Øvre Skjong 3

Adresse: Øvre Skjong 3

Oppragsnummer: 2-0238/25

Prisantydning: kr 3 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 83 340

Totalpris: kr 3 373 340

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 186Bnr: 57

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 1

Parkeringsforhold: Tomta er opparbeidet med gruset adkomstvei/parkeringsareal. Boligen ble tilbygd med en enkel garasje i 1974.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et trivelig og barnevennlig område med meget gode solforhold på Skjong. På sommerstid kan soltimene nytes til det fulle fra morgen til kveld. Gangavstand til både kjøpesenter, barnehage, busstopp, skoler og idrettshall, samt flotte turområder ved både fjell og sjø. Giske kommune byr ellers på gode tur-, fiske- og rekreasjonsmuligheter, i tillegg til allsidige fasiliteter for både trening og idrett. Med bil via undersjøiske tunneler tar det kun knappe 10 minutt fra eiendommen til Ålesund sentrum.

Adkomst: Fra Ålesund til Valderøya via undersjøiske tunneler. Ta første avkjørsel til venstre ned mot rundkjøringen på Ytterland og følg skilting mot Valderhaug. Kjør 400 m og ta av til venstre. Du vil nå få boligen på din høyre hånd etter et lite stykke. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Valderøy barneskule (1-7 kl.) Giske ungdomsskule (8-10 kl.)

Kommunale avgifter: kr 24 088

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. Gebyret inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, abonnementsgebyr vann, avløpsgebyr, abonnementsgebyr avløp og slamtømming annet hvert år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for 2024 var kr 26 820,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er ikke registrert vannmåler i boligen. Informasjon om eiendommens kommunale gebyrer for 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær: kr 582 262

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 329 048

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 87586161

Omkostninger: Kr. 3 290 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 82 250,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 83 340,- Omkostninger totalt Kr. 98 840,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 101 640,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 3 373 340,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 3 388 840,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 3 391 640,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 83 340

Tomteareal: 814 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med plen, gruset adkomstvei, støpte flate, bad og beplantning, hekk, flaggstang etc. Det kan nok tyde på at det ligger en eldre septiktank liggende igjen på tomta. Deler av gruset stikk-/adkomstvei inn til eiendommen ligger på gnr 186, bnr 215, jfr. vedlagte kart. Grunnen eies av Giske kommune.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.9.2025

Verditakst: kr 3 300 000

Byggemåte: Enebolig fra tidlig 1960-tallet med senere tilbygg på 1970/80-tallet. Boligen har hovedetasje, underetasje og råloft. UTVENDIG Taktekkingen er utført med stål-/aluminiumsplater. På tilbygg er tekkingen av eldre dato (fra 1980-tallet), mens hovedtaket har tekking fra 2000-tallet. Renner og nedløp er av metall fra ulike tidsepoker (1980-tallet og nyere). Nedløpsrør er avsluttet ved mur. Det er montert stigetrinn og feieplattform, samt stedvis snøfangere. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeår, og fasadekledningen består av liggende bordkledning. Taket har sperrekonstruksjon i tre, vurdert fra loftsetasjen som i stor grad fremstår uinnredet. På loftsgulv er det trebord. Vinduer i hovedetasjen består blant annet av malte/lakkerte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-tallet. I boder og hall i underetasjen er det registrert eldre trevinduer med enkle glass fra byggeår, mens garasjen har trevinduer med enkle glass. Øvrige vinduer i boligen er PVC med 2-lags glass, etablert ca. 2017. Bygningen har en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra ca 1982 mot øst, samt to enkle kjellerdører i tre. Det finnes en boddør i malt finer, en teakdør og en garasjeport i tre med vippefunksjon. Hovedytterdøren er en malt utførelse, mens det også er en nyere PVC-balkongdør med 2-lags glass fra 2017. Fra tilbygd stue er det utgang til en østvendt betongveranda på ca 7 m² med rekkverk i tre. Fra stue er det også adkomst til en vestvendt, flislagt betongterrasse på ca 8 m² med trerekkverk. Ved inngangspartiet er det utvendig betongtrapp med rekkverk i stål og glass. TOMTEFORHOLD Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Drenering antas å være fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Grunnmuren er utført i betongstein, og utvendig er den pusset/slemmet og malt. Tomten rundt boligen er relativt flat og planert. Utvendige avløpsrør og vannledninger har ukjent materiale og alder. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Ved vurdering er det lagt til grunn at anlegget er av eldre dato. SPESIELT FOR DETTE SALGSOPPDRAGET Boligen ble oppført på 1960-tallet med senere tilbygg. Konstruksjoner som er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG 1) viser normal slitasje med tanke på byggeår og materialvalg. Dette utelukker likevel ikke at det kan finnes enkelte feil eller mangler. For bygningsdeler vurdert til tilstandsgrad 2 eller 3 (TG 2/3) kan det forekomme ytterligere avvik utover det som er beskrevet i salgsoppgaven og den vedlagte tilstandsrapporten. Kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3 er beheftet med usikkerhet, og faktiske utgifter vil kunne variere avhengig av valgt løsning. Utgiftene bør også sees i sammenheng med det generelle fradraget i teknisk verdiberegning. Det anbefales å rådføre seg med kvalifiserte fagfolk for å innhente presise kostnadsoverslag før eventuelle tiltak gjennomføres. Selger er et dødsbo. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen er dermed begrenset. Årstall i salgsoppgaven og den vedlagte tilstandsrapporten er å anse som ca-årstall, noe avvik kan forekomme. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte av vinduene i underetasjen har fukt/råte skader, som tilsier utskiftning. Det er også påvist rustne beslag. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er i kjeller påvist endel fuktighet både i nedkant vegg og i gulv, det er usikkert om utbedring av drenering vil løse disse problemene. Fuktighet i gulv kan stamme fra fuktopptrekk fra grunnen av. Dette løses ikke med utbedring av drenering. Store deler av grunnmur ligger over bakkenivå. TILSTANDGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er en del av avskalling av belegg på platene på tilbygg, med påfølgende rustmerker. Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taknedløp mot nordvest under veranda medfører vann oppsamling da nedløp kun går gjennom betongplaten, og ikke videre i rør bort fra grunnmur. Aldersvurdering gjelder på tilbyggstak. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Gjelder hovedtaket. Konstruksjonen over tilbygget er gjenbygget, og ikke mulig å inspisere selve konstruksjonen. Utvendig - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trerekkverk fremstår generelt som slitt og står foran behov for vedlikehold eller stedvis utskifting. På den flislagte terrassen er det registrert flere løse og sprukne fliser. Betongverandaen mot øst, som delvis ligger over garasje, har påvist vanninntrenging i overgang mellom gulv og vegg. Det er også stedvis synlig armering på undersiden. På verandaen mot vest går et taknedløp gjennom verandaen; rundt dette røret er det synlig armering, og det er også påvist sprekker i betongflaten på flere steder. Utvendig - Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er også nokså stor avstand mellom rekkverk og betongtrapp i nedkant av rekkverket. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er tegn på at det mot nordvest kan være noe utvasking av fundamenter under grunnmur. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen er i NVE Aktsomhetskart for kvikkleireskred markert blått "Aktsomhetsområde". Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: LOFT 2 boder. FØRSTE ETASJE Trapperom 1, stue 1, trapperom 2, hall, kjøkken, bad, soverom og stue 2. UNDERETASJE Hall m/trapp, soverom 1, vaskerom, bod 1, bod 2, kjellerstue, soverom 2, bod 3 og garasje. Takhøyde i underetasje cirka pluss +/- 2,15 m. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Blant annet så har boligen 3 rom som har vært benyttet som soverom, men bare 1 av disse er godkjent for beboelse/varig opphold. Rom brukt som soverom i underetasje er godkjent som ved- og matbod. Det samme gjelder kjellerstue som er godkjent som hobbyrom. Bruksendring fra tilleggsdel (bodareal) til hoveddel (rom for beboelse/varig opphold) er søknadspliktig. Det er ikke søkt om bruksendring. Se salgsoppgavens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: INNVENDIG Hovedetasjen har gulvflater med belegg, laminat og tepper. Veggene er i stor grad tapetserte eller platekledde, med innslag av trepanel i trapperom. I innvendige tak er det benyttet himlingsplater, malte flater samt enkelte partier med panel. Underetasjen har gulv av trebord, laminat, belegg og betong. Veggkonstruksjonene består av tapet, panel, plater og betongstein. I innvendige tak er det montert himlingsplater og malte, glatte flater. I bod og vaskekjeller er takene delvis kledd med plater og delvis utført med åpent bjelkelag. Enkelte rom i underetasjen har oppforede tregulv. Utvendig bod bak garasje har betonggulv, vegger av betongstein og betongdekke i innvendig tak. Garasjen har et grovstøpt betonggulv, vegger av betongstein og lettklinkerblokker samt betongdekke i innvendig tak. Boligen har murt pipe og en murt peis med innsats plassert i stue. Vedovn i stue ble montert i 2012 av PD Stafseth AS. I kjellerstue er det i tillegg en eldre vedovn. Sotluke er plassert i bod i underetasjen. Store deler av underetasjen ligger reelt sett over terrengnivå på en flat, planert tomt. Hovedtrappen har tette trinn med belegg og rekkverk i tre. Deler av tidligere utvendig betongtrapp er innlemmet i boligen og belagt med teppe. I dette trappeløpet er det håndrekke på én side. Innvendig er boligen utstyrt med finèrdører samt enkelte foldedører. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra 2000-tallet. Benkeplaten er av heltre, flisplate på vegg over kjøkkenbenk. Det er side by side kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad i hovedetasjen er av eldre dato, sannsynligvis 1970-tallet. Badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte innvendige tak. Badet har et «nyere» dusjkabinett, toalett og eldre innredning med servant. Det er naturlig avtrekk fra badet. Det er panelovn på vegg på badet. Vaskerommet i underetasje har ingen våtromsstandard, men mer å betrakte som en grov vaskekjeller. Rommet har betong på gulv, og betongstein på vegger. I innvendig tak er det platekledd, men delvis åpnet opp. Rommet har et dobbelt eldre plastkar samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er montert i rommet. Det er dør ut til terrenget fra vaskerommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i vaskekjeller. Boligen har avløpsrør i støpejernsrør fra byggeår og noen plastrør. Det er påvist lufting over tak. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2015, montert i vaskekjeller. Sikringsskap er montert på loft, det er påvist nyere jordfeilautomat sikringer i skapet. Det er ny måler i 2017. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig ved hulltaking er det påvist bruk av isopor som isolasjon bak trepanel. Det er også registrert synlig isopor i innervegg mellom vaskerom og bod. Denne løsningen er ikke brannteknisk godkjent. I bod er det observert saltutslag på synlig mur, noe som indikerer fuktgjennomtrenging. Det er foretatt fuktmålinger i oppforet tregulv i kjellerstue og soverommene. I kjellerstue ble det målt fuktverdier rundt 20%, hvilket indikerer mulig underliggende fuktskade. I soverom mot sørvest ble det under gulvbelegg registrert fuktskader, med målt fuktighet på over 33%. Dette tilsier underliggende fukt- og råteskader. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et ikke fungerende tettesjikt, og det er ikke sluk i rommet. Det er påvist trelister i overgang gulv/vegg, som viser at det ikke er noe tettesjikt i overgang gulv/vegg. Det er videre vindu i våtsonen, badet har kun naturlig ventilering etc. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har eldre vaskekjellerstandard og ingen form for tettesjikt. Det er eldre støpejernssluk, rommet har ingen ventilering. Det er påvist fuktskjolder i åpning i innvendig tak i rommet. TILSTANDGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også påvist stedvis nivåforskjeller på gulv mellom rommene, særlig i forhold til tilbygg. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn i underetasje er av eldre dato. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap er montert på loft, det er påvist nyere jordfeilautomat sikringer i skapet. Det er ny måler i 2017. Ettersom det elektriske anlegget hovedsakelig er fra byggeåret med noe oppgraderinger i ettertid uten dokumentasjon, og det ikke foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 årene, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning I kjøkkenbenken under oppvaskkummen, rundt røropplegget, er det påvist en større mengde byggskum. Årsaken til dette er ukjent, men kan ha sammenheng med forsøk på å hindre skadedyr. På veggplatene inne i kjøkkenbenken er det også registrert fuktskjolder, men det var tørt ved befaring. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er fra undersiden rundt rør påvist fuktskjolder i treverket. Det er ved befaring målt cirka 10 % fuktighet ved stikkprøver i merkene, som ansees som tørt treverk. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, rommet har 4 vegger i mur. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det foreligger en et resultat etter brannforebyggende tiltak den 02.08.2023. I følge resultatet ble feiing utført. Under tilsynet ble det ikke funnet avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig. Kopi av Resultat etter brannforebyggende tiltak følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Side by side kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin samt integrert platetopp og stekeovn på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: FØLGENDE KAN MEDFØLGE ETTER AVTALE Det er installert et alarmanlegg på eiendommen. Dette anlegget kan kjøper overta rimelig etter nærmere avtale med selger. Hvis ikke vil installert sentral mv. tas bort. TIL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1963

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 15.10.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Ja. Er det salg ved fullmakt? Ja. Hjemmelshavers: navn Marit Gulli Grebstad Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Vedovn fra 2012 i stue. • Eldre vedovn i kjellerstue. • Panelovn på stue. • Panelovn på vegg på bad. • Eldre panelovner på soverommene i underetasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Bobestyrer er ikke har ingen opplysninger om internett i huset.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG NYBYGG Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken byggeanmeldelse, byggetegninger, byggetillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til enebolig nybygg, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden ca 1963. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte ikke foran nevnte dokumenter. Se for øvrig viktig informasjon nedenfor. ENEBOLIG TILBYGG Giske kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Byggemelding tilbygg datert 06.07.1974. • Byggemeldte tegninger datert 15.06.1962 (opprinnelig tegninger). • Byggemeldt tegning tilbygg udatert. • Vedtak om godkjenning av tilbygg i tilknytning til nåværende bolighus datert 10.07.1974. I følge vedtaket så må saken fremlegges for bygningssjefen/bygningskontrollen til godkjenning. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til enebolig tilbygg, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tilbygget kan derfor ikke dokumenteres. Se viktig informasjon nedenfor. ENEBOLIG TILBYGG Giske kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Melding om mindre byggearbeid på boligeiendom datert 24.11.1987. • Byggemeldte tegninger udatert. Giske kommune har ikke fremlagt noen ferdigmelding knyttet til denne meldingssaken. Se viktig informasjon nedenfor. VURDERING AV TEGNINGER/LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentarer: Det foreligger flere varianter av tegninger fra ulike tidsepoker i kommunens arkiv, noe som gjør dem uoversiktlige. Meglerforetaket har foretatt en relevansvurdering og alle tegningene/dokumentene fremlagt i meglerpakken er derfor ikke omtalt i salgsoppgaven, men kopi kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. Som nevnt ovenfor så er det relativt vanlig for bygg i dette området å mangle tegninger dersom de er oppført før 1965. Når det er sagt så foreligger det noen tegninger datert 15.06.1962. Disse tegningene er stemplet av Giske bygningsråd, men de ble nok ikke innsendt til kommunen i forbindelse med selve nybygget på tidlig 1960-tallet. Grunnen til det er at Giske kommune først ble etablert i 1965. Bygningsloven kom også i 1965. Tegningene datert i 1962 ble derfor trolig innsendt som opprinnelig tegninger i forbindelse med tilbyggsøknad i 1974. Det foreligger nemlig tegninger som omfatter hele bygget i forbindelse med tilbygg fra 1974, også disse er stemplet av Giske bygningsråd. I tillegg foreligger det tilbyggstegninger fra 1987. Lovlighetsvurderingen er basert på de foran nevne tegningene, men det er usikkert om de kan anses som «godkjente» når det gjelder de opprinnelige delene av bygget. Loftsetasjen fremkommer ikke i tegningene med måleverdig areal (kun på snitt-tegning). Loftet er dermed godkjent som bodareal/lagringsloft. I hovedetasjen er det inntegnet et opprinnelig soverom som i dag er en del av stuen. Dette er en mindre endring som ikke er søknadspliktig. Inngangspartiet er også flyttet noe nedover i trappeløpet som opprinnelig var utvendig. I underetasjen viser de opprinnelige tegningene arealer mot vest godkjent til boder («mat – ved – hobby»), mens disse i dag er innredet som to soverom og kjellerstue. Dette utgjør en bruksendring som er søknadspliktig. I den forbindelse så bemerkes det også at takhøyde i underetasje cirka pluss +/- 2,15 m. Det foreligger for øvrig ingen plantegninger som viser dagens løsning for garasje/utebod, men fasadetegningene indikerer dette. Det er også foretatt noen fasadeendringer. På tegninger fra 1962 så er en større del av underetasjen nedsenket i grunnen, enn det som er faktisk situasjon (ikke uvanlig for tidsepoken). Dette fremkommer dog mer korrekt på nyere tegninger. Det er også foretatt noen endringer på vinduer og dører knyttet til størrelser, plasseringer samt nyinstalleringer som ikke fremkommer på tegningene. Pipe fremkommer på tegning fra 1962 og 1974, men ikke på tegning fra 1987 (pipe var dog ikke en del av søknad i 1987). I forbindelse med oppgradering og modernisering av huset så vil det være å anbefale å få utarbeidet nye korrekte og komplette tegninger, som innsendes til kommunen for godkjenning/stadfesting. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANER Plan Id: 2014010 Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.06.2018 I henhold til ovennevnte plan så er eiendommen avsatt til: Delareal: 814 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: BKBva_6b Delareal 814 kvm KPHensynsonenavn: H_190_3 KPSikring: Andre sikringssoner Delareal: 505 kvm KPHensynsonenavn: H_220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Kort om ovennevnte hensynsoner: Innenfor hensynsone H_190_3 gjelder de høyderestriksjoner som er angitt med koter (svarte streksymbol) på gjeldende restriksjonsplan for Ålesund lufthamn Vigra, Avinors tegning ENAL-P08, datert 07.11.2017. For områder som ligger mellom de viste koter, skal høyderestriksjonen beregnes gjennom interpolasjon. Innenfor hensynsonen kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på plankartet. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene, og nødvendig fjerning av vegetasjon vil bli gjennomført av Avinor. Innenfor hensynsone H_220_# skal det i forbindelse med område- og/eller detaljregulering gjennomføres støykartlegging/vurdering av fagkyndig. Støyforholdene skal avklares så tidlig som mulig i planprosessen ved at det blir utarbeidet en støyfaglig utredelse der støynivå blir tallfestet i tabell/punkt i kart for representative høyder. Støytiltak som går fram av støyutredelsen skal innarbeides i plankart og bestemmelser. Det må være gjennomført avbøtende tiltak innenfor gul sone før det blir gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for støyfølsom bosetning. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID Plan Id: 2025004 Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2025- Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. REGULERINGSPLANER Plan Id: 2012001 Navn: Ytterland, nord for Demma Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.05.2014 I henhold til ovennevnte plan så er eiendommen regulert til: Delareal: 764 kvm Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: FS_5 Delareal: 24 kvm Formål: Gang-/sykkelveg Delareal: 26 kvm Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune evt. besøke kommunens hjemmeside.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, jfr. vedlagte veistatuskart. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. I følge vedlagte tilstandsrapport utført av bygningskyndig takstmann så kan det tyde på at det ligger en eldre septiktank igjen på tomta. Vann, avløp og slamtømming annet hvert år er inkludert i kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 29.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1959/103636-1/58 30.10.1959 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 186 BNR: 30 1963/101257-1/58 23.03.1963 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1532 GNR: 186 BNR: 70 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.