Klaus Nilsens gate 6

Adresse: Klaus Nilsens gate 6

Oppragsnummer: 2-0093/25

Prisantydning: kr 4 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 108 910

Totalpris: kr 4 422 373

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 201Bnr: 379Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Eiendommen er sentralt beliggende på Meierikaia i nærhet til Ålesund sentrum. Området består av blokker, næringsbygg og sentrumsfasiliteter.

Adkomst: Fra sentrum kjør mot Meierikaia. Ta inn til høyre og passer Tine Meieri. Du får så eiendommen på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 3 - Nørvøy vest.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter som vanngebyr, avløpsgebyr, feie-/tilsynsgebyr og renovasjon samarbeid dekkes gjennom sameiets felleskostnader. Det er installert vannmåler i sameiet.

Eiendomsskatt: kr 5 124

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer, med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 915 013

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 660 053

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Buholmen 1

Sameiets org.nr: 984098405

Om sameiet: Sameiet har navn Sameiet Buholmen 1 i Ålesund. Sameiet består av 16 seksjoner i.h.t. oppdelingsbegjæring, hvorav 3 næringsseksjoner og 13 boligseksjoner. Sameiets deltakere skal ha hjemmel til seksjonene som er opprettet på gnr. 201, bnr. 379 i Ålesund kommune. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon. Telleren i brøken er seksjonens bruksareal, mens nevneren er det totale bruksareal (tilleggsdeler ikke medtatt). Boder som ikke ligger i den enkelte seksjon er ikke medregnet i arealet, heller ikke terrasse, balkong, parkeringsplasser eller andel av fellesareal, heiser, trapper eller lignende.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 603

Felleskostnader inkluderer: • Fond - Fordelingskode A • Styrehonorar - Fordelingskode C • Vedlikehold - Fordelingskode A • Avdrag lån - Fordelingskode A • Renter lån - Fordelingskode A • Forretningsførsel - Fordelingskode C • Revisjon - Fordelingskode C • Drift/vedlh. heiser - Fordelingskode H • Renovasjon og feiing - Fordelingskode E • Vann/avløp - Fordelingskode A • Vann/avløp gebyr bolig - Fordelingskode I • Vann/avløp gebyr næring - Fordelingskode J • Kabel-tv - Fordelingskode I • Forsikring eiendom - Fordelingskode A • Felles strøm - Fordelingskode A • Vaktmester - Fordelingskode A • Garasjer - Fordelingskode G • Fjernvarme bolig - Fordelingskode B • Fjernvarme næring- Fordelingskode D Fordelingskoder : Sameiebrøk er lik seksjonsareal/totalareal, som er 4 672,2 kvm. Bokstavene A, B, C, D, E, F, G, H, I, J representer følgende fordeling : A: Dekkes av samtlige seksjoner ekskl. lager etter sameiebrøken, x/4.514,2. B: Dekkes av boligseksjonene alene etter areal med varmerør, x/1.940,4. C: Dekkes likt av seksjonene, ekskl. lager, uavhengig av sameiebrøk, 30 seksjoner. D: Dekkes av Volstad og Holmen etter måling, x/2 - egen beregning. E: Dekkes likt av boliger og Rune Sulebakk AS uavhengig av kvm, 30 seksjoner. F: Dekkes av samtlige seksjoner ekskl. lager etter sameiebrøken, x/4.514,2. G: Dekkes av eierne av parkeringsplasser etter antall plasser. H: Dekkes av boligseksjoner ift. areal x/3213,50. I: Dekkes likt av boliger uavhengig av kvm, 26 seksjoner. J: Dekkes likt av næringsseksjoner uavhengig av kvm, 7 seksjoner. Felleskostnadene belastes med kr 19 808,- per kvartal, dvs ca kr 6 603,- per mnd.

Andel fellesgjeld: kr 63 463

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2024

Lånebetingelser fellesgjeld: LÅN BH1 Lånedetaljer i DNB per 19.05.2025 Resterende gjeld: 1.431.933,34 Utbetalt lånebeløp: 2.000.000,00 Lånetaker: Sameiet Buholmen 1 Lånenummer: 1636.45.68758 Lånetype: ANNUITET MV Antall forfall pr. år: 12 Bevilget lånebeløp: 2.000.000,00 Rentetrinn: 0,00 - 0,00, 7,50% (på hele beløpet) Reell innfrielsesdato: 01.11.2031 Trekkes fra konto: 1506.69.84173 Neste forfall 01.06.2025: 23.331,00 Nedbetalingsplan Totalt for resterende lån Antall terminer: 78 Terminbeløp: 1.819.284,26 Avdrag: 1.431.933,34 Renter: 381.890,92 Gebyr: 5.460,00 Detaljer t.o.m. 2026 Renter: 381.890,92 Gebyr: 5.460,00 LÅN BH2 Lånedetaljer i DNB per 19.05.2025 Resterende gjeld: 1.425.598,30 Utbetalt lånebeløp: 2.000.000,00 Lånetaker: Sameiet Buholmen 2 Lånenummer: 1636.45.80057 Lånetype: ANNUITET MV Antall forfall pr. år: 12 Bevilget lånebeløp: 2.000.000,00 Rentetrinn: 0,00 - 0,00, 7,50% (på hele beløpet) Reell innfrielsesdato: 01.10.2031 Trekkes fra konto: 1506.69.90998 Neste forfall 01.06.2025: 23.461,00 Nedbetalingsplan Totalt for resterende lån Antall terminer: 77 Terminbeløp: 1.806.037,26 Avdrag: 1.425.598,30 Renter: 375.048,96 Gebyr: 5.390,00 Detaljer t.o.m. 2026 Renter: 375.048,96 Gebyr: 5.390,00

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke har tatt standpunkt til en forespørsel om salg eller utleie innen 10 dager etter at styret har mottatt forespørselen, regnes forholdet som godtatt.

Dyrehold: Forutsetningen for husdyrhold er at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Dyrene skal ikke gå løs i ganger/atrium.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER 2. Organisering av sameiet og råderett Vedtektene for Sameiet Buholmen 1 og Sameiet Buholmen 2 skal være likelydende. Alle seksjonseiere skal være medlemmer av sameiet, og seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver sameier har skjøte på sin seksjon med full disposisjons- og råderett til det areal som er knyttet til seksjonen, og overensstemmende med bestemmelsene i eierseksjonsloven og nærværende vedtekter. Seksjonen kan fritt omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte, forutsatt at eierne overholder bestemmelsene i vedtektene og generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Seksjonseiernes rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer, § 25 Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. En slik saklig grunn vil for eksempel være at det kreves oppgradering av hele det elektriske anlegget til sameiet, og at sameiet først bør legge en helhetlig plan for dette. Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, § 26 En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseiernes eller hustandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. 3. Fellesutgifter Utgifter ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte seksjon, fordeles mellom eierne i.h.t. den fordelingslisten som fremkommer i nærværende avtales pkt. 4 Vedlikeholdsutgifter/vaktmestertjenester/felles strøm som bare er til nytte for, eller brukes av enkelte seksjonseiere, dekkes i sin helhet av vedkommende seksjonseier(e), likt eller etter sameierbrøk slik som styret finner det riktig. Dette gjelder kun utgifter som relaterer seg til bruken. Ved endrede forhold og i tvilstilfeller, bestemmer styret hva som skal regnes som fellesutgifter, og fordelingen mellom seksjonseierne. For betaling av fellesutgiftene gjelder samme regler for mislighold som for husleiebetaling iflg. husleieloven. Styret fastsetter på bakgrunn av budsjett den månedlige innbetaling til dekning av fellesutgiftene. Til sikkerhet for gjensidig plikt til betaling av fellesutgifter har den enkelte sameier panterett i den annen sameiers seksjon overensstemmende med bestemmelsene i eierseksjonslovens §31. 5. Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen bruksenhet, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Det samme gjelder de areal i fellesarealet som er knyttet til den enkelte seksjon som tilleggsdel. Seksjonseier skal vedlikeholde våtrom for å unngå lekkasje, skal rense sluk og holde avløpsrør åpne. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Utskifting av sluk, vinduer og ytterdører er sameiets ansvar. Ytre vedlikehold av bygninger og tekniske anlegg samt fellesarealer er sameiets ansvar. 6. Vedlikeholdsfond Årsmøtet oppretter et fond til dekning av påregnelige, fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, innkreves i den månedlige innbetaling til dekning av fellesutgiftene, eller slik som styret måtte kreve. 16. Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, parabolantenne, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan for hele bygningen/området og etter forutgående godkjenning av styret. Farge som brukes pr i dag på markise/rekkverkdekke er ”koksgrå”. Videre skal styret på forhånd ha godkjent oppsetting av reklame samt eventuelle lys og andre innretninger i forbindelse med reklameskilt og annet reklameutstyr. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse. UTDRAG FRA SAMEIETS HUSORDENSREGLER Husordensreglene har til formål å sikre ro, orden og trivsel i eiendommen. Det nevnes særskilt at dersom man leier eller låner ut leiligheten, så plikter eieren og orientere om de gjeldene husordensregler. Den enkelte blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller en annen mangel på aktsomhet. Vedkommende er også ansvarlig for at reglene blir overholdt av den øvrig husstand, fremleietakere eller andre som han har gitt adgang til leiligheten. MER INFORMASJON Komplette vedtekter datert 19. april 2022 og husordensregler datert 2018 er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Meglerforetaket har ikke fått opplyst at det er noen forpliktelser i sameiet, men samtidig er det heller ikke unormalt at det i et sameiet avholdes dugnader 1-2 ganger per år.

Regnskap/budsjett: UTDRAG FRA ÅRSMELDING 2024 Sameiets regneskapsfører har vært Admento AS. Det har vært holdt styremøter: 25.06.2024, 30.09.2024, 14.01.2025, 26.02.2025 Utført vedlikehold • Renovert 2 stk balkonger 06-H0501 og 06-H0503 • Reparert Sprekk i murpuss ved altan. 10-H0206 • Reparert skade på betong-støtte ved altan. 10-H0206 • Flasset maling under altaner. Pusset og malt opp igjen 10-H0205, 10-H0305 + litt 10-H0206 • Satt inn ventiler i Soverom for bedre luft. 10-H0204 • Dugnad Atrium. • Oppdatering av adresser på brannsentralen, samt merka opp dører inn til leilighet og postkasser med leilighets nummer • Startet å oppdatere brann-plan Firesafe v, Bjørkedal har lovet den ferdig til påske. Vedlikeholdsplan • Få orden på vannlekkasje 06-H0502 • Vi må også se om der må gjøres tiltak på de to andre balkongene som ble ordnet i fjor. 06-H0503 og 06-H0501 • Få orden på kondens-problematikk i takutstikk 5 etasje. 10-H0601 • Få kontroll på innvendig tak som siger i 5 etasje.10-H0502 • Feste løse tak-heller, Langvas • Bruk av 29,5 timer Best Service. Male gang i 06. • Få tak-nedløp/Takrenner på de renoverte balkongene rutet til sluk/ eget nedløp. Mulig og på dei 2 andre i 5 etasje 10-H0501 og 10-H0502 • Vedlikehold av verandafester mot sør, samt sprekker i murpuss. • Dugnad i atriet. • Vask av garasje. Økonomi Styret anser sameiets økonomi som tilfredsstillende. Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 235 145 ,- som tas fra vedlikeholdsfondet. Dette skyldes i hovedsak 1 sak.: At det ble renovert to stk balkonger istedenfor en slik som vi i utgangspunktet planla. UTDRAG FOR RESULTATREGNSKAP Sum driftsinntekter i 2024 var kr 2 669 986,- og sum driftskostnader på kr 2 667 801,-. Dette ga et driftsresultat på 2 185,-. Sameiet hadde ingen finansinntekter i 2024. Finanskostnader var på kr 237 330,-. Driftsresultat korrigert med netto finansposter ga et årsresultat på kr - 235 145,-. Årsresultatet ble overført til sameiets fond. UTDRAG FRA BALANSE Sum egenkapital per 01.01.2024 var 1 303 906,- og sum egenkapital 31.12.2024 var 1 068 761,-. Sum langsiktig gjeld per 31.12.2024 var 2 999 510,-. Sum kortsiktig gjeld 390 502,-. Total gjeld per 31.12.2024 var 3 390 011,-. UTDRAG FRA ÅRSMØTEPROTOKOLL Årsmøte for Sameiet Buholmen 1 og 2 ble avholdt den 10.03.2024, kl. 17:00 i Skipsteknisk AS sine lokaler i Ålesund. 2. Årsmelding fra styret Møteleder gikk gjennom styrets Årsmelding for 2024. Årsmøtet godkjente årsmeldingen. 3. Årsregnskap Forretningsfører Tove Tysse gjennomgikk årsregnskap for 2024. Årsmøtet godkjente årsregnskapet. 5. Budsjett Budsjett som ble sendt ut sammen med møteinnkallingen ble gjennomgått. Budsjett for 2025 ble vedtatt av årsmøtet. MER INFORMASJON Referat fra siste siste sameiemøte, årsmelding 2024 og regnskap 2024/budsjett 2025 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 90360012

Omkostninger: 4 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 63 463 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 313 463 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 107 820 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 108 910 Omkostninger totalt 119 810 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 610 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 422 373 Totalpris. inkl. omkostninger 4 433 273 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 436 073 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 63 463,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.    Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 108 910

Tomteareal: 1355 m²

Beskrivelse av tomt: Sameietomt. Tomten er tinglyst som fellesareal. Tomten ligger helt inn til gateplan og ligger flatt i terrenget på Meierikaia, rett sør for E136. På område er det to bygninger og det er i hovedsak næringsbygg. Området rundt er asfaltert og det er parkeringsplass. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.5.2025

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Bygget er fra 2001, og det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Det er ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert dårlig avtrekk fra ventilasjon, ventilator på kjøkken fungerer ikke og det er fuktskjolder på parketten i stuen. Leiligheten ligger i 5. etasje og det er heis opp til 4. etasje. Det er også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en tilhørende bod i 1. etasje. Det er lagt nye fliser, skiftet terrassedør og noen vinduer i 2024 på veranda mot nord. Leder i sameiet opplyser om at dette ble utført som følge av en lekkasje fra terrassedøren. UTVENDIG Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste er fra byggeår, men vinduer som henger sammen med terrassedøren mot nord er stemplet med produksjonsår 2024. Dører: Ytterdør er fra byggeår og har malt trevirke og er brann- og lydklassifisert. Terrassedørene er av malt trevirke med 2-lags glass. Terrassedøren mot sør er fra byggeår. Terrassedøren mot nord er datostemplet med året 2024. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en veranda med utgang fra stue mot nord og en veranda med utgang fra kjøkkenet mot sør. Veranda mot nord er bygget i betong og stål med rekkverk av stål. Det er fliser som er lagt løst (normal løsning) opp verandaen og lederen i sameiet opplyser om at disse er lagt nye i 2024. Veranda mot sør er oppført i stålkonstruksjoner og betong med terrassebord opp på betongplaten. Rekkverket er av stål. Lederen i sameiet opplyser om at det i dagene før befaringen ble vasket på verandaen som ligger over verandaen mot sør. Det ble da oppdaget at vann ikke rant skikkelig til sluk. I forbindelse med en dugnad i etterkant hvor de tok opp terrassebordene oppdaget de mye rusk som hindret vann i å renne til sluken. Dette er nå rensket bort. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskiller av betong. Det er foretatt stikkontroll av skjevhet i to rom i henhold til standardens krav. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 Vinduer Det er påvist andre avvik:. Kommentar til andre avvik. - På det ene soverommet er det tegn til fuktskjolder i karm og vindusforing som kan minne om kondensering, men fuktskjoldene er noe mer utbredt. Det er foretatt fuktsøk og målinger i synlig trevirke, uten at dette gav utslag på fukt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Årsaken til avviket er ikke kjent, men det kan se ut som om vinduet har stått åpent en gang når det var nedbør. Anbefaler å overflatebehandle vindusforing og karm, for å så følge med på område. - Vi spesifiserer at det ikke er foretatt undersøkelser inne i veggen og omfanget av avviket ikke er avklart. Skjulte følgeskader ikke kan utelukkes. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Terrassedøren mot sør har noe slitasje. Kommentar til andre avvik: - Det er observert skade pakning på terrassedøren mot sør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Manglende utbedring/ tiltak av værslitt dør kan føre til forkortning av levetid, skader i konstruksjon og tilliggende konstruksjoner. - Pakning bør skiftes slik at kald trekk, unødvendige luftlekkasjer og energitap unngås. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist andre avvik:. Kommentar til andre avvik: - Det er en del slitasje på verandaene. Det er observert værslitte terrassebord og værslitt kledning opp under overbygg. Det er også observert korrosjon/ rust på den ene stålsøylen. - På verandaen mot sør er det nedløp som kommer ned fra verandaen over. Dette avløpet stopper ca. 20-30 cm over terrassebordene. Dette medfører at vann treffer terrassebordene og tilstøtende vegg før det renner mot sluk. Dette er ikke en fagmessig god løsning. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Årsaken til fuktskjoldene opp under overbyggene er ikke kjent, men det kan være en lekkasje fra overliggende tettesjiktv (overliggende veranda). Anbefaler å kontakte sameiet og opplyse de om observasjonene. - Korrosjon/ rust på søyle må fjernes og søylen må behandles. - Sameiet har bekreftet at dette ikke er deres ansvar å utbedre observasjonene som er gjort med nedløpet. De opplyser om at denne løsningen har vært slik siden byggeår og det er hver enkelt eier som har ansvar for at rusk ikke hindrer vann i renne til sluk. Det er viktig at det renskes jevnlig under terrassebordene og løsningen med avløpet som kommer ned fra overliggende terrasse mot sør bør forlenges mot sluken. -Manglende utbedring/ tiltak kan føre til skader i skader på verandaen, dens bæring og nærliggende konstruksjoner. Vi spesifiserer at det endelige omfanget av avviket ikke er avklart og at skjulte følgeskader ikke kan utelukkes. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er påvist andre avvik:. Kommentar til andre avvik: - Det er observert avskalling i pussen på verandaen mot nord. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Dersom avskallingen ikke utbedres kan det føre til at vann trenger inn i fasaden og utgjør ytterligere skade. Overflater Det er påvist andre avvik:. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert parkett som er ufagmessig utført. Avslutningen mot kjøkkenet er ikke korrekt. - Se også punktet som er oppført under "Etasjeskille/ gulv mot grunn". Konsekvens/tiltak: Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Utførelsen mot kjøkkenet er visuelt ikke fagmessig. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er målt etter skjevheter på stue og på soverom lengst mot øst. På begge disse rommene er det observert skjevheter på 17 mm over 2 meter. Gjennom hele rommet på soverommet er det observert skjevheter på 27 mm. Kommentar til andre avvik: - I stuen er det observert fuktskjolder ved terrassedøren som er skiftet etter byggeår. Det ble foretatt overflatesøk i dette område, uten at dette gav unormale utslag. Det er lite informasjon om leiligheten, men leder i sameiet opplyser om at det var en lekkasje fra terrassedøren og vinduer rundt denne. Det er opplyst om at terrassedøren med tilhørende vinduer ble skiftet av sameiet, men innvendig skade er eiers ansvar. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Uten utbedring kan det få konsekvens for møbler, levetid, bytte av gulv og potensielt knirk. - Det er kun foretatt overflatesøk og det kan ikke utelukkes skjulte skader som ikke er observerte. Gulvet bør skiftes og det må også da undersøkes om fuktskadene kan forårsaket ytterligere skader som er skjulte. Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Det er en antenneledning som er ufagmessig lagt. Antenneledningen er ikke strømførende, men løsningen med at denne ligger langs gulvet fremfor døren er uheldig. Konsekvens/tiltak: Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Anbefaler å legge om kabelen. 5. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist avvik i fuger. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert sprekker i silikonfuger. Flisfuger har riss og er slitte. Kommentar til andre avvik: - Det er observert dørlist som har posnet opp. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det må foretaes lokal utbedring. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. 5. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca. 10 mm, men det er tett terskel inn til sluk. Frem til terskel ved dusj er det ca. 3 mm fall. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Ett enklere tiltak enn å utbedre fallforholdet kan være å heve terskel med tett oppkant og sørge for at denne overgangen er tett. Dette er ikke iht. forskrift, men kan vurderes som et midlertidig tiltak. 5. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Sluktypen gjør det vanskelig å oppdage membran og om denne er klemt. Det er heller ikke observert membran andre steder. Selv om dette ikke er observert, betyr ikke dette at det ikke er benyttet membran på badet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 5. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. Kommentar til andre avvik: - Det er en sprekk/ skade i toalettsete. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. 5. etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Avtrekket fra badet oppleves som dårlig. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Anbefaler å utføre service/ gjennomgang på ventilasjonsanlegget av fagmann. Se også punktet "Ventilasjon" under tekniske installasjoner. 5. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert skade på en dør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg - Basert på manglende dokumentasjon og manglende informasjon om installasjonen, så anbefaler vi at det foretas en kontroll av anlegget. TILSTANDSGRAD 3 5. etasje - Kjøkken - Avtrekk Avtrekk fungerer ikke. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Undertegnede fikk ikke avtrekket til å fungere. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Det må gjøres ytterliggere undersøkelser. Det er ukjent hvor det mekansike avtrekksanlegget er plassert. Det må undersøkes med sameiet og det må foretas en utbedring. Manglende avtrekk fører til at matos og fukt ikke føres ut av bygningen. - Det er ikke avklart om det er tilstrekkelig med kun en service eller om det må foretas utskiftninger. Kostnadsestimat er ikke beregnet opp mot utskiftninger. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Stoppekranen er ikke lokalisert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Rørene må merkes slik at ved eventuell lekkasje skal det enkelt kunne oppdages hvor rørføringen går. - Kostnaden er beregnet til ytterligere undersøkelser. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Avtrekksanlegget er dårlig. Se også kommentar under "kjøkken - avtrekk" og "Bad - ventilasjon". Avtrekket på kjøkkenet er satt til TG3 på grunn av at dette ikke fungerer. Ventilatoren fra kjøkkenet går til ventilasjonsaggregatet og derfor er dette punktet også vurdert til TG3. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Manglende utbedring/ tiltak kan medføre dårlig inneklima og forhøyet luftfuktighet. - Det er ikke avklart om det er tilstrekkelig med kun en service eller om det må foretas utskiftninger. Kostnadsestimat er ikke beregnet opp mot utskiftninger. Branntekniske forhold Det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i femte etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Det medfølger også en bod i første etasje. Romhøyden i leiligheten er målt til ca 2,49 m. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, veggene har malt strie og innvendige tak har malte flater. Innvendig har boligen finèrdører. Det er etasjeskiller av betong. Denne leiligheten har en del slitasje og vil kreve vedlikeholdsarbeid. Det er konstruksjoner og bygningsdeler som er av eldre alder. KJØKKEN Kjøkkenet er fra byggeår og har overskap, underskap med glatte fronter, benkeplaten av laminat, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er tilrettelagt for frittstående kjøleskap. Eldre takstrapport opplyser om at ventilatoren er via mekanisk avtrekksanlegg. VÅTROM Badet er fra byggeår. Veggene har fliser og taket er malt. På gulv er det fliser og det er vannbåren varme i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskapet er plassert på kjøkkenet med avrenning til badet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon, plassert sentralt i bygget, med naturlig tilluft. På badet er det en luke som går opp til ventilasjonsaggregatet. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren varme fra fjernvarme. Fordelerskap er plassert i stuen på veggen inn mot badet. I skapet henger det en lapp hvor det viser at det går kurser til soverommene, kjøkkenet, stuen og badet. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gangen. Boligen har røykvarsler. Brannslukningsapparat er ikke funnet.

Hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn på kjøkken medfølger i handelen. Utover dette så medfølger det ingen hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2001

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 28.05.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Ja. Avdødes navn: Arnfinn Gjerde. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Det er vannbåren varme fra fjernvarme. I fordelerskap henger det en lapp hvor det viser at det går kurser til soverommene, kjøkkenet, stuen og badet. Det er også sentralanlegg for varmt vann. Varmekilder, slik som fjernvarme, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Kabel-tv. Fiber fra Telia.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for nybygg - bolig og forretning - datert 10.04.2001. Kommentar i den midlertidige brukstillatelsen: Besiktigelse av arbeidet er foretatt og i medhold til Plan- og Bygningslovens § 99 gis det herved midlertidig brukstillatelse for butikk 1-2. etasje, kontor 4. etasje, leilighetene A-501 (salgsobjektet), A502, A503, A601, A602, B401 og B501. Bygningen har rekkverk på balkonger som ikke er forskriftsmessig, kfr. vårt brev datert 20.12.2000. Brukstillatelse er gitt på vilkår av at dører fra leiligheter til disse balkongene/terrassene holdes forsvarlig avstengt inntil dette er brakt i orden. Leilighet A-503 og A-602 mangler balkong mot syd. Balkongdører holdes plombert til balkonger med forskriftsmessig utført rekkverk er på plass. Rømningsveier holdes ryddig og farbar i gjenstående byggeperiode. I følge midlertidig brukstillatelse må ferdigattest begjæres når nedenforstående arbeid er utført: 1. Løfteplattform fra garasjeanlegg til hovedheis Gartnerhallbygget. 2. Dørpumper på dører i sluse samme sted. 3. Brannsikring på vinduer som ikke vender mot balkong el.l. 4. Brannalarmanlegg ferdigstilles for sydblokk inkl. Gartnerhallbygget. 5. Frisklufttilførsel til gjestebad leilighet B-401. 6. Det må innsendes dokumentasjon på at ildsted og tilhørende lagring av gass er forskriftsmessig utført. 7. Det må innsendes dokumentasjon på at ventilasjonsanlegg er satt i drift. 8. Dokumentasjon på at dørblad til leilighet A-601 holder forskriftsmessig klasse. 9. Håndlist i trapp Gartnerhallbygget. 10. Hoveddør Gartnerhallbygget skiftes til utadslående. 11. Ferdigstilling utvendige arbeider i tilknytning til leilighetene (balkonger, platting etc) 12. Ferdigstilling øvrige bruksenheter og fellesareal. Dette arbeidet skulle vært utført innen: Pkt. 1-3 innen torsdag 19.04.2001. Pkt. 4-8 innen 14 dager. Pkt. 9-11 innen 30 dager. Det foreligger ingen ferdigattest, og det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging. Dette er et fellesanliggende for sameiet. I forbindelse med søknad om midlertidig brukstillatelse på boligarealene så ble det sendt inn en egen søknad for 3 stk leiligheter i 5. etasje (inkludert salgsobjektet). Søknaden er datert 27.02.2001 og registrert mottatt av kommunen den 28.02.2001. Grunnen var at planløsningen i etasjen var noe endret i forhold til de opprinnelige søknadstegningene. Endringen anses å være godkjent, jfr. ovennevnte informasjon om midlertidig brukstillatelse datert 10.04.2001. Den godkjente og byggemeldte endringstegningen stemmer med dagens bruk. Kopi av søknad om midlertidig brukstillatelse, byggemeldt endringstegning samt midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke har tatt standpunkt til en forespørsel utleie innen 10 dager etter at styret har mottatt forespørselen, regnes forholdet som godtatt. Det nevnes særskilt at dersom man leier eller låner ut leiligheten, så plikter eieren og orientere om de gjeldene husordensregler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. 

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Sentrumsformål - Nåværende (1355.26 kvm) • Sykkelvei - Framtidig GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til Reguleringsplan for Ålesund sentrum (vedtaksdato 17.03.2000) så er eiendommen regulert til: • Annet byggeområde (1288.63 kvm) • Kjørevei (64.28 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 13.05.2025. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 13.05.2025. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 14.05.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted • Tettsted (1355.21 kvm) Temadata - Befolkningsstatistikk • 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) (749.49 kvm) Temadata - Fjernvarme • Fjernvarme konsesjonsområde (1355.26 kvm) Temadata - Forurensning - Støy • Støy rød sone veg (over 65 dBA) (205.51 kvm) • Støy gul sone veg (55-65 dBA) (174.19 kvm) Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav (864.33 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) (1355.26 kvm) Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd (1340.39 kvm) • Samferdsel (12.97 kvm) • Vann (1.91 kvm) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (1355.26 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap (1355.26 kvm) Temadata - Plan • 100 metersbelte langs sjøen (1352.44 kvm) Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Grøntkorridor (234.46 kvm) Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Sone 1 - Urban fortetting (1355.26 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (1355.26 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn (1355.26 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - Middelhøyvann • Middelhøyvann nå (4.24 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - Øvre estimat • Øvre estimat stormflo i dag (833.36 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 20-års stormflo • 20-års stormflo i dag (23.35 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 200-års stormflo • 200-års stormflo i dag (29.32 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 1000-års stormflo • 1000-års stormflo i dag (39.27 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - Middelhøyvann • Middelhøyvann i år 2100 (14.17 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - Øvre estimat • Øvre estimat stormflo i år 2100 (1355.26 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - 200-års stormflo • 200-års stormflo i år 2100 (894.63 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - 1000-års stormflo • 1000-års stormflo i år 2100 (976.16 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2150 - Middelhøyvann • Middelhøyvann i år 2150 (33.3 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2150 - Øvre estimat • Øvre estimat stormflo i år 2150 (1355.26 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire • KvikkleireskredAktsomhet (1353.35 kvm) Temadata - Tilgjengelighet • Inngang bygg - Delvis tilgjengelig for rullestol • Vei - Delvis tilgjengelig for rullestol • Parkeringsområde tettsted - Ikke tilgjengelig for rullestol (400.47 kvm) • Inngang bygg - Delvis tilgjengelig for elektrisk rullestol • Vei - Tilgjengelig for elektrisk rullestol • Inngang bygg - Ikke tilgjengelig for synshemmede • Vei - Ikke tilgjengelig for synshemmede Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt utdrag av DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og komplett DOK-analyse kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1932/900186-1/58 02.12.1932 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 379 1954/449-1/58 03.06.1954 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 379 Dvs: Jfr. Overenskomst datert 01.03.1954/tinglyst 03.06.1954: Overenskomst mellom Buholmen Byggeselskap A/S, Gartnarhallen S/L og Sunnmøre Slakteri L/L v/ Norges Kjøtt- og Fleskesentral er opprettet denne gjensidige avtale: Sunnmøre Slakteri L/L har adgang og rett til fri transport over kaiområdet foran Klaus Nilsensgate 6 og 8, tilhørende henholdsvis Buholmen Byggeselskap A/S og Gartnarhallen S/L. Likedan har Buholmen Byggeselskap A/S og Gartnarhallen S/L samme rettigheter til bruk av kaien som skal bygges av Sunnmøre Slakteri L/L foran Klaus Nilsensgate 4. På samme måte har Buholmen Byggeselskap adgang og rett til fri transport over kaiområdet foran Klaus Nilsensgate 8, og Gartnarhallen S/L adgang og rett til fri transport over kaiområdet foran Klaus Nilsensgate 6. Avtalen blir å tinglyse som hefte på nevnte eiendommer. 2000/13928-1/58 24.10.2000 BEST OM GARASJE/PARKERING Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Buholmen Eiendomsselskap, orgnr. 951575003 Bruksretten er stedsevarig og kan overdras. Parkeringsplassene kan utleies/fremleies. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 379 Dvs: Jfr. Erklæring datert 23.10.2000/tinglyst 24.10.2000, se forklaring nedenfor. 2000/13928-2/58 24.10.2000 BEST. OM ADKOMSTRETT Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 379 Dvs: Jfr. Erklæring datert 23.10.2000/tinglyst 24.10.2000: Undertegnede eier av eiendommen gnr 201, bnr 379 i Ålesund, erklærer herved at parkeringsplassene på den sydlige del av eiendommen - altså den del av eiendommen som er beliggende mellom sydveggen på det sydligste bygg og kaikanten, kan brukes vederlagsfritt av Buholmen Eiendomsselskap AS, orgnr. 951 575 003 til parkeringsplasser. Bruksretten er stedsevarig og kan overdras. Parkeringsplassene kan utleies/fremleies. Parkeringsplassene skal merkes og plasseres på en slik måte at eiendommen gnr 201, bnr 379 skal ha en uhindret og velfungerende inn- og utkjøring til parkeringskjelleren i gnr 201, bnr 379. Fremtidige reparasjons- og vedlikeholdskostnader av "dekket" (parkeringsplassene samt inn- og utkjøringen), skal kostes i fellesskap mellom eieren av gnr 201, bnr 379 og den bruksberettigede i forholdet 1/5 - 4/5. Bruksretten til parkeringsplassene gjelder dagens parkeringsplasser/areal, og ikke en eventuell fremtidig utvidelse av parkeringsarealet. Ved bygging på arealet/utbygging av kaiarealet plikter rettighetshaver å finne seg i endringer med hensyn til plassering og utforming av parkeringsplassene for kortvarige perioder når dette er nødvendig som følge av byggearbeider. Så framt slike byggearbeider overstiger 3 mnd plikter eier av gnr bnr 379 å skaffe alternative plasser til disposisjon. Eieren av eiendommen gnr 201, bnr 381 erklærer herved med stedsevarende virkning at eiendommens hovedinngang, hovedgang og heis er felles for eiendommen gnr 201, bnr 379 og bnr 381. Brukerne skal ha felles ansvar for vedlikehold, reparasjoner fornyelser, drift m.v. Kostnadene skal fordeles forholdsmessig mellom brukerne etter seksjonenes bruksareal. Likeledes erklærer eieren av gnr 201, bnr 381 at et areal i kjelleren skal være bodareal for boligseksjonene i gnr 201, bnr 379. Arealet skal være av en slik størrelse at det kan bygges 13 boder på ca 4 kvm per stk. Rettighetene til bodarealet skal være stedsevarende og vederlagsfri, men de bruksberettigede har vedlikeholdsplikten av bodene med tilhørende tilkomst. 2000/14657-2/58 07.11.2000 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2002/5770-1/58 08.05.2002 ** DIVERSE PÅTEGNING Reseksjonering av seksjon 8 hvoretter seksjon 8 har 10 parkeringsplasser som bygningsmessig tilleggsdel, altså plassen 1,2,3,10,12,13,17,18,23 og 24 2006/278139-1/200 13.06.2006 ** DIVERSE PÅTEGNING Reseksjonering uten endringer i grunnboken- gjelder ombytting av garasjeplasser. Dvs: Jfr. Begjæring om reseksjonering datert 05.04.2006/13.06.2006: Resekjsoneringen består i at seksjonene 5 og 9 får 2 nye parkeringsplasser henholdsvis plass nr 18 og plass nr 13 som bygningsmessig tilleggsdel fra snr 8 mens snr 8 får tilbake plassene 6 og 7. Vedlagte plantegning viser et korrekt bilde over etasjen og tilhørigheten til de enkelte garasjeplasser som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner etter at nærværende reseksjonering er gjennomført. Reseksjoneringen innebærer ingen endringer i verdirelasjonene seksjonene i mellom. GRUNNDATA 1992/538-2/58 31.01.1992 MÅLEBREV AREAL: 667,0 M2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1999/16341-1/58 23.12.1999 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/14657-1/58 07.11.2000 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1020/30441 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 - 16 2020/834620-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 201 BNR: 379 FNR: 0 SNR: 5 2024/44653-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 201 BNR: 379 FNR: 0 SNR: 5 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2000/13928-3/58 24.10.2000 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 13 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 15 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 16 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 17 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 381 FNR: 0 SNR: 18 Gjelder boder. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 379 Dvs: Jfr. Erklæring datert 23.10.2000/tinglyst 24.10.2000, se forklaring ovenfor. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.