Vågavegen

Adresse: Vågavegen

Oppragsnummer: 15-0009/24

Prisantydning: kr 1 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 33 590

Totalpris: kr 1 333 590

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 112Bnr: 35

Eierform: Eiet

Boligtype: Naust

Parkeringsforhold: Det er ikke parkeringsmuligheter på egen tomt. Ønsker kjøper å omsøke bygget til rorbu i følge reguleringsplan, må man påregne at det stilles krav om en parkeringsløsning. Kjøper må derfor undersøke hvilke krav Hustadvika kommune vil stille til parkering om bruksendring er motivasjon for handelen.

Beliggenhet: Sjøbod med meget sentral beliggenhet i Brendslevågen, innerst i Bud havn. Området er det eldste av Bud havn, og ligger godt skjermet innerst i vågen. Gangavstand til butikker og alt Bud har å tilby ellers.

Adkomst: Kjør til Bud, kjør inn Vikavegen og ta umiddelbart til venstre, følg veien rett frem, og ta til vestre/rett frem ved rasteplassen du får på høyre side. Bryggehuset ligger på høyre hånd med fasade vendt mot nordvest.

Formuesverdi sekundær: kr 8 993

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 1 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 32 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 33 590 Omkostninger totalt 48 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 590 Totalpris. inkl. omkostninger 1 348 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 350 990 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 33 590

Tomteareal: 71 m²

Takstmann: Hans Fredrik Nerlandsrem Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.2.2024

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2007. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke lagt tettebånd i møne, ved sterk vind og regn kan det sannsynligvis forekomme fuktinntrengning i dette området, eier opplyser det ikke vanligvis forekommer. Veggene har reisverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med spalter fra forskjellige tidsepoker. Ny bordkledning på framvegg (mot nord) i 2014 og ny kledning på bakvegg (mot sør) ca i 2016. Takkonstruksjonen har enkel sperrekonstruksjon. Taket er avstivet med skråbånd og undertaket er av sutakplater fra 2007. Naustet har nye labankdører i hver etasje på begge sider fra da fasadene ble renovert/utskiftet. Det er tilordnet en enkel trapp i naturstein ned mot sjøkanten øst for naustet. INNVENDIG Bygningen er oppført delvis med ringmur og støpt gulv i betong i bakkant med etasjeskiller av tømmer mot sjøen med enkel punkt fundamentering av gråstein og provisorisk understøttelse av trebjelker. Trebjelkelag/åser som etasjeskiller mellom 1 etasje og loft. Bygget er oppført med fall mot sjøen med hensikt, dette for å sikre avrenning av sjøvann. Omtrent 7 cm fall totalt gjennom hele naustet fra sør til nord. Naustet har enkel tretrapp som tilkomst mellom etasjene. TEKNISKE INSTALLASJONER 230 V IT-anlegg med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Sikringsskap plassert på vegg i 1. etasje. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Naustet har delvis grunnmur i betongstein. Eiendommen ligger i lett skrående terreng mot nord. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Båtgarasje/lager.

Standard: Sammendrag fra takstmann: Naust/redskapshus for fiske Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har reisverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med spalter fra forskjellige tidsepoker. Ny bordkledning på framvegg (mot nord) i 2014 og ny kledning på bakvegg (mot sør) ca i 2016. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Avviket gjelder i hovedsak vegger som ikke er skiftet. Fasade mot sør har noe kort avstand til terreng/asfalt og vil ta til seg fuktighet fra snø, sprutregn etc. Det er bøyd et gavlbeslag på taket, trolig etter uvær. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Bygningen er oppført delvis med ringmur og støpt gulv i betong i bakkant med etasjeskiller av trebjelker mot sjøen med enkel punkt fundamentering av gråstein og provisorisk understøttelse av trebjelker. Bjelker av tre ca c/c 700 mm som etasjeskiller mellom 1 etasje og loft. Bygget er oppført med fall mot sjøen med hensikt, dette for å sikre avrenning av sjøvann. Omtrent 7 cm fall totalt gjennom hele naustet fra sør til nord. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulvbjelker mot sjø er naturlig svekket over tid på grunn av konstant opptak av sjøvann/fuktighet. Det er ikke ansett med behov for tiltak i nær framtid, ved eventuell bruksendring/endret bruk av naustet bør det vurderes å gjøre tiltak med gulvbjelkene. Det er ett knekt gulvbord like ved trapp. Tiltak - Andre tiltak: - I henhold til beskrivelse. Knekt gulvbord bør skiftes ut. Naust/redskapshus for fiske Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke forelagt eller tilsendt takstmannen godkjente byggemeldte tegninger av bygget, dagens bruk mot godkjent løsning er ikke kontrollert. Eiendomsmegler/firma innhenter kommunale dokumenter og kontrollerer dagens bruk mot byggemeldte tegninger om det foreligger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det er byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet som skal legges til grunn for vurderingen, altså TEK17. Avstand mellom naustene uten brannskille begrensninger er avvik i henhold til dagens krav, dette betyr ikke at det krav til utbedring opp mot dagens krav. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Naust/redskapshus for fiske Standard : Normal standard på boligen utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Naustet fremstilles normalt vedlikeholdt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1913

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Hustadvika kommune opplyser om at det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for eiendommen i deres arkvier. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Verneklasse/sefrak: Sjøhus/naust er registrert som Kulturminne-Enkeltminne. Enkeltminnet inneholder, sammen med lokaliteten, all informasjon som er spesifikt for det enkelte objekt. Enkeltminnet kan ikke eksistere uten en lokalitet.Eksempelvis vil et gravfelt utgjøre en lokalitet, mens alle gravhauger/gravrøyser i gravfeltet utgjør enkeltminner. For nyere tids kulturminner, som eksempelvis vedtaksfredete bygninger, kan lokaliteten være ett enkelt bygg, et gårdstun bestående av flere bygninger, eller én eller flere bygninger med et vedtaksfredet område rundt (park, hage, o.l.).Enkeltminner er kulturminner som hører naturlig sammen innenfor én og samme lokalitet. Enhver lokalitet må ha minst ett enkeltminne innenfor sin avgrensing, men kan potensielt ha et ubegrenset antall tilknyttede enkeltminner. Sjøhus/naust er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til en hver tids godkjente bruksformål

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og bevaring av bygninger- angitt i plan "Naust/rorbu". Reguleringsplanen viser også "historisk/antikvarisk hensynssone". Bruksendringer og ombygginger må sendes til fylkeskonservator for uttale. Ved bruksendring til fritidsbolig er det å forvente at kommunen stiller krav om parkeringsplass. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone rp95104 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Eiendommen har adresse tilknyttet til privat vei. Det finnes pr i dag ingen tinglyst rettighet for adkomstrett til eiendommen.

Grunnboksdato: 28.7.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1940/1369-1/60 04.11.1940 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1913/900009-1/60 07.03.1913 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1579 GNR: 112 BNR: 34 1998/3915-1/60 25.05.1998 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/371548-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1548 GNR: 112 BNR: 35 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 9 900,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring på naust.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.