Varholmyrane 45

Adresse: Varholmyrane 45

Oppragsnummer: 15-0073/23

Prisantydning: kr 1 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 16 590

Totalpris: kr 1 306 590

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 50Bnr: 93, 93, 93, 93Snr: 1, 2, 3, 0

Eierform: Eiet

Boligtype: Lager

Areal: Bruksareal: 61m²

Beliggenhet: Eiendommen ligger med enkel adkomst på Varhol industriområde, ca 3-4km fra Elnesvågen sentrum.

Adkomst: Kjør fra Elnesvågen, ta av opp til venstre mot Varhol industriområde rett før Myrbostad Kirke. følg veien opp, ta så til venstre og følg veien forbi Preplast og mot Rir avfallsanlegg. Nr 45 ligger på venstre hånd.

Info kommunale avgifter: Hustadvika kommune har ikke beregnet kommunale avgifter for eiendommen foreløpig. Det vil imidlertid påløpe kommunale avgifter etter ferdigstillelse av bebyggelse.

Info formuesverdi: Ligningsverdi er ikke fastsatt for eiendommen. Ligningsverdien av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Formuesverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Omkostninger: 1 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 500 Dokumentavgift 10 000 Startkapital sameiet 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 16 590 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 1 306 590 Totalpris. inkl. omkostninger

Omk. Kjøper beløp: kr 16 590

Tomteareal: 2628 m²

Byggeår: 2025

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før overtakelse.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til område for industri. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone rp91089 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Ved utbygging av eiendommen vil det måtte påregnes tilkoblingsavgifter på vei, vann, avløp, avhengig av valgte løsninger.

Grunnboksdato: 26.5.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/50/93: 23.05.2016 - Dokumentnr: 447695 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:50 Bnr:57 01.01.2020 - Dokumentnr: 1072590 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:50 Bnr:93 22.04.2025 - Dokumentnr: 440910 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 61/823 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 61/823 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 61/823 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 115/823 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 70/823 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 93/823 Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 93/823 Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 93/823 Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 70/823 Snr: 10 Formål: Næring Sameiebrøk: 106/823 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.