Solsletta 15A

Adresse: Solsletta 15A

Oppragsnummer: 2-0110/25

Prisantydning: kr 3 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 83 340

Totalpris: kr 3 373 340

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 94Bnr: 515Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende garasje. Det er montert el-billader i garasjen.

Beliggenhet: Eiendommen er sentralt beliggende i Langevågen i Sula kommune. Området består av eneboliger og flermannsboliger. Det er ca 200 meter til nærmeste busstopp, ca 2 km til matbutikk, ca 2 km til Langevåg barneskole, ca 2 km til Langevåg ungdomsskole, og det er flere barnehager rett i nærheten. 20 minutter med bil til Moa handelssentrum med alle fasiliteter. Gode lys- og solforhold.

Adkomst: Når du kommer til Langevåg sentrum tar du av ved Bunnpris og følger Fyllingvegen ca 600 m rett frem. Deretter tar du til venstre på Vågnesvegen og følger denne ca 750 m. Ta ned til høyre og du er på Solsletta. Følg veien nedover i ca 50 meter og du får boligen rett framfor deg. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 925

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer Vann, avløp og renovasjon. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 2 123

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 789 704

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 158 815

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Solsletta 15

Sameiets org.nr: 935126185

Om sameiet: Styreleder Elise Molværsmyr

Felleskostnader pr. mnd: kr 500

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og vedlikehold av fellesareal.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har pr. 08.09.2025 ingen felles gjeld.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra sameiets vedtekter datert 31.05.2025 2 SAMEIERBRØK OG FELLESKOSTNADER Sameiet har fire boligseksjoner med likt areal som dermed gir en sameiebrøk på 1/4. Dette tilsvarer at den enkelte seksjon utgjør 25% hver. Seksjonene er ansvarlige for å dekke 1/4 hver av sameiets felleskostnader ihht. årlig justering for dette. Innbetaling skal skje forskuddsvis og senest den femtende i måneden betalingen gjelder for. 3 STYRETS ANSVAR Styret er ansvarlig for sameiets vedlikehold og drift. Styret er også ansvarlig for at sameiet drives ihht. lover og vedtekter, samt beslutninger vedtatt på årsmøtet. Styret velges av årsmøtet. 5 BRUK OG VEDLIKEHOLD FELLESAREAL Alle har lik bruksrett til fellesarealer og kan benytte disse slik det er opprinnelig tiltenkt. Det er sameiets styre som har ansvar for å vedlikeholde fellesarealer. ORDENSREGLER Alle skal forholde seg til sameiets ordensregler, som kan oppdateres årlig på årsmøtet. (det er pr. tid ikke utarbeidet ordensregler). Som hovedregel gjelder Kardemomme-loven som vil si at man skal være snill og grei og ikke plage andre.

Regnskap/budsjett: I følge sameiets vedtekter skal styret sørge for at det føres regnskap. Regnskapet skal legges frem på årsmøtet. Styreleder opplyser om att de pr. tid ikke har blitt ført regnskap eller budsjett.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 7733884/9

Omkostninger: 3 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 82 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 83 340 Omkostninger totalt 94 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 340 Totalpris. inkl. omkostninger 3 384 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 387 040 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 83 340

Tomteareal: 285 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Eiendommen ligger tilnærmet flatt i terrenget, men området rundt heller svakt mot sør. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofil nederst på Finn.no annonsen for nærmere info.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.9.2025

Verditakst: kr 3 250 000

Byggemåte: Boligen er fra 2021 og det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Det er ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er kun utstedt brukstillatelse for leiligheten og det mangler dokumenter for å kunne søke om ferdigattest. Leiligheten ligger i 1. etasje mot øst av en 4-mannsbolig. Leiligheten fremstår med normal slitasje ut i fra byggeår og det er ikke gjort særlige oppgraderinger siden byggeår, bortsett fra enkelte elektriske installasjoner, som blant annet montert elbillader i garasje. UTVENDIG Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen har vinduer fra byggeår og disse er av malt trevirke med 3-lags glass. Ytterdør er fra byggeår og har malt trevirke. Terrassedør er fra byggeår og er av malt trevirke med 3-lags glass. Det er en terrasse på terrenget med utgang fra stuen som går fra sørsiden og rundt på østsiden av leiligheten. Terrassen med rekkverk er bygget av trevirke. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Andre utvendige forhold • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til syd- og østvendt terrasse på ca. 68 m². Det er og tilhørende garasjeplass med bod i bakkant i felles garasje med seksjon 3. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: INNVENDIG Innvendig er det laminat og fliser på gulv og malteflater på vegger og i himling. Overflatene er fra byggeår. Innvendige dører er malte glatte dører. Inn mot soverom mot sør er det en utenpåliggende skyvedør. Det er etasjeskiller av betong. Boligen har elementpipe og sotluke. Det er ikke montert ildsted. KJØKKEN Flott kjøkkeninnredning fra Epoq med overskap, underskap og høyskap med glatte fronter og benkeplate av stein eller tilsvarende. Innredningen er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrert avtrekksvifte fra kokeplaten med kullfilter. VÅTROM Bad/vaskerom med flis på vegger og malte plater i vaskeromsdelen.Taket er har malte flater og det er flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning, servant, dusjvegger/dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder, vannfordelerskap, balansert ventilasjonsanlegg og sikringsskap i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. skapet er plassert på bad/vaskerom. • Det er avløpsrør av plast. • Varmtvannstanken fra 2021 og er på ca. 200 liter. • Varmtvannstanken er plassert på bad/ vaskerom. • Bygget har balansert ventilasjon og aggregat er plassert på bad/vaskerom. • Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på bad/ vaskerom. • Det er montert elbil lader i garasje. • Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger eller fremlagt dokumentasjon på utførelse av radonsperre, selv om bruk av radonsperre var normalt da bygget ble oppført. Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.- Det totale fallet til sluk i dusjsonen er ca. 21 mm. Frem til dusjsonen er gulvet tilnærmet flatt. ca. 2 mm fall. Kravet iht. gjeldende forskrift er at det skal være minimum 25 mm fall totalt eller i 80 cm ut i fra nedslagsfeltet skal det være minimum 16 mm. Høydeforskjellen er korrekt, men fallforhold (jevnt fall) 80 cm ut fra sluk/dusjhode stemmer ikke. Frem til sluk i vaskeromsdelen er det ca. 3 mm fall. Eier opplyser om at avrenningen til sluk oppleves som god. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger i handelen: - TV-benk og veggfeste til TV. - Knaggrekke i gang. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 04.09.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2024. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1 + Antall måneder 1. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Påvist avvik i krav til fallforhold på våtrommet, men avrenningen til sluk oppleves som god. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det kom frem i november 2024 at spillvannsledningen til Solsletta (nabolaget) var lagt for grunt. Utbedring av spillvannsledningen ble gjort av Anleggsservice AS, og skal nå være fikset. Dette har ingen teknisk innvirkning på boligen i seg selv. Arbeid utført av: Anleggsservice AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: El-24 har ferdigstilt det elektriske arbeidet i garasje i 2024. Alfa elektro har installert utvendig el-bil lader i 2023 og har 17.06.24 flyttet den inn i garasjen. Dette ble utført av tidligere eier. Arbeid utført av: El-24 og Alfa (info fra tidligere eier. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Svar: Ja. Beskrivelse: Eltilsyn er utført av Elsikkerthet Møre AS. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Lader for el-bil i egen garasje. Merke: Qudo. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Boligbygg møre ferdigstilte murkonstruksjon og tømrerarbeid på garasje før konkurs. Elektrisk garasjeport gjennomført av porttech i mai 2024 og det elektriske utført av el-24 og Alfa elektro i mai/juni 2024. Tidligere eier satt opp gips plater i garasje. Alt dette var utført før jeg flyttet inn. Arbeid utført av: Boligbygg Møre og egeninnsats (info fra tidligere eier). 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligen har idag midlertidig brukstillatelse. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) om rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. Tilleggskommentar: Angående midlertidig brukstillatelse: For å kunne få ferdigattest på bolig må samsvarserklæring for støttemur foreligge. Arbeidet rundt støttemur ble utført av Søvik & Skåravik AS. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger eller fremlagt dokumentasjon på utførelse av radonsperre, selv om bruk av radonsperre var normalt da bygget ble oppført. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: • Det er varmekabler i gulv i gang. • Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Etter det Sula kommunen opplyser så foreligger det ikke ferdigattest, men utgått midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Midlertidig brukstillatelse er datert 17.09.2021 og gjelder for "nybygg - firemannsbolig", knyttet til seksjon 1 og 2 ved gnr. 94 bnr. 515. Ferdigattest skulle kreves når følgende arbeid var utført: Resterende arbeid innenfor gitt løyve: Frist for utførelse av arbeidet var 01.02.2022. Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging. I følge selger og takstmann er ferdigattest ikke gitt da enkelte forhold gjenstår, herunder samsvarserklæring for mur- og betongarbeider og garasje. I følge kommunen kan garasje eventuelt skilles ut som eget prosjekt og søkes om på nytt. Det foreligger kontrollerklæring for våtrom og tetthet, men med åpne avvik rapportert til kommunen. Utbygger er konkurs, og dette kan vanskeliggjøre videre dokumentasjon. Manglende ferdigattest innebærer usikkerhet og risiko for krav om utbedringer før saken kan avsluttes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.2017, men det er avvik fra disse. Det som i dag er brukt som vaskerom, er på tegninger registret som bod. Tiltaket er ikke omsøkt og lovlig bruk vil kreve søknad om bruksendring, positivt vedtak og ferdigattest. GARASJE Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Garasjen ble søkt om som del av firemannsboligen, men var i følge opplysninger gitt av kommunen, ikke oppført på tidspunktet midlertidig brukstillatelsen gjaldt. Det mangler derfor ansvarlig søker for garasjene, da utbygger er slått konkurs. Som nent over har kommunen foreslått å skille ut garasjen og søke om disse i egen søknad med ny ansvarlig søker. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Leiligheten er registrert emd en boenhet og kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert av detaljregulering for Solsletta, med vedtatt ikrafttredelse den 15.03.2022 og er regulert til følgende: - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (1 313 kvm) - Veg (105 kvm) - Kjøreveg ( 5 kvm) I følge samme plan ligger eiendommen i følgende hensynssone: - H140_3 Frisikt (9 kvm) - H140_2 Frisikt ( 41 kvm). KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel, med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015, så ligger eiendommen i et område avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende (1 421 kvm) og Grønnstruktur (utgått),Nåværende (2 kvm). Eiendommen ligger og i følgende hensynssone: OP_2 Krav om felles planlegging ( 2 kvm) OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 13.05.2025 så er det registrert 10 berørte datasett på eiendommen: • FKB-AR5 • Kvikkleire • Marin grense • Naturtyper i Norge - landskap • Tettsteder • FKB-arealbruk • Løsmasser N50/N250 • Mulighet for marin leire • Radon • Vernskog For mer informasjon om disse datasettene se vedlagte områdeanalyse. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan, reguleringsplan under arbeid, kommuneplanens arealdel samt områdeanalyse der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: VEG Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Vegen frem til eiendommen fra kommunal veg, Vågnesvegen, er privat. Denne driftes og vedlikeholds pr. tid av beboerne i området. Det gjøre oppmerksom på att vegen ikke holder kommunal standard med tanke på blant annet belysning. Dersom det skal opparbeides belysning og vegen skal settes til kommunal standard er dette en kostnad brukerne av vegen må påregne. Kostnader og behov for utbedring er pr. i dag ikke kjent. Snøbrøyting utføres i privat regi, og kjøper må eventuelt påregne kostnader knyttet til dette. VANN OG KLOAKK Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2007/973099-2/200 27.11.2007 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Boligbygg Møre AS ORG.NR: 868 817 232 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder foreløpig 2 år med mulighet til forlengelse. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 515 2007/1021511-1/200 11.12.2007** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2007/1008909-1 2007/973099-4/200 27.11.2007 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 412 Uteglemt registrert 05.05.2020. Arkivref. 20/17340-5 Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 515 Det er tinglyst avtale mellom Kjell Vågnes, grunneier, og Boligbygg Møre A/S, entrepenøren. Grunneieren/fremtidige eiere gis ved nærværende avtale rettighet til vederlagsfritt å benytte vegen gjennom "Solsletta" for å komme til og fra restarealet til gnr.94, bnr.412, dvs. arealet mellom "Solsletta" og Vågevatnet. Frem til vegen er opparbeidet, kan grunneieren ferdes fritt til og fra "Solsletta", for tilkomst til området ved Vågevatnet. Det forutsettes at denne ferdselen ikke blir til hinder for eventuelt pågående bygg- og anleggsarbeid. For nærme beskrivelse av økonomiske betingelser/forhold, spesielle bestemmelsers, forbehold og avtalens varighet, kan hele avtalen sees hos meglerforetaket. GRUNNDATA 2020/2918118-1/200 25.08.2020 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 65/260 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.