Hamnevegen 7

Adresse: Hamnevegen 7

Oppragsnummer: 2-0031/25

Prisantydning: kr 2 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 71 090

Totalpris: kr 2 871 090

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 814Bnr: 108, 156, 111

Eierform: Eiet

Boligtype: Kombinasjonslokale

Rom: 7

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen er en kombinert bolig/næringseiendom beliggende i Hamnevegen på Myklebust på Harøya i Ålesund kommune. Tomten på ca 1,8 mål. Tomta foran bygget er asfaltert. Nærområdet består i hovedsak boligeiendommer, næringsbygg og småbåthavn etc . Det er kort avstand til bussholdeplass etc. Det er opparbeidet godt med parkerings/trafikkarealer på eiendommen, tilpasset dagens bruk. Harøya har ca 1200 innbyggere. Fastlandssamband via Nordøyvegen. Eiendommen ligger ca 9 mil fra Ålesund sentrum eller ca 90 min kjøring gjennom Nordøyvegen.

Adkomst: Når du kommer ut av Fjørtoftfjordtunnelen fortsett mot nordvest på Nordøyvegen mot Røsåkvegen ca. 1,0 km. Ta av skarpt til høyre og inn på Røsåkvegen og fortsett deretter inn på Myklebustvegen ca. 1,4 km. Sving til høyre og inn på Hamnevegen og stedet du skal til, er på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Harøy barnehage (1-5 år) 7 min med bil 5.9 km Haramsøy barnehage (1-5 år) 30 min med bil 28.5 km Skoler Harøy skule (1-10 kl.) 8 min med bil 6.2 km Haram vidaregåande skule 51 min med bil 48.4 km Borgund vidaregåande skole 1 t 17 min med bil 82.3 km Dagligvare Coop Prix Harøy 8 min med bil, Post i butikk, PostNord 7 km Bunnpris Harøy 9 min med bil Se vedlagt Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: 35 - Myklebust.

Kommunale avgifter: kr 14 912

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 4 350

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 857 493

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 429 970

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring: 94281205

Omkostninger: 2 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 70 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 71 090 Omkostninger totalt 86 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 090 Totalpris. inkl. omkostninger 2 886 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 889 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 71 090

Tomteareal: 1827 m²

Beskrivelse av tomt: Kombinert næring/boligbygg med tilhørende tomt. Bygget er oppført i 1963 med senere tilbygg/påbygg, Bygget har hovedetasje/underetasje. Eiendommen ligger i Hamnevegen på Myklebust på Harøya i Ålesund kommune. Det har vært drevet dagligvarebutikk i underetasje i bygget siden 1963, men avviklet for noen år siden. I dag er lokalene utleid til butikkformål etc. Tomta er opparbeidet med asfalt, plen, parkeringsareal, forstøtningsmurer etc. Det gjøres oppmerksom på at nabo mot nordøst har opparbeidet sin hage delvis inn på takstobjektet i forhold til grenser på kart. Det er ukjent om det foreligger skriftlige avtaler på dette.

Solforhold: Se vedlagt Nabolagsprofil for mer informasjon.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.12.2024

Verditakst: kr 2 350 000

Byggemåte: Grunnmur og fundamenter. Grunnmur er i betongstein/betong e.l., tilbygd lagerbygg er i ettklinkerblokker. Den er utvendig pusset og malt. Det er påvist enkelte sprekker og pussavskalling på grunnmur både utvendig og innvendig. Det er særlig ei større sprekke påvist i grunnmur i lagerrom i underetg. det må påregnes generell vedlikehold - videre må nevnte sprekke i lagerrom observeres over tid for eventuell utvikling. Drenering og Rom under terreng. Drenering eventuelt tettesjikt på grunnmur er fra byggeårene og ukjent type/løsning. Underetasje ligger mot tilfylt terreng mot vest og syd. Det er stedvis noe saltutslag på grunnmur som følge av fuktighet, og det er i rom med treverk inn mot mur som hyller etc påvist høyt fuktnivå - ca 25 %. I lagerdelen er det påvist synlig vann på gulv i lagerrom, men dette synes å komme fra taklekkasje samt noe inn ved port. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på drenering og tettesjikt. Overvåk konstruksjonen jevnlig det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Yttervegger/fasader. Hovedetasje i boligdelen er oppført i en bindingsverkskontruksjon, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Bordkledning på sørvegg er skiftet ut i forhold til byggeår. Lagerrom i underetg mot syd er oppført i lettklinkerblokker i bakre deler og bindingsverk i front som er kledd med metallplater. Bordkledningen er generelt slitt og oppsprukket, videre påvist stedvise råteskader i nedkant av stående kledning. Bordkledning går stedvis helt ned i trapp etc, begrenser luftingen. Metallplater på lagertilbygg har endel slitasjegrad/malingsavskalling. Påregnelig med endel vedlikehold og utskiftningsbehov. Vinduer/dører/porter. I hovedetasje er noen eldre trevinduer med 2-lags glass fra byggeår stedvis er glass skiftet, noen teak vinduer. I hovedetasje er det 8 stk nyere malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016-2022. Eldre teak balkongdør og teak hoveddør til boligdelen med enkle glass. I butikkdelen er det eldre aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra ca 1991, videre 3 stk nye pvc fastvinduer med 3-lags glass fra 2024. Aluminiums hoveddør til butikk med 2-lags glass fra ca. 1981. Leddport i metall til lager og enkel tredør til lager. De eldre vinduene og dørene har en del slitasjegrad, fuktskader på tredør til lager, påregnelig med stedvise utskiftningsbehov/vedlikehold av disse vinduene/dørene. Det er i omramming rundt leddport påvist noe fukt/råteskader i treverk. Takkonstruksjon, taktekking og tilhørende beslag. Det er Decra steinbelagte stålplater som taktekking på hovedtaket fra 2012. Renner/nedløp og beslag er forskjellige tidsepoker, stigetrinn for feier. Metallplater fra 1980-tallet på lagertilbygg. W-takstolkonstruksjon i tre, på hovedbygget er dette kun besiktiget fra lukeområdet på gulv. Det er påvist fuktmerker i taktro ved pipe, det har nylig vært lekkasje rundt pipe, denne er midlertidig tettet, etter befaring har Myklebust trevare AS foretatt fjerning av øvre del av pipe og tettet igjen taktekkingen i området. I lagerdel er det påvist drypping fra tak enkelte steder som følge av lekkasje. Det må påregnes utbedring av taktekking over lager. Utvendige trapper/balkonger/terrasser. Betongterrasse mot syd og øst tilsammen ca 50 kvm, trerekkverk med høyde ca 0,97 m, enkel tretrapp ned til terreng mot vest. Rekkverk er stedvis noe slitt. Mangler rekkverk på trapp fra terrasse. Det er påvist noe stående vann på terrassen som indikerer at fallforhold ikke er optimale. Stedvis noe sprekker i overganger på terrasse fra undersiden. Gjør oppmerksom på at terrassen ligger over rom i underetg, det er ukjent hvordan tettesjikt og lufting er utført i konstruksjonen, dette er en utsatt risikokonstruksjon. Flislagt trapp ved inngangsparti har ender skader/sprekker i fliser. Terrengforhold. Eiendommen ligger i ei østvendt skråning. Det er områder som har begrenset fall utifra grunnmur, for å forbedre dette må det utføres endring i terrengforhold. JFr drenering/rom under terreng. Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred, dette kan ha betydning ved eventuelle søknad om nye tiltak på eiendommen. Utvendige vann og avløpsanlegg. • Tilknyttet offentlig vann og avløpsnett • En mindre del av utvendige avløpsrør er opplyst å være byttet ut senere år til plastledning. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Overvåk konstruksjonen jevnlig det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Andre tekniske installasjoner. 2 nedgravde drivstofftanker Drivstoffanlegget er etter befaring solgt, og selve pumpeanlegget etc vil bli fjernet. Vurdering: Det er opplyst om at det ene tanken er skadet og ikke godkjent. Påregnelig med fjerning av oljetanker. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Takkonstruksjon, taktekking og tilhørende beslag. • Det er Decra steinbelagte stålplater som taktekking på hovedtaket fra 2012. • Renner/nedløp og beslag er forskejllige tidsepoker, stigetrinn for feier. • Metallplater fra 1980-tallet på lagertilbygg. • W-takstolkonstruksjon i tre, på hovedbygget er dette kun besiktiget fra lukeområdet på gulv. Vurdering: Det er påvist fuktmerker i taktro ved pipe, det har nylig vært lekkasje rundt pipe, denne er midlertidig tettet, etter befaring har Myklebust trevare AS foretatt fjernign av øvre del av pipe og tettet igjen taktekkingen i området. • I lagerdel er det påvist drypping fra tak enkelte steder som følge av lekkasje. • Det må påregnes utbedring av taktekking over lager. Andre tekniske installasjoner 2 nedgravde drivstofftanker Drivstoffanlegget er etter befaring solgt, og selve pumpeanlegget etc vil bli fjernet. Vurdering: Det er opplyst om at det ene tanken er skadet og ikke godkjent. Påregnelig med fjerning av oljetanker. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Grunnmur og fundamenter. • Grunnmur er i betongstein/betong e.l., tilbygd lagerbygg er i ettklinkerblokker. Den er utvendig pusset og malt. Vurdering: Det er påvist enkelte sprekker og pussavskalling på grunnmur både utvendig og innvendig. Det er særlig ei større sprekke påvist i grunnmur i lagerrom i underetg. det må påregnes generell vedlikehold - videre må nevnte sprekke i lagerrom observeres over tid for eventuell utvikling. Drenering og Rom under terreng. • Drenering eventuelt tettesjikt på grunnmur er fra byggeårene og ukjent type/løsning. • Underetasje ligger mot tilfylt terreng mot vest og syd. Vurdering: Det er stedvis noe saltutslag på grunnmur som følge av fuktighet, og det er i rom med treverk inn mot mur som hyller etc påvist høyt fuktnivå - ca 25 % • I lagerdelen er det påvist synlig vann på gulv i lagerrom, men dette synes å komme fra taklekkasje samt noe inn ved port. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på drenering og tettesjikt. Overvåk konstruksjonen jevnlig det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Yttervegger/fasader. • Hovedetasje i boligdelen er oppført i en bindingsverkskontruksjon, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. • Bordkledning på sørvegg er skiftet ut i forhold til byggeår. • Lagerrom i underetg mot syd er oppført i lettklinkerblokker i bakre deler og bindingsverk i front som er kledd med metallplater. Vurdering: • Bordkledningen er generelt slitt og oppsprukket, videre påvist stedvise råteskader i nedkant av stående kledning. • Bordkledning går stedvis helt ned i trapp etc, begrenser luftingen. • Metallplater på lagertilbygg har endel slitasjegrad/malingsavskalling. • Påregnelig med endel vedlikehold og utskiftningsbehov. Vinduer/dører/porter. • I hovedetasje er noen eldre trevinduer med 2-lags glass fra byggeår stedvis er glass skiftet, noen teak vinduer • I hovedetasje er det 8 stk nyere malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016-2022 • Eldre teak balkongdør og teak hoveddør til boligdelen med enkle glass • I butikkdelen er det eldre aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra ca 1991, videre 3 stk nye pvc fastvinduer med 3-lags glass fra 2024 • Aluminiums hoveddør til butikk med 2-lags glass fra ca. 1981 • Leddport i metall til lager og enkel tredør til lager. Vurdering: De eldre vinduene og dørene har en del slitasjegrad, fuktskader på tredør til lager, påregnelig med stedvise utskiftningsbehov/vedlikehold av disse vinduene/dørene. • Det er i omramming rundt leddport påvist noe fukt/råteskader i treverk. Utvendige trapper/balkonger/terrasser. • Betongterrasse mot syd og øst tilsammen ca. 50 kvm, trerekkverk med høyde ca 0,97 m, enkel tretrapp ned til terreng mot vest. Vurdering: • Rekkverk er stedvis noe slitt. Mangler rekkverk på trapp fra terrasse • Det er påvist noe stående vann på terrassen som indikerer at fallforhold ikke er optimale. • Stedvis noe sprekker i overganger på terrasse fra undersiden. Gjør oppmerksom på at terrassen ligger over rom i underetg, det er ukjent hvordan tettesjikt og lufting er utført i konstruksjonen, dette er en utsatt risikokonstruksjon. • Flislagt trapp ved inngangsparti har ender skader/sprekker i fliser. Terrengforhold. Beskrivelse: • Eiendommen ligger i ei østvendt skråning. Vurdering: Det er områder som har begrenset fall ut ifra grunnmur, for å forbedre dette må det utføres endring i terrengforhold. JFr drenering/rom under terreng. • Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred, dette kan ha betydning ved eventuelle søknad om nye tiltak på eiendommen. Utvendige vann og avløpsanlegg. Beskrivelse: • Tilknyttet offentlig vann og avløpsnett • En mindre del av utvendige avløpsrør er opplyst å være byttet ut senere år til plastledning. Vurdering: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Overvåk konstruksjonen jevnlig det kan ikke utelukkes behov for tiltak. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Hovedetasje.: 2 stuer, kjøkken, hall, bad, 4 soverom, vindfang, vaskerom og bod. Underetasje: Butikklokale, kjøkken, kontor, bod, lagerrom. fryse/kjølerommoduler, teknisk rom og toalettrom. 1 soverom i boligdelen er godkjent til kott på tegninger.

Standard: Innvendige overflater. Hovedetasje har parkett/laminat/belegg/tepper på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak, himlingsplater og MDF panel i innvendige tak. Butikklokale i underetasje har eldre beleggfluser/betong på gulv, malte veggflater og malte innvendige tak. Lagerdel har enklere konstruksjoner med betonggulv, mur/stenderkonstruksjon og synlig takkonstruksjon i tak. Ifm eierskifte vil det være naturlig med stedvise overflateoppgraderinger. Det forutsettes at pågående legging av MDF panel i soverom fullføres Det er påvist synlige fuktskjolder ved pipe i stue - tørt ved befaring. Våtrom. Bad i hovedetasje er sist overflateoppusset på slutten av ca 1990-tallet. Rommet har vinyl på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendige tak. Rommet har dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Veggovn. Naturlig ventilering Vaskerom er fra byggeår og over 50 år. Det har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte innvendige tak. Eldre skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Eldre støpejernssluk, naturlig ventilering. Badet er ca 25 år og et høyst usikkert tettesjikt, vinylbelegg er kun tilskjært rundt sluk og har sprekker, eldre støpejernssluk, fuktskjolder i takplater. Gulvet er omtrent flatt. Badet står foran oppgradering. Vaskerom er over 50 år og har et høyst usikkert tettesjikt, vinylbelegg kun tilskjært ved sluk, eldre støpejernssluk. Gulv er tilnærmet flatt. Vaskerommet står foran oppgradering. Kjøkken. Kjøkkeninnredning i hovedetasje fra ca 1980-tallet med profilerte eikefronter, laminat benkeplateog fliser på vegg over benkeplate. Løse eldre hvitevarer, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin, eldre ventilator over komfyr. Ny enkel kjøkkeninnredning i underetasje med hvite glatte fronter og laminat benkeplate, integrert oppvaskmaskin Stedvise skader på kjøkkeninnredning i hovedetasje blant annet i skapbunn ved oppvaskkum, tørt ved befaring, eldre hvitevarer og ventilator. Kjøkken i underetg har ikke kokemulighet og dermed heller ikke ventilator. Etasjeskille. Etasjeskille er opplyst å være i tre. Det er foretatt stikkprøver på skjevheter i stue og kjøkken i hovedetasje. Det er ved stikkprøver målt ca 15 mm avvik på 2 meter i kjøkken, i tilgjengelige områder i hovedstue er det målt 9-10 mm. Kan ikke utelukke større skjevheter i andre rom. Pipe og ildsteder. Boligen har 2 mursteinspiper, pipe som er i bruk går kun fra hovedetasje og over tak. Den ene pipen er etter befaring fjernet over tak på grunn av lekkasjer rundt pipehatt etc. Utført av Myklebsut Trevare AS Vedovn i stue Eldre oljekamin i butikklokale ikke bruk Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på pipe og ovner. Overvåk konstruksjonen jevnlig det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Oljekamin bør fjernes. Toalettrom. Det er et eldre enkelt toalettrom i underetg, rommet har wc og servant. Det er eldre beleggflis på gulv, malte murvegger og malte tak. Det er naturlig ventilering fra rommet. Overflater og utstyr på rommet er noe slitt/eldre dato, påregnelig med noe oppgradering, kun naturlig ventilering. Elektrisk anlegg. Eiers repr opplyser om at det var el tilsyn for noen år siden, men ingen dokumentasjon. Eldre automatsikringer i skap i hovedetasje "Nyere" automatsikringer i skap i underetg Nye målere i 2017 Internkontroll utført av Oneco 22.6.2021 - ikke fremlagt dokumentasjon Ut ifra at anlegget i stor grad er fra forskjellige tidsepoker, mangler samsvarserklæringer og det foreligger ikke dokumentasjon el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Mangler kursfortegnelser Brannvarslingssystem/branntegninger. Det er påvist brannslukningsapparater og røylkvarslere Det foreligger ikke godkjente brannseksjoneringstegninger med rømningsplaner i underetasje. Vann og avløpsanlegg etc. Vannrør av kobber stoppekran og vannmåler i bod i underetasje, rør i hovedsak fra byggeårene Avløpsrør av plast og støpejern, i hovedsak fra byggeårene 200 l varmtvannstank av eldre dato Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Overvåk konstruksjonen jevnlig det kan ikke utelukkes behov for tiltak. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av røropplegg. Andre tekniske installasjoner. 2 nedgravde drivstofftanker Drivstoffanlegget er etter befaring solgt, og selve pumpeanlegget etc vil bli fjernet. Det er opplyst om at det ene tanken er skadet og ikke godkjent. Påregnelig med fjerning av oljetanker. Varmepumper. Varmepumpe luft til luft i stue fra ca 2007, varmepumpe luft til luft fra 2014 i butikklokale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Overvåk konstruksjonen jevnlig det kan ikke utelukkes behov for tiltak. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom. Bad i hovedetasje er sist overflateoppusset på slutten av ca 1990-tallet. Rommet har vinyl på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendige tak. Rommet har dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Veggovn. Naturlig ventilering Vaskerom er fra byggeår og over 50 år. Det har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte innvendige tak. Eldre skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Eldre støpejernssluk, naturlig ventilering. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendige overflater. Hovedetasje har parkett/laminat/belegg/tepper på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak, himlingsplater og MDF panel i innvendige tak. Butikklokale i underetasje har eldre beleggfluser/betong på gulv, malte veggflater og malte innvendige tak. Lagerdel har enklere konstruksjoner med betonggulv, mur/stenderkonstruksjon og synlig takkonstruksjon i tak. Kjøkken. Kjøkkeninnredning i hovedetasje fra ca 1980-tallet med profilerte eikefronter, laminat benkeplateog fliser på vegg over benkeplate. Løse eldre hvitevarer, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin, eldre ventilator over komfyr. Ny enkel kjøkkeninnredning i underetasje med hvite glatte fronter og laminat benkeplate, integrert oppvaskmaskin Etasjeskille. Etasjeskille er opplyst å være i tre. Det er foretatt stikkprøver på skjevheter i stue og kjøkken i hovedetasje. Pipe og ildsteder. Boligen har 2 mursteinspiper, pipe som er i bruk går kun fra hovedetasje og over tak. Den ene pipen er etter befaring fjernet over tak på grunn av lekkasjer rundt pipehatt etc. Utført av Myklebsut Trevare AS Vedovn i stue Eldre oljekamin i butikklokale ikke bruk Toalettrom. Det er et eldre enkelt toalettrom i underetg, rommet har wc og servant. Det er eldre beleggflis på gulv, malte murvegger og malte tak. Det er naturlig ventilering fra rommet. Elektrisk anlegg. Eiers repr opplyser om at det var el tilsyn for noen år siden, men ingen dokumentasjon. Eldre automatsikringer i skap i hovedetasje "Nyere" automatsikringer i skap i underetg Nye målere i 2017 Internkontroll utført av Oneco 22.6.2021 - ikke fremlagt dokumentasjon Brannvarslingssystem/branntegninger Det er påvist brannslukningsapparater og røylkvarslere Vann og avløpsanlegg etc. Vannrør av kobber stoppekran og vannmåler i bod i underetasje, rør i hovedsak fra byggeårene Avløpsrør av plast og støpejern, i hovedsak fra byggeårene 200 l varmtvannstank av eldre dato Varmepumper. Varmepumpe luft til luft i stue fra ca 2007, varmepumpe luft til luft fra 2014 i butikklokale. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Løse eldre hvitevarer, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin (2022), eldre ventilator over komfyr. Integrert oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. I butikklokalene har leietakere egne kjøleskap, kjøledisker og butikkinnredninger som ikke medfølger denne handelen.

Byggeår: 1963

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. I henhold til DOK-analyserapport datert 18.02.2025 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet er registrert som: • Moderat til lav - Areal 1374.81 kvm Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Varmepumpe luft til luft i stue fra ca 2007, varmepumpe luft til luft fra 2014 i butikklokale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Overvåk konstruksjonen jevnlig det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor bredbånd i dag.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Bygningsrådsvedtak: Godkjent pr. brev 30.06.1969. På møte i Sandøy Bygningsråd 30.06.1969 ble søknad om påbygg til bolig behandlet. Bygningstype Butikk/forretningsbygning Bygningsnr 10334748 Tatt i bruk Næringsgruppe Varehandel, reparasjon av motorvogner Sandøy Bygningsråd godkjente oppsetting av bensinpumper med tilhørende jordtanker 16.05.1967. Sandøy formannskap vedtok bygging av garasje og godkjenning av avstand til komm. vog og avkøyrsle, 17/7-1974. Ble bygget på en garasje på 8 * 5m. Sandøy Bygningsråd vedtok 16/9-1982 et tilbygg til lager på 120 kvm. IG-Igangsettingstillatelse 18.04.1983 TB-Tatt i bruk 30.05.1983 FA-Ferdigattest 01.06.1983 Sandøy Bygningsråd. Det er innlevert byggemelding for tilbygg til forretningseigedomen på gnr. 14 bnr. 108. Tilbygget som er 8 m² i 1 etasje skal nyttast til ny inngang. Tilråding til vedtak. Bygningsrådet godkjenner byggemeldinga. Datert 30.09.1987. IG 09.06.1988. Sandøy Teknisk styre Rådhuset. Møtedato: 04.02.1993. Birkelund Handel har sendt inn melding om at dei skal legge ned nye bensintankar ved daglegvareforretninga. Dette inneberer ei fjerning av dei gamle tankane som var på 12.000 liter kvar (to stk.), og nedlegging av ein tank på 12.000 liter og ein på 9.000 liter. Dette inneber ei minking av tankvolumet på 3.000 liter. Teknisk styre har ingen merknader til saka. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1. etasje - Næring. Tegninger mottatt fra Ålesund kommune stemmer med dagens situasjon på fasader. Det er mindre endringer i 1. etasje hvor det i dag er utleid. Dette gjelder bakrom hvor det i dag er kontor og et wc. På godkjente tegninger står det ikke benevnt hva rommet er godkjent til. 2. etasje - Bolig. Kott er i dag omgjort til soverom. Dette er tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Satt inn et vindu. Det er en fasadeendring. Bad og wc er slått sammen. Mindre endring i hoveddel, ansees ikke som et søknadspliktig tiltak. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommene er en samlet enhet på drøye 1800 kvm. Den er i stor grad regulert til boligformål. Begrenset med bestemmelser i reguleringsvedtekene i Reguleringsplan for Haugane på Myklebost fra 22.12.1976. Tomta er regulert til; "Bygningar i feltet skal vere frittliggande bustadhus med frittlståande eller tilbygd garasje/uthus". Mindre deler av tomta er regulert veggrunn. Relaterte planer har planid: 15461976001 Haugane (30.9.1976) Reguleringsformål boliger 1294,09 kvm 15461976001 Haugane (30.9.1976) Reguleringsformål Kjørevei 70,45 kvm 15461991001 Myklebust hamne- og industriområde (25.5.1991) KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Sandøy (25.6.2015) 1293.68m2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplan - Kommunedelplan for Sandøy (25.6.2015) 1364.54m2 Veg - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Sandøy (25.6.2015) 81.12m2 I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 18.02.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Forurensning - Støy og grunn Støy gul sone veg (55-65 dBA) 204.98kvm Temadata - Geologi - Radon Radon aktsomhet - Moderat til lav 1374.81kvm Temadata - Geologi - Løsmasser Løsmasser - Marin strandavsetning 896,14 kvm Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke 478,66 kvm Temadata - Natur - Vassdrag Vassdragsområde 1374,81 kvm Temadata - natur - Natyrtyper Kystlandskap 1374,81 kvm Temadata - Plan 100 metersbelte langs sjøen 1374,81 kvm Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) 1374,81 kvm Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Grundig kartlagt med funn 1374,81 kvm VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan, informasjon om regulering under arbeid samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Til info; Det er skiftet toalett i butikkdel og det er skiftet kloakkrør av G- Miljø i mai 2025 fra 2 etg. i boligdel til septiktank utenfor butikkvinduer i butikkdelen.

Grunnboksdato: 12.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/814/108: 26.04.1963 - Dokumentnr: 301822 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:814 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1181323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:14 Bnr:108 01.01.2024 - Dokumentnr: 311711 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:814 Bnr:108

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Minimumsprovisjon: kr 75 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.