Holsvegen 55

Adresse: Holsvegen 55

Oppragsnummer: 2-0144/25

Prisantydning: kr 3 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 82 340

Totalpris: kr 3 332 340

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 94Bnr: 268

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det er gruset biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt på Holen i Sula kommune, kun 2 km fra Langevåg sentrum. Området er preget av eneboliger, rekkehus, idrettsanlegg og næringsbygg, og gir en barnevennlig atmosfære med gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy, noe som bidrar til en rolig og behagelig bomiljø. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Farstad holdeplass kun 1 minutts gange unna, og linje 4 som går rett ved eiendommen. For de som reiser ofte, er Ålesund Lufthavn, Vigra en 43 minutters kjøretur unna. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Langevåg skule og Sula ungdomsskule, begge kun 8 minutters gange fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i området, som Vasset barnehage og Nymarkbakken FUS barnehage, innen kort avstand. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Langevåg og Bunnpris Vedde innen 13-14 minutters gange. Langevåg sentrum tilbyr også et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert apotek og treningssentre. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lett å finne parkeringsplass. Dette gjør det ideelt for både familier og enslige som ønsker en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.

Adkomst: Fra Ålesund, kjør mot Langevågen. Ta ned til høyre i Holsvegen og følg denne utover. Etter å ha passert frikirka får du boligen på høyre hånd etter ca 350 meter.

Kommunale avgifter: kr 31 146

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feieavgift: kr 500,- Kloakkavgift areal: kr 10 097.92,- Fastgebyr kloakk boenhet: kr 5 426.16 Vassavgift areal: kr 5 579.62 Fastgebyr vatn boenhet: kr 3 653.41,- Eiendomsskatt bostad: kr 3 832,- Renovasjon 140 L: kr 5 889,- Totalt: kr 34 978.11,- Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune.

Eiendomsskatt: kr 3 832

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det er vedtatt at Sula kommune skal innføre eiendomsskatt fra 01.01.2020. To betalingsterminer pr. år. Det er formuesverdi/ligningsverdi som skal legges til grunn for utregningen. Kommunen har pr. i dag ikke oversikt over hva gebyret blir før vår/sommer 2020. Det blir fakturert for begge terminene andre halvår 2020.

Formuesverdi primær: kr 1 368 547

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 474 186

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 1111111111111111111

Omkostninger: 3 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 81 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 82 340 Omkostninger totalt 97 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 340 Totalpris. inkl. omkostninger 3 347 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 350 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 82 340

Tomteareal: 1371 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en sørhelling, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofil nederst på Finn.no annonsen for nærmere info.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.8.2025

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein, stålplater og asfaltpapp. Eier opplyser om at det er foretatt stedvise utskiftninger rundt karnappene, da her var en lekkasje for en tid tilbake. Stålplatene og asfaltpappen er nytt siden byggeår, men er av eldre alder. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, verandaer og vinduer og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om enkelte avvik er påpeket, betyr ikke dette at det ikke foreligger flere avvik eller skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse har forskjellig alder. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Eier opplyser om at inne i veggen er det to lag med trodbord som ligger på skrå/ kryss og at det ikke er mye isolasjon i veggene. Utenpå disse er det to lag med kledning. Eier opplyser om at kledningen som ligger underst er fra byggeår og er malt med linoleumolje. Denne har bobler i seg. Ytterste kledning er lagt på 80-tallet. Takkonstruksjon/Loft: Det er plassbygd takkonstruksjon med innredet loft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Det er vinduer av forskjellig alder. Det er vinduer fra byggeår og det er observert vinduer med datostempling fra 80-tallet, 2007, 2016 og 2018. Vinduene av PVC er plassert i stuen i 1. etasje og er fra 2018. Boligen har også takvinduer av tre med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør. Ytterdøren inn til underetasjen er av eldre dato. Hovedytterdøren inn til 1. etasje er datostemplet 2021. I 1. etasje er det en terrassedører fra 2011 og i 2. etasje er det en eldre terrassedør og en terrassedør som er stemplet 2007. På loftet er det en eldre terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er flere verandaer på boligen. I plan med 1. etasje er det en veranda ved inngangspartiet med støpt betongplate og rekkverk av trevirke. Det ligger en duk oppå dekket. Ut fra stuen er det en veranda som ligger over garasjen og en bod. Verandaen er bygget i trevirke med asfalttekking og royalimpregnerte terrassebord. Rekkverket er av trevirke. Nord på verandaen er det bygget en utestue med en enkel aluminiumsskyvedør. I plan med 2. etasje ligger det en veranda med utgang fra gang og det ene soverommet. Verandaen, med rekkverk, er bygget i trevirke. Det er lagt asfalttekking som tettesjikt. I plan med loftet er det en takterrasse. Terrassen, med rekkverk, er bygget i trevirke med asfalttekking. Kunde opplyser at tekkingen her er ca. 30 år gammel. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er ikke tegn til at drenering er utbedret, og eier kan ikke huske at det er gjort noe med denne siden byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av betong, men det er også observert lettklinkerblokker. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er. Terrengforhold: Tomten ligger i en svak sørhelling. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke avklart hvilke type vann- og avløpsledninger det er utenfor boligen, men disse er av eldre alder. BOD På baksiden er det en frittstående bod. Boden har en liten terrasse fremfor inngangsdøren og en trapp opp til denne. Boden har bjelkelag av tre mot grunn, usiolerte vegger med liggende kledning og saltak. Boden fremstår som slitt. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag - et er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vinduer - Enkelte vinduer subber mot karm ved åpning/ lukking. - Kontrollen av enkelte vinduer er begrenset da disse er høyt på ytterveggen. - Det er observert ett vindu i underetasjen som ser ut til å være punktert. Det kan av og til være vanskelig å slå fast om et vindu er punktert eller ikke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. - Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utfyllende beskrivelse av avvik: - På baksiden av boligen er det delvis støpt platting som er tilgrodd. Dette gjør det utfordrende å kontrollere fallet bort fra bygget. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Det anbefales å rydde og fjerne tilgrodd vegetasjon på plattingen for å muliggjøre kontroll og eventuelt utbedre fallforholdene bort fra bygget. - Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og belastning på dreneringen. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. TILSTANDGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik:. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendige beslag har utettheter. Veggkonstruksjon - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/Loft - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dører - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Andre utvendige forhold - Det er observert en del fuktskjolder i garasjen med tilhørende bod, samt i boden i plan med 1. etasje. I boden i plan med 1. etasje er det også observert råteskade i en bunnsvill. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Loft: 3 lagerrom. Takterrasse på ca. 8 m². 2. Etasje: Trapperom, gang, bad, vaskerom, bod og 3 soverom. Veranda på ca. 4 m² med utgang fra gang og det ene soverommet. 1. Etasje: Entré, gang, bod, toalettrom, stue og kjøkken. Veranda på ca. 28 m² som ligger over garasjen og en bod, med tilkomst fra stue. Bod og utestue på totalt 11 m². Underetasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod. Bod på ca. 8 m² med utvendig tilkomst. Frittstående bod på ca. 6 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Pipe og ildsted: Det er pipe av murstein. Fra sotluken er det observert lettklinkerblokk. Det er ikke kjent om det er lagt inn innerrør i pipen eller kun i nederste del av pipen. Sotluken er plassert på badet i underetasjen, og feieluken er plassert på loftet. Det er ildsted i stuen i 1. etasje og i stuen i underetasjen. Rom Under Terreng: Bygget har veggkonstruksjon som støter mot terreng/ ligger under terrenget. Ved hullboring er det kun en liten del av konstruksjonen som er vurdert. Det er tatt ett hull i veggkonstruksjon som tilstøter terrenget, der hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet og hvor det er tilgang. Dette er aller helst i hjørnet ut mot yttervegg. Dette utelukker ikke at det kan være fukt andre steder. KJØKKEN Kjøkkenet i underetasjen har over- og underskap, innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, komfyr samt frittstående kjøleog fryseskap og vask. Kjøkkenet har mindre merker og hakk, men disse er vurdert å falle inn under normal slitasje og utløser ikke annen tilstandsgrad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i 1. etasjen ble skiftet i 2019 og er av merket Norema. Kjøkkenet har høyskap og kjøkkenøy med glatte fronter, benkeplate av laminat, vask, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Vaskerommet i 2. etasje er fra byggeåret, og i henhold til retningslinjene som Norsk Takst følger, kvalifiserer vaskerommet til TG3 på bakgrunn av alder og utførelse. Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens standard, og det er ikke sluk i rommet. Vaskemaskinen har vært koblet direkte til avløpsrør. Rommet har ikke vært i bruk på en stund, da det er en lekkasje på avløpsrøret som går mot badet. Badet i 2. etasje ble pusset opp tidlig på 1990-tallet, ifølge kunde. Våtrommet har fliser på gulv, fliser på vegger og panel i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjvegger. Kunde opplyser at det har vært en lekkasje mellom avløp fra vaskerom til badet. Avløpet ligger i veggen, og det er fjernet en flis her for å få tilgang til røret, uten at lekkasjen er funnet. Bad/vaskerom i underetasjen er pusset opp i 2019, ifølge eier. Våtrommet er vurdert etter tekniske forskrifter etter 2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Veggene har baderomsplater. Taket har ferdigmalt panel. På gulvet er det fliser, og det er varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. SPESIALROM Rommet har parkett på gulv, malte flater på vegg og himlingsplater i himling/ innvendig takflate. Rommet er innredet med vask og toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av kobber. Det kan også være skjult røropplegg, for eksempel jernrør. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk i underetasjen. Avløpsrør er av plast. Avløpsrør av annet materiale kan være innkledd (f.eks støpejernsrør, som var vanlig rundt gjeldende byggeår). • Det er naturlig ventilering, men ventileringen er ikke tilstrekkelig. • Det er installert varmepumpe i 2013. Denne er montert på kjøkkenet i 1. etasje. • Varmtvannstanken er fra 2019 og er på ca. 200 liter. • Varmtvannstanken er plassert på badet i underetasjen. • Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i underetasjen og i 2. etasje. • Boligen har røykvarslere. Det er ikke funnet brannslukningsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er registrert noe slitasje og uferdige arbeider på overflatene. Generelt er det vanlig at det gjennomføres oppussingsarbeid over tid. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er verken installert radonsperre eller gjennomført radonmålinger. Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Trappen opp til loftetasjen har svært lav frihøyde, noe som gjør det utfordrende å bevege seg i trappen. Innvendige dører - Det er foretatt stikkontroll av enkelte dører. Der er observert dørblad som subber mot karm og enkelte dører subber mot gulvet. Andre innvendige forhold - Det er observert hull i trevirke etter stripet borrebille i terrassedøren på loftet. Under takvindu mot vest er det også observert borrebillestøv. - Det er observert musefelle i kjøkkenskap i underetasjen. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Fuktmålingene viser noe forhøyede verdier. - Det er en fuktlekkasje som ikke er avklart fra avløpsrøret som går fra vaskerommet. Det ble målt 14,5 vektprosent fuktighet i trevirke. Det er også målt i veggen hvor det er fjernet en flis for å undersøke mulig lekkasje fra avløpsrør inne i veggen. Her ble det målt 7,9 vektprosent. Vektprosent fuktighet graderes slik: Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Utfyllende beskrivelse av avvik: Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er målt ca. 10 mm fall til sluk fra dørterskel. - Under dusjkabinettet er det ikke sluk; avløpet går direkte i rør gjennom gulvet. Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Underetasje - Kjøkken - Avtrekk - Det er utettheter mellom spirorør (flexirør) og ventilator. - Viften går noe ujevnt. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Det må etableres mekanisk avtrekk for å oppfylle gjeldende krav. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Rørenes høye alder medfører økt risiko for lekkasjer og skader på anlegget. Det anbefales å vurdere utskiftning eller kontroll av rørene for å unngå vannskader og driftsavbrudd. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TILSTANDGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. - Ildfast stein har sprekker. - Det er mottatt rapport fra feier, datert 15.02.2024, hvor det er gitt anmerkninger på pipen. 2. etasje - Bad - Generell Våtrommet ble pusset opp tidlig på 1990-tallet, ifølge kunde. Våtrommet har fliser på gulv, fliser på vegger og panel i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjvegger. Kunde opplyser at det har vært en lekkasje mellom avløp fra vaskerom til badet. Avløpet ligger i veggen, og det er fjernet en flis her for å få tilgang til røret, uten at lekkasjen er funnet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I henhold til retningslinjene fra Norsk Takst kvalifiserer badet til TG3 på bakgrunn av alder. Det er fjernet en flis og membran for å komme til å inspisere inne i veggen. Det er en lekkasje fra avløpsrøret fra vaskemakskinen som står i naborom, men avløpsrøret ligger skjult i veggen til badet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: Rommet bør rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vannlekkasjer som kan føre til skader på rommet og tilstøtende konstruksjoner. 2. etasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet er fra byggeåret, og i henhold til retningslinjene som Norsk Takst følger, kvalifiserer vaskerommet til TG3 på bakgrunn av alder og utførelse. - Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens standard, og det er ikke sluk i rommet. - Vaskemaskinen har vært koblet direkte til avløpsrør. Rommet har ikke vært i bruk på en stund, da det er en lekkasje på avløpsrøret som går mot badet. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Rommet har ingen ventilasjon. Elektrisk anlegg - Det har nylig vært foretatt en elkontroll og det er påpeket avvik. Rapporten er datert 11.08.2025 med frist innen 30 dager. - Under befaringen ble det også observert en skade på en stikkontakt. Branntekniske forhold VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøkken i 1. etasje: Integrerte komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkken i underetasjen: Frittstående kjøle- og fryseskap og komfyr.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1935

Modernisering og påkostninger: 2025: • Det er kjent at det er oppført tilbygg etter opprinnelig byggeår som er søknadspliktige. Disse er omsøkt i 2025, og dokumentasjon ligger tilgjengelig på kommunens nettside. Søknad og tegninger er datert 06.10.2025, og ferdigattest på tilbyggene er utstedt 15.10.2025. 2021: • Hovedytterdøren inn til 1. etasje er datostemplet 2021. 2019: • Det er foretatt noe overflateoppussing i underetasjen i 2019 og i 1. etasje i området kjøkken og stue. • Bad/vaskerom i underetasjen er pusset opp i 2019, ifølge eier. • Kjøkkenet i 1. etasjen ble skiftet i 2019 og er av merket Norema. • Varmtvannstanken er fra 2019 og er på ca. 200 liter. 2018: • Vinduene av PVC er plassert i stuen i 1. etasje og er fra 2018. 2016: • Det er vinduer fra byggeår og det er observert vinduer med datostempling fra 80-tallet, 2007, 2016 og 2018. 2013: • Det er installert varmepumpe i 2013. 2011: • I 1. etasje er det en terrassedører fra 2011 og i 2. etasje er det en eldre terrassedør og en terrassedør som er stemplet 2007. 2007: • Det er vinduer fra byggeår og det er observert vinduer med datostempling fra 80-tallet, 2007, 2016 og 2018. • I 1. etasje er det en terrassedører fra 2011 og i 2. etasje er det en eldre terrassedør og en terrassedør som er stemplet 2007. 1990: • Badet i 2. etasje ble pusset opp tidlig på 1990-tallet, ifølge kunde. 1985: • Ytterste kledning er lagt på 80-tallet. • Det er vinduer fra byggeår og det er observert vinduer med datostempling fra 80-tallet, 2007, 2016 og 2018.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Er det dødsbo: Ja. Er det salg ved fullmakt: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: • Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom i underetasjen. • Det er installert varmepumpe i 2013. Denne er montert på kjøkkenet i 1. etasje. • Det er ildsted i stuen i 1. etasje og i stuen i underetasjen. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Sist utføre feiing ble gjennomført 15.02.2024. Da ble det registrert middels sotmengde og det ble gitt følgende anmerkninger: - Det mangler røykrørsinnføring. - Det mangler røykrørsinnføring. - Det mangler skjermplate. Sotluke skal være dobbeltvegget. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Eiendommen er registrert som enebolig med sokkelleilighet i kommunens matrikkel, og i følge Sula kommune er det dagens registrering i matrikkelen med definisjonen for enebolig med sokkelleilighet som er godkjent.   Eiendommen ble tilbygd mot vest med carport med bod i bakkant, og terrasse over carport med utestue i bakkant. I tillegg ble det tilbygd karnapp ved kjøkken. I følge søknad datert 06.10.2025har tiltakene har stått uendret i lang tid – carporten og tilhørende konstruksjoner i ca. 40 år, og kjøkkenpåbygget i omtrent 30 år. I forbindelse med søknad ble det ut arbeidet skisser, og vedlagt bilder av arbeidet, som stemmer med dagens bruk. Det er utarbeidet ferdigattest for overnevnte tiltak datert 15.10.2025. INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter (enebolig med hybel/sokkelleilighet) hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  • En separat boenhet er fysisk adskilt dersom det ikke er gjennomgang mellom boenhetene. For å få godkjent en separat boenhet så er det en rekke vilkår og krav som må oppfylles. Om underetasjen skal inneha en ny boenhet, må en kunne dokumentere at den har alle hovedfunksjoner for bolig. Dette betyr stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett. I tillegg må boenheten ha en egen inngang som er fysisk adskilt fra din egen. Det kan også komme flere krav i tillegg, som eksempelvis uteplass, oppbevaring og parkeringsplass. Selvsagt må en separat enhet også være brannsikret, ha røykvarsler og brannapparat. • Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang, regnes som tradisjonell boform. Det vil si at det må være en intern forbindelse mellom hybeldelen og hoveddelen (enhetene må altså ikke være fysisk adskilt). For eksempel vil en hovedetasje og en sokkel være én boenhet hvis det går en intern trapp mellom dem. Dette gjelder selv om trappen er stengt med låst dør og både hovedetasjen og sokkelen hver for seg har alle hovedfunksjoner. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen. Skal imidlertid rom brukes eller leies ut til noe annet enn det rommet er godkjent for, så vil dette være en søknadspliktig bruksendring. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning som nevnt. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen. Se også mer informasjon under punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven. RADON Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelsesdato 30.04.2015, så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (1 371 kvm). REGULERINGSPLAN Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Langevåg Nord 1, med ikrafttredelsesdato 10.12.1982. REGULERINGSPLANFORSLAG Det er ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 17.09.2025. OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 17.09.2025 så er det på eiendommen registrert 9 berørte datasett: • FKB-AR5 • Løsmasser N50/N250 • Mulighet for marin leire • Radon • Veg senterlinje Elveg 2.0 • Kvikkleire • Marin grense • Naturtyper i Norge - landskap • Tettsteder VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge kulturminnerapport datert 29.09.2025 så er det på eiendommen registrert 0 berørte datasett. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGOPPGAVEN Opplysningene ovenfor omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Utsnitt av kommuneplan, reguleringsplan, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes også på internett.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 21.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen fø fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1978/5808-1/58 13.10.1978 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: REIDUN LARSENS SØSKEN M/BARN Dvs. Ved eventuelt salg av eiendommen til ande en Reidun og Kristoffer Larsnes avringer i rett nedstigede linje, har Reidun Larsnes søsken m/barn forkjøpsrett til en rimelig pris sett i forhold til kjøpesummen i dette skjøtet. 1981/4181-1/58 23.06.1981 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 296 Bestemmelse om vann/kloakkledning Dvs. Eier av gård nr. 94 bnr. 268 har ingen merknader til at eier av gnr. 94 bnr. 296 får gå over vår eiendom med veg, samt vann og kloakk i lukkede ledninger. GRUNNDATA 1979/6437-1/58 22.10.1979 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 47 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 1989/8277-1/58 11.10.1989 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 334 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.