Naustvegen 44B

Om prosjektet: Velkommen til din nye drømmebolig! Her presenteres en helt ny og moderne tomannsbolig av høy standard, perfekt plassert ved sjøen på vakre Hessa. Med panoramautsikt og en gjennomtenkt planløsning er dette en sjelden mulighet du ikke vil gå glipp av. Eiendomsmegler MNEF Terje Hoel fra Notar er klar for å vise deg alt denne boligen har å by på. Gjennomtenkte detaljer og luksuriøs komfort Boligen er designet for å gi deg en komfortabel og elegant hverdag. * Hovedetasje: Hjertet i hjemmet er en romslig stue med åpen kjøkkenløsning som gir direkte tilgang til en stor, sydvendt terrasse. Her kan du nyte solen og den fantastiske utsikten hele dagen. Etasjen har også et stilrent bad og et praktisk vaskerom/teknisk rom/bod med egen inngang. * Andre etasje: Boligen har fire gode soverom og et ekstra oppholdsrom. Her finner du også et komplett bad og en romslig balkong – det perfekte stedet for morgenkaffen. * Ekstra fordeler: Boligen har en praktisk hems og lagringsloft, samt en stor dobbelgarasje. For ekstra komfort leveres boligen med varmekabler i alle de viktigste områdene: entre, gang, trapperom, begge bad, kjøkken og stue. Hele boligen leveres nøkkelferdig – klar for innflytting! Rask ferdigstillelse Leter du etter et nytt hjem uten lang ventetid? Denne boligen er allerede under oppføring. Fra akseptert kjøpetilbud vil det ta kun ca. 2 måneder til ferdigstillelse. Er du klar til å flytte inn i en splitter ny bolig med det lille ekstra? Ta kontakt med Eiendomsmegler MNEF Terje Hoel for mer informasjon og visning. Fra kjøpetilbud er akseptert vil det ta ca. 2 måneder til ferdigstillelse. Tomannsboligen har følgende planløsning: Hovedplan: Stor stue med åpen kjøkkenløsning, entre/gang med trapp til 2. etg., bad, vaskerom/teknisk rom og utgang til stor sydvendt terrasse. 2. etasje: 4 soverom, oppholdsrom, bad, hems og lagringsloft. Dobbelgarasje Følgende rom har varmekabler: Entre, gang, trapperom, vaskerom (bod/teknisk), begge bad, kjøkken og stue. Boligen leveres nøkkelferdig. Leveransen inne: Kjøkken fra HTH. Kundepris veil kr. 200 000,-. Gulv i entre, gang og trapperom: Laminat Tarkett Nomad Oak Light Longboard. Støpt gulv med varmekabel og flis ca. 4 kvm ved inngang/ entre. Flis Modena Pro Matrix 30x60. Bad har nedsenket gulv med påstøp med varmekabler og flis. Flis Modena Pro Matrix 60x60 med mosaikk i dusj sone. Bod/teknisk/vaskerom har støpt gulv med varmekabler, sluk og flislagt med Modena Pro Matrix 60x60 lys med sokkelkant og mosaikk rundt sluk. Sluk i gulv, vv-tank, utslagsvask med vegghengt armatur og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken stue, 4 soverom og hems har laminat Tarkett Nomad Oak Light Longboard på gulv. Lys: Entre, gang og trapperom - 4 spotter i tak, 2 spotter i tak trapp. Kjøkken - 4 spotter i tak og opplegg for ledskinne over kjøkkenøy. Stue - 3 spotter i tak. Soverom (loftstue) - 4 spotter i tak på loftstue 2 spotter i tak i gang ved bad/sov. 2 spotter i tak på walk in hovedsoverom. Bad - 3 stk leddspotter i tak i 2.etg, og 2 spotter i 1.etg. Punkt for lys til speil over servant. Bad leveres med vegger ferdig flislagt. Flis: Modena Pro Matrix 60x60. Vegghengt toalett, 80cm Servant innredning hvit med speil med lys. Rette dusjdører 90x90. Vegger i entrè, gang, trapperom, kjøkken og stue leveres med standard gipsplater overflatebehandlet og malt i standard K3. Himlinger i entrè, gang, trapperom, kjøkken, stue og hems leveres med standard gipsplater overflatebehandlet og malt i standard K3. Vegger i soverom, bod/teknisk/vaskerom og hems leveres med standard gipsplater overflatebehandlet og malt i standard K2. Himlinger i soverom, bad, bod/teknisk/vaskerom leveres med standard gipsplater overflatebehandlet og malt i standard K2. Hvite, slette kompaktdører med tettelist. Dørvrider fra Habo. A2012, børstet krom Vindu med svart standard farge utvendig og innvendig. Listefri overgang mellom vegg og tak. Listefritt rundt vindu og balkongdører. Dører og langs gulv leveres med lister 12x58 overflatebehandlet hvit. Trapp Foss fra Hagen. Ask i trinn og opptrinn beiset. Tett trapp. Vanger og håndrekker Hvitmalt. (Foss modellen har glass i rekkverk) Hems leveres med 2 stk leddspotter i tak, glassrekkverk og hems stige fra Stryntrappa. Lagringsloft leveres med ubehandlet undergulv, ubehandlet gips på vegg og himling, et lys i tak og et stikk. Pocket loftluke. Balansert ventilasjon leveres iht. gjeldende prosjektering fra leverandør. Ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning plassert på lagringsloft. 1 stk Varmepumpe «signatur» fra Thoshiba. Levert av EL 24. Vannutkaster i yttervegg ved teknisk/vaskerom/bod. Utvendig: Nordan med Alu kledning vedlikeholdsfritt 3-lags glass Takrenner og beslag Aluminium 19x148 Dobbelfalset kledning 60grader Mørk farge grunnet med mellomstrøk. Beiset kledning lys farge. 19x148 Dobbelfalset kledning 60grader Mørk farge grunnet med mellomstrøk Listverk - 19x98 grunnet med mellomstrøk. Beiset lys farge Balkong utenfor sov. - Underlag av 28x120 Royal impregnert grå farge. Glassrekkverk. Terrasse/uteplass på garasjer - Underlag av 28x120 Royal impregnert grå farge. Monteres spilerekkverk av Royal impregnert grå farge. Tak: Isola Powertekk Exclusive Høyglans. Med lyddemping 3 stk utelys fordelt på seksjonens uteareal 2 spotter i tak over inngang. Ledskinne over garasjeport. Ytterdør iht tegninger i standard farge med listverk og foringer i hvit overflatebehandlet innvendig. Vindu med svart standard farge utvendig og innvendig Alukledning vedlikeholdsfri. Skyvedør til terrasse. Alukledning vedlikeholdsfri. Alle vindu på sørfasade med soldemping Endekapp og tilskjæringer på kledning, listverk o.l. leveres ubehandlet, og må påregnes overflatebehandles av kunde etter overtakelse. Garasje: 48x98 reisverk 19x148 kledning lik hus. Gipset vegger som ikke er betong. Tekket yttertak. Gipset tak innvendig. Flatt tak med sluk og avrenning. Støpt gulv med fall mot åpning. Slett ytterdør. Garasjeport med åpner. Rør for mulighet til elbil lader. Lys i tak, og et dobbeltstikk. leddstripe i toppen av garasjeport. Som lyser ned. 1 stk vannutkaster på vegg garasje Terreng tomt. Soldet jord på utearealer for opphold. Singel i gangsoner. Ellers stedlige masser i skråninger og annet areal. Parkering/tilkomst vei. Asfaltert. Overvannshåndtering i form av sluk/kumme. Endringer og tilvalg av kjøkken, trapp, baderomsinteriør, overflater, gulv og sluttprodukt elektro er fortsatt mulig. Konferer megler.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Eiendommen estimeres ferdigstilt 2 mnd. etter akseptert kjøpetilbud med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Senest 4 uker før ferdigstillelse av tomannsboligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger og evt. kostnader for tilvalg/endringer er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale resterende oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Boligen skal overleveres til kjøper i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl og større flekker blir vasket bort. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel ta over boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtagelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for eventuelle mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Forbehold fra utbygger: Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer,  materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Selgeren skal levere boligen, fellesarealer og arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Solforhold: Boligen har sydvendt orientering og gode solforhold.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Boligen er seksjonert. Vedlagt seksjonering. Tomten disponeres iht. tinglyst seksjonering. Terreng tomt. Soldet jord på utearealer for opphold. Singel i gangsoner. Ellers stedlige masser i skråninger og annet areal. Parkering/tilkomst vei asfalteres. Overvannshåndtering i form av sluk/kumme. Arealet opp garasjene. Seksjonene har midlertidig enerett til bruk av et uteområde i inntil 30 år i tråd med eierseksjonsloven. Dette uteområdet/terrassene er markert på kart som følger vedtektene.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 855m²

Beliggenhet og Adkomst: Naustvegen 44B er en boligeiendom på Hessa, i Ålesund kommune. Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til fjøra noe som gir flotte utsiktsforhold. Det er gangavstand til nye Hessa barneskole, barnehage og flotte turområder.

Tilvalg og endringer: Endringer og tilvalg av kjøkken, trapp, baderomsinteriør, overflater, gulv og sluttprodukt elektro er fortsatt mulig. Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, ellers som forsinker prosjektets samlede fremdrift.   Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres.   Selger er ansvarlig for prising av tilvalg. Pris på tilvalg og endringer blir fakturert med et påslag på 10% til Picea Bolig AS. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. Underleverandørers eventuelle kampanjer kan ikke benyttes ved tilvalg/endringer.   Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.   Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.   Endringsavtaler skal være skriftlige og tilvalg prises etter kjøpstilbud er akseptert.

El-anlegg: Antall stikk iht. krav i NEK 400 og tilsendt romskjema fra EL 24. Se også romskjema innvendig og leveransebeskrivelse utomhus vedlagt prospektet.

Garasje/Parkering: Dobbelgarasje

Oppvarming: Følgende rom har varmekabler: Entre, gang, trapperom, vaskerom (bod/teknisk), begge bad, kjøkken og stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Energimerking: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen, men beregnet karakter B. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring polisenummer: 7645711

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: RAMMETILLATELSE / IG Eiendommen fikk rammetillatelse og IG 01.08.2024. REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hessa Syd/ Hessa sør, Gnr. 118/26, vedtatt 15.10.2007, og reguleringsplan for Hessa syd_mve.for veg6 og deler av F4_tomtedelingsplan for FS3,FS4_del av N4, vedtatt 27.10.2008. Området vest for eiendommen er også regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området nord for eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og området øst for eiendommen er regulert til friområde. Området sør for eiendommen er regulert til friområde, samt uthus/naust/badehus. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området nord og vest for eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området sør og øst for eiendommen er avsatt til friområde, og området sørvest for eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 22.09.2025. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 22.09.2025. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 17.09.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted • Tettsted - Areal: 854.56m2. Temadata - Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Areal: 854.56m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 854.56m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, tykt dekke - Areal: 854.56m2. Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog - Areal: 27.33m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 854.56m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 854.56m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 854.56m2. Temadata - Plan • 100 metersbelte langs sjøen - Areal: 854.56m2. Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Leike- og rekreasjonsområder - Areal: 10.03m2. • Grøntkorridor - Areal: 0.08m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 854.56m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 854.56m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire • KvikkleireskredAktsomhet - Areal: 854.56m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse: RAMMETILLATELSE / IG Eiendommen fikk rammetillatelse og IG 01.08.2024. REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hessa Syd/ Hessa sør, Gnr. 118/26, vedtatt 15.10.2007, og reguleringsplan for Hessa syd_mve.for veg6 og deler av F4_tomtedelingsplan for FS3,FS4_del av N4, vedtatt 27.10.2008. Området vest for eiendommen er også regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området nord for eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og området øst for eiendommen er regulert til friområde. Området sør for eiendommen er regulert til friområde, samt uthus/naust/badehus. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området nord og vest for eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området sør og øst for eiendommen er avsatt til friområde, og området sørvest for eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 22.09.2025. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 22.09.2025. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 17.09.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted • Tettsted - Areal: 854.56m2. Temadata - Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Areal: 854.56m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 854.56m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, tykt dekke - Areal: 854.56m2. Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog - Areal: 27.33m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 854.56m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 854.56m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 854.56m2. Temadata - Plan • 100 metersbelte langs sjøen - Areal: 854.56m2. Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Leike- og rekreasjonsområder - Areal: 10.03m2. • Grøntkorridor - Areal: 0.08m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 854.56m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 854.56m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire • KvikkleireskredAktsomhet - Areal: 854.56m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei, vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet. Naboeiendommen snr. 2 fikk Midlertidig brukstillatelse 02.07.2025.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2024/2017399-1/200 30.09.2024 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Info eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt MB/FA + 2år. I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2025 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2026 og 2027.  

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Det skal innbetales forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Utbygger skal stille garanti så raskt som mulig etter kontraktsmøte, og forskuddet skal innbetales. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Beløpet innbetales meglers klientkonto innen 10 virkedager etter at garantien er stilt av selger. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.   Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Resterende kjøpesum betales inn senest to dager før overtagelse.  Megler har ikke lov å kreve noen form for betaling før garantier etter bustadsoppføringsloven er stilt.   Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kjøpekontrakt: Ved signering av kjøpekontrakt, skal selger samtidig utstede skjøte til kjøper. Så snart garanti jf. bustadoppføringslova §12 er utstedt, vil kjøper bli bedt om å innbetale 10 % forskudd og omkostninger iht. betalingsplan til meglers klientkonto. Dersom vilkårene iht. bustadoppføringslova §47 om forskuddsgaranti første ledd bokstav a og b ikke er oppfylt, kan det avtales at kjøper skal betale avdrag mot selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge (forskuddsgaranti). Kjøper betaler forskudd snarest mulig etter avtaleinngåelse, men tidligst når det foreligger garanti jf. bustadoppføringslova §12 og §47. Forskudd kan deretter overføres til selger. 90% skal gjenstå til betaling ved overtakelse (ferdigstillelse) av tomannsboligen. Alle innbetalinger skal skje til meglers kontonummer merket med KID, som vil fremgå av kjøpekontrakten. Blir ikke beløpet innbetalt i rett tid i samsvar med avtalen, regnes dette likt med manglende betaling. Kjøper skal overta eiendommen fri for pengeheftelser. Så snart kjøper har fått hjemmel til eiendommen, vil vederlaget frigis til selger.

Salg av kontraktsposisjoner: Videresalg av kontrakt - salg av kontraktsposisjon - før overtakelse krever utbyggers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og utbygger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer for seksjonen. Selger kan på fritt grunnlag avslå forespørsel om transport/videresalg av kjøpekontrakten avtalt senere enn 1 måned før overtagelse.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Arealberegninger: Arealene er hentet fra byggetegninger datert 25.09.2025. Arealer på tegninger, selv om disse er angitt med desimaler, er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme. Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA-i) Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. (BRA-e) Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som cirka areal, og partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført. Dette gjelder også oppgitte arealer på tomt, uteområder, garasje, terrasse m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet. Naboeiendommen snr. 2 fikk Midlertidig brukstillatelse 02.07.2025.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Viktig informasjon: GARANTIER For de boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova, skal selger stille garanti i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Selgers garantist er Sparebanken Møre. Garanti jf. bustadoppføringslova §12 skal stilles av selger straks etter at avtale er inngått. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og utomhusareal, og herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom selger ikke oppfyller plikten til å stille garanti straks etter at avtalen er inngått, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag fremt til det er dokumentert at garantien foreligger. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova §12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. I tilfeller der det skal stilles garanti etter fristen i forrige avsnitt og dette ikke er gjort, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen mens byggearbeider pågår frem til overtagelse, og minst 5 % etter ferdigstillelse. Garantien skal gis i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra et finansforetak som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Ved avtale om forskuddsbetaling, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova §47. Kjøper skal ikke innbetale forskudd før denne garantien er utstedt, evt. kjøper har fått tinglyst hjemmel til eiendommen og eiendommen er tilført de faktiske verdier. Garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes til megler på vegne av kjøper. Garanti vil så bli tilsendt kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage de. Dersom en mangel ikke varsles innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, så kan kjøper miste retten for å gjøre mangelen gjeldende. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtakelse, jf. Bustadoppføringslova §30. KJØPER HAR UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har plikt til å sette seg inn i salgsprospekt, leveransebeskrivelse og vedlegg som tegninger, reguleringsbestemmelser etc. Kjøper kan ikke reklamere på forhold han/hun har fått opplysninger om, eller fått tilgang til før handelen ble inngått. Hvis det er spørsmål rundt opplysninger, kan kjøper henvende seg til megler for forklarelse av disse. Det er viktig at kjøper har gjort seg kjent med alle forhold rundt handelen før bindende avtale inngås.