Seljebotn 19

Adresse: Seljebotn 19

Oppragsnummer: 2-0027/25

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 840

Totalpris: kr 4 090 840

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1578Gnr: 142Bnr: 48

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i gruslagt innkjørsel på egen tomt.

Beliggenhet: Fritidsbolig oppført i 2014 beliggende i Hjellmyrane på Seljebotn. Hytta har adkomst via gruset vei i området - veirett over hovedbruket. Hytta ligger per i dag i rolige omgivelser med kun en nabohytte forøvrig naturområde, men området er regulert til hytteområde. Eiendommen har gode solforhold og det er kort avstand til skitrekket på Overøye. Fint terreng for turer, toppturer samt til spennende elv etc rett ved hytta. Det er kun 3-4 minutters gange til langrennsløypene ved brua over Storelva.

Adkomst: Følg skilting mot Overøye ca. 6,2 km fra du tar av fra hovedvegen. Ta av ned til Seljebotn og det er vei nummer to på høyre side etter ca. 300 meter. I enden av veien ligger hytten.

Kommunale avgifter: kr 7 963

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing/tilsynsavgift, renovasjonsavgift fritidsbolig og tett tank. Avgiften fordeles over fire terminer.

Årlig velavgift: kr 3 500

Velforening: Eiendommen er ikke tilknyttet en velforening. Det påløper imidlertid en årlig kostnad på kr. 3 500,- for brøyting av veien fra den kommunale veien og inn til eiendommen. Brøytingen utføres av grunneier.

Formuesverdi sekundær: kr 890 625

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Polisenummer felles forsikring: 1295051

Omkostninger: 3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 100 840 Omkostninger totalt 116 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 840 Totalpris. inkl. omkostninger 4 106 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 109 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 100 840

Tomteareal: 1271 m²

Beskrivelse av tomt: Naturtomt med opparbeidet med gruset adkomstvei. Noen treterrasser. Noe planert noe foran hytta. Ikke besiktiget pga snøforhold.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.2.2025

Verditakst: kr 4 100 000

Byggemåte: Hytten vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil, men det er enkelte tegn til vanlig slitasje som er forventet for alderen. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. Det er ikke identifisert kritiske mangler, og boligen anses å ha en tilstandsgrad som er typisk for boliger av tilsvarende alder og type. Se utfyllende beskrivelse av bygningsdeler under konstruksjoner. UTVENDIG Hytta er oppført med krypkjeller, hovedetasje og oppstuggu/hems. Hytta har torvtaktekking på tak. Kobberbeslag i takrenner av treverk. Hytta er oppført i en kombinasjon av stav/laft. Tømmer og stående bordkledning. Beiset. 2-lags malte trevinduer. Beiset ytterdør og boddør i tre. Trebjelkelag. Grunnmur er oppført i murt naturstein. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Det er ikke observert visuelle tegn til skader eller svikt i konstruksjonen. - Det er ingen mulighet til å vurdere undertak/lekter og eventuell ventilering. Det forutsettes at detaljer rund torvtaket følger datablad 544.803 i Byggforskserien. - Ingen tiltak nødvendig. Tomteforhold - Terrengforhold • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Fritidsbolig på to plan + krypkjeller, som inneholder følgende: FØRSTE ETASJE Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. LOFTSETASJE Loftstue, soverom og hems. ANDRE AREAL Terrasse ved inngangsparti og ved stuen på totalt 16 m². UTEBOD Utebod på ca 13 m². LOVLIGHET - FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vinduet i loftsetasjen ved trappen var opprinnelig inntegnet mindre en dagens størrelse, og det nåværende vinduet er ca dobbelt så stor som opprinnelig inntegnet. I hovedetasjen var det opprinnelig inntegnet et vindu ved trappeoppgangen, men dette er ikke installert. Vinduet på badet var opprinnelig inntegnet større enn det nåværende vinduet. Endringer av vinduenes størrelse samt fjerning av vindu er ikke søkt om eller godkjent. Det foreligger ingen tegninger for hemsen, men fasadetegningene viser imidlertid vinduet mot øst i hemsen. LOVLIGHET - BOD Det foreligger ingen tegninger for boden. Oppføringen av boden er i hovedsak ikke søknadspliktig, men er et meldepliktig tiltak. Selger har ikke meldt inn boden til kommunen. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.02.2025, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: INNVENDIG Kjeller: Krypkjeller. Første etasje: Bad, hall, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Loftsetasje: Loftstue, soverom og hems. Første etasje har: Heltre eikeparkett og fliser på gulv. Gulvvarme i hall/bad/bod. Beiset panelte vegger. Panelte himlinger med synlige bjelker og møneåser. Loftsetasje har: Heltre askparkett på gulv. Beiset tømmer. Panelte himlinger med synlige møneåser og bjelker. Hems har laminat på gulv. VÅTROM Bad har: Flislagte gulv m/gulvvarme. Beiset panelte vegger. Dusjkabinett WC. Innredning m/servant. LED spotter i himling. El vifte. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har: Mørke slette fronter og laminat benkeplate. Overskap på den ene veggen. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Led-belysning med dimming. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Hytta har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er uegnede materialer i våtsoner - Badet har en våtsone hvor vegger delvis er av trepanel. - Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. - TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Usikkert hvordan tettesjiktet er i overgangen mellom gulv og vegger. - Badet har en våtsone hvor vegger er dekket med tømmer/lister, dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standardens krav. - Det er vurdert uhensiktsmessig å foreta hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone. Grunnet våtrommenes oppbygning med panelvegger og bruk av dusjkabinett. - Det er målt etter fuktighet flere steder på badet uten funn av dette. - Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres veg å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport for boligsalg. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Krypkjeller • Det er manglende fuktsperre på bakken. - Krypkjelleren mangler plast mot grunnen. - Det måles ingen forhøyet fuktighet i panel som følge av dette. - Fuktigheten i en krypkjeller varierer med årstidene på grunn av temperaturforskjeller og luftfuktighet ute. Innvendig - Innvendige trapper • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør (anbefalt min 25 mm). - Badet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon. Ingen friskluftsventiler på ett eller flere rom i hytta. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er avvik: - Tanken er tilkoblet via støpsel. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Alle integrerte hvitevarer i kjøkkenet medfølger handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2014

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 28.02.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2013 og har eid boligen i 12 år og 2 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: VVS-installasjon. Arbeid utført av: Bravida. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: VVS-installasjon. Arbeid utført av: Bravida. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Grunnmur er oppført i murt naturstein. Fuktigheten i krypkjeller varierer med årstidene grunnet temperaturforskjeller og luftfuktighet. Det er god lufting. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Håndlaftet tømmer gir et svært godt inneklima på grunn av det naturlige materialet og måten det regulerer fuktighet og temperatur. Tømmer har en naturlig evne til å absorbere og avgi fuktighet, noe som bidrar til et stabilt inneklima med jevn luftfuktighet. Tømmerveggene «puster» og gir en naturlig luftutveksling, noe som skaper frisk luft uten behov for mekanisk ventilasjon i samme grad som moderne bygg. Noe sesongmessige variasjoner kan forekomme om vinteren alt etter mengden snøbelastning på taket. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ref rapport fra takstmann. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Grunnmur er oppført i murt naturstein, med en naturlig krypkjeller under hytten. Krypkjeller kan være tilholdssted for mus. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: J. Vasstrand hadde sentral godkjenning for el. installasjon. Arbeid utført av: J. Vasstrand. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tett septikktank. Det er pålegg om tilknytning til kommunalt anlegg når dette en gang i fremtiden ferdigstilles. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Privat avtale om brøyting av vei om vinteren. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Til oppvarming har fritidsboligen vedovn i både loftstue og stue. Det er gulvvarme i hall, bad og bod/vaskerom, samt panelovn på soverommet mot nordøst. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er ikke innlagt fiber. Eier bruker 4G router.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: FRITIDSBOLIG Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig/nybygg på gnr. 142, bnr. 48, datert den 12.02.2014. LOVLIGHET - FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vinduet i loftsetasjen ved trappen var opprinnelig inntegnet mindre en dagens størrelse, og det nåværende vinduet er ca dobbelt så stor som opprinnelig inntegnet. I hovedetasjen var det opprinnelig inntegnet et vindu ved trappeoppgangen, men dette er ikke installert. Vinduet på badet var opprinnelig inntegnet større enn det nåværende vinduet. Endringer av vinduenes størrelse samt fjerning av vindu er ikke søkt om eller godkjent. Det foreligger ingen tegninger for hemsen, men fasadetegningene viser imidlertid vinduet mot øst i hemsen. LOVLIGHET - BOD Det foreligger ingen tegninger for boden. Oppføringen av boden er i hovedsak ikke søknadspliktig, men er et meldepliktig tiltak. Selger har ikke meldt inn boden til kommunen. VIKTIG INFORMASJON Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen.   Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.   Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for hyttefelt H10, H13, H14, H15 og H42 i Almåslia, med vedtatt ikrafttredelsesdato den 11.02.2004. Området øst, vest og sør for eiendommen er også regulert til fritidsbebyggelse. Området sørøst for eiendommen er regulert til jord- og skogbruk, og området nord for eiendommen er regulert til jord- og skogbruk, samt kjøreveg. KOMMUNEDELPLAN I henhold til nåværende kommunedelplan for Nørdalen 2019-2029, med vedtatt ikrafttredelsesdato den 04.06.2020, så ligger eiendommen i et område avsatt til fritidsbebyggelse H15. Området øst, vest og sør for eiendommen er også avsatt til fritidsbebyggelse. Området nord og sørøst for eiendommen er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fjord kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Privat vann fra egen brønn og tett septikktank. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er montert varmekabel på vanninntaket. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det foreligger vedtak om godkjent søknad for utslippstillatelse for hytte i Almåslia – med en midlertidig tett tank, datert den 22.01.2014. Vedtaket gir en tidsbegrenset tillatelse til å installere en tett tank for avløpsvann på eiendommen. Det er også gitt tillatelse til å installere innvendig røropplegg for vann- og avløp. Tillatelsen forutsetter at avløpet kobles til det offentlige avløpsnettet så snart dette blir etablert i rimelig nærhet til tomten.

Grunnboksdato: 3.3.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2011/721583-1/200 09.09.2011 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1578 GNR: 142 BNR: 2 2020/196037-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1526 GNR: 142 BNR: 48 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2012/351653-2/200 07.05.2012 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 142 BNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 142 BNR: 59 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 142 BNR: 62 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 142 BNR: 66 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 142 BNR: 67 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 142 BNR: 68 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 142 BNR: 69 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Eieren av gnr. 142 bnr. 48 har rett til å bruke den private veien fra kommuneveien og bort til tomten. Veien går bare over grunn som tilhører gnr. 142 bnr. 2. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.