Meraftahornvegen 21

Om prosjektet: Fritidsbolig leveres klar til innvendig ferdigstillelse. -Ferdig utvendig -Tegninger medfølger -Godkjent garasje -Innvendige delevegger montert -Klart for isolering, rørlegger og elektriker. -Støpt uteplass.

Forbehold fra utbygger: Selger tar ingen forbehold.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Tomten opparbeides med gruset innkjørsel/parkeringsareal. Mellom hytta og parkeringsarealet vil det være en støpt mur av forskalingsblokk, for å ta opp høydeforskjell på tomten. Tomt for øvrig vil være naturtomt. Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset av forhold som medfører behov for tiltak.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 964m²

Beliggenhet og Adkomst: BELIGGENHET En meget flott fritidsbolig beliggende i det populære hyttefeltet på Ringstadsætra. Eiendommen ligger fint til i terrenget med meget gode sol og utsiktsforhold. Denne fritidseiendommen ligger i et etablert område med fritidsbebyggelse. Det er kort avstand til Strandafjellet Skisenter med et rikholdig tilbud både for alpint, langrenn eller fjell- og fisketurer på sommerstid. Det er et flott turterreng rundt om og det går gondolheis også om sommeren til toppen der det er restaurant. Veien til hytta er opparbeidet og det blir brøytet vei frem til døra etter avtale. Man kan enkelt stå ski-in fra trekket på Roaldsiden direkte til fritidsboligen. Gondolen er også i drift på sommerstid, her kan man nyte et godt måltid i restauranten på toppen og nydelig utsikt. Det er flere fantastiske turmål i området, både sommer og vinter. Strandafjellet Skisenter - "Norges beste alpinanlegg!" Strandafjellet Skisenter har vunnet flere prestisjetunge kåringer, og kan med rette kalles ett av nord-Europas beste skianlegg - spesielt for dem som liker løssnøkjøring. I tillegg er Stranda kommune en av Norges mest besøkte turistkommuner om sommeren, med Geirangerfjorden, Trollstigen, Norangsdalen, fuglefjellet på Runde, Atlanterhavsvegen og jugendstilbyen Ålesund bare noen korte bilturer unna. ADKOMST Ringstadsætra er et nytt hytteområde på Roaldsiden av Strandafjellet. Fra riksveien ta av til Ringstadsætra, kjør deretter mot nordøst på Ringstadsætra forbi avkjøring til Økslevegen ca. 350m fra riksvegen og fortsett rett frem og hold venstre inn på på Meraftahornvegen ca. 650m før du tar av til høyre. Fritidseiendommer ligger deretter som nummer 2 på din høyre side. Det vil bli satt opp skilt ved avkjøring til Ringstadsætra fra riksveien. Fra hytteområdet er det 5-10 minutters kjøring til Stranda sentrum med dagligvarebutikker, frisør, vinmonopol, butikker og kaféer. Nærområdet består i hovedsak av fritidseiendommer.

Tilvalg og endringer: Mot vederlag, har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt kjøpesum. Kjøperen kan altså ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktssummen med mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider hvis endringer ikke står i samsvar med selgers ytelse, eller dersom endringer vil medføre ulemper for selger. Dette i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Jf. Bustadoppføringslova §9 andre avsnitt. Selger kan kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer. Dette mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova §47. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgeres krav på tilleggsvederlag. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Kostnader knyttet til endringer utført på boligen forfaller til betaling og skal dokumenteres betalt senest ved overtagelsen. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/ -leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Megler anbefaler at betalinger knyttet til tilleggsarbeider betales sammen med boligen ved overtagelse og til meglers klientkonto. Selger vil således være videre ansvarlig for betaling til underleverandører. Om det er videre spørsmål rundt dette ber vi kjøper konferere med meglerforetaket. JUSTERING AV VEDERLAGET Partene kan kreve justeringer i det avtalte vederlaget. Dette i henhold til Bustadoppføringslovens regler knyttet til endringer og tilleggsarbeider. Selger kan kreve ekstra vederlag fra kjøper knyttet til de endringer kjøperen fremlegger. Dette skal skriftlig varsles fra selger, og gjøre kjøper oppmerksom på økonomiske konsekvenser av endringene, samt de tidsmessige utfordringene endringene medfører. Kjøper kan ikke rette krav om dagmulkt ved en eventuell forsinkelse mot selger om kjøperen selv er skyld i forsinkelsen grunnet endringer, og at denne er forklart til kjøper på forhånd.

El-anlegg: Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk.

Oppvarming: Det er varmekabler støpt i betongplaten i entré, gang, stue/kjøkken, begge bad, samt teknisk/bod. Kontakt megler for mer info.

Energimerking: Estimert energimerke: C oransje. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Alle boliger som er bygget etter 1. juli 2010 skal iht. Plan- og bygningsloven ha radonsperre eller andre forebyggende tiltak.

Velforening: Eiendommen vil være tilknyttet privat vei, som eies av Ringstadsætra Hyttegrend AS.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen ligger i et område regulert for frittliggende fritidsbebyggelse iht. «Detaljreguleringsplan for H56, H57 og H58 m.fl. – Ringstadsætra Hyttegrend Strandafjellet i Stranda kommune», sist datert 16.04.2020. Området nord for eiendommen er regulert for kjørevei, annen veigrunn og fritidsbebyggelse. I vest er det også regulert for fritidsbebyggelse, samt en faresone for flom (bekk 2). I øst er det regulert for grøntområde/tursti, flomfare (bekk 3), samt fritidsbebyggelse. Syd for eiendommen er det regulert for grøntområde/tursti, delvis fare for flom (bekk 2 og 3). Situasjonskart, utsnitt av reguleringsplan, reguleringsplan, samt Kjøpsbetingelser reguleringsbestemmelser følger vedlagt i prospektet. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stranda kommune. IGANGSETTINGSTILLATELSE Ifølge Stranda kommune ble det utstedt vedtak på igangsettingstillatelse for eiendommen den 30.08.2023.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen ligger i et område regulert for frittliggende fritidsbebyggelse iht. «Detaljreguleringsplan for H56, H57 og H58 m.fl. – Ringstadsætra Hyttegrend Strandafjellet i Stranda kommune», sist datert 16.04.2020. Området nord for eiendommen er regulert for kjørevei, annen veigrunn og fritidsbebyggelse. I vest er det også regulert for fritidsbebyggelse, samt en faresone for flom (bekk 2). I øst er det regulert for grøntområde/tursti, flomfare (bekk 3), samt fritidsbebyggelse. Syd for eiendommen er det regulert for grøntområde/tursti, delvis fare for flom (bekk 2 og 3). Situasjonskart, utsnitt av reguleringsplan, reguleringsplan, samt Kjøpsbetingelser reguleringsbestemmelser følger vedlagt i prospektet. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stranda kommune. IGANGSETTINGSTILLATELSE Ifølge Stranda kommune ble det utstedt vedtak på igangsettingstillatelse for eiendommen den 30.08.2023.

Vei, vann og avløp: VEI OG VEILAG Eiendommen vil være tilknyttet privat vei, som eies av Ringstadsætra Hyttegrend AS. Kjøper vil ved kjøp av eiendommen bli tilknyttet Ringstadsætra Veilag. Veilagets formål er å fremme medlemmenes interesser i et veifellesskap. Veilaget skal: - Sørge for at veien er i forsvarlig og brukelig stand. - Sørge for vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veien. - Gjennomføre tiltak for trafikkregulering. - Kreve inn kontingent og evt. avgifter til dekke av veilagets utgifter. Medlemmer av veilaget er eiendommen lags Ringstadsætra, Meraftahornvegen, Skarhaugvegen og Øggardslia. Medlemskapet følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne. Alle brukere av veien, som også er medlemmer av veilaget, er forpliktet til å betale kontingent (vedlikehold og brøyting). Kontingentens størrelse på disse fastsettes av årsmøtet. Dersom andre brukere får tillatelse til å benytte veien, skal styret fastsette størrelsen på den avgiften disse skal betale. For sesongen 2023/2024 er Langlo Maskin AS innleid for brøyting. Faktureringen skjer til veilaget, som videre er ansvarlig for å fordele kostnaden til hver enkelt hytteeier etter medgått brøytetid. Dersom det er ønskelig med brøyting av privat parkeringsareal, må område merkes med brøytestikker. Dersom det blir skade på brøyteutstyr eller traktor grunnet armeringsjern i brøytestikke, vil hytteeier bli ansvarlig. For kommende sesong fakturerer veilaget akonto kr. 5 000,-. Vedtekter for Ringstadsætra Veilag er innhentet og vedlagt i prospektet. Det samme gjelder brøyteavtalen, samt brukerveiledning for digital bestilling av brøyting. VANN OG KLOAKK Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen. Det gjøres oppmerksom på at utbygger har etablert en pumpestasjon på eiendommen. Det er videre inngått serviceavtale hos Biovac Environmental Technologi AS (Biovac) og anleggseier (selger). Iht. serviceavtale skal det foretas service på renseanlegget 2-3 ganger pr. år. Eier av anlegget plikter å overholde brukerinstruksen for gjeldende anlegg. Servicekostnader faktureres etter utført service. Ved salg av eiendommen som anlegget betjener (denne eiendommen), plikter selger å overføre ansvar og rettigheter som følger avtalen. Serviceavtalen følger vedlagt i prospektet.

Informasjon vannavgift: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen. Det gjøres oppmerksom på at utbygger har etablert en pumpestasjon på eiendommen.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2012/492485-1/200 20.06.2012 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525 GNR: 50 BNR: 96 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket. OFFENTLIGE FORBEHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påhefte servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Stranda kommune etter ferdigstillelse.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet og selger vil kunne påberope seg avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Kjøpekontrakt: Ved signering av kjøpekontrakt, skal selger samtidig utstede skjøte til kjøper. Så snart garanti jf. bustadoppføringslova §12 er utstedt, vil kjøper bli bedt om å innbetale vederlag for tomt og omkostninger iht. betalingsplan til meglers klientkonto. Eiendomsmegler vil deretter foreta tinglysing av skjøtet, og kjøper vil få eiendomsretten til tomten. Kjøper skal overta eiendommen fri for pengeheftelser. Så snart kjøper har fått hjemmel til eiendommen, vil vederlaget frigis til selger. Videre vil kjøper bli bedt om å innbetale etter hvert som eiendommen tilføres verdier. Se eget pkt. «Betalingsplan» for oversikt når dette skal skje. For hver delinnbetaling må selger kunne dokumentere at eiendommen er tilført de faktiske verdier, herunder fra ekstern takstmann. Selger må selv dekke kostnader knyttet til dette. Det følger av bustadoppføringslova §47 at minst 10% av vederlaget skal gjenstå til betaling ved overtakelse (ferdigstillelse). Dersom vilkårene iht. bustadoppføringslova §47 om forskuddsgaranti første ledd bokstav a og b ikke er oppfylt, kan det avtales at kjøper skal betale avdrag mot selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge (forskuddsgaranti).

Avbestilling: Kjøper kan iht. bustadoppføringslova §52 avbestille hele eller deler av ytelsen før overtakelse. For arbeid som er utført før avbestillingen, kan selger kreve vederlag. Vederlaget skal fastsettes på grunnlag av de prisene som er avtalt, eller dersom dette ikke lar seg gjøre, etter bustadoppføringslova §41 andre ledd. Selger kan videre kreve erstatning for økonomisk tap så lagt kjøperen rimelig kunne regne med tapet som følge av avbestillingen, jf. §52 tredje og fjerde avsnitt. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Avbestilling skal skje skriftlig.

Salg av kontraktsposisjoner: Dersom budgiver/kjøper ikke skal ha hjemmel til eiendommen, så må det tas forbehold om dette i bud. Transport av kontrakt vil ikke bli akseptert.

Lovanvendelse: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper som de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Arealberegninger: Hytte: 1. etasje: 108,5 kvm BRA 1. etasje: 101,9 kvm P-rom Garasje: 1. etasje: 19,5 kvm BRA Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom, og dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som cirka areal, og partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført. Dette gjelder også oppgitte arealer på tomt, uteområder, garasje, terrasse m.m.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Viktig informasjon: GARANTIER For de boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova, skal selger stille garanti i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Garanti jf. bustadoppføringslova §12 skal stilles av selger straks etter at avtale er inngått. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve fritidsboligen og utomhusareal, og herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom selger ikke oppfyller plikten til å stille garanti straks etter at avtalen er inngått, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag fremt til det er dokumentert at garantien foreligger. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova §12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. I tilfeller der det skal stilles garanti etter fristen i forrige avsnitt og dette ikke er gjort, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har selger heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §12, har kjøper rett til å heve avtalen. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Garantien skal gis i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra et finansforetak som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Ved avtale om forskuddsbetaling, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova §47. Kjøper skal ikke innbetale forskudd før denne garantien er utstedt, evt. kjøper har fått tinglyst hjemmel til eiendommen og eiendommen er tilført de faktiske verdier. Garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes til megler på vegne av kjøper. Garanti vil så bli tilsendt kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage de. Dersom en mangel ikke varsles innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, så kan kjøper miste retten for å gjøre mangelen gjeldende. KJØPER HAR UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har plikt til å sette seg inn i salgsprospekt, leveransebeskrivelse og vedlegg som tegninger, reguleringsbestemmelser etc. Kjøper kan ikke reklamere på forhold han/hun har fått opplysninger om, eller fått tilgang til før handelen ble inngått. Hvis det er spørsmål rundt opplysninger, kan kjøper henvende seg til megler for forklarelse av disse. Det er viktig at kjøper har gjort seg kjent med alle forhold rundt handelen før bindende avtale inngås.