Helledalen 5

Adresse: Helledalen 5

Oppragsnummer: 2-0158/25

Prisantydning: kr 2 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 66 090

Totalpris: kr 2 666 090

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1528Gnr: 17Bnr: 6, 6Fnr: 1, 4

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på oppstillingsplass.

Beliggenhet: Enebolig fra ca 1950 med senere tilbygg i to omganger samt stor garasje og "badehus" beliggende i Helledalen i Sykkylven kommune. Området ligger med kort avstand til Sykkylven sentrum og korte avstander til dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Det er og kort avstand til turområder etc.

Adkomst: Kjør fylkesvei 60 sørover i omtrent 1,7 km fra Sykkylven sentrum. Ta deretter av til venstre ved Circle K, og sving første vei til høyre inn på Kyrkjevegen. Følg veien i ca. 400 meter før du tar til venstre inn på Helledalen. Eneboligen ligger som den fjerde boligen på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter: kr 16 202

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og feiiegebyr. Kommunale avgifter fordeles over fire terminer.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 3 695

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 628 529

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 514 116

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 19521680

Omkostninger: 2 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 65 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 66 090 Omkostninger totalt 81 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 090 Totalpris. inkl. omkostninger 2 681 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 684 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 66 090

Tomteareal: 1200 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, . asfalt, hageheller, beplantning, frukt og bærtre. Badehus og stor garasje i tillegg til bolighuset.

Årlig festeavgift: kr 6 072

Regulering festeavgift: Festetomt gnr. 17, bnr. 6, fnr. 1: (festekontrakt datert 20.10.1988) Festeavgiften betales forskuddsvis innen 1. oktober hvert år, og reguleres hvert tiende år. Neste regulering er i 2033. Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i den konsumprisindeks som ble publisert 10. juni 1988, det vil si indeksen per 15. mai 1988. Festeavgiften skal reguleres i henhold til økningen i konsumprisindeksen, første gang 1. juli 1993, og deretter hvert tiende år. Festeavgiften betales uten krav forskuddsvis i årlige terminer med forfall 1. juli hvert år. Den opprinnelige fester er ansvarlig for riktig betaling av festeavgiften inntil eieren har mottatt melding i rekommandert brev om at festet er overdratt. Etter forfall påløper morarente med 15 %. Tvist mellom partene vedrørende regulering av festeavgiften etter disse bestemmelser avgjøres med bindende virkning ved skjønn i henhold til tomtefesteloven § 14, jf. § 29. Eieren har panterett i festeretten og bebyggelsen for et beløp tilsvarende inntil tre års festeavgift. Panteretten har prioritet etter førsteprioritets lån innenfor rammen av 60 % av verditakst avholdt av godkjent takstmann. Dersom festeavgiften ikke betales i rett tid, er eieren berettiget til å inndrive kravet i henhold til lov om tomtefeste § 28, og sette festeretten og bebyggelsen til tvangsauksjon, jf. § 12, tredje ledd. Retten til utsettelse av tvangsauksjon etter tvangsfullbyrdelseslovens §§ 111 og 115 frafalles. Festetomt gnr. 17, bnr. 6, fnr. 4: (festekontrakt datert 05.10.1989) Festeavgiften betales forskuddsvis innen 15. juli hvert år, og reguleres hvert tiende år. Neste regulering er i 2032. Festeavgiften er fastsatt i samsvar med konsumprisindeksen for juli 1987, og skal stå uendret i fem år. Første regulering skjer 10. september 1992. Deretter skal festeavgiften reguleres hvert tiende år i henhold til konsumprisindeksen. Dersom festeavgiften ikke betales i rett tid, har grunneieren som sikkerhet for sitt krav førsteprioritets panterett i festerens eiendom og de bygninger som til enhver tid står på tomten. Såfremt restbeløpet for festeavgift overstiger to års avgift, har grunneieren rett til uten søksmål og dom å sette pantet til offentlig auksjon for å få dekket sitt krav. Festeren fraskriver seg løsningsrett, og varsel skal gis i samsvar med bestemmelsene for innenbygdsboende. Eieren skal varsle eventuelle panthavere ved rekommandert brev om dette. NB! Årlig festeavgift på kr. 6 072,-, er samlet avgift for begge tomtene.

Festetid: Festetomt gnr. 17, bnr. 6, fnr. 1: Festetiden er 99 år fra 01.11.1988. Festetomt gnr. 17, bnr. 6, fnr. 4: Festetiden er 50 år fra 10.09.1987. Festeren kan få nytt feste etter de 50 år er omme, på nye 50 år på samme vilkår. Etter den tid skal det skrives ny festeavtale om leieren ønsker fremleie.

Innløsingsvilkår festekontrakt: Festetomt gnr. 17, bnr. 6, fnr. 1: I følge festekontrakten så kan tomten av festeren kreves innløst, første gang når det er gått 50 år av festetida. Senere kan festeren kreve innløsning hver gang det er gått 10 år av festetida, eller senest når festetida er ute. Festeren må sende skriftlig melding til eieren om at han vil nytte omløsningsretten senest 1 år før innløsningstiden i henhold til ovenstående, ellers faller kravet bort. Innløsningssummen skal fastsettes ved skjønn i henhold til Tomtefestelovens paragraf 11. I et svarbrev fra bortfester til meglerforetaket datert 09.07.2025 så opplyser bortfester at man kan innløse festetomten etter avtale med fester. Festetomt gnr. 17, bnr. 6, fnr. 4: Det fremkommer ingen informasjon om innløsning av festekontrakten, men bortfester bekrefter per. 09.10.2025 at de somme vilkårene for innløsning av festetomt 1 gjelder for festetomt 4.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.6.2025

Verditakst: kr 2 600 000

Byggemåte: Enebolig fra ca 1950 med senere tilbygg i to perioder. Bygget har hovedetasje + kjeller/krypkjeller + loft + mindre kryploft. Bygget har gjennomgått en god del oppgradering fra 1995 og utover, men og endel konstruksjoner som er eldre enn det. Jfr Rapportsammendrag. UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og vinduer. Renner og nedløp er i metall fra delvis 1990-tallet, men og eldre deler, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Stigetrinn for feier. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 1990-tallet og utover. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre på hovedbygg fra byggeårene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra i hovedsak rundt 2001. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2- lags glass fra ca 2008. Det er to enkle eldre tredører i kjelleren Det er utgang fra loftsgang til en mindre gavlbalkong mot vest på cirka 3 m². Det er trerekkverk. Det er ved inngangsparti er mindre støpt trapp som er flislagt. Det er videre ei betongtrapp i terreng mot vest. GARASJE Garasje er oppført med en kjelleretasje på ca 44 kvm som har støpt betongplate og betong i veggkonstruksjoner samt betongelementer i innvendig tak/etasjeskille mot garasje. Det er to leddporter i tre i garasjekjeller. Hovedetasje er på ca 47 kvm og oppført i en bindingsverk som er kledd med liggende bordkledning. Det er wtakstolkonstruksjon i treverk som er tekket med betongtakstein. Det er to leddporter i tre med portåpner. Innlagt strøm i bygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BADEHUS "Badehus" på ca 17 kvm er bygd på ei større betongplate med betonggulv, vegger er oppført i enkel bindingsverk konstruksjon med direkte utenpåliggende bordkledning, takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre som er dekket med lysplate i plast. I rommet er montert inn et eldre jacuzzi - ikke nærmere vurdert. Bygget har PVC vinduer med 2-lags glass. Det er innlagt strøm i bygget. Utifra byggemelding/nabovarsel synes det som om bygget er satt opp på ei eldre støpt plate. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Bygningen har grunnmur i sparresteinsmur e.l. utvendig pusset og malt. Forstøtningsmurer er av betong mot nord. Eiendommen ligger i ei slakk sydvendt skråning. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Kjellerdører • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdørene har høyt fukt nivå i nedkant, og stedvis noe råte skader i terskel. Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det bør etableres musesperre i nedkant av kledningen, som skal hindre museinntrenging. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er foretatt fuktmålinger i lett tilgjengelige områder i taktro, med verdier på 10-12%, dette ansees som normalt. Det er påvist noen vepsebol på kryploft. Utvendig - Vinduer • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu mot øst på loft er montert svært nær taktekkingen for tilbygget. Dette medfører sterkt slitasje i nedkant av vinduet samt usikkerhet rundt tetting i området. Det gjenstår oppussing beslag løsning på enkelte kjellervinduer. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tettesjiktet er av ukjent/eldre dato, og vil være en usikkerhet med tanke på at den ligger over boligrom. Det er usikkert tettesjikt løsning/manglende beslag i overgang gulvet og balkongdør Utvendig - Utvendige trapper • Det er avvik: Det er påvist at et betydelig antall fliser er løsnet/skader på fliser. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist en del malingavskalling og mindre sprekker i grunnmur. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: FØRSTE ETASJE Gang, hall m/trapp, soverom, bad, 2 stuer og kjøkken. ANDRE ETASJE Hall m/trapp, toalettrom + servantrom og 3 soverom. KJELLERETASJE Bad/vaskerom, toalettrom og 3 boder. GARASJE - Dobbel garasje på ca. 44 m². - Dobbel garasje på ca. 47 m². BADEHUS Badehus på ca. 17 m². LOVLIGHET Det foreligger ikke byggemeldte godkjente tegninger for eneboligen, og det er derfor ikke grunnlag for å avklare lovlighet. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: INNVENDIG Loftsetasje har tepper/belegg på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak. Hovedetasje har parkett/laminat/tepper/belegg og gulv, malte tapetserte veggflater, noe malte panelplater på vegger og himlingsplater i innvendige tak, samt malt strukket papptak i gang. Kjeller er i all hovedsak en råkjeller med åpne mur konstruksjoner på gulv og vegger, mens det i innvendige tak er himlingsplater/plater og panel, deler av rommene i kjeller er ikke måleverdige på grunn av lav takhøyde. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har mursteinspipe og eldre vedovn på loft, vedovn i stue på hovedetasje fra ca 1990-tallet. Sotluke i kjeller. Boligen har ei tretrapp fra byggeår. Den har et tett rekkverk. Det er mellom hovedetasjen og kjeller enkel plassbygget tretrapp, trappen har ikke noe rekkverk/håndekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og glatte dører. VÅTROM Bad: Bad i 1. etasje av eldre dato, sannsynligvis sist oppusset en gang på 1970-tallet. Badet har vinylbelegg på gulv, det er tegn på at det er eldre gulvvarme i gulvet. Det er på vegger en eldre type med baderomsplater. Badet har toalett, innredning med servant og har tidligere hatt dusjkabinett, men dette er nå fjernet. Badet har eldre plastsluk og naturlig avtrekk gjennom veggventil/vindusventil. Bad/vaskerom: Det er i kjelleren et eldre rom som har tidligere vært benyttet til bad/vaskerom. Rommet har betongulv, betongvegger som i nedre del har et tapetbelegg og malte innvendige tak. På rommet er montert et eldre badekar og en servant. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra slutten av 1990- tallet. Benkeplaten er av laminat, fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøleskap, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er videre plass/opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på kjøkkengulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM På loft er det et eget mindre toalettrom av eldre dato. Rommet har eldre belegg på gulv og nedre del på vegg. Ellers malte veggplater. Rommet har kun et toalett samt en vegghengt varmtvannstank. Det er naturlig ventilering for rommet. Bak toalettrommet er det et eget servantrom som har vinyl på gulv med eldre plastsluk, tapet på vegger og malte innvendige tak. Rommet har servant, ovn på vegg. Det er i kjelleren et enkelt eldre toalettrom det har fliser på gulv malte murveggen med delvis belegg/tapet på veggen. Det er kun toalett på rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran og vannmåler i kjeller. - Boligen har i hovedsak avløpsrør i plast fra forskjellige tidsepoker, men og innslag av eldre støpejernsrør. - Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg - Varmepumpe luft til luft montert i stue øst fra ca 2013. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert i kjeller fra ca 1980- tallet, i tillegg en mindre rank på toalettrom på loft. - Det er et nyere sikringsskap på loft med nye automatsikringer. Utifra kursfortegnelse synes å være utført av Caverion. Ellers er anlegget fra forskjellige tidsepoker. - Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ovner av eldre dato. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist malingsavskalling/saltutslag i deler av mur som følge av fuktgjennomtrenging. Det er i et område mot øst montert på noen panelplater oppå en murkant med bakenforliggende isolasjon. Det er påvist betydelig fuktskader i disse platene, og høytfuktnivå i platene - 46 % stående vann. Det er noe begrenset ventilering i enkelte rom. Innvendig - Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på en mindre del på repo på loft. Spesialrom - Loft - Toalettrom + servantrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Begge rommene er av eldre dato. Det er påvist skader/løsnet tapet/belegg etc. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt. Det er påvist utettheter rundt gjennomføringen, det er ingen forsegling av baderomsplater i nedkant eller i skjøter, det er flere skruehull i platene, kun naturlig ventilering etc. Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke funksjonabelt slik det fremstår i dag det er påvist betydelig skader på alle overflater, badet har ikke noe tilfredsstillende tettesjikt. Det er et vindu i våtsonen hvor det mangler finish rundt. Det er sprekker i belegg på vegger. Det er eldre støpejern sluk, skader på utstyr og det er ingen ventilering av rommet etc. Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist skader på overflater og manglende finish rundt vindu som er felles med bad/vaskerommet ved siden av. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater • Det er avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Krypkjeller • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er påvist veldig provisorisk undertaksplater/bord, stedvis fukt skjolder i enkelte plater men ikke målt unormalt fuktighet ved stikkprøver. Målt ca 15 % fuktighet i treverk. Påvist noe saltutslag på mur, det er ingen ventilering av kryperommet. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg • Det er et nyere sikringsskap på loft med nye automatsikringer. Utifra kursfortegnelse synes å være utført av Caverion. Ellers er anlegget fra forskjellige tidsepoker. Ettersom det elektriske anlegget er delvis av eldre dato og delvis nyere skap uten dokumentasjon, og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Det er avvik: Det er stedvis noe løse gulvlister ved komfyr. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, rommet har fire murvegger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert kjøleskap, induksjonstopp, micro og stekeovn. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1950

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 07.08.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Svar: Ja. Avdødes navn: Olgar Arne Bjørge mfl. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja. Hjemmelshavers navn: Olgar Arne Bjørge og Svanhild Rørhus Bjørge. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen luft til luft varmepumpe og vedovn i stue. Det er gulvvarme i bad hovedetasje og panelovn i gang, kjøkken og bad hovedetasje. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Teglpipe med lysmål 240 x 240 mm. Sist feiing var den 28.05.2021. Lite sot i pipa. Neste planlagte feiing er senere i år (2025).

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LOVLIGHET - ENEBOLIG Etter det Sykkylven kommune opplyser så foreligger det verken byggemeldte tegninger, byggetillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til eneboligen fra byggeår, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Eneboligen har imidlertid vært i bruk siden 1950, samt registrert i matrikkelen som "tatt i bruk". Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. LOVLIGHET - GARASJE Etter det Sykkylven kommune opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til garasjen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Garasjen ble oppført i 2005, og det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Nordfasaden var opprinnelig inntegnet med en dør ved garasjeporten, men denne døren er ikke etablert. På vestfasaden var det opprinnelig inntegnet ett vindu, men dette er ikke etablert, og det er etablert en dør samt et vindu med annen plassering. På østfasaden er det satt in et ekstra vindu som ikke fremgår på tegningene. På sydfasaden var det opprinnelig inntegnet to vindu, men disse vinduene er ikke etablert, og det er satt inn ett vindu på midten av veggen. Endringene av fasaden til garasjen er ikke omsøkt/godkjent. Garasjen kan ikke tas i bruk før det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for denne, og kjøper overtar dermed alt ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser forbundet med dette. LOVLIGHET - UTHUS/BADEHUS Etter det Sykkylven kommune opplyser så foreligger det verken byggesøknad, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest knyttet til uthuset, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av uthuset kan derfor ikke dokumenteres. Uthuset ble oppført i 2007 og det foreligger byggemeldte tegninger samt nabovarsel fra 2007. Fra nabovarselet kommer det frem at uthuset er på 14,85 m2, på gammel grunnmur etter tidligere Staviks tredreieverksted. I henhold til de byggemeldte tegningene er det avvik fra dagens utførelse. På fasaden mot sørøst og sørvest er vinduene endret plasser i forhold til tegningene. Det er også etablert et takoverbygg som ikke kommer frem på tegningene. Endringene av vinduenes plassering samt takoverbygget er ikke omsøkt/godkjent. I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre • ikke brukes til beboelse eller overnatting • ikke ha kjeller • ikke plasseres over vann- og avløpsledninger • ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk; Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Vikedalen 1, med vedtatt ikrafttredelse 23.5.1977. Området mot nord og nordøst for eiendommen er regulert til offentlig friområde. Området øst og vest for eiendommen er også regulert til boliger. Området nord for eiendommen er regulert til kjørevei og friområde. Området sør for eiendommen er regulert til friområde og vann. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Sentrum - Ikornes 2019 - 2029, vedtatt 10.04.2019, så ligger eiendommen i et område avsatt til boliger. Eiendommen ligger også innen for hensynssone H320_2 aktsomhetssone flom. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sykkylven kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 8.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Gårdsnummer 17, Bruksnummer 6, Festenummer 1 i 1528 Sykkylven kommune: 2014/521858-1/200 25.06.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: SYKKYLVEN ENERGI AS ORG.NR: 979 918 224 Bestemmelse om adkomstrett Rett til å legge og ha liggende grøft med tilhørende kummer Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: 1) SE skal bygge ny grøftetrasé i området fra 420kV Sykkylven Trafostasjon Heiane til Tynes. I den sammenheng er det inngått avtale som gir SE rett til å legge og ha liggende grøft med tilhørende kummer over eiendommen som vist på vedlagte kartutsnitt. Retten omfatter også nødvendig tilkomst over eiendommen langs grøftetraséen og etter eksisterende private veier for anleggsarbeidet og fremtidig ettersyn og vedlikehold. SE har rett til å utbedre/oppgradere veien, inkludert mindre utvidelser av veiens bredde, dersom det er nødvendig for å gjennomføre arbeidene på kabeltraséen. Avtalen gir også SE rett til å komme til grøften for reparasjon eller utskifting. Anleggsarbeidet kan starte når avtalen er undertegnet av begge parter. 2) Grøftetraséen vil ha følgende innhold: høyspentkabel, jordingsstav, fiberkabel, reserverør, vannrør og avløp. 3) SE er ansvarlig for at grøftetraséen settes i rimelig stand etter gravearbeid for nyanlegget og etter gravearbeid i forbindelse med reparasjoner og lignende. Alle stolper, ledninger, kabler o.l. som blir kuttet, skal skjøtes sammen på en tilfredsstillende måte. Som vist i vedlagt kart skal det etableres grøft mellom pk. A og B for overflatevann. Grøftetraséen skal tilsås og sås etter anleggsarbeidet. Eventuelle skader i forbindelse med anleggsarbeidet skal repareres eller erstattes etter nærmere avtale. 4) SE kan flytte traséen innen rimelig grense for å unngå eventuell fjellsprenging eller andre hindringer. SE betaler til grunneier kr. 1.000 som vederlag for de ulemper grøften fører med seg, uavhengig av hva som blir transportert gjennom traséen. Erstatning for eventuell avlingsskade er regnet inn i prisen. 5) Dersom grøftetraséen senere kommer i veien for byggegrunn, masseuttak (etter offentlig godkjent plan) eller lignende, er SE villig til å endre traséen for egen regning, eller betale for de ulemper grøftetraséen måtte føre med seg. 6) Eventuell tvil eller tvist om innholdet i denne avtalen, som ikke kan løses minnelig mellom partene, skal avgjøres i samsvar med gjeldende lov om voldgift. 7) Denne avtalen er skrevet i 2 (to) eksemplarer, ett til hver av partene, og kan tinglyses uten kostnad for grunneier. Heftelser i festerett: 1989/104055-2/58 05.06.1989 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,050 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Se øvrig beskrivelse i salgsoppgaven når det gjelder festeforhold. 2014/521858-1/200 25.06.2014 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE Rettighetshaver: SYKKYLVEN ENERGI AS ORG.NR: 979 918 224 Bestemmelse om adkomstrett Rett til å legge og ha liggende grøft med tilhørende kummer Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Lik som gnr. 17, bnr. 6, fnr. 1. GRUNNDATA Ingen grunndata registrert. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Gårdsnummer 17, Bruksnummer 6, Festenummer 4 i 1528 Sykkylven kommune: 2014/521858-1/200 25.06.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: SYKKYLVEN ENERGI AS ORG.NR: 979 918 224 Bestemmelse om adkomstrett Rett til å legge og ha liggende grøft med tilhørende kummer Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Lik som gnr. 17, bnr. 6, fnr. 1. Heftelser i festerett: 1987/107089-3/58 05.10.1987 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Se øvrig beskrivelse i salgsoppgaven når det gjelder festeforhold. 2014/521858-1/200 25.06.2014 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE Rettighetshaver: SYKKYLVEN ENERGI AS ORG.NR: 979 918 224 Bestemmelse om adkomstrett Rett til å legge og ha liggende grøft med tilhørende kummer Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Lik som gnr. 17, bnr. 6, fnr. 1. GRUNNDATA Ingen grunndata registrert. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.