Øvre Nordstranda 74

Om prosjektet: Notar ved eiendomsmegler MNEF Terje Hoel presenterer en ny vertikaldelt tomannsbolig med carport og bod. Tomannsboligen har byggestart i 2025 og blir ferdigstilt i løpet av 12-14 måneder. Kan leveres klar til egeninnsats! -lette innerdører. -ferdig gipset klart til sparkel og maling -ferdig gipset våtrom klar til membran og flis/belegg. -ikke carport/bod ute. Utover dette er den videre leveransen lik som nøkkelferdig. Stor tomannsbolig med nydelig utsikt. Hver boligseksjon har 4 soverom og eget garderoberom. Tomannsboligene har følgende planløsning: 1. etg.: Bad, entrè, gang, 3 soverom og teknisk/vaskerom/bod. Hovedplan: Stue/kjøkken, bad, hovedsoverom, gang og garderobe. Følgende rom har varmekabler: Entrè, begge bad og teknisk/vaskerom. Boligen leveres nøkkelferdig. Leveransen inne: Kjøkken fra HTH 1-Stavs Laminat/Klikkvinyl, og flis på gulv Overflatebehandlet hvite lister og foringer Kompakte innerdører med dempekarm Balansert ventilasjon Ute: Kledning med mellomstrøk mørk grå utvendig Powertekk takplater. Parkering i egen carport med utvendig bod Endekapp og tilskjæringer på kledning, listverk o.l. leveres ubehandlet, og må påregnes overflatebehandles av kunde etter overtakelse. Det er mulig å sette sitt eget preg på boligen hvis man kommer tidlig inn i prosessen. Tomannsboligen vil holde en god standard med gipsplater på vegg overflatebehandlet og malt. Himlinger leveres med gipsplater overflatebehandlet og malt. Listverk leveres mellom tak/vegg overflatebehandlet hvit, listverk rundt dører og langs gulv leveres med lister 12x58 overflatebehandlet hvit. Vindu og dør foringer i overflatebehandlet hvit. Hvite, slette kompaktdører med tettelist. Dørvrider fra Habo. A2012, børstet krom. 3-lags glassvindu med mørk standard farge utvendig og innvendig. Kjøkken leveres fra HTH. Kundepris veil. kr. 110 000,- inkl. i kjøpesum. Opplegg til vask med armatur og oppvaskmaskin. Bad leveres med fliser på vegger og gulv. Vegghengt toalett, 80cm servant innredning hvit med speil med lys. Rette dusjdører 90x90 (mulighet for badekar i 1.etg). Støpt gulv med sluk. Bod/teknisk/vaskerom leveres med støpt gulv med sluk. Vegger leveres med standard gipsplater Standard gipsplater overflatebehandlet og malt. Standard K2. Sluk i gulv, vv-tank, utslagsvask med vegghengt armatur. Opplegg til vaskemaskin og vannutkaster i yttervegg. Balansert ventilasjon leveres iht gjeldende prosjektering fra leverandør. Ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning plassert på teknisk rom. Det vil bli montert stålpipe i yttertak til hver enhet. Klargjort for montering av peis i stue 2. etg. Trapp Fauna fra Hagen. Furu i trinn beiset. Åpen trapp med barnesikringslist. Vanger, rekkverk og håndrekker. Hvitmalt. Balkong med utgang fra stue. Leveres med 28x120 impregnert terrassebord. På balkong er det spilerekkverk i impregnerte materialer. Utvendig er tomannsboligene levert med 19x148 dobbelfalset kledning 60grader. Mørk farge grunnet med mellomstrøk. Listverk 19x98 grunnet med mellomstrøk mørk farge. Toppstrøk må kjøper besørge selv innen 1 år fra overtakelse. 3-lags glassvindu i mørk standard farge. Ytterdører i svart utførelse. Endekapp og tilskjæringer på kledning, listverk o.l. leveres ubehandlet, og må påregnes overflatebehandles av kunde etter overtakelse. Det er mulig å sette sitt eget preg på boligen om man kommer tidlig inn i prosessen. Boligen er mulig å kjøpe klar til egeninnsats, ta kontakt for pristilbud. Gruset parkering, carport og tilkomstvei. Soldet jord i hageareal.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Kjøper vil få tinglyst hjemmel til eiendommen når det er stilt garanti jf. bustadoppføringslova, og kjøper har innbetalt første delinnbetaling. Eiendommen estimeres ferdigstilt i slutten av Q1 - 2026 etter akseptert kjøpetilbud med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Senest 4 uker før ferdigstillelse av tomannsboligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger og evt. kostnader for tilvalg/endringer er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale resterende oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Boligen skal overleveres til kjøper i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl og større flekker blir vasket bort. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel ta over boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtagelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for eventuelle mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Forbehold fra utbygger: Selger tar forbehold om salg av 1 enhet.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Ca. 813 kvm eiet tomt. Tomannsboligen seksjoneres. Snr. 1 får 217,2 kvm eksklusivt ute areal inkl. carport og bod. Snr. 2 får 200,9 kvm eksklusivt ute areal inkl. carport og bod. Felles arealet inkluderer biloppstillingsplasser og innkjørsel og utgjør et samlet areal på 394,9 kvm. Tomten opparbeides med gruset parkering, carport og tilkomstvei. Soldet jord i hageareal. Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset av forhold som medfører behov for tiltak. Områdeanalyse datert 04.03.24 viser at det er Aktsomhetsområder for snøskred, Radonutsatt område og Skredfaresoner funnet på tomten. Dvs.: Aktsomhetskartet viser potensielle løsne- og utløpsområder for snøskred. Kartet er først og fremst et hjelpemiddel for videre vurdering av skredfare. I mottatt kommuneplan datert 04.03.2024 er det merket av faresone Ras- og skredfare og det er ikke mulig og bygge på dette området på tomten. Aktsomhetsgrad for radon er vurdert til middel til lav aktsomhet. Området på kartet er også på en nordvestlig del av tomten hvor det ikke er planlagt og bygge bolig på. Dog. vil boligene leveres med radonsperre iht. Tek17 krav. Skredfaresone i områdeanalysen viser at deler av tomten mot vest ligger innenfor en gjentaksintervall for skred på 1000 år. Dette området er det ikke planer om å bygge tomannsboligene på. Tomten blir planert og vil skrå ned mot tomtegrensen i front av tomannsboligene. På baksiden av carport vil også tomten ha et skrående areal mot tomten bak. Vedlagt situasjonsplan viser til snitt A, B, C, og D.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 813m²

Beliggenhet og Adkomst: Beliggende på Øvre Nordstranda på Valderøya med østvendt orientering.

Tilvalg og endringer: TILVALG OG ENDRINGER Mot vederlag, har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt kjøpesum. Kjøperen kan altså ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktssummen med mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider hvis endringer ikke står i samsvar med selgers ytelse, eller dersom endringer vil medføre ulemper for selger. Dette i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Jf. Bustadoppføringslova §9 andre avsnitt. Selger kan kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer. Dette mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova §47. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgeres krav på tilleggsvederlag. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Kostnader knyttet til endringer utført på boligen forfaller til betaling og skal dokumenteres betalt senest ved overtagelsen. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/ -leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Megler anbefaler at betalinger knyttet til tilleggsarbeider betales sammen med boligen ved overtagelse og til meglers klientkonto. Selger vil således være videre ansvarlig for betaling til underleverandører. Om det er videre spørsmål rundt dette ber vi kjøper konferere med meglerforetaket. JUSTERING AV VEDERLAGET Partene kan kreve justeringer i det avtalte vederlaget. Dette i henhold til Bustadoppføringslovens regler knyttet til endringer og tilleggsarbeider. Selger kan kreve ekstra vederlag fra kjøper knyttet til de endringer kjøperen fremlegger. Dette skal skriftlig varsles fra selger, og gjøre kjøper oppmerksom på økonomiske konsekvenser av endringene, samt de tidsmessige utfordringene endringene medfører. Kjøper kan ikke rette krav om dagmulkt ved en eventuell forsinkelse mot selger om kjøperen selv er skyld i forsinkelsen grunnet endringer, og at denne er forklart til kjøper på forhånd.

El-anlegg: Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk.

Garasje/Parkering: Parkering i frittstående carport med bod for begge enheter, samt en egen biloppstillingsplass. For øvrig vil det være parkeringsmulighet på gruset areal/innkjørsel på eiendommen.

Boder: 1 utebod i carport til hver enhet.

Oppvarming: Det vil bli montert stålpipe i yttertak til hver enhet. Klargjort for montering av peis i stue 2. etg. Hver av enhetene leveres for øvrig med varmekabler i gulv i både entré, gang, begge bad, samt teknisk/vaskerom/bod. Tegning som viser areal med varmekabler (rødrosa) er vedlagt i prospektet.

Energimerking: Selger har simulert at boligene vil få energimerke B. Det vil bli framlagt energiattest for kjøper senest på overtakelse i forbindelse med at ferdigattest utstedes. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Alle boliger som er bygget etter 1. juli 2010 skal iht. Plan- og bygningsloven ha radonsperre eller andre forebyggende tiltak.

Garantibeskrivelse: §12 og §47 for snr. mottatt

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen ligger i et område regulert for bolig iht. reguleringsplan med Id 1972001. Navn: Skaret, Valderøy. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 18.01.1972. Området rundt eiendommen er delvis bygget ut. Det er et tomteområde med 7 kommende boliger regulert til bolig frittliggende med BYA inntil 30% sør for eiendommen. Det må påregnes at denne vil bli bebygd i fremtiden. Nord og øst for eiendommen er det også omregulert områder for bolig frittliggende med inntil 35% BYA. Flere er eiendommen er det eldre bebyggelse på så det kan bli bygget nye boliger på området i fremtiden. Rett øst for eiendommen på motsatt side av Øvre Nordstranda er det et offentlig friområde. Vegen Øvre Nordstranda er offentlig. Dette prosjektet skal etablere en ny veg inn på tomten i grensen mellom 183/324 og 183/323. Denne vil gå inn på tomten fra Øvre Nordstrandaa og vestover. Den vil gå over til en gangveg lengst i vest frem til tomtegrensen mot vest. Se reguleringsplan i prospektet. På tomten er det registrert følgende delarealer: Delareal 6 kvm. Formål: Offentlig friområde. Delareal 58 kvm. Formål: Frisiktsone. Delareal 274 kvm. Formål: Kjørevei. Delareal 2 210 kvm. Formål: Boliger. Delareal 83 kvm. Formål: Gang-/sykkelvei. Dette er hensyntatt i situasjonsplan. Vedlagt i prospektet. Gjeldende kommuneplan: Id 2014010 Kommuneplanen sin arealdel 2018 – 2030. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.06.2018. På tomten er det følgende delareal med hensynsone: Delareal 796 kvm. Kommune plan Hensynsonenavn: H_310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal 2 573 kvm. Kommune plan Hensynsonenavn: H_190_3 KPSikring: Andre sikringssoner Delareal 3 kvm. Kommune plan Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv: KPHensynsonenavn: H_530_7 Delareal 3 kvm. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal 2 570 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: BKBva_6b Situasjonskart, kommuneplan, utsnitt av reguleringsplan, reguleringsplan, samt reguleringsbestemmelser følger vedlagt i prospektet. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen ligger i et område regulert for bolig iht. reguleringsplan med Id 1972001. Navn: Skaret, Valderøy. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 18.01.1972. Området rundt eiendommen er delvis bygget ut. Det er et tomteområde med 7 kommende boliger regulert til bolig frittliggende med BYA inntil 30% sør for eiendommen. Det må påregnes at denne vil bli bebygd i fremtiden. Nord og øst for eiendommen er det også omregulert områder for bolig frittliggende med inntil 35% BYA. Flere er eiendommen er det eldre bebyggelse på så det kan bli bygget nye boliger på området i fremtiden. Rett øst for eiendommen på motsatt side av Øvre Nordstranda er det et offentlig friområde. Vegen Øvre Nordstranda er offentlig. Dette prosjektet skal etablere en ny veg inn på tomten i grensen mellom 183/324 og 183/323. Denne vil gå inn på tomten fra Øvre Nordstrandaa og vestover. Den vil gå over til en gangveg lengst i vest frem til tomtegrensen mot vest. Se reguleringsplan i prospektet. På tomten er det registrert følgende delarealer: Delareal 6 kvm. Formål: Offentlig friområde. Delareal 58 kvm. Formål: Frisiktsone. Delareal 274 kvm. Formål: Kjørevei. Delareal 2 210 kvm. Formål: Boliger. Delareal 83 kvm. Formål: Gang-/sykkelvei. Dette er hensyntatt i situasjonsplan. Vedlagt i prospektet. Gjeldende kommuneplan: Id 2014010 Kommuneplanen sin arealdel 2018 – 2030. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.06.2018. På tomten er det følgende delareal med hensynsone: Delareal 796 kvm. Kommune plan Hensynsonenavn: H_310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal 2 573 kvm. Kommune plan Hensynsonenavn: H_190_3 KPSikring: Andre sikringssoner Delareal 3 kvm. Kommune plan Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv: KPHensynsonenavn: H_530_7 Delareal 3 kvm. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal 2 570 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: BKBva_6b Situasjonskart, kommuneplan, utsnitt av reguleringsplan, reguleringsplan, samt reguleringsbestemmelser følger vedlagt i prospektet. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei, vann og avløp: Eiendommen vil være tilknyttet kommunal vei via privat veg parsell på tomten. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Informasjon vannavgift: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/324: 11.02.1965 - Dokumentnr: 100689 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:323 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT FESTERETT FOR BESTANDIG HOVEDBRUKETS UTMARKSSTYKKE 11.02.1965 - Dokumentnr: 100689 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:15 17.10.1964 - Dokumentnr: 105052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:15 17.10.1964 - Dokumentnr: 105052 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1356 Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1965 - Dokumentnr: 100688 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:323

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Giske kommune etter ferdigstillelse.

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2024 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2025

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet og selger vil kunne påberope seg avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Kjøpekontrakt: Ved signering av kjøpekontrakt, skal selger samtidig utstede skjøte til kjøper. Så snart garanti jf. bustadoppføringslova §12 er utstedt, vil kjøper bli bedt om å innbetale vederlag for tomt og omkostninger iht. betalingsplan til meglers klientkonto. Eiendomsmegler vil deretter foreta tinglysing av skjøtet, og kjøper vil få eiendomsretten til tomten. Kjøper skal overta eiendommen fri for pengeheftelser. Så snart kjøper har fått hjemmel til eiendommen, vil vederlaget frigis til selger. Videre vil kjøper bli bedt om å innbetale etter hvert som eiendommen tilføres verdier. Se eget pkt. «Betalingsplan» for oversikt når dette skal skje. For hver delinnbetaling må selger kunne dokumentere at eiendommen er tilført de faktiske verdier, herunder fra ekstern takstmann. Selger må selv dekke kostnader knyttet til dette. Det følger av bustadoppføringslova §47 at minst 10% av vederlaget skal gjenstå til betaling ved overtakelse (ferdigstillelse). Dersom vilkårene iht. bustadoppføringslova §47 om forskuddsgaranti første ledd bokstav a og b ikke er oppfylt, kan det avtales at kjøper skal betale avdrag mot selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge (forskuddsgaranti).

Avbestilling: Kjøper kan iht. bustadoppføringslova §52 avbestille hele eller deler av ytelsen før overtakelse. Når skjøte er tinglyst over på kjøper kan ikke tomten avbestilles. For arbeid som er utført før avbestillingen, kan selger kreve vederlag. Vederlaget skal fastsettes på grunnlag av de prisene som er avtalt, eller dersom dette ikke lar seg gjøre, etter bustadoppføringslova §41 andre ledd. Selger kan videre kreve erstatning for økonomisk tap så lagt kjøperen rimelig kunne regne med tapet som følge av avbestillingen, jf. §52 tredje og fjerde avsnitt. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Avbestilling skal skje skriftlig.

Salg av kontraktsposisjoner: Dersom budgiver/kjøper ikke skal ha hjemmel til eiendommen, så må det tas forbehold om dette i bud. Transport av kontrakt vil ikke bli akseptert.

Lovanvendelse: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper som de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Arealberegninger: Tomannsbolig: 1. etasje: 69,3 kvm BRA-i 1. etasje: 69,3 kvm P-rom 2. etasje: 69,3 kvm BRA-i 2. etasje: 69,3 kvm P-rom Carport: 21 kvm BRA-e følger snr. 1 Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA-i) Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. (BRA-e) Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som cirka areal, og partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført. Dette gjelder også oppgitte arealer på tomt, uteområder, garasje, terrasse m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Viktig informasjon: GARANTIER For de boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova, skal selger stille garanti i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Selgers garantist er Sparebank 1 SMN. Garanti jf. bustadoppføringslova §12 skal stilles av selger straks etter at avtale er inngått. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og utomhusareal, og herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom selger ikke oppfyller plikten til å stille garanti straks etter at avtalen er inngått, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag fremt til det er dokumentert at garantien foreligger. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova §12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. I tilfeller der det skal stilles garanti etter fristen i forrige avsnitt og dette ikke er gjort, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen mens byggearbeider pågår frem til overtagelse, og minst 5 % etter ferdigstillelse. Garantien skal gis i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra et finansforetak som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Ved avtale om forskuddsbetaling, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova §47. Kjøper skal ikke innbetale forskudd før denne garantien er utstedt, evt. kjøper har fått tinglyst hjemmel til eiendommen og eiendommen er tilført de faktiske verdier. Garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes til megler på vegne av kjøper. Garanti vil så bli tilsendt kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage de. Dersom en mangel ikke varsles innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, så kan kjøper miste retten for å gjøre mangelen gjeldende. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtakelse, jf. Bustadoppføringslova §30. KJØPER HAR UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har plikt til å sette seg inn i salgsprospekt, leveransebeskrivelse og vedlegg som tegninger, reguleringsbestemmelser etc. Kjøper kan ikke reklamere på forhold han/hun har fått opplysninger om, eller fått tilgang til før handelen ble inngått. Hvis det er spørsmål rundt opplysninger, kan kjøper henvende seg til megler for forklarelse av disse. Det er viktig at kjøper har gjort seg kjent med alle forhold rundt handelen før bindende avtale inngås.