Sloghaugvegen 30

Adresse: Sloghaugvegen 30

Oppragsnummer: 2-0278/24

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 590

Totalpris: kr 5 638 590

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 109Bnr: 229

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 6

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen er sydvendt og ligger like ved Langevåg sentrum i Sula kommune. Nærområdet er utbygd med eneboliger, konsentrerte boliger samt offentlige bygg og næringsbygg. Kort vei til alle sentrumsfunksjoner og skoler/barnehage samt Devold-fabrikken med butikker etc.

Adkomst: Fra Langevåg sentrum, kjør Sloghaugvegen forbi rådhuset. Følg veien ca 50 meter og ta inn til høyre. Følg vegen til endes og du får boligen framfor deg. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Langevåg skolekrets. For 8. - 10. klasse er det en felles skole for hele kommunen, Sula ungdomsskole, alle ungdomsskoleelever i Sula kommune er tilknyttet til den.

Kommunale avgifter: kr 24 286

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, avløpsgebyr, vanngebyr, feie og tilsynsgebyr og renovasjon 140L. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 827 708

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 3 145 289

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika forsikring

Polisenummer felles forsikring: 5840594

Omkostninger: 5 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 137 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 138 590 Omkostninger totalt 154 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 590 Totalpris. inkl. omkostninger 5 654 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 656 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 138 590

Tomteareal: 973 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av 2 teiger og ligger i lett skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og diverse beplanting med prydbusker og blomsterbed. Det er oppført en garasje på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.12.2024

Verditakst: kr 5 500 000

Byggemåte: Enebolig på 3 etasjer oppført i 1961. Det er terrasse mot sør, veranda mot øst, inntrekt inngangsparti mot vest. Det er integrert garasje i underetasje. Boligen er betydelig oppusset og ombygd i 2019-2024. Det er innredet leilighet i underetasje som er godkjent som egen boenhet i kommunen. UTVENDIG Yttertak er tekket med Planja metallpanner. Det opplyses om at taket ble malt i 2024. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Det opplyses om at det ble montert nye takrenner og nedløp i 2024. Yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Yttervegger er etterisolert med 10 cm isolasjon og montert ny bordkledning i 2021. Innvendig er det montert ny isolasjon og nye veggplater på yttervegger. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra ca 2015. Vinduer av pvc-material med 3-lags energiglass fra 2020. Vinduer i garasje i underetasje med koblet rammer fra byggeår. Ytterdører av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 2-lags energiglass fra 2015, verandadør av pvc-material med 3-lag energiglass fra 2020. Veranda mot sør på ca 30 m². Oppført med støpt plate på gulv tekket med pvc-duk, opplektet og kledd med terrassebord. Rekkverk i treverk med beslag på håndlist. Luftebalkong i 1. etasje mot øst på ca 3,5 m². Oppført med støpt plate på gulv tekket med pvcduk, opplektet og kledd med terrassebord. Rekkverk i treverk, Plassbygd trapp av treverk i terrenget i hage. Trekonstruksjoner med terrassebord på gulv. Yttervegger, inkl grunnmur er utlektet, etterisolert, montert vindsperre og ny bordkledning i 2020/21. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn, trolig stein- og kultmasser. Drenering er i all hovedsak fra byggeår, men det opplyses om at det ble lagt ny drenering mot nord i forbindelse med etterisolering av grunnmur, belegningsstein etc. Plastrør. Drenering fra byggeår er trolig naturlig drenering med grøfter/singel og betongrør. Grunnmur av betongkonstruksjoner med pusset overflater. Støpte fundamenter. Deler av grunnmur er etterisolert og kledd med bordkledning utvendig. Forstøtningsmurer mot terreng er kledd med treverk. Plassbygd trapp av treverk til plen. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og diverse beplanting med prydbusker og blomsterbed. Det er oppført en garasje på eiendommen. Utvendige vann- og avløpsrør av plast. Det opplyses om at det er lagt nye utvendige vann- og avløpsrør. GARASJE Garasje på ca 35 m² oppført i 2020. Det er støpt plate på grunn, yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig, isolert og kledd med gipsplater innvendig. Tilnærmet flat takkonstruksjon av tresperrer tekket med pvc-duk. Leddport i aluminium med elektrisk portåpner, inngangsdør av aluminium, vindu av pvc-material med 3-lags energiglass. Normalt god standard. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tomteforhold - Drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Terrengforhold • Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Enebolig på tre plan, som inneholder følgende: UTLEIEDEL Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom. FØRSTE ETASJE Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, kott og trapperom. LOFTSETASJE 2 soverom, gang , toalettrom og bod. ANDRE AREAL - Veranda mot sør på ca 30 m². - Luftebalkong mot øst på ca 3,5 m². GARASJE Garasje på ca 35 m². LOVLIGHET - ENEBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er blant annet avvik i loftsetasjen hvor det er innredet et toalettrom i deler av et rom som opprinnelig var godkjent som loft. Endringen fra loft til toalettrom utgjør en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og endringen er ikke omsøkt/godkjent. LOVLIGHET - FASADE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort endringer ved en del av vinduenes plassering samt fjerning og innsetting av nye vinduer i første og andre etasje. Det er også utvidet veranda i første etasje. Endringene av fasaden er ikke omsøkt/godkjent. LOVLIGHET - GARASJE Det foreligger ingen tegninger for garasjen. Sula kommune bekreftet pr. e-post den 04.02.2025 at garasjen er kun meldepliktig, og selger har meldt inn garasjen. BRANNCELLER I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift; Trappeåpning mellom underetasje og 1. etasje er kledd igjen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på brannsikring. KRAV FOR ROM TIL VARIG OPPHOLD I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde; Takhøyde i underetasje er 2,23 meter. Det er for små vindu på et soverom i forhold til krav ang dagslys og rømning. Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.12.2024, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIG Underetasje har laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling. 1. etasje har laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling. Loftsetasje har laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling. Innvendige overflater er oppusset i perioden 2019-2024. Det er varmekabler i gulv i deler av 1. etasje. Etasjeskiller er av betongdekke i 1. etasje, trebjelkelag i loftsetasje. Støpt plate på grunn i underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er installert vedovn på stue, mursteinspipe fra byggeår. Sotluke i garasje i underetasje. Grunnmur er oppført i mur-/betongkonstruksjoner som er utlektet, 10 cm isolasjon, diffusjonsplast (fuktsperre) og kledd med gipsplater innvendig. Innvendig trapp i treverk med tette trinn. Rekkverk i treverk og glass. Det er innvendige slette finerdører i boligen. Integrert garasje i underetasje på ca 25 m². Det er støpt plate på gulv, yttervegger av mur -/betongkonstruksjoner som er pusset og malt, støpt plate som er sparklet og malt i tak. Sotluke på pipe. Vippeport av treverk, benk med utslagsvask og skap. Vinduer av treverk med kobla rammer fra byggeår. Det er montert slukrenne foran garasjeport. Det er opplegg for vaskemaskin i teknisk rom i underetasje. VÅTROM Bad underetasje: Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, ventilasjon i himling. Det opplyses om at badet ble oppusset i 2019. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Badekar, veggmontert toalett, servant med underskap, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling. Det er sluk under badekar. Vv-bereder og opplegg for vaskemaskin bak skyvedører. Det opplyses om at badet ble oppusset i 2019. KJØKKEN Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i laminat med malte, profilerte fronter. Det er ventilatorhette over integrert komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, laminat mellom benk og overskap. laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet ble montert brukt ca 2019. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter i høyglanslaminat. Det er ventilator over integrert komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, laminat mellom benk og overskap. laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert waterguard i benk. Kjøkkenet ble montert ca 2019. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling. Veggmontert toalett, servant med underskap, ventilasjon på vegg. Det er installert gulvsensor tilknyttet waterguard i rommet. Toalettrommet ble etablert ca 2020. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Det er eget vannskap i underetasje. - Røropplegg i huset er utskiftet i 2019/20 - Innvendige avløpsrør av plast. Røropplegg i huset er utskiftet i 2019/20 - Det er balansert ventilasjon i boligen. Eget ventilasjonsanlegg i leilighet i underetasje. - Ventilasjon er montert ca 2020. - Det er montert utvendig vannutkast. - Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. - 2 stk 200 liter vv-beredere. En bereder i leilighet i underetasje. - Sikringsskap med automatsikringer. Det er eget sikringsskap i leilighet i underetasje, kontramåler i hovedskap i loftsetasje. - Brannslukkingsapparat. Røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av pipe er kledd med plater innvendig. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Deler av røropplegg er utført ved egeninnsats. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Deler av røropplegg er utført ved egeninnsats. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det opplyses om at det elektrisk anlegget i all hovedsak er nytt fra 2019 til 2021. Det foreligger samsvarserklæringer på utført arbeid, men det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. For mer informasjon om det elektriske anlegget, se tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I loftsetasje er det målt 15 mm høydeforskjell på 2 meter i toalettrom, 12 mm høydeforskjell på 2 meter i gang. I 1. etasje er det målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i stue. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er påvist andre avvik: Det er boret inspeksjonshull i soverom mot yttervegg mot terreng, og det er påvist diffusjonsplast bak veggplater. Det blir ikke benyttet plast i slike konstruksjoner idag. Det er utført fuktsøk med Protimeter og det er målt 17,8 vekt-prosent fukt i bunnsvill/utlektet vegg, som ansees å være normalt utifra konstruksjon. Det er ikke tegn til fukt eller skader i konstruksjonen, men gjør oppmerksom på at slike konstruksjoner kan være utsatt for kondens, spesielt i konstruksjoner med 10 cm isolasjon innvendig på murvegger. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert komfyr på kjøkken i 1. etasje og alle hvitevarer i utleiedelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger i handelen: - Faste møbler. - Utleiedelen selges med alle møbler, som vist på bildene for etasjen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1961

Modernisering og påkostninger: Hele boligen er oppusset i perioden 2018-2024.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 28.01.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2017 og har eid boligen i 7 år og 2 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Leuciuc Bogdan, Sistem veltilasjon. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Leuciuc Bogdan( snekker). Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Dybvik. Spm. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Slettabyggelag AS. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bod, toalett loft, dobbel garasje. Spm. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Kommune. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. I vedlagte Områdeanalyse datert 13.06.2024 så henvises det til Norges geologiske undersøkelse datert 15.06.2020. I henhold til denne undersøkelsen så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhetsgrad er registrert som moderat til lav. Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra NRPA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Berggrunnsdata er av målestokk 1:250.000 og løsmassedata er av varierende målestokk, fra 1:50.000 til 1:1000.000 Inneluftsmålinger er brukt til å identifisere områder med forhøyd aktsomhet for radon. De er også brukt til å kjennetegne geologi i forhold til aktsomhet for radon, og denne kunnskapen er overført til områder hvor det finnes ingen eller få inneluftsmålinger. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som «særlig høy aktsomhet». Med å overføre kunnskap fra områder med inneluftsmålinger til områder uten inneluftsmålinger, er det antatt at radonegenskaper av en geologitype er det samme i hele landet. I praksis kan det forventes noe variasjon i radonegenskaper i polygoner av den samme geologitypen. I tillegg kan det forventes variasjon i radonegenskaper innenfor et polygon.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen vedovn og luft/luft varmepumpe i stue. Det er panelovner i alle soverom og på kjøkkenet i utleiedelen. Det er også varmekabler på gulv i bad underetasje, bad 1. etasje og deler av 1. etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Etter det Sula kommune opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra eneboligens opprinnelse, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av boligen kan derfor i utgangspunktet ikke dokumenteres. Boligen har imidlertid vært brukt siden 1961. Oppføring av bygninger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger imidlertid godkjente byggemeldte tegninger datert den 02.07.1959. Det foreligger ferdigattest for bruksendring / oppretting av ekstra boenhet i underetasje, datert den 02.12.2024. Kopi av byggemeldte tegninger fra 1959 og ferdigattest for ekstra boenhet i underetasjen fra 2024 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av vedtak vedrørende oppretting av ekstra boenhet i underetasje fra 2024 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. GARASJE Sula kommune bekrefter pr. e-post den 04.02.2025 at garasjen ikke er et søknadspliktig tiltak, kun meldepliktig. Garasjen er meldt inn til kommunen. LOVLIGHET - ENEBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. Etasje: De godkjente og byggemeldte tegningene fra 1959 viser et dagrom ved stuen, som nå er innlemmet i kjøkkenet. Veggene som opprinnelig skilte dagrommet fra stuen og kjøkkenet er fjernet, og rommene er åpnet opp til en større sammenhengende flate. Badet var opprinnelig tegnet med adkomst fra kjøkkenet. Denne døren er fjernet, og veggen er tettet igjen. I tillegg var det et separat wc-rom ved gangen, som nå er slått sammen med baderommet. Veggen mellom wc-rommet og badet er fjernet, og badet har nå adkomst fra det tidligere wc-rommet. Det var også opprinnelig en vegg mellom gangen ved trappen og stuen. Denne veggen er fjernet, og det er nå åpnet opp mellom gang og stue for å skape en mer åpen planløsning. Loft: I loftetasjen er det innredet et toalettrom i deler av et rom som opprinnelig var godkjent som loft. Endringen fra loft til toalettrom utgjør en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og endringen er ikke omsøkt/godkjent. En bod er etablert ved siden av toalettrommet. Rommet var opprinnelig godkjent som loft, og deler av kott er innlemmet i boden. På begge soverommene i etasjen er luker til kott langs veggene tettet igjen. Utleiedel/kjelleretasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boenhet i underetasje, som stemmer med dagens bruk. BRANNCELLER I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift; Trappeåpning mellom underetasje og 1. etasje er kledd igjen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på brannsikring. KRAV FOR ROM TIL VARIG OPPHOLD I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde; Takhøyde i underetasje er 2,23 meter. Det er for små vindu på et soverom i forhold til krav ang dagslys og rømning. LOVLIGHET - FASADE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig var det inntegnet tre vinduer i 1. etasje. Ett av vinduene var plassert i det opprinnelige toalettrommet, og to i badet på vestfasaden. Vinduet i toalettrommet og ett av vinduene i badet er fjernet, og det gjenværende vinduet er erstattet med et større vindu enn opprinnelig inntegnet. Disse endringene, inkludert fjerning av to vinduer og innsetting av et større vindu, er ikke omsøkt/godkjent. På sørfasaden var det opprinnelig inntegnet seks vinduer ved stuen. Disse er nå erstattet med ett stort vindu. Endringen fra seks vinduer til ett vindu er ikke omsøkt/godkjent. På nordfasaden, ved det ene soverommet, er vinduet flyttet. Opprinnelig var vinduet plassert lenger mot øst enn hvor det er i dag. Endringen av vinduets plassering er ikke omsøkt/godkjent. I loftetasjen var det opprinnelig tegnet inn to overlysvinduer i himlingen, ett i gangen og ett i boden. Disse overlysvinduene er fjernet, og endringen er ikke omsøkt/godkjent. Verandaen ved stuen i 1. etasje var opprinnelig inntegnet som mindre enn dagens utforming. Den gikk opprinnelig kun fra døren ved kjøkkenet og mot vest. Verandaen er nå utvidet mot sørøst, og denne utvidelsen er ikke omsøkt/godkjent. LOVLIGHET - GARASJE Det foreligger ingen tegninger for garasjen. Sula kommune har bekreftet at garasjen er kun meldepliktig, og selger har meldt inn garasjen. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk.   Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen.   Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.   Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til detaljregulering for et område kring Olafsminde - Langevåg syd, med vedtatt ikrafttredelse 01.10.2012. En del av eiendommen mot sør er regulert til kjørevei og annen veigrunn - tekniske anlegg, samt turvei og hensynsone H320_1 (Flomfare). Området nord og øst for eiendommen regulert til industri (omsorgsboliger). Området vest for eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og området sør samt området sørøst for eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse (BK3). REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 19.01.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. KOMMUNEPLAN I henhold til vedlagte kommuneplanens arealdel for Sula kommune med vedtatt ikrafttredelse 30.04.2015, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og en mindre del av eiendommen mot nord er avsatt til sentrumsformål - fremtidig. Området sør, vest og øst for eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området nordvest, nordøst og nord for eiendommen er avsatt til sentrumsformål - fremtidig. OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 13.06.2024 så er det registrert 13 berørte datasett på eiendommen: • FKB-AR5 • Flom - aktsomhetsområder • Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - landskap • Naturtyper NiN etter Miljødirektoratets instruks • Radon • Tettsteder • Veg senterlinje Elveg 2.0 • Vernskog For mer informasjon om berørte datasett - se vedlagte områdeanalyse. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplanens arealdel samt reguleringsplanforslag der foran nevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har septiktank, med tilkobling til offentlig avløp og offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er kommunal vei frem til eiendommen. Videre er denne veien privat. Selger opplyser at gnr 109, bnr 101 har veirett over eiendommen. Sula kommune har oversendt et kart som viser overgangen fra hva de mener er kommunalt ansvar (blå farge) og hva som er privat ansvar (rosa farge) ihht. brøyting og vedlikehold. Dette til tross for at veien frem til eiendommen eies av Sula kommune. Dette kartet er vedlagt i prospektet.

Grunnboksdato: 19.1.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1956/300956-2/58 17.04.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs: Parsellen har gjerdeplikt mot hovedbruket. GRUNNDATA 1956/300956-1/58 17.04.1956 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 5 2016/1058933-1/200 16.11.2016 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 609 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.