Resvegen 29B

Adresse: Resvegen 29B

Oppragsnummer: 2-0364/24

Prisantydning: kr 2 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 65 840

Totalpris: kr 2 655 840

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1525Gnr: 45Bnr: 110, 38Snr: 8, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Felles garasjeanlegg med en garasjeplass til hver seksjon. I tillegg disponeres en parkeringsplass på sameiets felles tomt. Det er ikke installert el-bil lader i garasjen.

Beliggenhet: Flott fritidsleilighet beliggende på Strandafjellet (Fursetsiden), like øst for skitrekket. Fint skiterreng i området og fine turmuligheter. Eiendommen ligger med gangavstand til skitrekket både på Roaldsida og på Fursetsida. Eiendommen har et svært godt utgangspunkt for en aktiv livsstil. En kan benytte en rekke aktiviteter i tillegg til skikjøring både i og utenfor preparerte løyper. Skøytebane vinterstid og ballbinge på sommeren kan nevnes. Strandafjellet Skisenter har sju heiser, skiband, terrengpark, barnepark, 18 nedfarter og kanskje Skandinavias beste frikjøringsomåde. Langrennsløpere kan glede seg over totalt 25 kilometer preparerte turløyper, i tillegg til et fantastisk turterreng. Hytta er et flott utgangspunkt i forhold til både kortere og lengre fjellturer året rundt. Gondolen er også i drift på sommerstid, og denne kan benyttes om man vil nyte et godt måltid i restauranten på toppen, bare nyte utsikten, eller om man vil starte fjellturen på toppen av Roaldshorn. Det er flere fantastiske turmål i området, både sommer som vinter. Til Stranda sentrum er det ca 7 km. Stranda sentrum har alle sentrumsfasiliteter som butikker, dagligvare, kaféer, vinmonopol og kulturhus. Det er ca. 25 min med bil til Aure/Sykkylven. Det er bilvei helt frem til leiligheten med parkeringsmulighet også utendørs. Veien blir brøytet om vinteren.

Adkomst: Ta av Hevsdalsvegen ved den nye brua over elva til Fursetsida, følg så Resvegen mot øst. Ta første stikkvei av til høyre, fortsett ca 500 m. Ta så bakken opp til venstre og deretter svinger du inn andre vei til venstre. Du vil nå få eiendommen på høyre side etter ca 100 m. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 884

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer Vann fast gebyr kr 2 476,- Avløp fast gebyr kr 3 598,- Hytte- fritidsrenovasjon kr 2 810,- Totalt kr 8 884,- inkl. mva. for 2025 i henhold til Strand kommunes gebyrregulativ for 2025. Årsgebyr vert innkrevd med forfall 15.03, 15.06, 15.09 og 15.12

Eiendomsskatt: kr 1 758

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: NB! Ikke mva på eiendomsskatt.

Årlig velavgift: kr 5 300

Velforening: Eiendommen er medlem av Fursetelva Hytteforening. Kostnad per leilighet for vinteren 2023/2024 var: • Brøyting kr 4 500,- • Kontingent kr 500,- • Tilskudd til skiløyper kr 300,- Totalt kr 5 300,- I følge informasjon fra hytteforeningen så vil kostnaden for vinteren 2024/2025 bli den samme da de i år ikke skal inn på en ny brøyteavtale. Innbetaling skjer hvert år i midten av januar. Når det gjelder fellesområdene mellom hyttene så er det de som eier hyttene rundt som må vedlikeholde dem (lite areal utenom vei og parkering). Feltet på oppsiden av veien er det siste feltet som er bygd ut. Dette feltet har ikke asfaltert sin del av fellesområdet (vei og parkering) slik som det er gjort nedsiden av veien. Asfaltering av sitt fellesområde (veier og parkering) er noe de som bor der evt. må besørge og betale for. Hytteforeiningen pleier å leie inn en kostebil for å koste asfalten for sand hver vår.

Formuesverdi sekundær: kr 2 007 890

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 417

Felleskostnader inkluderer: Sameiet består av totalt 10 seksjoner, fordelt på to 4-mannsboliger og en 2-mannsbolig. Per i dag er hvert hus organisert for seg selv når det kommer til felleskostnader. Eier av salgsobjektet eier per dag alle fire leilighetene i dette bygget, og det er også denne eieren som per i dag mottar faktura knyttet til forsikringen av bygget. I følge selger er total forsikringssum for dette bygget kr 5 000,- per kvartal per 2024, dvs. kr 20 000,-per år. Forsikringen fordeles med 1/4 per seksjon. Årlig utgjør forsikringssummen kr 5 000,- for denne seksjonen. Dette utgjør ca kr 417,- per mnd. Forsikringen forfaller til betaling kvartalsvis. Nåværende eier/selger av dette bygget har på sikt planer om å selge alle seksjonene i bygget, og når alle seksjonene er solgt så må de nye eierne av disse 4 seksjonene selv organisere ansvar og fastsette felleskostnader knyttet til videre drift av bygget (avsetning til vedlikeholdsfond, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring etc). Selger opplyser videre at det ikke er noen egen strømmåler knyttet til fellesarealene, og at en av seksjonene trolig blir belastet for dette (de har imidlertid ikke registrert noen forskjell på strømregningene for de fire seksjonene). Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. I følge sameiets vedtekter plikter hver seksjonseier å innbetale til sameiet den på vedkommende seksjon fallende forholdsmessige del av sameiets utgifter i samsvar med det som til en hver tid er fastsatt herom av sameiemøtet. De i henhold til budsjett beregnede samlede årlige utgifter fordeles mellom seksjonseierne i henhold til sameiebrøken, og forfaller til betaling med 1/12 av den på vedkommende seksjon fallende forholdsmessige utgifter forskuddsvis hver mnd.

Andel fellesgjeld pr. dato: 12.2.2025

Kommentar fellesgjeld: I følge selger har ikke sameiet fellesgjeld/felles lån per 13.02.2025.

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere/leietakere. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse med den begrensning som gis i det etterfølgende. Gyldig salg forutsetter at kjøper ved sin underskrift på sameievedtektene har vedtatt se forpliktelser som følger av disse. Salg skal meddeles styret eller den styret utpeker til registrering med minst 14 - fjorten - dagers varsel før innflytting/overtagelse av leiligheten.

Vedtekter/husordensregel: Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet, men i følge vedtektene så er det styret i sameiet som fastsetter husordensregler. Beboerne plikter å følge de husordensregler som til en hver tid er fastsatt, og er innforstått med at brudd på disse anses som brudd på sameierens forpliktelser overfor sameiet. Lov om eierseksjoner kommer til anvendelse i den utstrekning annet ikke er bestemt i vedtektene.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 94131595

Omkostninger: kr. 2 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 64 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 65 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 655 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 65 840

Tomteareal: 1588 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel. I all hovedsak naturtomt på eiendommen. Tomten er tinglyst som fellesareal. Det medfølger også en eierandel (ideell 1/24) av fellesarealet/realsameiet gnr 45, bnr 38 (interne veier og parkeringsareal i feltet).

Takstmann: Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.11.2024

Verditakst: kr 2 700 000

Byggemåte: Denne leiligheten ligger i første etasje mot vest. Rammetillatelse registrert 24.02.2014, igangsatt bygging også registrert i 2014 og ferdigattest registrert 31.03.2017. SPESIELT FOR DETTE SALGSOPPDRAGET Salgsobjektet er en del av et sameie, og det er i denne salgsoppgaven og den vedlagte tilstandsrapporten kun vurdert selve leiligheten innvendig + vindu/dører/balkong/terrasse som disponeres av objektet samt bygningsdeler som ligger mot leiligheten. UTVENDIG Leiligheten ligger i et bygg med 4 enheter. I sameiet er det totalt 10 enheter. Boder og parkering i underetasje og leiligheter i de 2 neste etasjene. Grunnmur i betong som er slemma utvendig. Over grunnmur isolert bindingsverk med stående kledning. Vinduer med isolerglass og trekarmer. B30 branndør. Verandadør med treramme og glassfelt. Veranda på 4,8 kvm i overbygd understøttet trekonstruksjon. Trappehus er støpt og ellers er det trebjelkelag. I trappehus er det flislagte trapper og gangareal. I gang i første etasje er det varmekabler, og det samme er det utenfor ytterdøra i underetasje. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Grus/bakkenivå rundt støtter i nedkant mot bakken. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen ligger ikke mot denne leiligheten, så dermed ikke vurdert i den vedlagte tilstandsrapporten. BOD OG GARASJE Bod på ca 5 m² i felles garasje i underetasjen. Det er støpt plate på gulv, vegger av betong mot terreng, lettvegger i treverk og panel mot naboboder og garasje. Felles garasje med støpt plate på gulv, vegger i betong mot terreng. Leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Strøm. Garasje og bod har normal standard ut fra bruk, og er normalt vedlikeholdt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i første etasje og inneholder stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom og bod. Det medfølger også en sportsbod og en parkeringsplass i underetasje. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne.

Standard: INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det flis i gang og ellers parkett. Varmekabler der det er flis. Vegger av overflater av panel. I tak er det panel. Hvite dører med profilkant. Stålpipe og vedovn i stue/kjøkken. Plassbygde senger på soverommene. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite fronter med profilkant og laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Plate på vegg bak platetopp og vask. Komfyrvakt. Watergard. Kjøkkenventilator. VÅTROM Bad med flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis og våtromsplater, samt en vegg med panel som ligger utenfor våtsonen. Panel i tak. Dusjløsning med dører som kan foldes. Toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer og speilskap. Opplegg vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstank av type Heat Injection i kjøkkenbenk. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen til dusj. Ikke tett rundt avløpsrør til vask ved gjennomføring i vegg. Våtrom - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fungerer i dag med avviket, men fliser med "bom" kan sprekke opp over tid og da ofte først i fuger. Det ble målt 27 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Ingen dokumentasjon. Mangler en skru på klemring. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig - Andre innvendige forhold Plassbygde senger. Ikke kontrollert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende integrerte hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 2017

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 13.02.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2016. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 9. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elsikkerhet Møre. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Radonmåling: Bygget er oppført i 2014 -17 og har ferdigattest. Ikke fremlagt dokumentasjon, men antatt at det ligger radonsperre i grunnen. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Det er installert vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad og i entrè/gang. En panelovn på kjøkken og en i entrè/gang. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Tafjord.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 31.03.2017 knyttet til 3 bygg med i alt 10 fritidsleiligheter. LOVLIGHET FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET BOD OG GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Registrert som fritidsbolig i matrikkel. Eiendommen er seksjonert. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie, jfr. sameiets vedtekter. Seksjonen består av en bruksenhet som kan leies ut i sin helhet som fritidsbolig. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsleiligheter med tilhørende kjørevei, parkeringsplasser og gangvei i henhold til Detaljreguleringsplan for Uh5 i Hevsdalen, Stranda kommune. Reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stranda kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Veien brøytes/driftes av Fursetelva Hytteforening. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 12.2.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 45, Bruksnummer 110, Seksjonsnummer 8 i 1525 STRANDA kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2017/208000-1/200 08.03.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Ideell eierandel 1/24-del av Gårdsnummer 45, Bruksnummer 38 i 1525 STRANDA kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2004/8184-2/58 03.06.2004 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 1 Overført fra: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 38 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. Dvs: Jfr. Skjøte datert 01.07.2003/tinglyst 03.06.2004: Hovedbruket (gnr 45, bnr 1) har veirett. GRUNNDATA 2003/11766-1/58 02.09.2003 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 1 2005/14939-1/58 12.10.2005 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 59 2014/65283-1/200 23.01.2014 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 69 2014/862827-1/200 08.10.2014 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 2016/1092309-1/200 24.11.2016 OPPHEVELSE AV SEKSJONERING Oppheving av: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 SNR: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 2017/118069-1/200 08.02.2017 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 110 2017/118085-1/200 08.02.2017 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 106 2017/118097-1/200 08.02.2017 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 107 2017/118110-1/200 08.02.2017 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 109 2017/118122-1/200 08.02.2017 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 108 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2014/858889-1/200 07.10.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 69 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 11 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 13 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 15 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Avtale om rett til vann- og avløpsledning datert 04.10.2014/tinglyst 07.10.2014: Strandafjellet Eiendom AS, org. nr. 914 227 585, gir med dette vederlagsfri og evigvarende rett for gnr 45, bnr 38, snr 1 til med snr 24 i 1525 Stranda kommune til å legge, ha liggende og vedlikeholde rørledninger til vann og avløp på gnr 45, bnr 69 i 1525 Stranda kommune. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Kommentar konsesjon: Vedrørende det ubebygde realsameiet - Gårdsnummer 45, Bruksnummer 38 i 1525 STRANDA kommune: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring. Selger kan ikke kjøpe boligselgerforsikring ihht vilkår.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.