Stavset 76

Adresse: Stavset 76

Oppragsnummer: 2-0170/25

Prisantydning: kr 3 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 590

Totalpris: kr 3 998 590

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 548Bnr: 14

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, men det er begrenset med parkeringsplasser på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Stavset vest for Stette. Dette er et område med noe spredt boligbebyggelse og mindre småbruk. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er ca 5 km til Stette og ca 10 km til Skodje og Digerneset næringspark.

Adkomst: Kjør fra krysset på Stette mot Ellingsøy. Etter et par km kommer du til et langstrekke hvor det står skiltet Stavset. Ikke kjør opp ved skiltet, men ta neste avkjørsel opp til høyre noen hundre meter etter skiltet. Følg veien oppover og du vil se boligen på oppsiden av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 18 - Stette. Dette er en av to av skolekretser der det er Montessoriskoler. Disse skolekretsene er ikke knyttet til kommunens opptaksområde. Nærmeste skole er Stette Montessoriskule. Denne skolen ble etablert i 2016 og er en privatskole lokalisert i Stettebygda i Ålesund kommune. Skolen har elever fra 1.-7. trinn, samt SFO-tilbud. Skoleåret 2025/2026 er det 60 elever ved skolen. Skolen har til sammen 14 ansatte.

Kommunale avgifter: kr 12 239

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, feie-/tilsynsgebyr, renovasjon 140 liter og slamtømming annet hvert år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Formuesverdi primær: kr 877 019

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 508 077

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 8954962/36

Omkostninger: 3 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 97 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 98 590 Omkostninger totalt 114 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 590 Totalpris. inkl. omkostninger 4 014 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 016 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 590

Tomteareal: 868 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, terrasseplatting og plenarealer med diverse beplanting. Det er oppført et lite uthus på eiendommen. Det er begrenset med parkeringsplasser på tomten. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Selger opplyser om sol på eiendommen fra ca kl. 06:00 til ca kl. 20:00 sommerstid. Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.8.2025

Verditakst: kr 3 900 000

Byggemåte: Enebolig på 2 etasjer pluss kryploft, oppført i 2002. Det er veranda mot sør og vest. Takoverbygg foran inngang til vaskerom mot øst. Deler av underetasje er uinnredet. UTVENDIG Yttertak er tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Valmet takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av sutakplater. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefinér med glassfelt. Ytterdør i vaskerom av treverk med 2-lags energiglass. Verandadør av treverk med 2-lags energiglass mot sør. Veranda på ca 14 kvm mot vest. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv og rekkverk av treverk. Veranda på ca 8 kvm mot sør som er oppført i trekonstruksjoner med papptekking på gulv og rekkverk av treverk. Terrasseplatting på ca 27 kvm i hage mot sør. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, samt rekkverk og levegg av treverk og murkonstruksjoner. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Plastrør. Boligen er oppført med grunnmur i isoblokker og støpte fundamenter. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, terrasseplatting og plenarealer med diverse beplanting. Det er oppført et lite uthus på eiendommen. Det er begrenset med parkeringsplasser på tomten. Utvendige vann- og avløpsrør av plast. Boligen er tilknyttet privat vassverk, felles med flere nabohus i området. Slamavskiller med 3 tette tanker og filtrert overløp til terreng. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget under viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Verandadør vest Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren har noe mindre fukt- og råteskader på utvendig brystningspanel. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Denne type taktekking betraktes som ru overflate. Det er ikke krav til fysiske snøfangere utover denne taktekkingen under 27 grader takvinkel. Det vises til Sintef Byggforsk detaljblad 525.931 tabell 24. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist andre avvik: Det er opplyst at ved mye vind og nedbør så kan det trekke noe fukt i vindu på karnapp mot vest. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i skrånende terreng og det vil være noe tilsig av fukt fra terrenget. UTHUS Uthus på ca 5 kvm i hage. Byggeår 2005. Oppført i trekonstruksjoner med furubord på gulv, yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med shingelpapp, vindu av treverk med koblet rammer. Inngangsdør av treverk. Det er noe fuktmerker på trekonstruksjoner, normal, enkel standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: UNDERETASJE Vindfang, hall, 2 soverom, gang, vaskerom og 4 boder. FØRSTE ETASJE Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjent bruksendring på 2 disponible rom som er ominnredet til 2 soverom i underetasje. I første etasje er delevegg mellom stue og kjøkken fjernet. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIG Underetasje har laminat og betongflater på gulv, malte/tapetserte vegger og synlig murkonstruksjoner. Panel i himling. Deler av overflater i underetasje er klar til overflateinnredning med gulv, veggflater og himling. Første etasje har laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og panel med stedvis innfelte downlights i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt plate på grunn i underetasje. Det er installert vedovn i gang i underetasje, tilknyttet elementpipe fra byggeår. Grunnmur er oppført i isoblokker som er dels ubehandlet, dels pusset og dels utlektet og platekledd innvendig. Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige slette finérdører og trefyllingsdører i boligen. Den ene boden i underetasjen er klargjort for bygging av bad- det er tillaget røropplegg for vann og avløp. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter. Det er integrert koketopp med innebygd kullfilterventilator. I tillegg innehar kjøkkenet integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det opplyses at kjøkkenet ble oppusset i 2021. VÅTROM Bad i første etasje har fliser og varmekabler i gulv og malte/tapetserte vegger. Badet innehar dusjkabinett, badekar, toalett, hel servantplate med underskap samt ventilasjon i himling og på vegg. Det er 2 sluker i gulv. Vaskerom i underetasje har støpt plate og varmekabler på grunn, pussa murvegger og takessplater i himling. Vaskerommet innehar skyllekar, vv-bereder, fordelerskap for vann, brannslange, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon på vegg. Det er utgang til gårdsplass fra vaskerommet. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. • Det er avløpsrør av plast. • Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. • Det er montert utvendig vannutkast. • Det er installert luft/luft varmepumpe fra 2013 i boligen. • 200 liter vv-bereder i vaskerom. • Sikringsskap med automatsikringer. • Brannslukkingsapparat, røykvarsler og brannslange tilknyttet egen vannkran. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget nedenfor viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Betonggulv er overflatebehandlet med primer e.l. men det er ingen membran eller tettesjikt på gulv, rundt sluk eller i overgang mellom gulv og vegg. Vegger er pusset men usikkert om puss er behandlet med fuktsperre. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med lite radonforekomster, jmf kart: http://geo.ngu.no/kart/radon/ Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er noe skrapemerker på en dør i underetasje. Tekniske installasjoner - Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Malt tapet på vegger er en ikke anbefalt løsning i våtsoner. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er målt 2 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm, og krav til fallforhold mot sluk er ikke oppfylt. Det er tilnærmet flatt gulv og det kan samle seg vann på gulvet som ikke renner til sluk ved eventuelt vannsøl. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ventilasjonskanal i himling som tidligere har vært tilknyttet mekanisk avtrekk. Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er benyttet plast bak veggplater på badet som var vanlig på utførelsestidspunkt, men det blir ikke benyttet plast i slike konstruksjoner idag. Det er boret inspeksjonshull i vegg på soverom mot våtsone på bad uten å avdekke unormale forhold. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det foreligger en rapport etter feiing av skorstein datert 23.04.2025 der Ålesund Brannvesen KF bekrefter gjennomført feiing av skorsteinen i Stavset 76, bruksenhet H0101, 6260 SKODJE den 23.04.2025. Sotmengde i skorstein: Middels sot. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger. Kopi av rapport etter feiing av skorstein følger vedlagt i salgsoppgaven. ELTILSYN Det ble utført el-tilsyn 24.05.2022 med 2 påviste mangler. Det er fremvist godkjent vedtak datert 25.07.2025 angående tilsynskontrollen, og det vurderes å ikke være behov for ytterligere kontroll utifra alder og standard på boligen. Men det gjøres oppmerksom på at El-tilsynsrapport IKKE er en utvidet El-kontroll. Kopi av tilsynsrapport og vedtak følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap samt integrert koketopp med innebygd kullfilterventilator på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2002

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 25.07.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2002. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 23 + Antall måneder 4. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har ingen andre informasjon. Arbeid utført av: Rønnestad. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Gikk over det elektriske og det ble utført fornedrelse av elektriker. Arbeid utført av: Nordvestnett. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Utført av elektriker. Dokumentasjon vedlagt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har ingen annen info, firma gikk konkurs noen år etter huset var ferdig. Arbeid utført av: Vestbohus. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Søknad er sendt juli 2025. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ikkje kommunalt vann. Eget kloakkanlegg. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med lite radonforekomster, jmf kart: http://geo.ngu.no/kart/radon/ Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Luft/luft varmepumpe på stue/kjøkken i første etasje. • Varmekabler i gulv på bad i første etasje. • Varmekabler i gulv på vaskerom i underetasje. • Vedovn i gang i underetasje. BRANSJENORM Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett og tv fra Telenor. Uttaket er like ved inngangen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Ålesund kommune har fremlagt følgende dokumentasjon i meglerpakken: • Vedtak om godkjenning av byggemelding på vilkår datert 04.05.2001. • Byggemeldte tegninger nybygg/bolighus godkjent på vilkår datert 04.05.2001. • Byggetillatelse nybygg/bolighus datert 08.05.2001. • Ferdigattest nybygg/bolighus datert 20.03.2002. Det er registrert avvik mellom byggemeldte/godkjente tegninger og faktisk situasjon: • I underetasje er et disponibelt rom mot øst innredet til soverom. Det er søkt om bruksendring av rommet, jfr. vedtak om bruksendring nedenfor. • Deler av disponibelt rom mot sør/vest er ominnredet til soverom og gang, og i den forbindelse så er det også installert et vindu på fasade mot øst. Dette vinduet, som er installert på soverommet, er litt lite angående kravene til lysforhold. Det er søkt om bruksendring av rommet, jfr. vedtak om bruksendring nedenfor. • Et inntegnet bad i underetasje er uinnredet, men det er klargjort for bygging av bad (tillaget røropplegg for vann og avløp). Siden rommet per dato er uinnredet så er det definert som bod i salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Innredning til bad krever ikke søknad om bruksendring. • I første etasje er delevegg mellom stue og kjøkken fjernet. Endringen anses ikke å være søknadspliktig. • Terrasseplatting med rekkverk/levegg oppført i treverk og murkonstruksjon fremkommer ikke på tegninger/er ikke byggemeldt. Selger opplyser at de vil byggemelde dette. Det er en forutsetning for handelen at tiltaket blir godkjent. Ta kontakt med ansvarlig megler for oppdatert informasjon. • Takoverbygg foran inngang til vaskerom mot øst fremkommer ikke på tegninger/er ikke byggemeldt. Selger opplyser at de vil byggemelde dette. Det er en forutsetning for handelen at tiltaket blir godkjent. Ta kontakt med ansvarlig megler for oppdatert informasjon. Kopi av byggemeldte tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av vedtak og byggetillatelse kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. BRUKSENDRING ENEBOLIG Ålesund kommune har fremlagt følgende dokumentasjon i meglerpakken: • Vedtak om godkjenning av bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 03.09.2025. Søknaden gjaldt bruksendring i kjelleretasje; - Disponibelt rom mot vest bruksendres til soverom, målt 8,4 kvm. - Disponibelt rom mot øst bruksendres til soverom, målt 13.2 kvm. UTHUS Det foreligger ingen dokumentasjon/tegninger i kommunens bygningsarkiv. Uthuset, som i følge opplysninger er oppført i 2005, er ikke byggemeldt. Selger opplyser at de vil byggemelde dette. Det er en forutsetning for handelen at tiltaket blir godkjent. Ta kontakt med ansvarlig megler for oppdatert informasjon. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.  Det er ulike regler for terrasser som er lavere eller høyere enn 0,5 meter over bakken. Hvis hele terrassen eller plattingen er lavere enn 0,5 meter over bakken kan man bygge uten å søke så lenge kommunens planer ikke setter begrensninger. En kan plassere terrassen helt inntil nabogrensa. Er hele terrassegulvet lavere enn 0,5 meter over bakken, men skal den ha rekkverk så må man kontakte kommunen for å høre om men likevel må søke. Skal man bygge en terrasse hvor terrassegulvet er høyere enn 0,5 meter over bakken så regnes terrassen i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen. En må derfor passe på at terrassen ikke blir større enn det man har lov til å bygge på eiendommen. Først i 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (vedtaksdato 14.03.2019) er avsatt til: • LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende (867.54 kvm) • Ras- og skredfare (867.54 kvm) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen ikke i et regulert område per 14.07.2025. Det er derfor ovennevnte kommunedelplan som er gjeldende for området. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune er det per 14.07.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 14.07.2025. KOMMENTAR Ovennevnte er opplysninger fra Ålesund kommune opplyst i meglerpakke per 14.07.2025. Kommunen tar forbehold om feil og mangler. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 14.07.2025 så er det registrert treff på følgende temadata: Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Areal over marin grense (867.54 kvm) Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav (867.54 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tynn morene (867.54 kvm) Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd (867.54 kvm) Temadata - Natur - Villreinområder, naturvernområder, foreslåtte naturvernområder, artsdata og kulturlandskap • Artsforekomster (867.54 kvm) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (867.54 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap (867.54 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (867.54 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn (867.54 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet S3 • S3 Snøskred aktsomhetsområde (867.54 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Snøskred aktsomhet S2 uten skogeffekt • S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde (867.54 kvm) Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt utdrag av DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og komplett DOK-analyserapport kan fås ved henvendelse meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: VEI Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat adkomst over nabotomt. Jfr. vedlagte kart over veiadkomst. I følge selger er en erklæring om veirett opp til huset sendt til kartverket for tinglysing. Erklæringen er ikke fremlagt for meglerforetaket. I følge selger har huseier har ansvaret for vedlikehold og måking av den private adkomsten/veien. VANN Boligen er tilknyttet privat vannkilde/vannverk, felles med 4 naboeiendommer. Selger opplyser at de så langt ikke har hatt noen kostnader knyttet til dette. De holder det vedlike ved å felle trær rundt demningen/vannkilden på fjellet. Selger opplyser videre at mattilsynet var der for ca 10 år siden, og de den gangen ikke fant noe galt med vannkvaliteten. Selger opplyser videre at vannet har vært stabilt hele veien. Selger har ikke opplyst at det foretas regelmessige vannprøver etc, jfr. drikkevannsforskrift. I henhold til drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018. Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Drikkevannsforskriften krever at vannverkseiere tar rutinemessige vannprøver av både råvann og ferdig drikkevann for å dokumentere at vannet er trygt. Hvor ofte det tas prøver, og hvilke analyser som gjøres, avhenger av vannverkets størrelse (mengde produsert vann per døgn). Alle vannverkseiere må utarbeide en prøvetakingsplan, og analyseresultatene skal rapporteres til Mattilsynet. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. AVLØP Privat avløp. Slamavskiller med 3 tette tanker og filtrert overløp til terreng. Kommunal slamtømming annet hvert år er inkludert i de kommunale avgiftene. VEDLIKEHOLD Det gjøres oppmerksom på at private tanker, anlegg, ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger/fellesanlegg og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 1.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1959/103925-1/58 18.11.1959 SKJØTE PÅ BEBYGGELSE HJEMMEL TIL BYGNING HJEMMEL: STØREN EILERT JOHAN ANDEL: 1/ 2 HJEMMEL: STØREN GUNNAR ANDEL: 1/ 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 548 BNR: 2 Dvs: Jfr. Gavebrev datert 25.09.1959/tinglyst 18.11.1959: Undertegnede Karen Ertesvåg overdrar herved som gave mitt hus "Sommerro" samt mitt hus "Sovero", som begge er oppført på Arne Stafseth´s eiendom, gnr 48, bnr 2, Stafset i Skodje, til mine dattersønner Eilert-Johan Støren og Gunnar Støren. Husene antas å være verd kr 5000,-. Dette heftet ble overført fra gnr 548, bnr 2 i forbindelse med at at denne matrikkelenheten/salgsobjektet ble utskilt fra gnr 548, bnr 2 i 2001. Heftet er imidlertid ikke relevant for salgsobjektet. Selger vil gjøre et forsøk på å få dette heftet slettet fra gnr 548, bnr 14 (salgsobjektet), men om dette ikke lar seg gjøre så vil heftet følge eiendommen/matrikkelenheten. GRUNNDATA 2001/2304-1/58 23.02.2001 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 548 BNR: 2 2020/1510881-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 48 BNR: 14 2024/209745-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 548 BNR: 14 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Lennart Økland Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.