Leirvikbakken 3A

Adresse: Leirvikbakken 3A

Oppragsnummer: 2-0340/24

Prisantydning: kr 1 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 45 840

Totalpris: kr 1 835 840

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 328Bnr: 350Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på sameiets tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Leirvikbakken like sør for Brattvåg sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger og skipsverft i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst. Det er kort vei til barnehage, skoler og nærbutikk.

Adkomst: Kjør mot sørøst på Brattvåggata/Storgata/Fv659 ca. 1,3 km og sving til høyre og inn på Strandgata. Etter ca. 350 m og sving så til venstre og inn på Leirvikbakken. Stedet du skal til, er på høyre hånd etter 60 m. Kommer du fra Vatne tar du av ca. 1,5 km før sentrum av Brattvåg inn på Strandgata.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets - Brattvåg/Helland/Hildre: Brattvåg barneskole og Brattvåg ungdomsskole.

Kommunale avgifter: kr 8 171

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløpsgebyr og renovasjon 140 L. Meglerforetaket har ikke mottatt opplysninger om eiendomsskatt fra kommunen. Eiendomsskatt faktureres på gnr. 328, bnr. 350 før Haram kommune får oppdatert seksjonens verdi fra Skatteetat Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Vannavgift: kr 3 802

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet privat vann via Brattvåg Vassverk SA. Vannavgiften fordeles på 2 terminer og beregnet vannavgift er sum for 2024. Det kan fremkomme endringer for vannavgiften, da årsmøtet til vannverket ikke er avholdt for pr. 26.02.2025.

Formuesverdi primær: kr 591 432

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 365 729

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det pr. 26.02.2025 ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Leirvikbakken

Felleskostnader pr. mnd: kr 297

Felleskostnader inkluderer: I dag er det kun felles bygningsforsikring som blir fordelt på hver seksjon iht. sameiebrøk. Totalprisen samlet er kr. 15.236,-. Når leilighetene er solgt er det opp til et nytt styre om de ønsker renovasjon blir en del av felleskostnader osv. Seksjonene er ansvarlig for å dekke sin prosentvise del av sameiets årlige felleskostnader. Innbetaling skal skje månedlig og senest første virkedag i måneden betalingen gjelder for. Beløpet som skal dekke felles kostnader blir bestemt senere. Sameiet må opprette en bankforbindelse og bankkonto som innbetalinger og utbetalinger skal skje til/fra. Trekk på kontoen kan bare skje ved at styrets formann og et valgt styremedlem signerer utbetalingen. Disse to i fellesskap disponerer kontoen samt sørger for riktig billagsbehandling. Sameiet skal straks innhente tilbud på forsikring av bygget og sørge for riktig forsikring av bygningsmassen. Videre skal det, om ønskelig, gjøres avtale om installasjon av fiber/data. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld pr. dato: 25.2.2025

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån pr. 26.02.2025.

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Utvendig luftegård er ikke tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra sameiets vedtekter: Styrets ansvar: Styret er ansvarlig for sameiets vedlikehold og drift. Styret er også ansvarlig for at sameiet drives i henhold til gjeldende lover og vedtekter, samt beslutninger vedtatt på styremøter/årsmøte. Styret velges på årsmøte. Ordinære styremøter holdes når det er behov Ved årsmøte/styremøte teller alle likt med 1/6 av stemmene hver. Alle saker avgjøres med vanlig flertall der hvor loven ikke krever strengere flertall. Dersom det stemmes likt, avgjøres saken med styreleders dobbeltstemme. Et flertall på årsmøtet kan ikke beslutte noe som gir en urimelig fordel eller ulempe til en seksjonseier. Vedtekter kan bare endres på årsmøtet og krever to tredjedels flertall (4/6) for å bli vedtatt. Ordensregler kan bare endres på årsmøte og krever alminnelig flertall. Bruk og vedlikehold av fellesarealer: Alle har lik bruksrett til fellesarealer og kan benytte disse slik det er opprinnelig tiltenkt. Det er ikke lov å parkere slik det er til hinder for øvrige beboere. I hovedetasjen tilhører altan mot øst og betongplate mot vest leilighetene 3a og 5a med en halvdel hver, se tegning. I underetasjen, mot øst, tilhører 2 meter ut fra yttervegg, med en tenkt forlengelse av innvendig delevegg, den enkelte leilighet, se tegning. Det er sameiets styre som er ansvarlig for å vedlikeholde fellesarealet, sommer som vinter. Styret innkaller til dugnad både på bygget og tomten når det er påkrevet. Ved dugnad må beboerne møte. En eier av en boligseksjon kan fritt leie ut eller selge sin seksjon. Imidlertid skal styret godkjenne en ny eier eller leietaker av seksjonen. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Eiendommens innvendige stoppekran for vann er montert i bod i 3b. Her er også montert stoppekran for 5a. Disse må være tilgjengelig. Ordensregler: Alle skal forholde seg til sameiets ordensregler, disse kan oppdateres på årsmøtet. Som hovedregel gjelder «Kardemomme-loven» som vil si at man skal være snill og grei og ikke plage andre. Dyrehold er tillatt. Mislighold: Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. Eierseksjonsloven paragraf 38. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfellene det kan kreves fravikelse etter eierseksjonsloven paragraf 39. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere en seks måneder fra pålegget er mottatt. Fravikelse av bruksenheten (utkastelse): Hvis en seksjonseiers oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapitel 13, jf. Eierseksjonsloven paragraf 39. En begjæring om fravikelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg etter eierseksjonsloven paragraf 38 om salg. Begjæringen settes frem for tingretten. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven paragraf 13-6 reises innvendinger mot fravikelsen som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om fravikelse ikke tas til følge uten behandling ved allmennprosess. Etter reglene i bestemmelsen her og eierseksjonsloven paragraf 39, kan det også kreves fravikelse overfor en bruker som ikke er seksjonseier. Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: Sameiet har kun forsikring som felles økonomi, og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Granne

Polisenummer felles forsikring: 168156

Omkostninger: 1 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 44 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 45 840 Omkostninger totalt 56 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 835 840 Totalpris. inkl. omkostninger 1 846 740 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 849 540 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 45 840

Tomteareal: 1099 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert og gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer, støpte plattinger, fortau.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.7.2024

Verditakst: kr 1 800 000

Byggemåte: 3-roms leilighet i mindre sameie i boligbygg på 2 etasjer pluss kryploft, oppført ca 1957. Det er veranda mot øst, støpt platting foran inngangsparti mot vest. Leiligheten ligger i 1. etasje (over underetasje) og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, vindfang og bod. Den er overflateoppusset i 2024. UTVENDIG Yttertak er tekket med papp. Det opplyses om at taktekking ble omlagt for ca 10 år siden. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Det er montert nyere taknedløp. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Det opplyses om at yttervegger ble etterisolert og montert ny bordkledning for ca 3 år siden. Takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av bordtrod. Vinduer av pvc-material med 3-lags energiglass. Montert i 2021/22. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av pvc-material med 3-lags energiglass. Veranda mot øst på ca 9 m². Det er terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Støpt platting på ca 19 m² foran inngangsparti mot vest. Ang Sameiet; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn, trolig stein- og kultmasser. Drenering har forskjellig alder og kvalitet. Drenering mot vest fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel og betongrør. Drenering mot nord ble oppgradert for ca 6 år siden. Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert og gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer, støpte plattinger, fortau. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist andre avvik: Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Det er dårlig tetting rundt loftsluke og dette kan føre til kondnsproblemer i takkonstruksjon ved lukeområdet. Det er mangelfull brannsikring i takkonstruksjon mot naboseksjon. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Denne type taktekking betraktes som ru overflate. Det er ikke krav til fysiske snøfangere utover denne taktekkingen under 27 grader takvinkel. Det vises til Sintef Byggforsk detaljblad 525.931 tabell 24. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig - Andre utvendige forhold • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tomteforhold - Drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Terrengforhold • Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten er på et plan og inneholder følgende: LEILIGHET Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, vindfang og bod. ANDRE AREAL - Veranda mot øst på ca 9 m². - Støpt platting på ca 19 m² foran inngangsparti mot vest. LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boden var opprinnelig planlagt som to separate boder og en sportsbod med egen utvendig inngang. Veggen mellom bodene er nå fjernet, og døren til sportsboden er også tatt bort. Selv om omgjøringen fra tre boder til én ikke krever søknad, er endringen av inngangsdøren til sportsboden et søknadspliktig tiltak. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.07.2024, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIG Det er laminat og vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger og malte plater i himling. Innvendige overflater er oppusset i perioden 2022 til 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er installert elementpipe fra byggeår. Det er ikke montert ildsted. Det opplyses om at pipe må renoveres dersom den skal tas i bruk. Det er innvendige slette finerdører i boligen. VÅTROM Bad: Bad med vinylbelegg og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap, elektrisk avtrekk. Det opplyses om at badet er oppusset i 2024. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger. Skyllekar, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk. Utgang til gårdsplass, tilgang til bod. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fuktbestandige plater mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er montert i 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannrør av kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. - Det er naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. - 200 liter vv-bereder i bod. - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Pipe og ildsted • Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Støttefot på dusjkabinett er plassert på slukrist, og sluket har begrenset tilkomst. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling • Det er uegnede materialer i våtsoner Veggplater bak skyllekar er ikke fuktbestandig materiale. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg El-anlegget er av eldre dato med stedvise oppgraderinger i forskjellige tidsperioder. Det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat gjelder elkontroll og ikke eventuelle utbedringer. For mer informasjon om det elektriske anlegget, se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i soverom. Det er målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele stue, 18 mm høydeforskjell gjennom hele soverom. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist andre avvik: Vinylbelegg er av eldre dato og har noe slitasjer. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr og oppvaskmaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1957

Modernisering og påkostninger: 2022-2023 - Modernisering - Leiligheten er oppusset innvendig. 2022-2023 - Oppussing av badet. 2022 - Montert kjøkken. 2021/2022 - Montert nye vinduer av pvc-material med 3-lags energiglass.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 26.02.2025 (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2010 og har eid boligen i 14 år og 7 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet banebelegg på gulv. Arbeid utført av: T. Svindseth As. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt banebelegg på gulv. Dusjkabinett som går rett i sluk. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Før det var huset eid av Rørleggermester Harald Johannsen. Arbeid utført av: Johansen VVS, Brattvåg i nyere tid. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av sikringsskap + generell gjennomgang av det elektriske. Arbeid utført av: System Elektro AS. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte av tak etter Dagmar. Arbeid utført av: RM Otterlei, Brattvåg. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Ja. Beskrivelse: Radonmåling utført i kjeller, ikke i denne spesifikke enheten. Spm. 21.1 Radonmåling År: 2014. Verdi: 72 Bq. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: Spm. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei. Spm. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei. Spm. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Skorstein må godkjennes før montering av ildsted. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. Det er foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er foretatt måling som viser 1,9 til 2,3 pCi/L, det tilsvarer 70,3 til 74 Becquerel ( Bq). Dette er godt innenfor anbefalt max 4 pCi/L dvs. 148 Bq. Det er selger som har utført målinger. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 24.02.2025 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen varmekabler på gulv i bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Tafjord fiber er klar for å legge frem fiber.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Det foreligger innflyttingsattest for 2. leiligheter i 1. etasje på gnr. 28, bnr. 350, datert den 12.11.1975. Resterende arbeid er av mindre vesentlig betydning, men likevel av en slik art at ferdigattest ikke kan utskivest før arbeidet er avsluttet og godkjent. Følgende arbeid må utføres før ferdigattest kan utsendes, og senest den 12.01.1976: 1. Kjellermur i bakkant må gjøres helt vanntett (straks). 2. Taknedløp tilkobles. 3. Stikkrenner legges under veiavkjørsel. 4. Planering, div og pussearbeid. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten. LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boden var opprinnelig inntegnet som to separate boder og en sportsbod med egen utvendig inngang. Veggen mellom bodene er nå fjernet, og døren til sportsboden er også tatt bort. Selv om omgjøringen fra tre boder til én ikke krever søknad, er endringen av inngangsdøren til sportsboden et søknadspliktig tiltak. Endringen er ikke omsøkt/godkjent. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk.   Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen.   Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.   Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Leiligheten kan leies ut i sin helhet til boligformål.• Tilstandsrapport • Selgers egenerklæring • Nabolagsprofil • Godkjente og byggemeldte tegninger 13.09.1973 • Innflyttingsattest bolig med leiligheter 12.11.1975 • Utdrag fra tinglyst seksjonering • Vedtekter • Situasjonskart • Ledningskart • Veiadkomstkart • Reguleringsplan med bestemmelser • Kommunedelplan • Dok-analyserapport • Energiattest Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og en mindre del av eiendommen er regulert til kjøreveg i henhold til Reguleringsplan for Brattvåg aust for Storgata, vedtatt den 08.12.1983. En mindre del av eiendommen mot sør er regulert til gangvei og en mindre del av eiendommen mot sør og øst er regulert til kjøreveg i henhold til Reguleringsplan for Storgata Brattvåg - parsell Instevågen, vedtatt den 27.05.1980. Området mot sør, øst, vest og nord for eiendommen er også regulert til boliger samt kjøreveg. Eiendommen mot sørøst er regulert til parkeringsplass. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.6.2020, så ligger eiendommen i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eienedommen ligger også i hensynsone H910 og H310_4. Området nord, sør, vest og nordøst for eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensynsone H910 samt H310_4. Området øst for eiendommen er avsatt til næringsvirksomhet nåværende. 1) H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde: "Område der gjeldande reguleringsplan framleis skal gjelde fullt ut er synt med omsynssone (H910). Tiltak innanfor desse områda skal følgje gjeldande reguleringsføresegner for området." 2) H310_4: Ras- og skredfare - marin leire: "Alle utbyggingsområde innanfor omsynssone skredfare H310_4 «marin leire» skal avklarast i forhold til om byggjegrunn tilfredsstiller tryggleikskrav i TEK17. Område innanfor sone H310_4 er under marin grense, med marine lausmasseavsetningar og kartanalyser syner svært stor og stort sannsyn for funn av marin leire/kvikkleire/ustabil grunn. Ved søknad om tiltak eller regulering i H310_4 skal det undersøkjast av fagkunnig om byggjegrunn er tilstrekkeleg trygg." DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 24.02.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 1099.34m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Marin strandavsetning - Areal: 1099.34m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 1066.3m2. • Samferdsel - Areal: 33.04m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 1099.34m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 1099.34m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Skred analyseområde - Areal: 1099.34m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 1099.34m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 1099.34m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet • Snøskred - Utløpsområde - Areal: 1082.67m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vann via Brattvåg Vassverk SA. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Renovasjons beholdere må bestilles fra Attvin når leiligheten er solgt. Renovasjon samarbeid kr. 4.101,- pr. seksjon om sameiet bestiller renovasjon felles. Standard koster kr. 4.836,- om hver seksjon har egne renovasjons beholdere.

Grunnboksdato: 24.2.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1960/105044-2/58 30.11.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 350 Dvs: Det er gjensidig rett for denne parsellen og hovedbruket til å legge kloakk-og vannledninger skjulte grøfter, men slik at de ikke blir til hinder for husbygging. Det er gjensidig rett for denne parsellen og hovedbruket til å bygge en 3 meter brei vei langs søre brytelinje, i Parkgata, til Strandagta. GRUNNDATA 2024/1646840-1/200 02.07.2024 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/325 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.80% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 40.000,-. Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.