Molværsvegen 25

Adresse: Molværsvegen 25

Oppragsnummer: 2-0422/24

Prisantydning: kr 4 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 090

Totalpris: kr 4 306 090

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 109Bnr: 119

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Molværsvegen sentralt i Langevåg og ligger i et etablert område med eneboliger og forretnings- og næringsvirksomhet i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og alle sentrumsfasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Langevåg skolekrets. For 8. - 10. klasse er det en felles skole for hele kommunen, Sula ungdomsskole, alle ungdomsskoleelever i Sula kommune soner til den.

Kommunale avgifter: kr 12 441

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr og feiegebyr. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 043 875

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 175 500

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 89767273

Omkostninger: 4 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 105 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 106 090 Omkostninger totalt 121 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 090 Totalpris. inkl. omkostninger 4 321 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 324 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 090

Tomteareal: 2848 m²

Beskrivelse av tomt: Stor eiendom som ligger i kupert terreng, der tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, trapper, plenarealer og beplanting med trær, prydbusker, blomsterbed etc. Det er oppført et uthus på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.10.2024

Verditakst: kr 4 200 000

Byggemåte: Særpreget enebolig på 3 etasjer pluss kryploft, oppført i 1935. Det er altan mot sør og øst i 1. etasje og 2. etasje, inngangsparti mot nord i underetasje. Det har vært vannlekkasje fra bad i 2. etasje og deler av innredning (vegger, gulv, etc) er revet ut og konstruksjonen har vært uttørket- forsikringssak. Boligen har i all hovedsak standard fra byggeår og står foran totalrenovering. UTVENDIG Yttertak er tekket med kobber fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag i kobber fra byggeår. Yttervegger av engelsk hulmur med gjennomfarget mineralittpuss utvendig. Valmet takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av treverk type 2-rams vindu med enkelt glass fra byggeår. Ytterdør av treverk/teak fra byggeår. Ytterdør til underetasje av treverk. Verandadører av treverk med koblet rammer og enkelt glass. Altan i 1. etasje på ca 16 m², utgang fra stue. Det er støpt dekke på gulv/etasjeskiller, rekkverk i mur med mineralittpuss og kobber-beslag. Altan i 2. etasje på ca 6 m². Det er skiferfliser på gulv, rekkverk i murkonstruksjoner med mineralittpuss og kobber-beslag. Det er plassbygde trapper av betong i terreng i hage. Natursteinstrapper ved grunnmur og deler av hage. UTHUS Uthus på ca 11 m² i hage. Uthuset er oppført i sparesteinsmur/betong med støpt plate på tak. Vinduer av treverk med enkelt glas og isolerglass, inngangsdør av treverk. Enkel standard. Uthuset har en del riss/sprekker i vegger og tak, innsig av fukt, råteskader på vinduer etc. Det mangler rekkverk/sikring på tak. Uthuset står foran renovering. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel. Grunnmur av mur-konstruksjoner med støpte fundamenter. Forstøtningsmurer er av betong. Stor eiendom som ligger i kupert terreng, der tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, trapper, plenarealer og beplanting med trær, prydbusker, blomsterbed etc. Det er oppført et uthus på eiendommen. Det opplyses om at tidligere oljetank på eiendommen er fjernet. Det er ukjent type på utvendige vann- og avløpsrør, men trolig plastrør. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er påvist andre avvik: • Utvendige beslag har utettheter. Det har vært noe reparasjoner på taktekking ca 2005. Det er påvist noe fukt i kryploft i området ved pipe og det er noe mindre lekasjer i tekkingen. Utvendig - Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Dører • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til underetasje har fukt- og råteskader, og er ikke tett- det trekker fukt gjennom døren. Verandadører har fukt- og slitasjeskader. Utvendig - Utvendige trapper • Det er ikke montert rekkverk. • Konstruksjonene har skjevheter. Natursteinstrapper har naturlige skjevheter. Det e rikke montert rekkverk på trapper. Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvise sår/sprekker i puss. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvise eldre fuktmerker i konstruksjon. Det er påvist fukt på isolasjon i kryploft og det trekker noe fukt gjennom takkonstruksjon/taktekking. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. • Det er påvist andre avvik: Det er sprekker og avskalling av puss i etasjeskille/overgang på altan i 1. etasje. Altan i 1. etasje er etablert over bodrom i underetasje og det er påvist noe fuktgjennomtrenging. Tomteforhold - Drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det trekker noe fukt gjennom grunnmur og drenering har begrenset effekt. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Terrengforhold • Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i kupert terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Enebolig på tre etasjer, som inneholder følgende: UNDERETASJE Entré, toalettrom, trapperom, gang og 7 boder. FØRSTE ETASJE Stue, kjøkken, soverom og hall m/trapp. ANDRE ETASJE 3 soverom, bad, hall, omkledningsrom, bod, 2 kott og garderobe. ANDRE AREAL - Altan i 1. etasje på ca. 16 m². - Altan i 2. etasje på ca. 6 m². UTHUS Uthus på ca. 11 m² i hage. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIG Underetasje har furubord, vinylbelegg og støpte gulvflater. Tapet, panel og pusset murvegger, malte betongflater i tak. 1. etasje har parkett og betongflater på gulv, tapet og murkonstruksjoner på vegger, strekt papp og malte betongflater i himling. 2. etasje har laminat og parkett på gulv, tapet på vegger og malte himlingsflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er installert vedovn på kontor/kjellerstue i underetasje, vedpeis i stue i 1. etasje. Mursteinspipe fra byggeår. Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner som er utlektet, isolert og kledd med panel innvendig, dels pusset mur. Innvendig trapp i treverk med tette trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige slette dører, trefyllingsdører i underetasje. VÅTROM Vaskerom: Tillaget vaskekjeller med støpt betonggulv, pusset murvegger og malt betong i tak. Skyllekar i betong, stoppekran, vannmåler. Enkel standard. Bad: Bad med fliser på gulv, flis og panelplater på vegger. Innebygd badekar, toalett med vegghengt sisterne, servant, radiatorovn og stråleovn på vegg. Ventilasjon i himling, støpejernsluk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i eikefiner med profilerte fronter. Det er ventilatorhette over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Det er fliser mellom, benk og overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger og malt himling. Toalett med vegghengt sisterne, servant, radiatorovn. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannrør av kobber. - Innvendige avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Det har tidligere vært sentralfyr med oljebrenner tilknyttet radiatorovner i boligen. - Sikringsskap med automatsikringer. Det er innlagt ny strømledning til skapet. - Eldre brannslange på bad i 2. etasje. - Brannslukkingsapparat. Røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Overflater • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendige overflater er stedvis revet etter fuktlekkasje og står foran gjenoppbygging. Det er påvist arrondering (rustspreng) på armeringsjern i tak i bod under altan. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I underetasje er det målt 25 mm høydeforskjell på 2 meter i ene bodrommet, stedvise skjevheter i grovplate på betonggulv. I 1. etasje er det målt 15 mm høydeforskjell på 2 meter i stue, 10 mm høydeforskjell på 2 meter i kjøkken og gang. I 2. etasje er det målt 15 mm høydeforskjell på 2 meter i hovedsoverom. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er boret inspeksjonshull i bod mot yttervegg mot terreng og det er målt 20 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekter. Det er noe fuktgjennomtrenging i grunnmur i bod. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt og rommets overflater og standard holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet og -utstyr må oppgraderes. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe Innvendig - Innvendige dører • Det er påvist andre avvik: Det er noe slitasjer på hengsler, låskasser etc. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. • Det er ujevn temperatur på radiatorer. Luft/vann anlegget er forholdsvis nytt, men radiatorer og røropplegg er gammelt. Det opplyses om at anlegget har begrenset effekt. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg El-anlegget er i all hovedsak fra byggeår og det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Det er ikke forevist samsvarserklæringer på utført arbeid med det elektrisk anlegget. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. For mer informasjon om det elektriske anlegget, se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Vaskekjeller er oppført med murvegger- hulltaking er ikke utført. Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Våtsoner på badet grenser til yttervegger, hulltaking er ikke utført. Badet har ikke vært i bruk på lang tid. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Det er ingen integrerte hvitevarer i boligen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1935

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 20.12.2024 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2006 og har eid boligen i 18 år og 3 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekasje vannrør til sluk bad 3. etg. Forsikringssak våren 2024. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Gammel taklekkasje tak over trapp. Usikker om det har vært lekkasje etter utbedring. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet ut sikringsskap. Arbeid utført av: Caverion. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Vannskade våren 2024 har blitt uttørket, utbedret av Polygon. Kontorutlekting har blitt ribbet inn til murvegg/betonggulv. Gulv i hall hovedetasje er fjernet ned til betongdekke. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I vedlagte Områdeanalyse datert 15.12.2024 så henvises det til Norges geologiske undersøkelse datert 15.06.2020. I henhold til denne undersøkelsen så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhetsgrad er registrert som usikker, og en mindre del av eiendommen mot nordøst er registrert som moderat til lav. Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra NRPA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Berggrunnsdata er av målestokk 1:250.000 og løsmassedata er av varierende målestokk, fra 1:50.000 til 1:1000.000 Inneluftsmålinger er brukt til å identifisere områder med forhøyd aktsomhet for radon. De er også brukt til å kjennetegne geologi i forhold til aktsomhet for radon, og denne kunnskapen er overført til områder hvor det finnes ingen eller få inneluftsmålinger. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som «særlig høy aktsomhet». Med å overføre kunnskap fra områder med inneluftsmålinger til områder uten inneluftsmålinger, er det antatt at radonegenskaper av en geologitype er det samme i hele landet. I praksis kan det forventes noe variasjon i radonegenskaper i polygoner av den samme geologitypen. I tillegg kan det forventes variasjon i radonegenskaper innenfor et polygon.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen luft/luft varmepumpe og vedovn i stue 1. etasje, samt vedovn i den ene boden i underetasjen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger ferdigattest for Ørnehaugen II, nåværende adresse Molværsvegen 25, på eiendommen gnr. 109, bnr. 119, dater den 10.08.1935. Kopi av byggemeldte tegninger fra 1934 samt tilhørende ferdigattest fra 1935 følger vedlagt i salgsoppgaven. UTHUS Etter det Sula kommune opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til hagestuen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av uthuset kan derfor ikke dokumenteres. Uthuset ble oppført i før 1947 ut i fra flyfoto for området. LOVLIGHET - ENEBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Andre etasje: Det første kottet fra trappen var opprinnelig tegnet med dør fra påkledningsrommet, men har i dag dør fra gangen. Det andre kottet fra trappen var opprinnelig planlagt som ett samlet kott med inngang fra påkledningsrommet, men har nå i tillegg fått inngang fra gangen. I det største soverommet er det satt opp en skillevegg som ikke var en del av de opprinnelige tegningene. Kottene mellom de to soverommene var opprinnelig tegnet med motsatt inngang: Soverommet mot nordøst hadde inngang til kottet som nå tilhører soverommet mot sørøst – og omvendt. Første etasje: Ved kjøkkenet var det opprinnelig inntegnet et anretningsrom. Veggen mellom kjøkkenet og anretningsrommet er imidlertid fjernet, og det er åpnet opp mellom de to rommene. Endringen fra anretningsrom til kjøkken er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og endringen er ikke omsøkt/godkjent. Underetasje: Vinduet i garderoben var opprinnelig ikke inntegnet tegningene. Innsettingen av vinduet er ikke omsøkt eller godkjent. Den opprinnelige matboden og rulleboden er innredet til soverom. Matboden hadde opprinnelig et vindu mot øst, som nå er fjernet, og rommet har fått et nytt vindu mot nord. For både den tidligere saftboden og rulleboden er plasseringen av vinduene endret sammenlignet med opprinnelige tegninger. Ombyggingen fra boder til soverom innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og bruksendringene samt endring av vindusplassering er ikke omsøkt/godkjent. I underetasjen er det oppført en delevegg i murkonstruksjon i det som opprinnelig var bryggerhus. Rommene er innredet og benyttet som kontor/kjellerstue og vaskerom. Dette utgjør en bruksendring fra bryggerhus/bod (tilleggsdel) til kjellerstue og vaskerom (hoveddel), og endringen er ikke omsøkt/godkjent. Boden lengst mot sør var opprinnelig tegnet uten vindu mot øst og uten innvendig adkomst. Innsetting av vindu og etablering av dør er ikke omsøkt/godkjent. I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde; Det er for små vindu i underetasje i forhold til lysforhold. I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år; Det har vært en vannlekkasje fra bad i 2. etasje og deler av innredning, gulv, vegger etc er revet ut- forsikringssak. LOVLIGHET - UTHUS Det foreligger ingen tegninger for uthuset. VIKTIG INFORMASJON Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eneboligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: OMRÅDEPLAN LANGEVÅG SENTRUM I henhold til områdeplanen for Langevåg sentrum, datert 14.02.2023, ligger eiendommen innenfor hensynssone H570_3 – en ny sone opprettet for å sikre bevaring av hageanlegg og murer rundt bygget på Ørnehaugen, i sammenheng med at selve bygningen har fått vernestatus. Denne hensynssonen er en del av det overordnede vernetiltaket Bevaring kulturmiljø (H570), som har som formål å avgrense områder med bygninger av kulturhistorisk verdi, og fungere som sikringssone rundt viktige kulturminner. Villaen Ørnehaugen II er en særpreget og stilren funkisbygning, uten direkte paralleller i Langevåg. Bygget ligger høyt oppe ved Elvadalen og har god utsikt både mot Mylna og Devoldfabrikken. Villaen, som ligger på østsiden av Molværsvegen, ble oppført som bolig for fabrikksjefen ved Devold, og vurderes å ha særlig høy kulturhistorisk verdi. I motsetning til flere av de andre villaene i området, fremstår denne som mer autentisk og opprinnelig bevart, noe som ytterligere styrker verneverdien. Bygninger innenfor hensynssonen kan vedlikeholdes forutsatt at takform, fasader, materialbruk og fargesetting enten beholdes eller føres tilbake til tidligere dokumentert utforming. Moderniserte deler av bygningene kan tilbakeføres til tidligere dokumentert uttrykk. Slike tilbakeføringer, samt eventuelle endringer av eksteriøret utover dette (for eksempel tilbygg, påbygg, endring av hovedform, materialvalg, detaljering eller farger), skal forelegges regional kulturminnemyndighet for vurdering og anbefaling. Utendørs anlegg som murer, porter, gjerder og kjørearealer skal også bevares eller tilbakeføres til opprinnelig utforming. Hager og vegetasjon skal så langt det er mulig bevares, og kan ikke brukes til parkeringsplasser, lagring eller lignende formål. Større trær er vernet og kan ikke fjernes uten dokumentasjon fra arborist som viser at de utgjør en fare for omgivelsene. Det skal ikke iverksettes tiltak som kan endre områdets karakter, som for eksempel terrenginngrep, endring i vegetasjon, utfylling, eller oppføring av gjerder og støttemurer – med mindre dette skjer som ledd i tilbakeføring til tidligere dokumentert tilstand. Utvikling: Planen legger til rette for videre utvikling av eiendommene med respekt for kulturhistorien, samtidig som den åpner for økt faglig støtte gjennom dialog med kulturminnemyndighetene. Hensynssonen for bevaring av kulturmiljø gir også grunnlag for å søke økonomisk støtte fra fylkeskommunale tilskuddsordninger til bevaring av kulturminner. Estetikk: Det er fastsatt generelle fellesbestemmelser med vekt på arkitektonisk kvalitet og bruk av gode materialer. Det er også stilt krav til utforming av fasader, blant annet hvor stor andel som skal være vinduer mot offentlig vei eller plass. Retningslinjene fra formingsveilederen om fasadeoppdeling, fargebruk og materialvalg skal gjelde for den delen av sentrum som inngår i sentrumskjernen. Videre er det krav om at estetiske hensyn skal visualiseres gjennom bindende illustrasjoner i detaljreguleringsplanen. I forbindelse med byggesaker skal det legges fram skisser for utforming og materialvalg i forhåndskonferanse, for å sikre tidlig dialog mellom kommunen og tiltakshaver. Bygninger som ikke kan rives eller flyttes, er markert med juridisk avgrensning som bygg, kulturminner m.m. som skal bevares. Dette gjelder i tillegg til industribygningene også fire særpregede villaer innenfor området, samt fire naust. Også grøntområder, vegetasjon og havn inngår i bevaringsområdet, og disse elementene har verdi som en del av kulturmiljøet. Eventuelle endringer eller fjerning av disse må skje i samråd med kulturminnemyndighetene. Sikringssoner rundt automatisk fredede kulturminner på Molvær er også vist som en del av hensynssone H570. Tilskudd: Hensynssonen for bevaring av kulturmiljø innebærer at eiere av bygninger innenfor sonen kan bli prioritert ved søknad om støtte fra offentlige og private tilskuddsordninger til istandsetting og vedlikehold av kulturminner. Hensynet omfatter ytre avgrensning og fasader, men ikke interiør. Avgrensningen av bevaringsområdet for kulturmiljøet ved Devold er gjort i samarbeid med Møre og Romsdal fylkeskommune som kulturminnemyndighet. Innenfor bevaringsområdet skal det ikke gjennomføres tiltak som kan skade eller forringe kulturminnene. Utover dette er det ikke et mål å begrense bruken eller utviklingen av områdene. Det er særlig de industrihistoriske kulturminnene knyttet til tekstilfabrikken på Devold som har vært viktige å sikre vern for. Av samme grunn er også villaen på Ørnehaugen gitt tilsvarende hensynssone. Informasjon: Sula kommune bekrefter per e-post den 27.06.2025 at ved eventuelle tiltak på eiendommen må det søkes til Sula kommune. Omfanget av tiltaket som det søkes om må vurderes opp mot retningslinjene i hensynssone H570_3, og deretter sendes på høring til kulturseksjonen i fylkeskommunen. Områdeplanen kan fås ved henvendelse til meglerforetaket eller på Sula kommunes nettside. For mer informasjon rundt planen, ta kontakt med Sula kommune. REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til åpen småhusbebyggelse (B9), i henhold til reguleringsplan for Langevåg syd , med vedtatt ikrafttredelse 21.06.1981. En mindre del av eiendommen på 126 m2 mot sørøst er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, samt en mindre del av eiendommen mot vest på 28m2 er regulert til annen veigrunn-tekniske anlegg, i henhold til detaljregulering for et område kring Olafsminde - Langevåg syd, med vedtatt ikrafttredelse 01.10.2012. Området nord og nordøst for eiendommen er regulert til omsorgsboliger, og området øst for eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Området sør for eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse og området vest for eiendommen er regulert til kjørevei og allmennyttig formål. KOMMUNEPLAN I henhold til vedlagte kommuneplanens arealdel for Sula kommune med vedtatt ikrafttredelse 30.04.2015, så ligger eiendommen i et område avsatt til sentrumsformål - fremtidig. En mindre del av eiendommen på 134m2 mot sørøst er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området vest, nord, nordøst og sør for eiendommen er også avsatt til sentrumsformål - fremtidig. Området øst og sørøst for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 15.12.2024 så er det registrert 14 berørte datasett på eiendommen: • FKB-AR5 • Flom - aktsomhetsområder • Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - landskap • Radon • Tettsteder • Vannforekomster • Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd • Veg senterlinje Elveg 2.0 • Vernskog For mer informasjon om berørte datasett - se vedlagte områdeanalyse. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplanens arealdel samt reguleringsplanforslag der foran nevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei på egen tomt jf, kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 29.5.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1940/300040-1/58 09.01.1940 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1935/900061-1/58 03.06.1935 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 19 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 2003/4091-2/58 31.03.2003 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 42 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.