Dalssida 137

Adresse: Dalssida 137

Oppragsnummer: 2-0194/25

Prisantydning: kr 1 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 31 090

Totalpris: kr 1 231 090

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1578Gnr: 49Bnr: 75Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass på felles tomt.

Beliggenhet: Dalssida 137 ligger i et område med gode servicemuligheter og enkel tilgang til offentlig transport. Nærbutikken Norddal er kun 14 minutters gange unna, mens Coop Marked Eidsdal ligger 5 minutter unna med bil. For familier med små barn, er Dalsbygda barnehage lett tilgjengelig, bare 2 minutters kjøring fra eiendommen. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med Inseth bru som ligger 12 minutters gange fra eiendommen, og linje 217 som har et stopp 1 km unna. Dette gir gode muligheter for pendling og enkel tilgang til nærliggende områder. For de som er glad i sport og friluftsliv, er Dalsbygda skule grusbane tilgjengelig innen 22 minutters gange, og Eidsdal stadion med aktivitetshall og friidrettsfasiliteter ligger 7 minutters kjøring unna. Dette gir gode muligheter for både fotball og andre ballspill. Skolebarn har kort vei til Eidsdal skule, som ligger 7 minutters kjøring fra eiendommen, med et bredt tilbud for elever fra 1. til 10. klasse. For videregående opplæring er Vestborg vidaregåande skule og Stranda vidaregåande skule tilgjengelig innen henholdsvis 1 time og 52 minutter og 1 time og 53 minutter med bil. Eiendommen ligger i et område med en variert aldersfordeling, hvor 27% av befolkningen er i barnehagealder, og 23% er mellom 16 og 18 år. Dette gir et godt grunnlag for et levende lokalsamfunn med aktiviteter for alle aldre.

Adkomst: Fra Eidsdal følg Fv91 mot Norddal ca. 3,7 km, ta deretter av til høyre ved Joker og følg veien ca. 1,3 km og du får boligen på din høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 7 304

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feiing/tilsyn, renovasjon fritidsbustad, kontroll/tilsyn av slamanlegg, slamtømming annakvart år og slam >4,5 m3 hvert andre år.

Vannavgift: kr 6 788

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Norddal vassverk. Vann: 4 378,75,- inkludert mva. Kloakk: 2 408,75,-inkludert mva.

Formuesverdi primær: kr 375 000

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 500 000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Elvebakken

Om sameiet: Sameiets navn er Sameiet Elvebakken, og har gårdsnummer 49 og bruksnummer 75 i Fjord kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 29.03.2023. Sameiet består av 4 boligseksjoner. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseiernes forholdsmessige eierandel i sameiet.

Felleskostnader inkluderer: Det er felles byggforsikring for de 4 seksjonene. Dette utgjør ca. 5 142,- pr. år for denne seksjonen. Sameiet har ellers ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Evt. kommende utgifter som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne i samsvar med størrelsen på sameiebrøken, dvs. 1/4

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller hustandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt på årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettingstillatelse. Søknad til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før søknad kan sendes.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyrehold ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: VEDTEKTER Vedlagt i salgsoppgaven så følger en kopi av sameiets vedtekter, og vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Vedtektene omhandler følgende: 1. Navn og opprettelse 2. Disposisjonsretten over seksjonene 2.1. Bebyggelsen og tomten 2.2. Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner 2.3. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett 2.4. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal 2.4 Tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne 2.6. Dyrehold 3. Felleskostnader 4. Panterett for seksjonseierens forpliktelser 5. Vedlikehold 5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten 5.2. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. 5.3. Bygningsmessige arbeider 6. Mislighold 6.1. Pålegg om salg av seksjonen 6.2. Fravikelse av bruksenheten (utkastelse) 7. Årsmøtet 7.1. Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern 7.2. Ordinært årsmøte 7.3. Ekstraordinært årsmøte 7.4. Innkalling til årsmøte 7.5. Saker årsmøtet skal behandle 7.6. Saker årsmøtet kan behandle 7.7.Hvem kan delta på årsmøtet 7.8. Ledelse av årsmøtet 7.9. Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet 7.10. Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak 7.11. Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne 7.12. Inhabilitet 7.13. Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet 7.14. Protokoll fra årsmøtet 8. Styret 8.1. Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetning 8.2. Valg av styret, tjenestetid og vederlag 8.3. Styremøter 8.4. Styrets oppgave 8.5. Styrets beslutningsmyndighet. Mindretallsvern. 8.6. Inhabilitet 8.7 Styrets representasjonsadgang og ansvar 9. Forretningsfører 9.1. Ansettelse eller engasjement av forretningsfører 9.2. Inhabilitet 10. Regnskap og revisjon 10.1. Plikt til å føre regnskap 10.2. Revisor 11. Forholdet til lov om eierseksjoner HUSORDENSREGLER Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: En må påregne noe dugnadsarbeid i sameiet.

Regnskap/budsjett: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets regnskap/budsjett. Sameiet er seksjonert i 2023, og det er derfor ikke utarbeidet blitt regnskap/budsjett for sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0006174531.1.1.

Omkostninger: 1 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 30 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 31 090 Omkostninger totalt 41 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 090 Totalpris. inkl. omkostninger 1 241 990 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 244 790 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 31 090

Tomteareal: 1510 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplanting. Det er oppført en garasje på eiendommen. Denne disponeres av seksjon 1 og 4 iht. tinglyst seksjonering. Det er felles tomt for sameiet.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofil nederst på Finn.no annonsen for nærmere info.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.9.2025

Verditakst: kr 1 200 000

Byggemåte: Boligen er en korsdelt 4-mannsbolig oppført i 1998, fordelt over to etasjer med et kryploft. Ytterveggene er av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, hvor overflaten er noe falmet. Yttertaket er tekket med Decra metallpanner, og takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av su-takplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Vinduer er av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdøren er en formpresset trefinerdør med glassfelt, og verandadøren er også av treverk med 2-lags energiglass. En veranda mot vest, på cirka 6,5 m², er konstruert med treverk og har terrassebord på gulv samt rekkverk i treverk. Et felles trappehus mot øst er bygget med bindingsverk og liggende bordkledning utvendig, med Decra metallpanner på taket. Trappen er av treverk med tette trinn,samt rekkverk og håndlist av treverk. Svalgangen foran leiligheten er flislagt. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen fra byggeåret består av plastrør. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er opparbeidet med gruset innkjørsel, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplanting. Det er oppført en garasje på eiendommen. Etasjeskillene er av betongdekke. UTEBOD En utebod på cirka 3 m² er tilgjengelig fra svalgangen foran inngangspartiet. Den har sponplategulv, yttervegger av bindingsverk med vindsperrer og liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjonen består av tresperrer tekket med Decra metallpanner. Det er innlagt strøm i boden. Uteboden er av normal, enkel standard og har noe eldre fuktmerker i gulvet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Andre utvendige forhold Avvik: Ang Sameiet; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom ,bad/vaskerom, gang og bod. Det er og kryploft for ekstra lagring. Veranda mot vest på ca. 6 kvm med tilkomst fra stuen. Tilhørende leiligheten er det en utebod på ca. 3 kvm i svalgang. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: Innvendige overflater Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Malte panelplater. Himling: Takessplater. Kjøkken med innredning fra Sigdal med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, og malte/tapetserte vegger med flislagt dusjhjørne. Himlingen har takessplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant med underskap og har opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon i himling tilknyttet mekanisk avtrekk i boligen (Villavent), med styring fra kjøkkenvifte. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk i boligen (Villavent) med avtrekk fra bad, kjøkken og bod, med styring fra kjøkkenvifte. For øvrig er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: 200 liter vv-bereder plassert i bod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 1998. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: - Våtrom - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik: - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg Avvik: El-anlegget er fra byggeår og det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskamskin og kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1998

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 24.09.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2004 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 21 + Antall måneder 8. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Funnet muselort på loftet. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var 1 måler for seksjon 1 og 3, dette ble splittet i 2023 av El 24 i april 2024. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: • Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom. • Det er installert vedovn på stue, elementpipe fra byggeår. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble varslet feiing som skulle utføres 22.10.2024. Dette ble ikke gjennomført grunnet ingen tilbakemelding. Megleropplysninger feiing følger vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "4-mannsbustad" på Dalssida 137, datert 19.03.2024. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 16.08.1996, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bustader Følger reguleringsplan for Ekrå bustadfelt (plan-ID 56). Eiendommen er i planen regulert til bustader.. 20.04.1995

Vei/vann/kloakk: Tilkomst til eiendommen er fra fylkesvei. Vannforsyningen er fra Norddal Vassverk, og avløp blir ført til Norddal Vassverk sitt avløpsanlegg. Eiendommen har også en septiktank tilknyttet kommunalt tømmeordning annet hvert år, inkl. kontroll/tilsyn av slamanlegg.

Grunnboksdato: 17.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1972/102026-1/58 09.05.1972 RETTIGHET Rettighetshaver: KS NORDDAL OLIVIN OG CO AS LØPENR: 1979022 LEIEAVTALE AVGIFTSBESTEMMELSER UTNYTTE ALL OLIVINSTEN OG BESLEKTEDE BERGARTER UOPPSIGELIG GJELDER I 20 ÅR GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 49 BNR: 75 Kommentar: Kopi av tinglyst Bergleiekontrakt følger vedlagt i salgsoppgaven. 1981/100164-1/58 09.01.1981 RETTIGHET Rettighetshaver: DALE SANDTAK AS ORG.NR: 926 599 852 LEIE AV GRUSTAK AVGIFTSBESTEMMELSER BEST. OM VARIGHET GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 49 BNR: 75 Kommentar: Kopi av tinglyst kontrakt følger vedlagt i salgsoppgaven. GRUNNDATA 2023/560342-1/200 01.06.2023 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 2023/979619-1/200 11.09.2023 21:00 RESEKSJONERING SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.