Øranakkvegen 33

Adresse: Øranakkvegen 33

Oppragsnummer: 2-0080/25

Prisantydning: kr 2 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 57 340

Totalpris: kr 2 307 340

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1578Gnr: 144Bnr: 124

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Gruset biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et nyere hyttefelt i Øranakkvegen rett ved skianlegget på Overøye. Ski in/Ski out. Meget flott utsikt fra hytta mot dalen. Fra skiltet avkjørsel hovedvei "Overøye" og frem til hytta er det ca. 9,3 km. Gangavstand til alpinanlegget på Overøye fra hytten. Flott turterreng og mange turmuligheter i området. Ca. 15 km fra Stordal sentrum til hytta.

Adkomst: Øranakkvegen 33 ligger før du kommer til skitrekket på Overøye ca. 8,8 km fra du tar av fra hovedvegen. Ta deretter opp til venstre. Følg vegen oppover, ta av første til høyre og deretter følger du vegen oppover og får hytta beliggende på din høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 11 309

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon fritidsbustad. Avgiften gjelder hele året, og fordeles over 4 terminer pr. år.

Info eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Fjord kommune.

Årlig velavgift: kr 4 500

Velforening: Medlem i Overøye Fjellgrend hytteeierforening. Den årlige kontingenten/kostnaden til hytteeierforeningen inkluderer også kollektivt medlemskap i Øvre Stordal Vel. Kontingenten/kostnaden fordeles over to terminer pr. år med forfall 1. april og 1. oktober hvert år. Ved større vedlikehold, f.eks. grusing, kan det bli noe ekstra fordelt på alle eiendommene. Per 17.04.2025 er det i følge leder for Overøye Fjellgrend hytteeierforening, Olav Terje Wold, ikke forventet endring i kontingenten. Dette blir eventuelt en årsmøtesak. Ved større vedlikehold, f.eks grusing, kan det bli noe ekstra fordelt på alle eiendommene. Brøyting er inkludert i årskontingenten. Det blir da brøytet inn til hytten når dette meldes inn via et «app system». Men brøyting av hovedveien i feltet blir også gjort i ukedagene for og ta unna når det snør mye. Wold opplyser at feltet er tilkoblet kommunal kloakkrensing og kommunalt vann. Han opplyser videre at det jobbes med og få fellesskapets rørledning i feltet over på kommunen. Dette er det i følge Wold gjort avtale med kommunen på (gjelder ikke stikkledninger inn til hyttene). Her vil det komme et overtagelsesgebyr fra kommunen når kommunen tar over felles ledninger i feltet (hovedledningen som går gjennom feltet). Det er antydet at dette vil ligge på mellom kr 20-30 000,-. De har avtale på maks beløp på kr 50 000,- inklusiv tilknytningsgebyr. Tilknytningsgebyr er betalt fra hver eiendom, så det er det resterende mellom tilknytning og maks beløpet som gjenstår. UTDRAG FRA VELFORENINGENS VEDTEKETER DATERT 27.06.2020. § 2 Foreningens medlemmer er hjemmelshavere av eiendommer fradelt gnr. 144 bnr. 6, i Stordal kommune innen del av ”Reguleringsplan for Overøye Fjellgrend datert 17.12.07 Sist revidert 28.02.2008”, godkjent av Stordal kommune 05.03.2008. Alle eiere innen hyttefeltet som kjøper tomt forplikter seg til å være medlem av foreningen og til å rette seg etter disse vedtekter og avgjørelser truffet i medhold av vedtektene. § 6 Hvert medlem plikter å betale årsavgift fastsatt av årsmøtet. Medlemmene plikter videre å holde sin eiendom i ordentlig og ryddig stand samt unngå unødig bråk, slik at hyttefeltet gir størst mulig trivsel for alle medlemmer. Medlemmene plikter å rette seg etter avgjørelser styret treffer for å skjøtte sine oppgaver. § 7 Det skal over ubebygd del av den enkelte eiendom kunne legges og holdes ved like felles vatn og avløpsrør, el- og telekabler til andre hytteeiendommer i området, mot at terrenget stelles til etter graving. Medlemmene skal respektere de grunnlagsinvesteringer som måtte ligge på den enkeltes eiendom og må godta utbedrings- og vedlikeholdstiltak av fellesanlegg over egen eiendom. § 8 Den enkelte tomt samt fellesareal skal ikke benyttes som parkeringsplass for campingvogner o.l.. Styret kan fastsette ordensregler for fellesarealene. § 9 Overøye Fjellgrend Hytteeierforening / foreningens medlemmer er forpliktet til å akseptere at Busengdal Transport AS, 6250 Stordal, mot betaling til Busengdal Transport AS, lar inntil 40 hyttefelteksterne enheter knytte seg til det felles avløpsanlegg. Dog slik at den enkelte felteksterne tilknytter årlig skal betale til hytteeierforeningen kr. 2.000,-. Hytteeierforeningen / foreningens medlemmer skal kunne regulere det årlige beløpet etter hvert tredje år i hht. faktiske kostnader. Overøye Fjellgrend Hytteeierforening / foreningens medlemmer er videre forpliktet til å akseptere at Busengdal Transport AS på et senere tidspunkt lar hyttetomter innen feltet som fradeles gnr. 144, bnr. 6, knytte seg til hyttefeltets fellesanlegg mot betaling til Busengdal Transport AS – og da slik at også disse tomtene blir sameiere i fellesanleggene med ordinære rettigheter og forpliktelser. Hytteeierforeningen / foreningens medlemmer skal ikke uten samtykke fra Busengdal Transport AS / Overøye Fjellgrend Eiendom AS kunne tillate at tomter fradelt gnr. 144, bnr. 6 nytter fellesanleggene. Bestemmelsene inntatt under denne paragraf skal ikke kunne endres uten Busengdal Transport AS / Overøye Fjellgrend Eiendom AS’ samtykke. Alle eiere innen hyttefeltet som kjøper tomt forplikter seg til å være medlem av foreningen og til å rette seg etter foreningens vedtekter og avgjørelser truffet i medhold av vedtektene. Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi sekundær: kr 916 687

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Veno forsikringsmegling AS

Polisenummer felles forsikring: 18418-127455

Omkostninger: 2 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 56 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 57 340 Omkostninger totalt 72 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 340 Totalpris. inkl. omkostninger 2 322 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 325 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 57 340

Tomteareal: 446 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med gruset adkomst/parkeringsareal samt treterrasse med bålplass/benker etc.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.5.2025

Verditakst: kr 2 250 000

Byggemåte: Mindre fritidseiendom på ett plan oppført på tomta i 2019. Bygget er en ferdig modul produsert på fabrikk i 2018, montert på tomta i 2019 og satt tak på modulen etc. UTVENDIG Det er tretaktekking fra 2019. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra 2019, den er satt opp på et allerede tett tak på selve boligmodulen. Renner og nedløp er i metall fra 2019. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og kledd med stående bordkledning. Bygget er bygd som en hel modul, utebod tilbygd i ettertid. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 2018. Treterrasse mot vest mot inngangsparti på ca. 19 kvm. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn, hytta står på et singellag. Det er drenerende masser under og rundt hele hytta. Hytta står på 6 søylepunkt i stål/betong. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Gang, stue/kjøkken, soverom og soverom/tekniskrom med vaskeromsnisje og bad. Treterrasse mot vest mot inngangsparti på ca. 19 kvm. Utvendig bod på ca. 4 m² ved terrasse/inngangsparti. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.05.2025, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren .

Standard: INNVENDIG Hytta har laminat på gulv med gulvvarme, malte innvendige vegger og tak. Innfelte spotter i tak. Ene soverom fungerer og som teknisk rom med vaskeromsnisje, men rommet er ikke vurdert som våtrom. En drøy kvm av rommet er nedsenket ca. 10 cm, i denne delen er det vinylbelegg på gulvet og sluk, i nisjen er det montert vaskemaskin og varmtvannstank. Skyvedørsgarderobe foran teknisk del/vaskemaskin. Innvendig har boligen malte glatte dører. Utebod har enklere konstruksjoner, terrassebord på gulv, enkle trekonstruksjoner med bordkledning. Trebjelkelag. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med mørke glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mindre induksjonstopp. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Badet er fra ca. 2018, fabrikkbygd sammen med resten av modulen. Badet har store 120x60 fliser på gulv og vegger og malte innvendige tak med innfelte spotter. Badet har innredning med servant, vegghengt wc og dusjvegger. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), samleskap i teknisk del med avrenning mot bad, kurser er merket. Stoppekran i skap. • Det er avløpsrør av plast, påvist durgoventil i teknisk del. • Hytta har periodisk avtrekk fra kjøkken/bad, tilluft gjennom veggventiler, en vanlig løsning på denne bygg. • Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2018. • El-anlegg fra byggeår, utført av Caverion. • Hytten har brannslukningsapparat og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Vaskernisje Det er usikkert hvordan løsningen vil fungere ved en eventuell lekkasje fra røropplegget i området. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det er påvist noe rustflekker i bunnen av rørskapet. Det har ikek vært noe utvikling i disse siden forrige befaring i 2022. Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert vannstoppsystem i kjøkkenbenk, synes som om det er trekt ledning og magnetventil er montert i rørskap, men ikke montert føler i kjøkkenbenk. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvisst at ikke hele badet har tilgang til sluk. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom - 1. Etasje - Bad -Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2019

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 23.04.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2019. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5 + Antall måneder 10. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Beisning av hytta. vegger og tak. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er en fellesavgift til hytteforeningen 4.500,- kr pr år. Denne betales ganger i året og er for snømåking, medlemsskap i Øvre Stordal VEL, annet vedlikehold. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan, bygget står på søyler, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre.

Oppvarming: Det er gulvvarme i alle rom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i hytten.

Info energiklasse: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2022 for fritidsbolig ved Øranakkvegen 33 gnr. 144 bnr. 124. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Utebod fremgår ikke på godkjent tegning - kun takutstikket, men bygging av denne boden krever ikke byggemelding.

Adgang til utleie: Hytten kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: EGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til område for fritidsbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Overøye fjellgrend, med vedtatt ikraftsettelse 28.05.2008. En liten del av området vest for eiendommen er avsatt til idrettsanlegg, ikke offentlig tilgjengelig, og deler av området rundt eiendommen er avsatt til felles avkjørsel. Eiendommen ligger innenfor fareområde - Rasfare iht. samme plan. KOMMUNEDELPLAN I henhold til nåværende kommunedelplan for Nørdalen 2019-2029, med vedtatt ikrafttredelsesdato den 04.06.2020, så ligger eiendommen i et område avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende H71. Iht. samme plan ligger eiendommen innenfor område med hensynssone H310 - Ras- og skredfare Det foreligger attest datert 30.03.2011 fra Trollteam AS, hvor det bekreftes att det er utført sikring mot snøras på Overøye, Gnr. 144, Bnr.106. Skredsikringen er utført i henhold til krav og anvising fra NGI. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan, samt attest for sikring, er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fjord kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 11.5.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2010/53548-1/200 22.01.2010 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1578 GNR: 144 BNR: 106 2020/765099-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1526 GNR: 144 BNR: 124 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 43 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.