i henhold til normal byggeskikk for byggeperioden. Etasjeskillere er utført i betong. Bygningen har PVC-vinduer med tre-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er en fabrikkmalt, lydklassifisert dør, og balkongdøren er en PVC-dør med tre-lags glass. Leiligheten har en sydvendt veranda som er oppført på et betongdekke, med utgang fra stuen og utstyrt med glassrekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 4. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 4. ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré, gang, bod og 2 soverom. Bod.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Rommet er levert som baderomskabin fra Boxen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt glatt tak med innfelte spotlights. Det er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Fordelerstokken for vann er plassert i speilskapet, og sentralen for vannbåren varme er plassert bak en glassvegg bak sisternen. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte glatte vegger. Himling: Malte glatte tak. Det er listefritt i tak. Overflatene har normal bruksslitasje alderen tatt i betraktning. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med åpen fordeler bak speil på badet. Kurser er merket, og det er avrenning fra fordelerskapet til rom med sluk. Stoppekran er plassert i samme rom. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i en innvendig bod. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme fra Istad fjernvarmenett, med radiatorer på vegg i entré og stue/kjøkken. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 2016

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: • Vedlikehold bygg • Vedlikehold vvs • Vedlikehold utvendig anlegg • Vedlikehold heis • Vedlikehold parkeringskjeller • Rep. og vedlikehold utstyr

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Var ved nybygg lekkasje fra dekke til p kjeller , ble utbedret av entreprenør Betonmast under reklamasjons perioden så langt vi kjenner til. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Eiendommen har ikke vært bebodd av undertegnede. Eiendommen har vert utleid. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger skal da gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Dokumentasjon er ikke fremvist takstmannen, selv om det foreligger ferdigattest kan det ikke garanteres at bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Vannbåren varme fra Istad fjernvarmenett. Radiatorer på vegg i entré og stue/kjøkken. Flislagt gulv med gulvvarme.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "oppføring av to lavblokker" på Jordbærvegen 31-33, 6421 MOLDE, datert 26.09.2019. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Bygg C og D" på Jordbærvegen 31-33, 6421 MOLDE, datert 29.08.2016.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger detaljregulering Årølia Vest - Felt BK3 (plan-ID 200918), hvor 4 239 kvadratmeter er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. I tillegg berøres 2 kvadratmeter av eldre reguleringsplan Årølia Vest (plan-ID 0803), som regulerer arealet til annen veigrunn.. 26.04.2012 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, med ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 4 241 kvadratmeter er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501), som har status planlegging igangsatt. Eiendommen ligger innenfor hensynssone S_130, som er en sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Grunnboksdato: 30.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/33/401/25: 21.12.2009 - Dokumentnr: 984894 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Molde Kommune Org.nr: 921 221 967 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:401 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2015 - Dokumentnr: 536847 - Urådighet Rettighetshaver: Romsdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 811 669 202 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Overført fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:401 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2009 - Dokumentnr: 685178 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:277 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:401 10.05.2016 - Dokumentnr: 411601 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:401 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:424 06.09.2016 - Dokumentnr: 807048 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/3664 01.01.2020 - Dokumentnr: 279020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:33 Bnr:401 02.12.2020 - Dokumentnr: 3425423 - Reseksjonering Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/3651 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Leiligheten er pr. dags dato utleid med en oppsigelsestid på 3 måneder. Overtakelsen kan derfor ikke være kortere enn dette.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.