Fokhaugvegen 125

Adresse: Fokhaugvegen 125

Oppragsnummer: 2-0180/25

Prisantydning: kr 4 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 103 590

Totalpris: kr 4 203 590

Matrikkel: Kommunenr: 1578Gnr: 158Bnr: 5

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Fokhauglia på Overøye. Ski in / Ski out til langrenn. Flott utsikt fra hytta mot elva og nedover dalen. Fra skiltet avkjørsel hovedvei "Overøye" og frem til hytta er det ca 11,8 km. Til alpinanlegget på Overøye fra hytten er det ca 3 km. Flott turterreng og mange turmuligheter i området. Ca 17 km fra Stordal sentrum til hytta. Med sin fantastiske beliggenhet og naturskjønne omgivelser, vil denne hytten fylle hjertet ditt med glede og gi deg minner for livet. Slapp av, utforsk og nyt det enestående som naturen har å tilby på dette uforglemmelige stedet.

Adkomst: Fra Arena Overøye fortsetter du mot nord. 1,8 km etter brua ta til høyre, etter 500 m ta til venstre. Hytta du skal til, ligger da på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 051

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon fritidsbolig. Avgiften fordeles på fire terminer.

Årlig velavgift: kr 5 500

Velforening: Sætrelaget i Stordal er eier av den private veien i området, og i følge selger har eiendommen bruksrett til denne (bruksretten er ikke tinglyst). Veien driftes av av Føkhauglia hytteforening. Eiendommen er tilknyttet Føkhauglia hytteforening. Årlig velavgift per 2025 er kr 5500,-. Årsavgiften kan betales samlet eller fordelt over to terminer, dvs den 01.04. og den 20.11. hvert år. Årsavgiften dekker blant annet snømåking, strøing og veivedlikehold. Foreningens medlemmer er hjemmelshavere av eiendommer fradelt gårdsnr 158, bruksnr 2 i Stordal kommune. Alle eiere innenfor hyttefeltet som kjøper tomt, forplikter seg til å være medlemmer av foreningen og til å rette seg etter hytteforeningens vedtekter og avgjørelser truffet i medhold av disse vedtektene. Følgende oppgaver tilligger styret i hytteforeningen: a. Drift og vedlikehold av alle fellesanlegg og fellesareal. Med fellesanlegg menes blant annet veier og parkeringsplasser som ikke ligger innenfor den enkeltes tomtegrense, vann og kloakkrør som er nødvendig for å nå fram til alles tomtegrense. b. Inngå nødvendige avtaler om snørydding, søppeltømming og annet av felles interesse. c. Innkreve årsavgift fastsatt av årsmøtet. d. Føre regnskap og lage årsberetning over foreningens drift. e. Innkalle til årsmøte og ekstraordinært årsmøte. f. Være valgkomite for årsmøtet. g. Andre gjøremål som årsmøtet måtte bestemme. Komplette vedtekter for Føkhauglia hytteforening, vedtatt på etableringsmøte 22.11.2012, følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. I følge kasserer i hytteforeningen, Kari Mette Ski, så er fristen for å avholde årsmøtet til foreningen imidlertid flyttet til utgangen av november. Dette er en endring av vedtektene fra 22.11.2012, jfr. punkt 4 i referat fra årsmøte i 2024. Det er frivillig medlemskap i Øvre Stordal Vel. Velavgiften er kr 1 250,- per 2025. Alle i hytteforeningen er medlem i Øvre Stordal Vel, og den frivillige årsavgiften betales sammen med årsavgiften til hytteforeningen den 01.04. hvert år. Øvre Stordal Vel (ØSV) er en uavhengig forening som har til formål å ivareta medlemmenes felles interesser i øvre Stordal og virke for stedets sosiale og fysiske miljø, og beboernes trivsel og sikkerhet, med spesielt fokus på barn og unge. Medlemmer av ØSV kan være hytteeiere, fastboende, setereiere, næringsdrivende og andre med tilknytning til øvre Stordal. ØSV har en egen Facebook-side der de legger ut diverse informasjon. Ny eier må etter overtagelse kontakte hytteforeningen med oppdatert informasjon om navn, mailadresse og telefonnummer. Notar kan om ønskelig være behjelpelig med dette.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023 var kr 701 250,-.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1

Polisenummer felles forsikring: 23908265

Omkostninger: 4 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 102 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 103 590 Omkostninger totalt 119 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 590 Totalpris. inkl. omkostninger 4 219 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 221 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 103 590

Tomteareal: 1249 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er en naturtomt. Det er gruslagt innkjørsel, og opparbeidet oppstillinsplass for flere biler på eiendommen. Tomten ligger i sør-østvendt terreng.

Solforhold: I følge selger så er det gode solforhold på eiendommen. Det er morgensol tidlig på oppsiden av hytta. Sol på terrassen på nedsiden til ca kl. 21.00. Sjekk ut nærområdet på finn annonsen for mer detaljert info.

Takstmann: Steinar Belsby

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.5.2025

Verditakst: kr 4 100 000

Byggemåte: Fritidsbolig fra 2014. Oppført på et plan med hems. Fritidsboligen har god kvalitet på gulv, tak og vegger. Terrasse på marknivå på 42 kvm. Flis på alle gulv m/varme. Eiendommen framstår med godt vedlikehold og god kvalitet. God utsikt og er solrik. UTVENDIG Bygning er oppført i isolert bindigsverk med utvendig ståande panel. Vindu av 2-lags isolerglass. Bygning med mønt himling og taktekking av torv. Bærende konstruksjoner av laminerte tredragere. Inngangsparti fra terreng. TOMTEFORHOLD Tomten ligger i svakt hellende terreng mot sør-vest. Tomten er en naturtomt. Det er gruslagt innkjøring til eiendommen fra felles privat vei. Det er oppstillingsplass for flere biler på eiendommen. Tomten ligger pent i terrenget med god utsikt og er solrik. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Fritidsbolig på ett plan som inneholder entré, bad, 3 soverom, stue/kjøkken og bod. Fra stue/kjøkken er det også en enkel trapp opp til hems. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av rapportansvarlig Steinar Belsby.

Standard: Bygningen har god standard, og den er godt vedlikeholdt. INNVENDIG Himling Bygning har himling med trepanel Deler av bygning har mønt himling. Vegger Bygning har i hovedsak trepanel som overflate på vegger. Gulv Bygning har flis som overflate på gulv. KJØKKEN Kjøkken av type IKEA. Kjøkkeninnredningen i mørk beisa utføring med profilerte fronter. Over- og underskap. Høye overskap. Skuffeseksjon. Laminert benkeplate av tre med nedfelt vaskekum. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøl/frys. VÅTROM Bad med flis på gulv og vegg. Varmekabel i gulv. Badet innehar dusj på vegg med dører, vask m/innredning samt wc. TEKNISKE INSTALLASJONER • Varmtvannsbereder på 120 l fra byggeår. • Bad har el. vifte montert i himling. SAMMENDRAG AV FRITIDSBOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved fritidsboligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Eier har ikke akseptert hulltaking. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER I HANDELEN • Hylle på bod • Garderobehylle i gang • Fjellbilde i gang • Senger på soverom. • Spisestue med 8 stoler. • Tv-benk. • Veggfast hylle på stue. • Vedkasse. • Alle gardiner med unntak av hvite gardiner på stuevinduer. FØLGENDE MEDFØLGER IKKE I HANDELEN • Bilder etc. på vegger. • Sofa og skjenk. • Boblebad / Jacuzzi. GENERELL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2014

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 22.07.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du eiendommen? År 2012. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 13. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Legging av membran og legging av flis. Arbeid utført av: Malermester Stein Ove Lande. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt bad. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Ved søknad om byggeløyve. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført alt av El. arbeid. Arbeid utført av: Tussa Installasjon AS, 6160 Hovdebygda. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført av eigar. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Tilstandsrapport vart utført i mai 2025 av takstmann Steinar Belsby 6200 Stranda. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis man har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør man gjøre tiltak for å redusere nivået. Man bør ikke uansett ikke overskride 200 Bq/m3. Radonmåling og flere andre tiltak står på DSAs nettside. Kravet om radonsperre i nye bygninger kom med Byggteknisk forskrift (TEK10) i 2010, og trådte i kraft fra 1. juli 2010.

Oppvarming: • Varmekabler i alle gulv bortsett fra bod/teknisk rom. • Peisovn på stue/kjøkken. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Stordal Breiband, nåværende eier benytter per dag cromecast for å se tv. Det er montert parabol på hytta.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 07.03.2014 knyttet til fritidsbolig nybygg datert 07.03.2014. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av godkjente og byggemeldte tegninger samt ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet som fritidsbolig. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for fritidshus (F11) i henhold til Reguleringsplan for Føkhauglia vedtatt 22.03.2006, revidert 06.04.2006. Rundt byggeområdene for fritidshus (F1 t.o.m. F16) er det innregulert friluftsområde (Fr1) og private veianlegg (V1 og V2). I feltet er det også innregulert et VA-anlegg (SP2) og trafo (SP1). Hele feltet ligger i nedslagsfelt for drikkevann (SP3). I henhold til gjeldende kommuneplan og kommuneplan under arbeid så ligger eiendommen i et område avsatt til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser samt utsnitt av reguleringsplan, kommuneplan og kommuneplan under arbeid følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fjord kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Veien driftes av av Føkhauglia hytteforening. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2012/733353-1/200 07.09.2012 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1578 GNR: 158 BNR: 2 2020/684035-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1526 GNR: 158 BNR: 5 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.