Vatnedalsvegen 572

Adresse: Vatnedalsvegen 572

Oppragsnummer: 2-0167/25

Prisantydning: kr 995 000

Omk. Kjøper beløp: kr 25 960

Totalpris: kr 1 020 960

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 398Bnr: 30

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er ikke parkeringsmuligheter på egen grunn. Parsellen har kun tinglyst gangveirett over hovedbruket i byte med tiltenkte parsellene mot syd og vest. Det ble søkt om å få opparbeide parkeringsplass med gangsti fra denne og opp til hytte den 02.08.1976. I vedtak om godkjenning av hytte på vilkår datert 26.08.1976 så ble den tilsendte søknaden om veiavkjørsel og parkering oversendt til kommunens vegsjef, som i brev av 25.08.1976 krevde at veien til hytta må tas i lag med nabohyttene, og at veien måtte ombygges noe. Bygningsrådet godkjente situasjonsplanen på de vilkår vegsjefen har satt som krav i brev av 25.08.1976. Daværende eier sendte ny søknad om tillatelse til parkering/utvidelse av parkering med gangsti opp til hytte den 15.09.1976. (Til info: I begge søknadene er parkeringsplassen inntegnet nordsiden av fylkesveien). I svaret fra kommunen knyttet til avkjørsel og parkering datert 26.11.1976 så holdt kommunen i midlertid fast med tidligere vedtak i saken. Per i dag er det opparbeidet en felles parkeringsplass som hovedsakelig er opparbeidet på sørsiden fylkesveien. Denne benyttes av tre hytter. I følge selger er det plass til ca 7 biler her. Parkeringsplassen ligger dels på gnr 398, bnr 36 (eierinformasjon mangler - fylkesvei) og dels på gnr 398, bnr 9 (eier Øyvind Koppen Krogsæter). Det er ikke tinglyst noen rettigheter knyttet til denne parkeringen, og det er heller ikke fremlagt noen godkjennelser/rettigheter knyttet til denne parkeringen - verken fra grunneiere eller Statens Vegvesen.

Beliggenhet: Hytta har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i Vatnedalen med utsikt vestover mot Vatne, Tennfjord, Søvika osv. På klare dager kan man faktisk se helt til Ålesund og Sukkertoppen. Hytten ligger i lett skrående terreng på oppsiden av veien. Eiendommen ligger ca 10 min fra Vatne sentrum og 30 min fra Spjelkavik.

Adkomst: Kjør mot Vatne i Haram kommune og følg deretter veien videre mot Nakkedalen og Fiksdalen. Adkomst til hytten via traktor- og skogssti fra hovedvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 2 969

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt og hytte fritidsrenovasjon. I følge selger så tømmes søppelet ved Bunnpris butikken på Vatneeidet. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023 kr 176 305,-

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 90333662

Omkostninger: 995 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 24 870 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 25 960 Omkostninger totalt 41 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 020 960 Totalpris. inkl. omkostninger 1 036 460 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 039 260 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 25 960

Tomteareal: 1068 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er en naturtomt uten opparbeidet hage eller plen. Adkomst til hytta skjer via en enkel gangsti lagt med trelemmer direkte på terreng. Vegetasjonen består hovedsakelig av gress, bregner og naturlig skogsvegetasjon. Tomten ligger i et skrånende terreng med utsikt over dal- og fjellandskap. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Selger opplyser om gode solforhold midtsommer - da er det sol fra ca 07.00 - ca 23.00. Solen er borte fra november, men er tilbake i februar uke 7-8. Utforsk nabolagsprofil nederst på Finn.no annonsen for nærmere info.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.7.2025

Verditakst: kr 1 000 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Objektet er en fritidsbolig en etasje, oppført i 1976. Hytta fremstår med enkel standard og enkle tekniske anlegg, men fungerer fint til fritidsformål. Det er ikke registrert vesentlige oppgraderinger siden oppføring, og standarden vurderes som enkel og funksjonell. Bygningsdeler og overflater fungerer etter hensikten, men alder og utførelse tilsier at vedlikehold og oppgraderinger må påregnes over tid. Bygget er normalt vedlikeholdt. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taket. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av metall. Takrennene er av eldre type og viser tydelige tegn på slitasje og mangler. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har takkonstruksjon av saltak. Hele konstruksjonen er gjenbygget, og det har derfor ikke vært mulig å foreta nærmere visuell inspeksjon av selve bærende takkonstruksjon. Det foreligger ingen symptomer på avvik, og det er ikke registrert tegn til unormale skjevheter. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder og synlige observasjoner fra tilgjengelige områder. Vinduer: Fritidsboligen har trevinduer med koblet glass og sprosser. Vinduene er malt på utside og innvendig. Normal slitasje mtp alder. Vindu og dører er funksjonstestet ved stikkprøver. Ingen problemer angående åpne/lukkemekanisme. Ut i fra alder så er det risiko for punktering av glass, men ikke påvist synlige tegn på dette ved befaring. Pga temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Dører: Hytta har tilkomst til yttergang via plassbygd dør utført med bordkledning. Videre er det dører inn til hytta og til toalettrommet som fremstår som enkle, tette ytter-/boddører i tre. Dørene fra yttergang og inn i hytta og toalettrommet er fra 2015 og fremstår funksjonelle og gode (TG1 på disse). Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hytta har en terrasse på ca 17 m² av trekonstruksjoner foran hytta. Spaltegulv av terrassebord på bjelker av treverk. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser - tykk morene i følge Haram kommune. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Fuktsikring og drenering: Det er trolig ikke etablert drenering rundt hytta. Bygget er likevel oppført slik at gulvnivået ligger over omkringliggende terreng, noe som reduserer risikoen for fuktpåkjenning mot konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong. Det er registrert at en bærevegg under hytta er plassert direkte på terreng uten synlig fundamentering. (se kommentar under krypkjeller) Løsningen anses som ufagmessig og kan medføre risiko for setninger. Det er usikkert hvordan fundamenteringen er utført langs ytterveggene. Det anbefales nærmere undersøkelse og etablering av tilfredsstillende fundamentering. Terrengforhold: Tomten ligger i en fjellside og terrenget faller inn mot hytta fra nord. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget under viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Høyden på rekkverket på terrassen tilfredsstiller ikke dagens krav på 100 cm. Det mangler rekkverk i forbindelse med trapp ned fra terrassen. Konsekvens/tiltak: Rekkverket vurderes som funksjonelt, men har svekket teknisk tilstand. Det tilfredsstiller ikke dagens krav til personsikkerhet etter TEK17 §12-17 og bør utbedres. Rekkverk i forbindelse med trapp må etableres. Grunnmur og fundamenter Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. TILSTANDSGRAD 2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidligere lekkasje på taket, utbedret med påsmøring av tettemasse. Lokale skader på overflaten med eksponerte spikerhoder enkelte steder. Fare for at reparasjonene er en midlertidig løsning, og at det kan oppstå lekkasje på nytt ved materialbevegelse eller slitasje. Konsekvens/tiltak: Taket anbefales skiftet i sin helhet for å oppnå en varig og tett løsning. Kontrollere tetthet rundt alle gjennomføringer og skjøter frem til omtekking utføres. Nedløp og beslag Høy alder og tydelig slitasje på takrenner og nedløp. Provisoriske festemidler og skader som kan svekke funksjon og levetid. Risiko for vannsprut og fuktskader på fasade ved nedsatt avrenning. Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp anbefales skiftet i sin helhet, gjerne i forbindelse med omlegging av taket, for å sikre en helhetlig og varig løsning. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er opplyst at dette stammer fra tidligere lekkasje fra taket som er midlertidig tettet fra utsiden. Se punkt taktekking. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Vinduer Hytta har vinduer med høy alder, utført i tre med enkle rammer og glassfelt. Vinduene fremstår funksjonelle, men bærer preg av slitasje og begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. Det kan forekomme trekk og varmetap på grunn av svak tetthet. Konsekvens/tiltak: Skifte av vinduer bør påregnes dersom bedre isolering og komfort ønskes. Ellers ingen tiltak nødvendig, hytta fungerer med disse vinduene. Dører Ytterdøren som er plassbygd er noe treg og bør justeres. Konsekvens/tiltak: Hytta fungerer med dagens dører. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Overflatevann fra nedbør ikke trenger inn i gulvkonstruksjonen fordi den ligger høyere i terrenget, men kan ledes under hytta via krypkjelleren. Dette kan medføre fuktpåvirkning i krypkjeller og konstruksjoner mot terreng, og forholdet bør følges opp. TILSTANDSGRAD IU Fuktsikring og drenering Det er trolig ikke etablert drenering rundt hytta. Bygget er likevel oppført slik at gulvnivået ligger over omkringliggende terreng, noe som reduserer risikoen for fuktpåkjenning mot konstruksjonen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Hytta inneholder yttergang, toalettrom, 2 soverom og kjøkken/stue. Det er også tilbygd en vedbod mot vest. LOVLIGHET Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens situasjon/bruk. Følgende avvik er registrert: • Halvvegg/delevegg mellom stue og kjøkken er fjernet. • Vaskerom/bod er omgjort til toalettrom. • Overbygget inngangsparti er bygget inn som en del av hytta. • Det er tilbygd en utebod/vedskjul på vestsiden av hytta. • Det forekommer endringer knyttet til størrelser, plassering og antall vinduer. Det er i tillegg installert en utvendig dør til krypkjeller mot øst. • Terrasse med rekkverk fremkommer ikke på tegning. Endringene er ikke omsøkt. Se for øvrig salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: Hytta har enkel standard og er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type fritidsboliger. INNVENDIG På innvendige gulv er det furugulv og gulvbelegg. Panel på veggene. I takene er det panel. TILSTAND PÅ OVERFLATER Normal slitasje og standard mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne salgsoppgaven og den vedlagte tilstandsrapporten. Standard og estetisk opplevelse av overflater er individuelt. Eventuelle tiltak må vurderes ut fra egen bruk og forventninger til standard. KJØKKEN Kjøkkenet har enkel hyttestandard med plassbygde fronter i tre og benkeplate av heltre. Det er montert oppvaskkum i stål med blandebatteri, og frittstående komfyr med stekeovn. Innredningen er enkel og gir begrenset lagringsplass. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men med eldre utførelse og uten moderne tekniske løsninger som oppvaskmaskin, integrerte hvitevarer eller ventilator. SPESIALROM Toalettrommet har enkel standard med biologisk toalett med avtrekk ført ut via fleksibel slange. Rommet har gulv med belegg og panelerte vegger og himling i tre. Det er i tillegg servantløsning med vann fra brønn og med manuell tilførsel fra beholder. PIPE OG ILDSTED Hytta har murt pipe som går gjennom bygningen og opp over tak, tekket med beslag rundt gjennomføringen. Innvendig er det montert en peisovn med innsats, utført i teglstein med flislagte og natursteinsbelagte flater foran ildstedet. Pipeløpet og ildstedets alder tilsier at tilstanden bør følges opp med jevnlige kontroller. Ildsted og pipe er ikke tilstandsvurdert eller kontrollert av takstmann. Ifølge opplysninger fra Haram kommune er det ikke registrert ildsted på eiendommen. Det anbefales å kontakte feiervesen/brannforebyggende myndighet for tilsyn og vurdering av pipe og ildsted. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag over krypkjeller. Gulvsystemet/bjelkelag er mål med laser ved stikkprøver på tilgjengelige overflater. Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller. Målt ca 35 mm avvik på hovedetasjen. Avvikene kan være større men dette er målt på lett tilgjengelige overflater. TEKNISKE INSTALLASJONER Hytta har vannledninger fra privat brønn. Boligen har avløpsrør av plast for gråvann. Det er ikke avløpsrør for kloakk på hytta. Ventilasjonssystemet i denne fritidsboligen er basert på naturlig ventilasjon og det ikke er tegn til fuktskader, dårlig luftkvalitet eller andre forhold som påvirker boligens tilstand og det vurderes som tilstrekkelig. Det er ikke etablert fast elektrisk anlegg i hytta. Strømforsyning skjer via solcellepanel med tilhørende batteribank og regulator. Hytta er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget under viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller Krypkjelleren fremstår ujevn og fuktutsatt, med stedvis synlige fuktmerker på betongvegger. Det mangler fuktsperre mot grunn. Fuktmåling i bjelkelaget viste 20,9 % fukt, som er over anbefalt grense for tørt treverk. Rester av isolasjon ligger nedfalt fra bjelkelaget. Fundamentene står stedvis i løse luften, sannsynligvis som følge av terrengbevegelser eller setninger. Dette kan gi redusert bæreevne og skjevheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Vurdere tiltak for å begrense fukt fra grunnen, eksempelvis med plastfolie på drenerende masser. Bedre ventilasjon bør etableres for å senke fuktbelastningen. Utbedring av fundamenter bør utføres for å sikre tilstrekkelig understøtting og hindre videre setningsskader. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredningen er enkel og tilpasset hyttestandard. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TILSTANDSGRAD 2 Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen fremstår funksjonell, men med tegn til alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Tilstanden tilsier at modernisering bør vurderes på sikt. Stue/kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. TILSTANDSGRAD IU Pipe og ildsted Hytta har murt pipe som går gjennom bygningen og opp over tak, tekket med beslag rundt gjennomføringen. Innvendig er det montert en peisovn med innsats, utført i teglstein med flislagte og natursteinsbelagte flater foran ildstedet. Pipeløpet og ildstedets alder tilsier at tilstanden bør følges opp med jevnlige kontroller. Ildsted og pipe er ikke tilstandsvurdert eller kontrollert av takstmann. Ifølge opplysninger fra Ålesund kommune er det ikke registrert ildsted på eiendommen. Det anbefales å kontakte feiervesen/brannforebyggende myndighet for tilsyn og vurdering av pipe og ildsted. Elektrisk anlegg Det er ikke etablert fast elektrisk anlegg i hytta. Strømforsyning skjer via solcellepanel med tilhørende batteribank og regulator. Anlegget vurderes som en enkel installasjon beregnet for hyttebruk, og utførelsen fremstår med åpne kabelføringer. Generell kommentar: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kun overfladisk inspisert. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. For en endelig vurdering anbefales det på generelt grunnlag å få en sertifisert elektriker til å gjennomføre en full inspeksjon. Kostnadsetstimat for en slik rapport vil være under 10 000,-. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Gasskomfyr på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Alt av hyttas inventar kan medfølge om ønskelig, men da etter nærmere avtale med selger. TIL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1976

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 07.07.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du fritidsboligen? År 2011. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 13 + Antall måneder 8. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra tak, som ble reparert i 2024. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i grunnmur kommentert av takstmann ved kjøp av boligen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært noen tilfeller av mus i hytta. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tetting av skade på tak. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Innvendig er det montert en peisovn med innsats, utført i teglstein med flislagte og natursteinsbelagte flater foran ildstedet. I følge Ålesund Brannvesen KF så er det ikke registrert ildsted på denne adressen. Det anbefales å kontakte feiervesen/brannforebyggende myndighet for tilsyn og vurdering av pipe og ildsted. Løse gassovner kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Produkter og installasjoner som medfølger overdras imidlertid uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. TIL INFORMASJON Eier er pliktig til å melde om installasjon av nytt ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen (jf. lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn jf. § 5 første ledd og forskrift om brannforebygging § 6 første ledd). Dersom boligen har ildsted, nylig installert og/eller endret eksisterende ildsted, kan dette meldes til kommunen via lenke nedenfor. For melding om nytt/endring på fyringsanlegg/ildsted eller melding om frakoblet fyringsanlegg/ildsted: https://aabv.no/din-trygghet/skjema/ Husk at rehabilitering av skorstein også er meldepliktig til kommunens plan- og bygningsavdeling.

Tv / Internett / Bredbånd: Ingen internettilkoblinger.

Info energiklasse: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Haram kommune har fremlagt følgende dokumentasjon i meglerpakken: • Søknad om byggetillatelse nybygg hytte datert 30.06.1975. • Brev fra kommune knyttet til manglende tilfredstillende situasjonsplan, samt krav om helserådets godkjennelse datert 06.07.1976. • Utskrift fra møtebok vedr. søknad om fradeling av hyttetomt datert 10.07.1975. • Søknad om montering av komposttoalett datert 02.08.1976. • Søknad om å få opparbeide parkeringsplass med gangsti fra denne og opp til hytte datert 02.08.1976. • Vedtak om godkjenning av hytte på vilkår datert 26.08.1976. I følge vedtaket så har den tilsendte søknaden om veiavkjørsel og parkering vært oversendt til kommunens vegsjef, som i brev av 25. august 1976 krever at veien til hytta må tas i lag med nabohyttene, og at veien må ombygges noe. Bygningsrådet godkjente situasjonsplanen på de vilkår vegsjefen har satt som krav i brev av 25. august 1976. • Brev fra vegsjefen datert 25.08.1976. • Ny søknad om tillatelse til parkering/utvidelse av parkering med gangsti opp til hytte datert 15.09.1976. • Vedtak knyttet til komposittoalett, vann og utslipp datert 17.09.1976. • Svar fra kommunen knyttet til avkjørsel og parkering datert 26.11.1976. I brevet viser kommunen til søknaden datert 15.09.1976, og opplyser at de holder fast med tidligere vedtak i saken. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens situasjon/bruk. Følgende avvik er registrert: • Halvvegg/delevegg mellom stue og kjøkken er fjernet. • Vaskerom/bod er omgjort til toalettrom. • Overbygget inngangsparti er bygget inn som en del av hytta. • Det er tilbygd en utebod/vedskjul på vestsiden av hytta. • Det forekommer endringer knyttet til størrelser, plassering og antall vinduer. Det er i tillegg installert en utvendig dør til krypkjeller mot øst. • Terrasse med rekkverk fremkommer ikke på tegning. Endringene er ikke omsøkt. Hytta er registrert tatt i bruk i matrikkel, men etter det Haram kommune opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til hytta, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av hytta kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes imidlertid ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Hytta kan leies ut i sin helhet som fritidsbolig. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. 

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (vedtaksdato 18.06.2020) er avsatt til: • LNFR for spredt fritidsbebyggelse - Framtidig (1068.03 kvm) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et uregulert område per 03.07.2025. Det er derfor kun ovennevnte kommunedelplan som er gjeldende for eiendommen. BEBYGGELSESPLAN I følge Haram kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Haram kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 03.07.2025. PLANFORSLAG I følge Haram kommune så eksisterer det planforslag som berører eiendommen per 03.07.2025. KOMMENTAR Ovennevnte er opplysninger fra Haram kommune opplyst i meglerpakke per 03.07.2025. Kommunen tar forbehold om feil og mangler. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 03.07.2025 så er det registrert treff på følgende temadata: Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Areal over marin grense (1068.03 kvm) Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav (1068.03 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene (1068.03 kvm) Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog (1068.03 kvm) • Lauvdominert (1068.03 kvm) Temadata - Landbruk - ar5 • Skog (1068.03 kvm) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (1068.03 kvm) Temadata-natur-Nedbørfelt • Nedbørfelt (1068.03 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper • Innenlandslandskap (1068.03 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (1068.03 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Kartlagt uten funn (1068.03 kvm) Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt utdrag av DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdels "Førsesegner og retningslinjer" og "Planomtale" samt komplett DOK-analyserapport kan fås ved henvendelse meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: VEI Eiendommen har adkomst via offentlig vei, via privat traktorsti og gangsti, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Parsellen har tinglyst gangveirett over hovedbruket i byte med tiltenkte parsellene mot syd og vest. VANN Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. AVLØP Hytta har ikke innlagt avløp.

Grunnboksdato: 4.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1976/105634-1/58 17.09.1976 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 398 BNR: 9 2020/331445-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 98 BNR: 30 2024/175657-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 398 BNR: 30 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1976/105634-3/58 17.09.1976 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 398 BNR: 9 Dvs: Jfr. Målebrev datert 28.05.1976/tinglyst 17.09.1976: Parsellen har gangveirett over hovedbruket i byte med tiltenkte parsellene mot syd og vest. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.