Ørvegen 12

Adresse: Ørvegen 12

Oppragsnummer: 15-0071/24

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 840

Totalpris: kr 4 090 840

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1557Gnr: 29Bnr: 30

Eierform: Eiet

Boligtype: Kombinasjonslokale

Rom: 6

Soverom: 5

Areal: Bruksareal: 985m²

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Kombinert næring/boligbygg i Batnfjord sentrum. Eiendommen ligger ved Ørvegen, ca 100m fra krysset mot Torvikbukt. Meget sentral beliggenhet.

Adkomst: Kjør til Batnfjorden, kjør ca 100 meter inn på Ørvegen. Du får bygget på venstre hånd.

Kommunale avgifter: kr 27 974

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Inneholder avløp, renovasjon, brannsyn og feiing.

Eiendomsskatt: kr 22 855

Eiendomsskatt år: 2023

Vannavgift: kr 6 000

Info vannavgift: Eiendommen er knyttet til Batnfjord Vassverk SA. Per dags dato blirt vann-abonnementet delt med VY Buss AS.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 100 840 Omkostninger totalt 116 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 840 Totalpris. inkl. omkostninger 4 106 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 109 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 100 840

Tomteareal: 3523 m²

Takstmann: Arnt Rusten

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.4.2024

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: Bygningen generelt Bygningens 1. etasje har bærende konstruksjoner med vegger, søyler, dragere og etasjeskiller i armert betong og murverk og betonggulv mot grunn. Boligdelen er oppført i hovedsak med bærende konstruksjoner i treverk som bindingsverk, tresperrer og laminerte bjelker i takkonstruksjon. Utvendig er 1. etasjen i malt mur og malte korrugerte plater. Boligdelen har malt/beiset panel utvendig. Mellom etasjene er det betongtrapp med fellesinngang. Frittstående garasje, enkel utførelse med betongringmur, bindingsverk og tresperrer. Viser ellers til den enkelte bygningsdel i rapporten, der disse er nærmere omtalt/spesifisert. Utførte renoverings- og oppdrageringsarbeider Det ikke utført noen oppgraderinger/fornyelser av bygningene de siste 5 år. Grunn og fundamenter, generelt Byggegrunnens beskaffenhet er ifølge opprinnelig byggemelding fra 1950, sand og grus. Fundamenter som punkt- og stripefundament. Drenering Det må antas på bakgrunn av alder at det ved tilbakefylling mot ringmurer/murer, kun er benyttet drenerende masser (kult/grus) uten dreneringsrør. Det er ifølge byggemelding påsmurt 2 lag med asfaltemulsjon på fundamentoverflater for å hindre fuktinntrengning. Primære bygningsdeler, generelt Armert betong i fundamenter/ringmurer, søyler, dragere, vegger og etasjeskiller. Brannskillekonstruksjoner i betong/teglstein og pusset murverk. Gulv på grunn Betonggulv mot grunn. Alder på bygget tilsier at det ikke er plastfolie/fuktsperre og særlig mye isolasjon under betonggulv mot grunn. Frittbærende dekker Mellom etasjene er det armerte betongdekker. Oppforet tregulv over dekke i leilighet. Yttervegg/fasader Yttervegger med armert betong, og fasader i 1.etasje er i hovedsak pusset/malt mur. Leilighet i 2.etasje er oppført i isolert bindingsverk, og har utvendige fasader med kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Frittstående garasje er oppført i bindingsverk, og har fasader av stående bordkledning. Taktekking og membraner Takkonstruksjonene i bygningen er av armert betong og tresperrer. På sørsiden er det utkraget takkonstruksjon som fungerer som balkong for leiligheten. Takkonstruksjon på garasjen er av takstoler med tekking av stålplater. Taktekking på øvrige tak er av asfaltaltmembran. Det er i hovedsak utvendige takrenner/nedløp i metall. Alderen på tekkingen er ukjent, men fremstår av eldre dato ved besiktigelsen. Vinduer Vinduer i hovedsak med rammer/karmer i trevirke og med 2-lags energiglass i leiligheten. Vinduer med enkelt glass av eldre dato i næringsdelen. Ytterdører Ytterdører/inngangsdører i trevirke og eloksert aluminium, med 2-lags isolerglass. Innvendige dører Dører i hovedsak i trevirke, men stedvis innslag av glass. Innvendige trapper Innvendige trapper i fellesareal er i betong med overflater av gulvbelegg med antiskli trappenese. Håndløper i treverk. Overflater innvendig gulv Gulvoverflater med laminat, flis, parkett, vegg-til vegg teppe og malt- og ubehandlet betong. Gulvoverflater på våtrom er av sveiset gulvbelegg på badet og vaskerom og flisbelagt på wc. Overflater innvendige vegger Vegger er i all hovedsak med malte/tapetserte plater, furupanel, finerplater, og pusset malt mur i næringsdelen. Våtromsplater på badet i leiligheten. Overflater innvendig himlinger Himlinger er i hovedsak som malte betongdekke i næringsdel og systemhimling i kontordel. I fellesareal og leiligheten er det strietapet, spaltepanel og furupanel. Innredninger Innredninger med profilerte fronter og laminerte benkeplater på kjøkkenet. innredning på badet med servanter i benkeplate og benkeskap/høyskap. Vann/avløp g sanitørinstallasjoner, generelt Vann – og avløpsledninger er tilknyttet offentlig nett. Vannledninger er i all hovedsak i kobber fra byggeår eller når det er utført oppgraderinger. Hoved vanninntaket med stoppekran er plassert i bod like ved wc. Avløpsledninger og bunnledninger er utført i hovedsak med soilrør (støpejern) og plast, muligens noe betongrør. Det er inspeksjonsluke til kryprom like ved toalettrommet som gjør det enkelt å besiktige ledningsnettet til leiligheten. Vann- og avløpsrør ligger i hovedsak skjult i under gulvet, men også stedvis åpent. Sanitærinstallasjoner og tappearmaturer/garnityr er av varierende alder. Varmebereder fra nyere dato. Sanitærutstyr i porselen og gulvmontert toalett samt dusjkabinett og badekar. Synlig klemring som klemmer gulvbelegget som er ført ned i plastsluk. Elvarme, generelt Bygningen/seksjonen oppvarmes ved hjelp av elektriske stråleovner/panelovner, varmepumpe og vedfyring. Det er peis i «peisestuen» og i stuen i leiligheten. Stedvis er det arealer/rom uten direkte oppvarming, spesielt i næringsdelen. Brannsllokking/brannsikring Det er montert røykvarslere, og montert pulverapparater som skal betjene seksjonene i sin helhet. Luftbehandling, generelt Det er kun naturlig lufting i bygget, med tilluft/avtrekk via spalteventiler i vindu og veggventiler. elkraft, generelt Hoved inntaket er i næringsdel og tavle i verkstedet. Det elektriske anlegg er 230 V. Det er flere fordelingsskap i bygget av eldre dato. Sikringsskap til leilighet er plassert i bod ved kjøkkenet og har kursfortegnelse og skrusikringer. Lys, generelt I all hovedsak lysrørarmaturer i næringsdelen, og lamper av ulik utforming i leiligheten. Noe LED belysning, men i all hovedsak eldre typer. Utvendige områder, generelt Afalterte trafikkarealer sør for bygget, og gruset oppstillingsplass på nordsiden av bygget. Tomten er videre beplantet med gress. Pipe/ildsted 2 piper i lettklinker med tilhørende peiser. En i peisestue og en i stuen. Pipe er pusset og malt på synlige steder. Det er ikke informert om at det foreligger offentlige pålegg eller fyringsrestriksjoner. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje: Verksted, verksted/bussgarasje, eldre fyrrom, smøregrav, 2 toalett, kontor og smørehall. 2. etasje: Vindfang, hall/ganger, stue/spisestue, peisestue, kjøkken, 5 soverom, bad, vaskerom, tørkerom, arbeidsrom og lager/bod. Balkong.

Standard: Utdrag fra takstmann: Tg 2, Drenering Det er rundt de fleste vegger asfaltert helt til ytterveggene, med fall mot overvannskummer ut fra disse. Det er plenbeplantning helt til yttervegg på nordøst side. Mindre opptrekk av fukt i betongsåler, betonggulv og fundamenter er registrert i bussgarasjen og verksted, en normal tilstand som må regnes med over tid, da dreneringsfunksjonen langs bygningen vil avta med alderen. Ut fra bygningens alder, gis bygningsdelen Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. TG 2, Primære bygningsdeler, generelt Bærende konstruksjoner er av bra kvalitet og gjennomgående solid utført, men det er stedvis større skader og armeringskorrosjon, spesielt i bussgarasjen. Bærende konstruksjoner gis på bakgrunn av dette: Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. TG 2, Yttervegger/fasader Det er preg av etterhengende vedlikehold og deler er preget av større slitasje. Noen synlige sprekker er registrert i søyler/veggskiver i fasaden i næringsdelen. Vi anbefaler kontroll av dette mht. eventuell pågående armeringskorrosjon i bærende søyler/veggskiver i fasadene på generelt grunnlag. Yttervegg/fasader under ett gis Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. TG, 2, Taktekking og membraner Bærende konstruksjoner er av bra kvalitet og solid utført, med unntak av utkragingen av balkongen. Der er det synlig armeringskorrosjon, og stedvis større sprekker i betongen. Taktekkingen virker å være av eldre dato, og tid til utskifting vil være påregnelig i løpet av kort tid. Det er ikke informert eller registret om aktive lekkasjer, men på grunn av lav gjenværende levetid av tekkingen, og skadene på takkonstruksjonen ved balkongen gis dette Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. TG 2, Vinduer Vinduene er av varierende alder i perioden 1974 – 1995. Det er registrert en del værslitasje i karm/rammer på vinduer, med behov for vedlikehold. Utskiftinger av vinduer og glass må regnes med pga. at isolerglass kan få såkalte «dugg/kondens - skader» mellom glasslagene når de passerer 25 – 30 år. På grunn av alder og tilstand gis vinduene Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. TG 2, Ytterdører Dører er av varierende alder i perioden 1981 – 1984. Det er registrert en del værslitasje i karm/rammer på vinduer utført med trevirke, med behov for vedlikehold. Utskiftinger av dører og glass må regnes med etter hvert pga. at isolerglass kan få såkalte «dugg/kondens - skader» mellom glasslagene når de passerer 25 – 30 år. På grunn av alder gis dørene Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. TG 2, Overflater innvendige gulv Gulvoverflater med normal bruksslitasje og stedvis preg av elde/slitasje, spesielt i næringsdelen hvor det er ubehandlet betong som gulv. På bakgrunn i alder, og stedvis større slitasje gis det Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. TG 2, Overflater innvendige vegger Det er utført hulltaking bak våtsone på våtrom uten antydning til utslag på fukt. Det er registrert fuktspor på veggoverflater på «peisestue» like ved peisen. Det ble ved fuktmåling ikke registrert unormale verdier, men det antas at det er utettheter ved tekking eller rundt gjennomføring(pipe). Noe synlig bruksslitasje i overflater og stedvis preg av elde/slitasje (små skader) med behov for ny overflatebehandling. Veggoverflatene gis på bakgrunn i alder, slitasje og skader Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. TG 2, Vann/avløp og sanitærinstallasjoner, generelt Normal levetid for kobberrør/soilrør er 50-70 år. Varmeberedere med levetid ca. 30-35 år. Utskiftinger må regnes med. Ut fra alder gis Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. TG 2, Elvarme, generelt Panelovner er av varierende alder og med varierende virkningsgrad. Varmepumpe luft/luft er fra 2011. Vi har ikke noe dokumentasjon som viser årlig energiforbruk for bygningen. Normal levetid for varmeovner er 20-30 år. Utskiftinger av gamle panelovner må regnes med. Varmepumpe luft/luft fungerer pr. i dag godt og har god effekt. Varmepumper trenger jevnlig vedlikehold. Nyere oppvarmingskilder gis Tilstandsgrad 1: Svake symptomer. Oppvarmingskilder eldre enn 20 år gis Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. TG 2 Luftbehandling, generelt Naturlig lufting i de fleste rom, noen rom uten tilstrekkelig utskifting av luften. Badet har ikke luftespalte ved dørterskel. Krav om tilført luftmengde til badet er ikke tilfredsstillende etter dagens standard. Luftbehandlingsanlegg gis Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1947

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Gjemnes kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest i deres arkiv. Videre opplyser gjemnes kommune om at det ikke foreligger bygingstegninger eller byggetillatesle i deres arkiv. Meglerforetaket gjør deg derfor oppmerksom på at vi ikke har mulighet til å kontrollere om det er gjort endringer som skulle vært undersøkt. Om godkjenning av fasaden og/eller bruksendring mangler, er boligen da i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Kommunen kan potensielt pålegge hjemmelshaver og rette eller tilbakeføre avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Dette betyr at boligeier selv står ansvarlig for en eventuell reversering av tiltaket. Ytterligere undersøkelser og eventuell søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert med næringsdel og boligdel. Næringsdelen kan fritt leies ut til næringsvirksomhet. Boligdelen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til industri/service. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjemnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Batnfjorden vassverk SA.

Grunnboksdato: 6.11.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: ERKLÆRING/AVTALE 1958/2360-1/61 24.11.1958 Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Rettighetshaver:A/S Norske Esso ERKLÆRING/AVTALE 1965/1679-1/61 09.07.1965 Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Rettighetshaver: A/S Norske Esso ERKLÆRING/AVTALE 1969/1709-1/61 02.06.1969 Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE RETTIGHET 1969/1718-5/61 02.06.1969 Rettighetshaver: BATNFJORD VASSVERK SA ORG.NR: 970 063 102 LEIEAVTALE 2017/481427-82/200 08.05.2017 ** TRANSPORT FRA: BATNFJORD VASSVERK AS LØPENR: 2012230 TIL: BATNFJORD VASSVERK SA ORG.NR: 970 063 102 ERKLÆRING/AVTALE 1981/2822-1/61 01.06.1981 Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Rettighetshaver: A/S Norske Esso RETTIGHET 1992/853-1/61 31.01.1992 Rettighetshaver: ZALIK ANNI FØDT: 03.08.1925 LEIE AV NÆRINGSLOKALE for Essostasjonen i 5 1/2 år fra 1. juli 1990 med rett til fornyelse. Årlig leie kr. 43.2oo.-. Nærm. vilkår. GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN 1947/2061-1/61 11.09.1947 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1557 GNR: 29 BNR: 8 Servitutter: RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 1947/2061-2/61 11.09.1947 Rettighet hefter i: KNR: 1557 GNR: 29 BNR: 8 ERKLÆRING/AVTALE 1958/2031-1/61 16.10.1958 Rettighet hefter i: KNR: 1557 GNR: 29 BNR: 19 Rettighet hefter i: KNR: 1557 GNR: 30 BNR: 23 vedr.bensinstasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE 1968/1733-1/61 08.07.1968 Rettighet hefter i: KNR: 1557 GNR: 29 BNR: 19 vedr.betongdekke over "Evjen" For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 17 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen kan det ikke tegnes boligselgerforsikring, da boligdelen i kvadrat er mindre enn 50% av bygningens totale areal.

Boligkjøperforsikring: Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.