Lundhaugvegen

Om prosjektet: Byggetrinn 2 er nå igangsatt- 4 selveierleiligheter med nydelig utsikt oppe på Gjølshaugen, midt i Bud sentrum. Leilighetene vil kunne leveres med 2 eller 3 soverom og garasje. Flotte løsninger, god standard og spektakulær beliggenhet på kanskje Hustadvikas beste tomt. Gangavstand til alle fasiliteter Bud har å tilby, og en fantastisk utsikt med sørvendt fasade, beliggende på et av Bud sentrum sine høyeste punkter. Byggingen av de siste 4 leilighetene er nå startet, og ferdigstillelse er etter nærmere avtale. Ved løpende salg er det estimert ferdigstillelse 2.kvartal 2026.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Ferdigstillelse avhenger av salgsprosessen. Anslått byggetid er estimert til ca 12-13 måneder fra byggestart og ca 6 mnd etter kontraktsinngåelse om det skjer etter 31.12.2025

Forbehold fra utbygger: Råbygget er igangsatt. Ved løpende salg estimeres ferdigstillelse 2.kvartal 2026. Alternativt er ca 6 mnd etter at råbygg er ferdigstilt og kontrakt om kjøp er inngått.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Beliggenhet og Adkomst: Prosjektet vil bli bygget på kanskje Buds beste utsiktstomt, rett vest for Lundhaugen omsorgssenter. Tomten ligger på et høydedrag med nydelig orientering mot sør, flott utsikt og ingen hinder foran boligene. Her får du en fantastisk utsikt inn over Harøyfjorden og mot Gossen. Kjør til Bud, ta av til venstre inn Strandavegen, rett etter Coop Prix-butikken. Følg veien og ta opp Lundhaugvegen til venstre. Prosjektet vil bli bygd på høyre side helt oppe ved Lundhaugen.

Fasade: Utvendig leilighet: Aluminiumsbelagte vinduer sort utførelse. Taktekking: sort asfaltbelegg. Bordkledning: liggende dobbelfals 19x148 farge: Jotun Trebitt 9076 Sandgrå

Dører og vinduer: Dører: Innerdør; Bygg1 Sletten massiv, med pakninger i karm Ytterdør: Bygg1 Lillehammer hvitmalt Gulv: Nobb: 51604382 Parkett eik Vigo 242 bredde.

Fellesareal i bygg: Utvendig areal er fellesareal. Opparbeides med asfalt, kantsteiner og støttemurer. Plenareal anlegges.

Kjøkken: Kjøkken (Se vedlegg) Hvitevarer alt er av merket ELECTROLUX PLATETOPPER: Induksjon, 60 cm, 4 soner, touch control, 2 x booster, ikke fasettslipt, Innbyggingsmål HxBxD (mm): 60x560x490 kode: H0I620S STEKEOVNER: Varmluft, A, Timer, Hvitt display, Stål. Kode: CKB300X KOMBISKAP: Int. kombi, 195 L/72 L, 1780 mm, LowFrost, A+, Touch kontroll, Elektronisk LED, innvendig, 35 dB, Glideskinner Kode: LNT3LF18S OPPVASKMASKINER: Helint., 60 cm, 13 kuvert, 49 dB, E20: E5 progr, AirDry, Sliding, 300 Kode: KEAF7200L

Bad: Bad: Fliser Gulv: Cardostone grey 60x60, 5x5 i dusj, eventuelt Glade Cinza 60x60, med 5x5 i nedsenk i dusj. Vegger: Fibo trespo på vaskerom, WC fritt valg i Fortissimo kolleksjonen.

El-anlegg: Elektro: Sorrento utelampe på hus og garasje 3 stk LED spotter 6 stk Enøk taklamper leilighet /bod Brannalarmanlegg for leilighet Ellers lik leveranse som beskrivelse

Garasje/Parkering: Hver seksjon får en parkeringsplass i garasje, fordelt på to garasjebygg.

Garasjeport: Garasje: Bordkledning 19x148 liggende dobbelfals Jotun Trebitt 9076 Sandgrå Tak: asfalt belegg i sort utførelse. NB! Garasje leveres uisolert! Port: RV LINJE Harmonie Dette portelementet har en enkel linje, elegant profil med trestruktur overflate. Designet kan brukes både til tradisjonell og moderne arkitektur. Leveres i hvit RAL 9010 som standard farge.

Boder: Hver seksjon får en sportsbod i tilknytning til garasjeanlegget

Oppvarming: Varmesentral: Ekco 550 Gulvvarmesetral med L2M-6/12KW el-kjele og gulvvarmefordeler.

Radonmåling: I henhold til Plan- og bygningsloven skal alle boliger som er bygget etter 1. juli 2010 ha radonsperre. Leietaker kan likevel kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: 4.2 Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BK1) 4.2.1 Området er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse hvor det kan føres opp rekkehus, kjede-hus eller firemannsboliger. Parkering kan løses i underetasjen. 4.2.2 Maks bebygd areal (%-BYA) for området er satt til % -BYA=35 %. Terrasse med høyde over 0,5 m over terreng skal regnes med i % -BYA. 4.2.3 Bygningene skal ha saltak eller pulttak. 4.2.4 Maksimal tillatt gesimshøyde er 8 meter, regnet fra gjennomsnittlig opprinnelig terreng. Takvinkel skal være mellom 22,5° og 40°. 4.2.5 Minst 20 % av boenhetene/leilighetene skal være tilrettelagt for rullestolbrukere. Ut over dette skal området følge plan- og bygningslovens krav om universell utforming. 4.2.6 Det skal være minst to biloppstillingsplasser pr. boenhet, der minst en kan være garasje. For leiligheter under 50 m² er en plass tilstrekkelig. Parkeringsareal skal regnes med i % -BYA og alle plasser skal være tilgjengelige til enhver tid. 4.2.7 Det skal settes av tilstrekkelig område for felles renovasjonsløsning. 4.2.8 Ved utbygging skal det tas hensyn til eksisterende gangveg ved aldersheimen. Den skal tilpasses og ferdigstilles samtidig med tilkomsten til BK1. 5.2 Annen veggrunn – grøntareal (o_AV1-5) 5.2.1 Området er avsatt til offentlig annen veggrunn – grøntareal. 5.2.2 Annen veggrunn skal sikre arealer til veggrøfter, skjæringer og fyllinger som ikke er inntegnet. Det forutsettes at nødvendige skjæringer og fyllinger skal bearbeides slik at overganger mellom forskjellige flater legges i jevne og myke linjer. Maks stigning på fyllinger er 1:2. Ved brattere fyllinger skal det bygges opp med natursteinsmur/sprengsteinsmur i nødvendig høyde for at fyllingen får skråning 1:2. 5.2.3 Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling skal dekkes av tilstøtende eiendom. 5.2.4 Arealene kan brukes til snølagring så lenge det ikke er til hinder for frisikt langs vegen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: 4.2 Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BK1) 4.2.1 Området er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse hvor det kan føres opp rekkehus, kjede-hus eller firemannsboliger. Parkering kan løses i underetasjen. 4.2.2 Maks bebygd areal (%-BYA) for området er satt til % -BYA=35 %. Terrasse med høyde over 0,5 m over terreng skal regnes med i % -BYA. 4.2.3 Bygningene skal ha saltak eller pulttak. 4.2.4 Maksimal tillatt gesimshøyde er 8 meter, regnet fra gjennomsnittlig opprinnelig terreng. Takvinkel skal være mellom 22,5° og 40°. 4.2.5 Minst 20 % av boenhetene/leilighetene skal være tilrettelagt for rullestolbrukere. Ut over dette skal området følge plan- og bygningslovens krav om universell utforming. 4.2.6 Det skal være minst to biloppstillingsplasser pr. boenhet, der minst en kan være garasje. For leiligheter under 50 m² er en plass tilstrekkelig. Parkeringsareal skal regnes med i % -BYA og alle plasser skal være tilgjengelige til enhver tid. 4.2.7 Det skal settes av tilstrekkelig område for felles renovasjonsløsning. 4.2.8 Ved utbygging skal det tas hensyn til eksisterende gangveg ved aldersheimen. Den skal tilpasses og ferdigstilles samtidig med tilkomsten til BK1. 5.2 Annen veggrunn – grøntareal (o_AV1-5) 5.2.1 Området er avsatt til offentlig annen veggrunn – grøntareal. 5.2.2 Annen veggrunn skal sikre arealer til veggrøfter, skjæringer og fyllinger som ikke er inntegnet. Det forutsettes at nødvendige skjæringer og fyllinger skal bearbeides slik at overganger mellom forskjellige flater legges i jevne og myke linjer. Maks stigning på fyllinger er 1:2. Ved brattere fyllinger skal det bygges opp med natursteinsmur/sprengsteinsmur i nødvendig høyde for at fyllingen får skråning 1:2. 5.2.3 Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling skal dekkes av tilstøtende eiendom. 5.2.4 Arealene kan brukes til snølagring så lenge det ikke er til hinder for frisikt langs vegen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei, vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger på nåværende tidspunkt ikke midlertidig brukstillatelse for seksjonen. Dette vil bli rekvirert av selger. Midlertidig brukstillatelse må foreligge før overtakelse.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1884/900049-1/60 05.07.1884 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 1909/900164-1/60 05.07.1909 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 1940/1369-1/60 04.11.1940 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 1964/794-1/60 22.02.1964 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 1973/4106-2/60 18.06.1973 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 6 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 1979/7136-1/60 01.08.1979 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 1981/3611-1/60 13.04.1981 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 1994/8035-1/60 15.09.1994 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1548 GNR: 111 BNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 3 Bestemmelse om adkomstrett til naust. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 2001/8836-2/60 08.11.2001 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 19 Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 2001/8837-2/60 08.11.2001 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 17 Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 2001/9562-2/60 03.12.2001 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 18 Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 2009/731296-1/200 01.10.2009 JORDSKIFTE Grensegangsak 1500-2009-0007 Kippersund GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 2021/174686-1/200 11.02.2021 JORDSKIFTE Sak: 20-066479RFA-JMOL MINDET GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 2021/844146-1/200 08.07.2021 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 7 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 GRUNNDATA 2022/25342-1/200 07.01.2022 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1579 GNR: 111 BNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Info kommunale avgifter: Hustadvika kommune har ikke beregnet kommunale avgifter for eiendommen foreløpig. Det vil imidlertid påløpe kommunale avgifter etter ferdigstillelse av bebyggelse.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova. Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk,illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse. Garantistillelse: Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger på nåværende tidspunkt ikke midlertidig brukstillatelse for seksjonen. Dette vil bli rekvirert av selger. Midlertidig brukstillatelse må foreligge før overtakelse.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.