Ringstadsætra 40

Adresse: Ringstadsætra 40

Oppragsnummer: 2-0349/24

Prisantydning: kr 1 150 000

Omk. Kjøper beløp: kr 29 840

Totalpris: kr 1 179 840

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1525Gnr: 52Bnr: 407

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - fritid fjellet

Areal:

Beliggenhet: Tomten er beliggende på Ringstadsætra, solsiden på Strandafjellet. Tomta ligger solrikt- og sydvendt til med god utsikt mot Strandadalen. Det er kort avstand til Strandafjellet Skisenter med et rikholdig tilbud både for alpint, langrenn eller fjell- og fisketurer på sommerstid. Det er et flott turterreng rundt om og det går gondolheis også om sommeren til toppen der det er restaurant. Veien til hytten/tomten er opparbeidet og det blir brøytet vei frem til døra. Strandafjellet Skisenter - "Norges beste alpinanlegg!" Strandafjellet Skisenter har vunnet flere prestisjetunge kåringer, og kan med rette kalles ett av nord-Europas beste skianlegg - spesielt for dem som liker løssnøkjøring. I tillegg er Stranda kommune en av Norges mest besøkte turistkommuner om sommeren, med Geirangerfjorden, Trollstigen, Norangsdalen, fuglefjellet på Runde, Atlanterhavsvegen og jugendstilbyen Ålesund bare noen korte bilturer unna. I nærheten: Flyplass 71.5 km Buss 1.9 km Aktiviteter/fritid 1.3 km Dagligvare 4.4 km

Adkomst: Fra riksveien RV60 ta av til Ringstadsætra, deretter kjør mot nordøst på Ringstadsætra mot Økslevegen ca. 350 m, fortsett så rett frem og hold mot venstre. Følg vegen ca. 200 m og du tar av til venstre og tomten er på din høyre side 100m inn i vegen. Det vil bli satt opp skilt ved avkjøring til Ringstadsætra fra riksveien. Fra hytteområdet er det 5-10 minutters kjøring til Stranda sentrum med dagligvarebutikker, frisør, vinmonopol, butikker og kaféer. Nærområdet består i hovedsak av fritidseiendommer.

Barnehage, skole og fritid: Snøsikre Strandafjellet ligger øst i Sunnmørsalpene og er et populært sted for ski- og snowboardskjørere. Med sine 7 heiser — derav 2 stolheiser og gondolbane, skibånd, barnepark, terrengpark, 21 nedfarter og kanskje Skandinavias beste frikjøringsområde sørger de for at vinterentusiaster i hele familien får dekt sine behov. Om man ikke er så glad i å stå på ski kan man benytte seg av den nye skøytebanen - som er plassert like ved gondolen. Stort snøproduksjonsanlegg sikrer også tidlig sesongstart. Deler av anlegget har flomlys, slik at man kan kose seg i bakken også på kveldstid. Langrennsløpere kan glede seg over totalt 23,5 km preparerte turløyper, i tillegg til et fantastisk turterreng. Her er noe for enhver smak! På Strandafjellet Skisenter er det enkelt å komme seg til topps uten ski på beina, da det både er gondol og stolheis. Perfekt om man vil til topps for en matbit eller bare nyte utsikten. Deres siste bygg, Stova 1957, åpnet i november 2021. Her finner man skiservice- og skiutleie samt restaurant, bar og lounge. Det er også viktig å nevne at på Overvoll i Strandadalen er det en flott 9-hulls golfbane. I Valldal er det en populær og fin klatrepark med over 1 400 meter med klatreløyper montert oppe i tre og stolper. Løypene er tilpasset ulike aldrer og ferdigheter, og man finner helt sikkert en løype som passer for seg. Løypene har ulik høyde og vanskelighetsgrad. Det finnes to løyper for de aller minste barna der foreldre kan gå ved siden av, tre familieløyper der den ene er enkel og de to andre litt vanskeligere. I tillegg er det to mer krevende løyper for de som liker det høyt og luftig.

Info kommunale avgifter: Ikke kommunale gebyr for ubebygd tomt. Når det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for fritidsboligen så må kommunale avgifter påregnes. Oversikt over kommunens betalingssatser for 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven. Gebyr for kommunens betalingssatser per 2025: Vann: kr 2 476,- Avløp: Kr. 3 598,- Hytte og fritidsrenovasjon stk. kr. 2 810,- per 2025. Fritidsboliger feiing 4 hvert år, tilsyn hvert 4. år. Årlig gebyr kr. 886,25 per 2025. Tilknytningsgebyr for vatn og avløp er kr. 20.000,- for 2025.

Info eiendomsskatt: En sakkyndig nemd verdsetter eiendommer og størrelsen på eiendomsskatten, jfr. vedlagte Eiendomsskattevedtekter for Stranda kommune.

Velforening: Det er pliktig medlemskap i Ringstadsætra Veilag. - For tiden er a konto betaling for brøyting kroner 6.000. I tillegg/fratrekk vil det bli utført beregninger etter at brøytesesongen er fullført (mai). - Akonto betaling er for å ha penger til brøyting for kommende sesong. Veivedlikehold kommer i tillegg og varierer fra år til år. I år var dette 1.000,- - Ny eier vil få informasjon når den blir meldt inn som gjelder brøyting, app for bestilling av privat brøyting. Når en begynner å bygge hyttet vil det også komme en faktura på kroner 5.000,- som gjelder ekstra veislitasje i forbindelse av bygging av hytte.

Omkostninger: 1 150 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 28 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 29 840 Omkostninger totalt 44 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 179 840 Totalpris. inkl. omkostninger 1 194 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 197 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 29 840

Tomteareal: 1321 m²

Beskrivelse av tomt: Naturtomt. Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Solforhold: Tomten er sydvendt og har gode solforhold. Se nabolagsprofil for utfyllende info.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Området er per i dag uten detaljregulering. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplanen for Stranda kommune 2021 - 2033, vedtatt 23.06.2021, så ligger eiendommen i område som er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, med planid 2019014. Føresegner til arealføremål Fritidsbusetnad_BFR_# For hytte kan det setjast opp einingar med inntil 400 m² BRA per brukseining, med hovudhytte, anneks og uthus og garasje. Uthus/anneks/garasje skal kvar for seg ikkje vere over 80 m² BRA (vert funksjonane slått saman kan kvart bygg likevel ikkje vere over 80 m² BRA). Maksimal mønehøgd er sett til 6 m over gjennomsnittleg terreng. Høgde på synleg grunnmur skal ikkje vere over 50 cm over ferdigplanert terreng. Det er ikkje høve til å gjerde inne tomtene, eller setje opp portar, flaggstong eller liknande, utan godkjenning frå kommunen. Ved regulering/utbygging skal det leggjast vekt på estetisk utforming, med god tilpassing til landskap og terreng. For tomter som har vegtilkomst er det krav om ein biloppstillingsplass per tomt. Arealformål Arealbruk Fritidsbebyggelse Arealbrukstatus Nåværende Områdenavn BFR Planidentifikasjon 2019014 Situasjonskart, utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedelplan følger vedlagt i prospektet. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stranda kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp kan tilknyttes via privat stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 2007/798662-1/200 05.10.2007 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 7 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2007/943403-2/200 19.11.2007 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 538 Bestemmelse om vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. tomten har felles vegrett med dei andre hyttetomtene under Nygård. gnr. 52, bnr. 7 i Stranda kommune fra setervegen på Ringstadsetra og til tomtens avkjørsel. Felles vedlikehold for veg og vegskulder.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.