Midtre Lambertgard 8

Adresse: Midtre Lambertgard 8

Oppragsnummer: 2-0249/25

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 113 590

Totalpris: kr 4 613 590

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 109Bnr: 630Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende carport, samt asfaltert biloppstillingsplass fremfor boligen.

Beliggenhet: Denne eiendommen ligger i et svært attraktivt område i Sula kommune, med nærhet til Langevåg sentrum. Området er kjent for sitt gode naboskap, trygghet og rolige atmosfære – perfekt for familier, etablerere og dyreeiere. Her bor du med enkel tilgang til offentlig transport, gode skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og nødvendige tjenester. Nabolaget byr på flotte turmuligheter i skog og mark, og har et lavt støynivå som gir en behagelig livskvalitet. For den aktive finnes det idrettsanlegg, treningssentre og fritidstilbud i nærheten, og området har et rikt utvalg av aktiviteter for både barn og voksne. Dette er et sted hvor du kan kombinere det beste fra naturen med praktiske fasiliteter – et ideelt hjem for deg som ønsker trygghet, trivsel og nærhet til alt du trenger.

Adkomst: Fra Langevåg sentrum, kjør Molværsvegen mot Molvær. Ta opp til venstre mot Legane. Etter å ha kjørt ca 200 meter oppover, ta inn til høyre. Du er nå i Lambertgarden. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 499

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Fastgebyr kloakk boenheter: kr 5426.16,- Fastgebyr vann boenheter: kr 3653.41,- Forventet bruk vann 2025: kr 1145.81,- Forventet bruk kloakk 2025: kr 2073.68,- Renovasjon samarbeid: kr 4200,- Det er installert vannmåler i boligen og avgiften vil derfor variere med forbruket. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune.

Eiendomsskatt: kr 4 409

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 003 039

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 012 157

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Lambertgarden Øst sameie

Sameiets org.nr: 927485168

Om sameiet: Sameie består av 4 ideelle andeler i g.nr.109 bnr i Sula kommune. Sameiets formål er å ivareta sameiets felles interesser på eiendommen. Utvendig farge på boligene velges ved flertals beslutning i sameiemøtet. Bygningsmessige endringer utvendig som terrasser etc. skal ha et enhetlig utrykk og godkjennes av styret før bygging tar til. Enhver sameier har automatisk medlemskap i sameie. Sameie kan organisere og bestille felles tjenester som snøbrøyting, forsikring av boligmassen, vedlikehold etc. Styret består av to personer som velges blant seksjonseierne. Sameiet gir signatur rett til styret i fellesskap.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og diverse vedlikehold. Brøyting og strøing av veg har skjedd i regi av sameiet, og medfører en ekstra kostnad utover månedlige felleskostnader. For sesong 2025/2026 er prisen 804,- pr. seksjon. Strøing blir tatt etter behov, så pris for dette vet vi først når sesongen er over i mars/april. estimert ca. 500,- pr. seksjon for sesongen.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Sameiets styre skal likevel underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen iht. sameiets vedtekter punkt 2.6.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra sameiets vedtekter datert 10.05.2023 2. DISPOSISJONSRETTEN OVER SEKSJONENE 2.1 Bebyggelsen og tomten Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. 2.2 Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23. 2.3 Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. 2.4 Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Dersom årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. Årsmøtet kan vedta og endre ordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler. En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. En seksjonseier som har rett til å parkere på sameiets eiendom, men uten å disponere egen plass, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil. Styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til å nekte. Styret bestemmer hvor ladepunktet skal settes opp. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. En endring av bruksformålet krever reseksjonering. 2.5 Tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. VEDLIKEHOLD 5.1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) innvendige flater på balkong eller lignende. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. For skader på fellesareal eller andre seksjoner som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som har vedlikeholdsansvaret for stedet hvor skaden oppsto betale forsikringens egenandel, dersom erstatningsansvar etter eierseksjonsloven foreligger. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til. Hvis sameiets forsikring dekker en skade oppstått i en seksjon, og skadeutbedringen etter disse vedtektene er seksjonseierens ansvar, bærer seksjonseierens selv det tapet egenandelen utgjør. 5.2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Hvis sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal det erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 5.3 Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før søknad kan sendes. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets regnskap/budsjett.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 286008

Omkostninger: 4 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 113 590 Omkostninger totalt 124 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 590 Totalpris. inkl. omkostninger 4 624 490 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 627 290 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 113 590

Tomteareal: 730 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en nordøsthelling og ligger i ett boligfelt. Eiendommen deles med flere seksjoner. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.11.2025

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 2021. Bygningen har en betonggrunnmur. Fundamentet er ikke kjent. Dreneringen er ikke synlig og kan kun vurderes ut fra alder. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning. Taket er et kompakttak tekket med membranfolie. Konstruksjonen er bygget igjen, noe som gjør inspeksjon ikke mulig. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Det er innvendig taknedløp med overløp gjennom parapet. Tilbygget carport har utvendig nedløp. Etasjeskillet mellom etasjene internt i enheten er et trebjelkelag. Det er ikke avklart hvilket etasjeskille det er mot leiligheten under. Boligen har vinduer av malt trevirke med 3-lags glass. Ytterdøren og terrasseskyvedøren er også av malt trevirke, hvorav sistnevnte har 3-lags glass. Eiendommen har en terrasse på terrenget. Bygget har en veggkonstruksjon som støter mot terreng. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Fundament VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 2. Etasje: Gang, bod, bad/vaskerom, stue og 2 soverom 3. Etasje: Vindfang, bad og stue/kjøkken. Terrasse med utgang fra kjøkken. Boligen har også en tilbygget carport og en utvendig bod på ca. 6 m² ved inngangsparti. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. KJØKKEN Kjøkken fra 2021 med overskap, underskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og vinskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD I 3. ETASJE Rommet er fra byggeår, med fremlagt kontrollerklæring datert 22.06.2021. Veggene har fliser og taket er malt. På gulvet er det fliser med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. BAD/VASKEROM 2. ETASJE Rommet er fra byggeår, med fremlagt kontrollerklæring datert 22.06.2021. Veggene har fliser og taket er malt. På gulvet er det fliser med varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og vannfordelerskap. Det er balansert ventilasjon. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Det er rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er plassert på bad/vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Bygget har balansert ventilasjon, og aggregatet er plassert i den utvendige boden. Eier opplyser at det har vært skiftet filter to ganger årlig. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2021 og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på bad/vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på boden. Avslutta tilsyn er datert 02.05.2023. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre eller utførte radonmålinger. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er mottatt dokument fra kommunene om at det ikke er registret ildsted på denne adressen. - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fuger. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Silikonfugene er delvis sprukket opp. - Det er noe mindre fall enn kravene tilsier. - Det er observert en del flislim i sluk, som bygger opp høyden fra membran til topp flis. - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Skyvedøren som skjuler blant annet vaskemaskinen har en opposning. Opposningen er på foringen som skyvedøren går inn til. - Kjøkken - 3. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det ble observert noen ledninger, men det kunne ikke konstateres at disse er tilknyttet vannstopper. ELEKTRISK ANLEGG Det ble utført el-kontroll av Mørenett 24.04.2023, hvor det ble avdekket 1 avvik. 1. Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon for anlegget. Jf. fel § 13. Mørenett mottok rettemelding fra installatør 28.04.2023, og Mørenett avsluttet saken i brev datert 02.05.2023. Dokumentasjon fra utført el-kontroll kan sees hos meglerforetaket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og vinskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bolig Prosjekt Beskrivelse: Bad fra Byggeår 2021 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: bad fra byggår. Alt utført iht regelverk våtrom 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Brukstillatelse foreligger i lys av bygging og overtagelse 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll Utført av El tilsynet Ingen Feil å Mangler 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Snekker Jørgen Kjærstad Beskrivelse: Kjerstad Bygg 6030 Langevåg

Radonmåling: Bygget er av en slik alder at det skal ha radonforebyggende tiltak. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre eller radonmålinger.

Oppvarming: • Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 2. etasje. • Det er varmekabler i gulv på bad i 3. etasje. • Det er montert ildtsted i stue. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt Sotluke er montert på ett soverom i 2. etasje. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG I følge opplysninger fra Sula kommune er det ildstedet ikke resitert, og det er derfor heller ikke dokumentert utført feiing- og tilsyn av pipe. Det har heller ikke blitt belastet feie- og tilsynsgebyr i de kommunale avgiftene. Kjøper må påregne feie- og tilsynsgebyr på ca. 500,-. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for "Firemannsbustad/Nybustad" på Midtre Lambertgard 6 og 8 og Nordre Lambertgard 5 og 7, 6030 Langevåg, datert 25.06.2021. Det foreligge byggemeldte tegninger datert 13.03.2020, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligeformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert av Detaljreguleringsplan for gnr 109 bnr 17 -Lambertgarden Plantype med ikrafttredelse 23.10.2014 og er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (730 kvm). KOMMUNEPLAN I henhold til vedlagte kommuneplanens arealdel for Sula kommune med vedtatt ikrafttredelse 30.04.2015, så ligger eiendommen i et område avsatt til Boligbebyggelse, fremtidig (730 kvm). OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 07.11.2025 så er det registrert 11 berørte datasett på eiendommen: • FKB-AR5 • Flom-aktsomhetsområder • Løsmasser N50/N250 • Mulighet for marin leire • Naturtyper på land (NiN) • Tettsteder • FKB-arealbruk • Kvikkleire • Marin grense • Naturtyper i Norge - landskap • Radon For mer informasjon om berørte datasett - se vedlagte områdeanalyse datert 07.11.2025 VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplanens arealdel samt reguleringsplanforslag der foran nevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Det er kommunale vannledninger med private stikkledninger inn til bygget. Tilknytning avløp: Det er kommunale avløpsledninger med private stikkledninger inn til bygget. Vegen skal fungere som en felles veg, der drift og vedlikehold utføres av alle som har tomt tilknyttet, og adkomst via, vegen. Vegbredde og geometri er vist på plankart. Møteplasser langs vegen kan brukes til avkjørsel. De private vegene er åpen for allmenn ferdsel.

Grunnboksdato: 25.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2019/220282-2/200 21.02.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 614 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 2019/220282-3/200 21.02.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 614 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs: Eiendommen gnr 109, bnr 614 får evigvarende rett til å ha liggende vann og avløpsledninger over gnr 109, bnr 590. 2019/226822-2/200 22.02.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 615 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Utskrift Dvs: Eiendommen gnr 109, bnr 615 får evigvarende veirett over gnr 109, bnr 590 frem til den kommunale veien Legane. 2019/226822-3/200 22.02.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 615 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs: Eiendommen gnr 109, bnr 615 får evigvarende veirett over gnr 109, bnr 590 frem til den kommunale veien Legane. 2019/340521-2/200 21.03.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 6 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs: Gnr 109, bnr 612, snr 6 får evigvarende veirett over gnr 109, bnr 590 fram til kommunal vei. 2019/340521-3/200 21.03.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 6 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs: Gnr 109, bnr 612, snr 6 får evigvarende veirett over gnr 109, bnr 590 fram til kommunal vei. 2019/340585-2/200 21.03.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 15 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs: Eiendommen gnr 109, bnr 612, snr 15 får evigvarende veirett over gnr 109, bnr 590 frem til den kommunale veien Legane. 2019/340585-3/200 21.03.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 15 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs: Eiendommen gnr 109, bnr 612, snr 15 får evigvarende veirett over gnr 109, bnr 590 frem til den kommunale veien Legane. 2019/1361189-1/200 14.11.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 619 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 618 og gnr. 109 bnr. 619 får evigvarende vegrett fra egen eiendom og frem til offentlig veg over gnr. 109 bnr. 590. Gnr. 109 bnr. 618 og gnr. 109 bnr. 619 får evigvarende rett til å ha liggende vann- og avløpsendinger fra egen eiendom og frem til offentlig tilknytningspunkt over gnr. 109 bnr. 590. 2019/1361189-2/200 14.11.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 619 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 618 og gnr. 109 bnr. 619 får evigvarende vegrett fra egen eiendom og frem til offentlig veg over gnr. 109 bnr. 590. Gnr. 109 bnr. 618 og gnr. 109 bnr. 619 får evigvarende rett til å ha liggende vann- og avløpsendinger fra egen eiendom og frem til offentlig tilknytningspunkt over gnr. 109 bnr. 590. 2019/1400135-2/200 22.11.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 7 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 618 snr.7 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. 2019/1400379-2/200 22.11.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 8 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 618 snr.8 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. 2019/1400467-2/200 22.11.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 10 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 2019/1467788-2/200 06.12.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 9 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 618 snr. 9 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. 2020/2059205-2/200 03.02.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 618 snr. 1 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. 2020/2165580-2/200 28.02.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 3 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 618 snr. 3 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. 2020/2165625-2/200 28.02.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 5 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 2020/2165645-2/200 28.02.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 6 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 618 snr.6 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig vegen Legane. 2020/2254758-2/200 20.03.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 2020/2254758-3/200 20.03.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 2 Bestemmelse om overvann og spillvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 2020/2254767-2/200 20.03.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 618 FNR: 0 SNR: 4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 2020/2422476-2/200 06.05.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 3 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Gnr. 109 bnr. 623 snr. 3 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. Gnr. 109 bnr. 623 snr. 3 får evigvarende rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr 109 bnr. 590 og frem til offentlig tilknytningspunkt. 2020/2422476-3/200 06.05.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 3 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 623 snr. 3 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. Gnr. 109 bnr. 623 snr. 3 får evigvarende rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr 109 bnr. 590 og frem til offentlig tilknytningspunkt. 2020/2422500-2/200 06.05.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 623 snr. 4 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. 2020/2848993-2/200 10.08.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 623 snr. 1 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. 2020/2848993-3/200 10.08.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Gnr. 109 bnr. 623 snr. 1 får evigvarende rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr 109 bnr. 590 og frem til offentlig tilknytningspunkt. 2020/3402054-1/200 27.11.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 624 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 623 og gnr. 109 bnr. 624 får evigvarende vegrett fra egen eiendom og frem til offentlig veg over gnr. 109 bnr 590. 2020/3402054-2/200 27.11.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 623 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 624 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Gnr. 109 bnr. 623 snr. 3 får evigvarende rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr 109 bnr. 590 og frem til offentlig tilknytningspunkt. 2020/3415173-2/200 01.12.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 626 FNR: 0 SNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 626 snr. 1 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. 2020/3415173-3/200 01.12.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 626 FNR: 0 SNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Gnr. 109 bnr. 626 snr. 1 får evigvarende rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr 109 bnr. 590 og frem til offentlig tilknytningspunkt. 2020/3415258-2/200 01.12.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 626 FNR: 0 SNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 626 snr. 2 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. 2020/3415258-3/200 01.12.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 626 FNR: 0 SNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Gnr. 109 bnr. 626 snr. 2 får evigvarende rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr 109 bnr. 590 og frem til offentlig tilknytningspunkt. 2020/3415334-2/200 01.12.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 626 FNR: 0 SNR: 3 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 626 snr. 3 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. Gnr. 109 bnr. 626 snr. 3 får evigvarende rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr 109 bnr. 590 og frem til offentlig tilknytningspunkt. 2020/3415334-3/200 01.12.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 626 FNR: 0 SNR: 3 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 626 snr. 3 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. Gnr. 109 bnr. 626 snr. 3 får evigvarende rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr 109 bnr. 590 og frem til offentlig tilknytningspunkt. 2020/3415437-2/200 01.12.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 626 FNR: 0 SNR: 4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 Dvs. Gnr. 109 bnr. 623 snr. 4 får evigvarende vegrett over gnr. 109 bnr. 590 frem til offentlig veg Legane. Gnr. 109 bnr. 623 snr. 4 får evigvarende rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr 109 bnr. 590 og frem til offentlig tilknytningspunkt. 2020/3415437-3/200 01.12.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 626 FNR: 0 SNR: 4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 630 GRUNNDATA 2021/762000-1/200 23.06.2021 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.