Søvikvegen 2

Adresse: Søvikvegen 2

Oppragsnummer: 2-0145/25

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 840

Totalpris: kr 4 090 840

Selger: Lennart Økland Tetlie

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 475Bnr: 112

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 9

Soverom: 7

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig område bestående av eneboliger. Den ligger sentralt og det er kort vei til dagligvarebutikk, barnehave og barneskole.

Adkomst: Kommer du fra syd tar du av til høyre før Coop Prix. Ta inn på Søvikvegen og hold høyre. Eneboligen er første bolig på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i prospektet.

Skolekrets: Søvik/Gamlem/Grytastranda - Søvik skule - Brattvåg ungdomsskule.

Kommunale avgifter: kr 19 463

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjonsgebyr 140L. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Vannavgift: kr 4 750

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Vestre Haram Vasslag SA. Årlig vannavgift utgjør kr 4 750,- og betales i to terminer per år.

Formuesverdi primær: kr 831 277

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 325 108

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 88469190

Omkostninger: 3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 100 840 Omkostninger totalt 116 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 840 Totalpris. inkl. omkostninger 4 106 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 109 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 100 840

Tomteareal: 706 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger solrikt til med svakt hellende terreng. Opparbeidet med biloppstillingsplasser, asfaltert innkjøring, plen og prydbusker.

Takstmann: Per Kristian Låche

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.10.2024

Verditakst: kr 4 200 000

Byggemåte: En solid bolig bygget i 1955 og tilbygget i 1980. Boligen er oppgradert utvendig i 2015, innvendig oppgradering ved tilbygg i 1980. Det har vært en vannskade i bad i 1.etg, dette er utbedret i 2024/2025. Ellers noe oppgradering av overflater i 2024/2025. UTVENDIG Taktekkingen er av Dekra steinbelagte stålplater. Besiktiget fra soveroms vindu i 2.etg. Foliebelagte stålrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning i Møre Royal fra 2015 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. 3 stk. vinduer og en terrasse dør fra 1980. Malt teak dør Bygningen har aluminium verandadør med 3-lags glass. Bygningen har PVC balkongdør i underetasjen. PVC inngangsdør til teknisk rom, inn fra baksiden av huset Terrasse i 1.etg. utgang fra stue og soverom. Belagt med fliser. Manglende rekkverk mot vegg i enden av terrassen da det er tiltenkt en trapp ned til bakkeplan, denne er ikke montert. Trapp til dør bak huset er av granitt blokker/ betong. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1980. Drenering bak huset er byttet i år 2025, se bilder. Det gis Tg1 på delen av dreneringen som er byttet. Bygningen har betonggrunnmur og lettklinker i tilbygg fra 1980. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Tomten er svak hellende mot vest, opparbeidet med plen og asfaltert innkjøring. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige avløpsledninger er fra 1955. Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 1955. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septiktank er fra byggeår. Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1969. Ca. 1000l, plassert i innebygget rom Det er ikke noe krav om at denne må fjernes. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er ikke montert rekkverk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er stedvis dårlig med isolasjon mellom 2.etg og kaldt loft. Det er også noen skjevheter i konstruksjonen. Det er normalt at slike konstruksjoner setter seg over tid så det blir skjevheter utover Norsk standard, dette er ikke å anse som en mangel. Utvendig - Vinduer 1.etg • Det er avvik: På grunn av alderen på vinduene settes tilstandsgrad til 2. Utvendig - Dører • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det kan være steder hvor muren er høyere en 50 cm over innkjøring til huset, det burde vært sikret med gjerde på toppen. Tomteforhold - Oljetank • Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tomteforhold - Drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold - Septiktank • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Enebolig på tre etasjer, som inneholder følgende: UNDERETASJE Vindfang, entré, 2 ganger, sovealkove, peisstue, 2 boder, kjøkken, bad og stue. FØRSTE ETASJE Trapperom, kjøkken, bad, bod, gang, stue, 3 soverom og teknisk rom. ANDRE ETASJE Gang, 4 soverom, bod og toalettrom. ANDRE AREAL - Veranda på ca. 25 m². GARASJE Garasje på ca. 24 m². LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg og utvidelse av eneboligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegningene indikerer at det er gjort flere endringer i planløsningen både i underetasjen og 1. etasje, som ikke er omsøkt/godkjent. Det kan også se ut til at det er utført fasademessige endringer som ikke er omsøkt/godkjent. Se punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon knyttet til lovlighet. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Per Kristian Låche.

Standard: INNVENDIG U.etg: gulv: belegg, laminat, linolium fliser, filt fliser. Vegger: furupanel, panelplater, malte plater, mdf plater. Himling: himlingsplater 1. og 2.etg: gulv: parkett, tepper, vinyllaminat. Vegger: tapet, mdfplater, panel. Himling: himlingsplater, panel Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betongplate på mark. Det er utført radonmåling som er godkjent, ikke nødvendig med tiltak. Opplyst av eier. Boligen har mursteinspipe. 1.etg: peis med innsats U.etg: ikke tilkoblet peisovn. Boligen har mursteinspipe. U.etg; peis med innsats i peisestue. 1.etg: ikke tilkoblet ildsted. Det er fyringsforbud i pipa, i følge eier Gulvet har parkett, har laminat og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har lakkert tretrapp fra u.etg til 1.etg. Malt tretrapp belagt med teppe fra 1. til 2.etg, noe skadet teppe i de to nederste trinnene. U.etg: malte glatte dører, noen med glassinnsats, fra byggeår 1.etg: malte profilerte dører, foldedører, glatte nyere dører, profilert dør med blyglass mellom gang og kjøkken Skyvedør med blyglass mellom gang og stue VÅTROM Bad 1.etg: Badet er renovert etter vannskade. Det er støpt nytt gulv med nye varmekabler, badet er oppbygget på nytt. Innredning og overflater er nytt fra i år 2025, men baderommsinnredningen er brukt. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, våtrom tapet, himlingsplater. Dusjkabinett, håndvask, toalett Elektriske varmekabler Hulltaking foretatt i tilstøtende bod, 14% fuktighet. Det har vært vannlekkasje i baderom i etasjen over, himlingen er derfor byttet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. KJØKKEN Kjøkkenet i 1.etg har innredning med profilerte fronter, type Arthur Bonnet. Benkeplaten er av laminat og fliser. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i underetasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med aluminiums plate Opplegg for vaskemaskin på kjøkken, sluk. Skader i belegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med gulvmontert wc og søylevask, oppvarming med elektrisk varmekabler. Flislagt gulv, vegger med våtromsplater og våtromstapet. Himling med malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er en varmepumpe i underetasje, som er byttet i 2025. Varme i gulv i begge stuer i 1.etg. Ellers panelovner. - Varmtvannstanken er på ca 300 liter. - Det er installert fiber i boligen - Automatsikringer og kurs oversikt. - Røykvarslere og brannslukningsapparat i hver etasje. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Pipe og ildsted - 2 • Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Våtrom - Underetasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Rom Under Terreng • Overflaten har fuktskjolder. Innvendig - Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig - Innvendige dører • Det er påvist andre avvik: Det er generelt en del bruks slitasje på dører. Innvendig - Innvendige dører, skyvedør med blyglass • Det er påvist andre avvik: Enkelte dører har en del bruks slitasje. Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken innredning er fra år 1986, den er sitt så den bør vurderes og byttes ut. Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk • Det er avvik: Spesialrom - 2.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Det er avvik: Det er noen skader på gulvfliser. Det har tidligere vært sluk men dette er nå vært støpt igjen. Det mangler gulvfliser på området hvor det tidligere var sluk. Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk • Det er avvik: TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det har vært brudd på vannledningen i veggen på badet, årsak ukjent. Det kan ha skjedd grunnet alder. Bruddet på vannledningen ble ordnet via forsikringsselskap. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslukningsapparat i hver etasje Spm. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei. Spm. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Nei. Spm. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei. Spm. 4. Er det skader på røykvarslere? Svar: Nei. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, komfyr og komfyr kjeller. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger i handelen: - Alt som er montert fast følger med også oppvaskmaskin, kombiskap og komfyr og komfyr i kjeller. Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: Møbler, kvitevarer utenom det nevnte. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1955

Modernisering og påkostninger: 1980 - Tilbygg - Underetasje: inngangsparti, garasje, trapperom og bod 1.etg: trapperom, bad, bod og stue 2024 - Utbedring etter vanninntrengning - I entre i underetasje er det trengt vann inn fra dør på baksiden av huset og inn i rommet. Parketten ble skadet og er byttet. Nedre del av vegger er også vannskadet, det er byttet deler av reisverk og panel. 2024 - Vannlekkasje på badet i 1. etasje - Vannlekkasje fra badet i 1.etg har medført skader i himling i rom i underetasjen. Det er byttet skadet tak i kjøkken/vaskerom og bad i underetasje. Hele baderommet i 1.etg er revet og bygget opp på nytt etter vannskaden, men baderomsinnredningen er ikke ny. Dette i regi av forsikringsselskapet. Dokumentasjon foreligger hos eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 25.06.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2014 og har eid boligen i 10 år og 3 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sopp og fuktighet i inner og yttervegg. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering utført av Polygon. Arbeid utført av: Polygon, forsikringssak. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Polygon , i tillegg vart det montert ny sluk av rørlegger firma ljohansenAS. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Polygon. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt innsig bak huset øst, gravd opp og lagt nye rør og vorteparr. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Veranda tak over garasje. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Den eine pipa har fyringsforbud. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Pga Lekasje på bad vart det avdekt gnagere. Dette er no tetta utvendig og isolasjon skiftet. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skifta bjelkelag og nytt dekke på veranda og nye fliser. Arbeid utført av: Rekonstrukt AS. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: 1980 vart det foretatt ei større ombygging. Spm. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Haram kommune. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Den eine pipa har fyringsforbud. Fått tilbud på nytt piperør i frå lokal leverandør. Ca 40 000kr. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Ja. Beskrivelse: Innen for krav. Spm. 21.1 Radonmåling År: 2015. Verdi: 66. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Selger opplyser om at det er foretatt radonmåling av eiendommen i 2015. Radonmålingens verdi var 300. Det er utført radonmåling som er godkjent, ikke nødvendig med tiltak. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 05.06.2025 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med en varmepumpe i underetasjen og panelovner. Det er også varmekabler i gulv på begge bad og toalettrom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det er en oljetank i stål fra 1969 i boligen og en kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Etter det Haram kommune opplyser foreligger det verken godkjente hustegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra eneboligens opprinnelige i deres arkiver, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eneboligen kan derfor ikke dokumenteres. Eneboligen har imidlertid vært i bruk siden 1955. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. UTVIDELSE AV ENEBOLIG Det ble sendt inn søknad for utvidelse av våningshus, datert den 13.08.1966. I henhold til utskrift av møtebok den 17.08.1966, kommer tilbygget for nærme naboeiendommen. Eieren av naboeiendommen på gnr. 475, bnr. 85 har ved erklæring godkjent byggeplanene om at tilbygget blir oppført for nærme nabogrensen. Det foreligger byggetillatelse for tilbygget datert den 18.08.1966. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for utvidelse av våningshuset per 06.06.2025. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  Kopi av byggetillatelse fra 1966 og byggemeldte tegninger fra 1966 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av søknad fra 1966, utskrift av møtebok fra 1966 og erklæring fra nabo kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. TILBYGG ENEBOLIG Det foreligger søknad om byggetillatelse for tilbygg datert den 21.04.1980. I henhold til utskrift fra møtebok den 17.05.1980 godkjente bygningsrådet søknaden på følgende vilkår: 1. Bygning kan ikke igangsettes før nabo som grenser til eiendommen mot sør, ved tinglyst erklæring, gir tillatelse til oppføring av påbygget. 2. Skillekonstruksjonen mellom garasje og øvrige deler av bygningen skal minst være i brannklasse B30. 3. Pipas munning føres til lovlig høyde over tak. 4. Ansvarshavende for arbeidet må meldes til bygningssjefen på fastsatt skjema. 5. Lover og forskrifter skal følges. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget per 06.06.2025. Som nevnt ovenfor så utstedes ikke ferdigattest lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kopi av utskrift fra møtebok fra 1980 og byggemeldte tegninge fra 1980 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av søknad fra 1980 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - ENEBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Som tidligere nevnt finnes det ikke originale bygningstegninger fra boligens opprinnelse. Det foreligger kun tegninger av utvidelse av enebolig fra 1966 og tegninger av et tilbygg fra 1980, med forenklet planløsning for 1. etasje og underetasje, samt fasadetegning. Tegningene mangler rombenevnelser, og meglerforetaket har derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å gjøre en fullstendig vurdering av boligens lovlighet. Basert på tilgjengelige tegninger av tilbygget fra 1980, er det følgende avvik fra dagens bruk og utforming: Tilbygget var opprinnelig inntegnet som én stue, men benyttes i dag som to soverom og stue. Det er satt inn vinduer i begge soverommene i tilbygget, som ikke var vist på de opprinnelige tegningene. Endringen er ikke omsøkt/godkjent. Det er oppført en gang som forbinder underetasjens gang med stuen. Denne konstruksjonen var ikke inntegnet og er ikke omsøkt/godkjent. Det er satt opp en levegg i hage mot sør og mot nord, som ikke er omsøkt/godkjent. Tegningene indikerer at det er gjort flere endringer i planløsningen både i underetasjen og 1. etasje, som ikke er omsøkt/godkjent. Det kan også se ut til at det er utført fasademessige endringer som ikke er omsøkt/godkjent. Badet i første etasje er utvidet i forhold til tegningene fra utvidelse av eneboligen. En del av gangen samt et skap er innlemmet i baderommet. Denne endringen innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er ikke omsøkt/godkjent. Det var opprinnelig inntegnet et separat WC og en skillevegg mellom vindfang og gang i første etasje. Både WC og skilleveggen er fjernet, og arealet er omgjort til en del av gangen. I tillegg er det fjernet et vindu som opprinnelig var plassert på WC-rommet. Fjerningen av vinduet er ikke omsøkt/godkjent. VIKTIG INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang, regnes som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til boliger i henhold til Reguleringsplan for Søvik aust endring, vedtatt 26.03.2009. Eiendommen er også regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg 30.3m2 mot øst, frisikt 68.25m2 mot øst og boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 53.79m2 mot øst, i henhold til Reguleringsplan for Fortau og gangfelt i Søvik, vedtatt 22.6.2017. Området nord, sør og øst for eiendommen er også regulert til boliger. Området vest for eiendommen er regulert til gang- og sykkelvei samt kjørevei og fortau. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 vedtatt 18.06.2020 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger også i hensynsone H 310_4: Ras- og skredfare/Marin leire. Alle utbyggingsområder innenfor hensynsone skredfare H310_4 «marin leire» skal avklares i forhold til om byggegrunn tilfredsstiller trygghetskrav i TEK17. Områder innenfor sone H310_4 er under marin grense, med marine løsmasseavsetninger og kartanalyser viser svært stor og stor sannsynlighet for funn av marin leire/kvikkleire/ustabil grunn. Ved søknad om tiltak eller regulering i H310_4 skal det undersøkes av fagkyndig om byggegrunn er tilstrekkelig trygg. Området nord, sør og øst for eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området vest for eiendommen er avsatt til kjørevei. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Haram kommune så eksisterer det ikke regulering under arbeid som berører eiendommen per 05.06.2025. PLANFORSLAG I følge Haram kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 05.06.2025. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 05.06.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted • Tettsted - Areal: 706.41m2. Temadata - Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Areal: 706.41m2. Temadata - Forurensning - Støy • Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal: 322.86m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 706.41m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Marin strandavsetning - Areal: 680.9m2. • Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Areal: 25.51m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 706.41m2. • Samferdsel - Areal: 0m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 706.41m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 706.41m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Skred analyseområde - Areal: 706.41m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 706.41m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 706.41m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire • KvikkleireskredAktsomhet - Areal: 680.9m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1954/101477-3/58 19.05.1954 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 27 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger Dvs: Luten har rett til å grave ned vannrør over hovedbruket. Ansvar for gjerdehold påhviler Luten, og mot hovedbruket skal gjerde være oppført frem til muren fra 1954. Etter inngått forlik har bruksnummer 19, 27, 14 og 15 rett til nedgravd vannledning over Luten, samt rett til vedlikehold av disse rørene. GRUNNDATA 1954/101477-1/58 19.05.1954 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 29 2020/1143425-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 175 BNR: 112 2024/209014-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 475 BNR: 112 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1954/101477-2/58 19.05.1954 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 29 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 40 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 403 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 438 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 439 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 8 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Luten har rett til å grave ned vannrør over hovedbruket. Ansvar for gjerdehold påhviler Luten, og mot hovedbruket skal gjerde være oppført frem til muren fra 1954. Etter inngått forlik har bruksnummer 19, 27, 14 og 15 rett til nedgravd vannledning over Luten, samt rett til vedlikehold av disse rørene. 1980/104339-1/58 23.06.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 29 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 40 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 85 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 102 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 403 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 438 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 439 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 8 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Undertegnede eiere av Gnr. 175 bnr. 29 og Gnr. 175 bnr. 85 og 102 i Haram kommune samtykker herved i at eier av Gnr. 175 bnr. 112 i Haram kommune gis tillatelse til å bygge nærmere enn 4 meter fra eiendomsgrensen mellom våre eiendommer. Videre samtykker undertegnede eiere i å plassere eventuelle framtidige byggverk på sine eiendommer i lovlig avstand fra eiendomsgrensen, i henhold til § 70 i bygningsloven. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Økland Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.