Vågagata 6

Adresse: Vågagata 6

Oppragsnummer: 2-0120/25

Prisantydning: kr 1 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 45 840

Totalpris: kr 1 835 840

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 328Bnr: 232

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 8

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Tomten er opparbeidet med et stort asfaltert parkeringsareal. Det er også oppført en frittstående garasje med plass til 2 biler på eiendommen. Det er ikke installert elbil-lader.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Vågagata like sør for Brattvåg sentrum. Det er et etablert område med eneboliger og skipsverft i nærområdet. Eiendommen ligger fint til med utsikt og normalt gode solforhold. Det er en romslig tomt med lett tilkomst og gode parkeringsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler og nærbutikk.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Kjør mot sørøst på Brattvåggata/Storgata/Fv659 ca 1,3 km og sving til høyre og inn på Strandgata. Etter ca 350 m og sving så til venstre og inn på Vågagata. Stedet du skal til, er på venstre side etter 100 m. Kommer du fra Vatne tar du av ca. 1,5 km før sentrum av Brattvåg inn på Strandgata. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 24- Brattvåg

Kommunale avgifter: kr 17 891

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, avløpsgebyr og renovasjon 140 liter. Ildstedet i boligen er ikke registrert per 24.06.2025, men selger vil besørge dette ordnet før ny eier overtar. En må derfor påregne at feie-/tilsynsavgift vil tillegges de kommunale avgiftene. Gebyr for branntilsyn og feiing, pris per fyringsanlegg/skorstein utgjør kr 473,- for år 2025. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 2 025

Vannavgift: kr 3 802

Info vannavgift: Vannavgiften til Brattvåg Vassverk SA fordeles over to terminer.

Velforening: Eiendommen er ikke tilknyttet noen vel-forening.

Formuesverdi primær: kr 1 102 809

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 411 237

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6017138

Omkostninger: 1 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 44 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 45 840 Omkostninger totalt 61 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 835 840 Totalpris. inkl. omkostninger 1 851 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 854 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 45 840

Tomteareal: 759 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er lett hellende fra sør, opparbeidet med gressplen og stort asfaltert parkeringsareal. Fin utsikt og normalt gode solforhold. I tillegg til eneboligen så er det oppført en frittliggende garasje på eiendommen. I følge kommunens situasjonskart er garasjen plassert noe utenfor tomtegrensen mot øst. Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.5.2025

Verditakst: kr 1 950 000

Byggemåte: ENEBOLIG Bygget er gammelt og bærer preg av noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. UTVENDIG Objektet er en enebolig på 3 etasjer, oppført ca 1949. Boligen er en enebolig, og er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter Bygningen har antatt plate på mark og fundamenter av betong på faste drenerende masser. Grunnmuren er oppført av pusset betongstein eller tilsvarende. Drenering fra byggeår. Støpt plate på grunn. Yttervegger Yttervegger er oppført i murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Gavlveggene i loftsetasjen er utført som bindingsverk med stående bordkledning. Vinduer og dører Boligen har vinduer av trekverk og pvc med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsperioder. PVC vinduene er fra 2014. Trevinduer er fra 2002 og 2010, men noen er også eldre. Hovedetasje - ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Underetasje - innadslående inngangsdører av tre med enkelt glass i malt utførelse. Takkonstruksjon og taktekking Takkonstruksjon som saltak med takoppløft. Taktekkingen er av pappshingel. Renner, nedløp og beslag av metall. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har synlig slitasje og fargeforskjeller, samt tegn til slitasje og elde. Det ble ikke registrert lekkasjer ved befaring, men visuell tilstand tilsier at tekking nærmer seg slutten av forventet funksjonstid. Punktet må også sees i sammenheng med punktet knyttet til takkonstruksjon/loft. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp har noe overflaterust, og ved befaring ble det registrert stående vann i takrennen. Dette kan tyde på mangelfullt fall eller tette nedløp. Det mangler nedløp fra takrenne på takoppløftet. Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik/Det er avvik: Det ble registrert mindre sprekker, avskallinger og slitasje på puss og overflatebehandling. Kledningen på gavlveggene har synlig slitasje og værpåvirkning, og det er behov for vedlikehold. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik/Det er avvik: Det ble registrert synlig mangelfull og stedvis fraværende isolasjon mot himling, samt fuktmerker og misfarging på undertaket (taktro) og taksperrer. Merkene er mest fremtredende mot nordvendt takflate og ved pipe, noe som kan indikere kondensskader som følge av utilstrekkelig ventilering. Tidvis lekkasje kan ikke utelukkes. Ventileringen av loftet vurderes som mangelfull. Det er fuktmålt i taktro på raftekott mot nord og syd uten å påvise unormale funn. Punktet må også sees i sammenheng med punktet knyttet til taktekking. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble observert at enkelte vinduer er noe slitt utvendig og enkelte vinduer må justeres da de henger litt ved åpning og lukking. Det ble ikke registrert punkterte vinduer under befaringen. Flere av vinduene er ikke innsatt med sålebenkbeslag Byggforsk sine anvisninger. Forholdet bør rettes på i henhold til disse anvisningene. Utvendig - Dører Vurdering av avvik/Det er avvik: Ytterdører i underetasje og ved inngangsparti er av eldre dato og bærer preg av slitasje og værpåvirkning. Det er registrert avflassing og skader i maling, samt svak tetting rundt karm og terskel. Dørene er ikke utstyrt med sålebenkbeslag, og innadslående dør fremstår som trekkfull. Terskel og karm har også tegn til fuktpåvirkning og redusert tetthet. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i hovedsak over terreng, og kjeller fremstår som tørr. Det ble målt normale fuktverdier i yttervegger, med noe høyere utslag nær bakkenivå, noe som kan skyldes kapillært oppsug fra grunnen eller alder/slitasje på drenering og fuktsikring. Ut fra alder og visuelle observasjoner vurderes dreneringssystemet og tettesjiktet å ha noe svekket effekt. Det er ikke registrert aktive lekkasjer, men naturlig aldring og fuktsymptomer tilsier at funksjonen er redusert. Punktet må også sees i sammenheng med punktet knyttet til rom under terreng. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert lokale sprekker og avflassing av puss og maling på grunnmuren. Skadene skyldes trolig langvarig eksponering for fukt og værpåkjenning. Skadene vurderes å være av kosmetisk karakter, men bør følges opp for å hindre videre forringelse. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. GARASJE Frittstående garasje oppført i 2004. Byggeår er hentet fra byggetillatelse gitt 30.09.2003. Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Fasade med stående trekledning, og saltak tekket med asfaltshingel. Garasjeport med portåpner. Det registreres noe skjevheter og deformasjoner i portblad. Garasjen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: UNDERETASJE På tegning så består underetasjen av; Gang/trapp, vask, mat, brendsel, arbeidskjeller og et rom som fremstår uten benevnelse (hele underetasjen er altså godkjent som tilleggsdel). Selv om underetasje fremstår innredet per i dag (gang, bad, vaskerom, kjøkken, kjellerstue og 2 soverom) så er ikke denne bruksendringen omsøkt/godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. I følge Haram kommune så kan imidlertid arbeidskjelleren benyttes til «sporadisk personopphold», men den er altså ikke godkjent for overnatting. HOVEDETASJE Entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og soverom. LOFTSETASJE Gang, loftstue og 3 soverom. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; Det er foretatt søknadspliktige endringer i samtlige etasjer som ikke er omsøkt godkjent. Og i den forbindelse så gjøres det spesielt oppmerksom på at underetasjen ikke er godkjent for varig opphold/overnatting, jfr. ovenfor. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: INNVENDIG Boligen fremstår med normal slitasje sett i forhold til alder og byggemetode, men vurderes samtidig som et renoveringsobjekt med behov for omfattende oppgradering. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har nådd eller overskredet forventet levetid. Overflater og innredning fungerer i hovedsak etter hensikten, men er preget av slitasje og tidvis manglende vedlikehold. Det må påregnes betydelige arbeider for å løfte boligens standard og funksjonalitet til dagens krav og komfortnivå. VVS- og elektriske anlegg bør gjennomgås, og det anbefales en helhetlig oppgradering. Gulv På innvendige gulv er det laminat/parkett og gulvbelegg. Betonggulv på vaskerom. Badene har vinylbelegg. Vegger Tapet, malt glassfiberstrie, og panel på veggene. På badene har veggene tapet og malte overflater. Himlinger I takene er det en blanding av hvite himlingsplater, slette malte overflater og panel. Tilstand overflater Normal slitasje og standard mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. Pipe Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Det er montert vedovn på stue i hovedetasjen. KJØKKEN Kjøkken i hovedetasje har innredning med slette fronter i ulik utførelse og laminat benkeplate. Det er montert oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Over- og underskap er av eldre type med synlig slitasje. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk, samt frittstående hvitevarer. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasje har innredning med profilerte fronter i malt utførelse og benkeplate i laminat. Rustfri oppvaskkum er montert, med opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Enkel ventilator med synlig avtrekkskanal. Det er fliser på vegg over benk. Enkel underbenksløsning med tekstilforheng. VÅTROM Badet i hovedetasje har vinylbelegg på gulv og vegger med våtromstapet. Panel i tak. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte på yttervegg. Bad i underetasje har vinylbelegg på gulvet, malte vegger og panel i tak. Innredning med nedfelt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vaskerom i underetasje har betonggulv. Vegger som malte betongvegger. Panel i taket. Rommet har vv-bereder og hovedstoppekran for vann. Sluk i gulvet. SPESIALROM Toalettrom i hovedetasje er innredet med gulvmontert klosett og servant på konsoll med synlig rørføringer. Vegger er malte, og gulvet har gulvbelegg. Himlingen er utført med panel. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendig røropplegg som kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran på vaskerom i underetasjen. Boligen har avløpsrør av plast/stål. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014 plassert på vaskerom i kjeller. Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på gang i loftsetasje. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring, jordfeilbryter, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Men brannslukkingsapparatet har passert anbefalt levetid. Det anbefales utskiftning for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Gulvsystemet/bjelkelag er mål med laser ved stikkprøver på tilgjengelige overflater. Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller. • Målt ca 85 mm avvik i underetasjen. • Målt ca 16 mm avvik på hovedetasjen. • Målt ca 20 mm avvik på loftsetasjen. Avvikene kan være større men dette er målt på lett tilgjengelige overflater. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Brannslukningsapparatet har trykkindikator som viser lavt trykk (indikatoren står i rødt felt), noe som betyr at apparatet ikke er funksjonelt. Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik/Det er avvik: Det er avvik på avtrekkskanalen. Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Foringene til vindu ved vask har fuktskader. Innredningen bærer preg av alder og enkel utførelse. Rør og innfesting under servant viser tegn til rust og slitasje. Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen fremstår funksjonell, men med tegn til alder og bruksslitasje. Tilstanden tilsier at modernisering bør vurderes på sikt. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Delvis montert el opplegg fra byggeår med noe åpen installasjon. Nyere sikringsskap med automatsikringer. Ukjent alder på dette arbeidet. Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av megler eller bygningskyndig takstmann da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kun overfladisk inspisert. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. For en endelig vurdering anbefales det på generelt grunnlag å få en sertifisert elektriker til å gjennomføre en full inspeksjon, spesielt med tanke på sikkerhet og forskriftsmessig oppsett i henhold til NEK 400-standardene. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig - Pipe og ildsted Pipen er ikke undersøkt av takstmann. Det anbefales uavhengig kontroll av pipen pga dens alder. Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da badet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da badet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da badet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Kjøleskap og komfyr i underetasje medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER I HANDELEN • Persienner. • Møbler i kjeller kan medfølge etter nærmere avtale med selger dersom det er ønskelig. TIL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1949

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 23.06.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2018. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 7 + Antall måneder 1. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. I følge kartlegging fra Norges Geologiske Undersøkelse har området moderat til lav forekomst av radon. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Panelovner på kjøkken, stue, soverom og toalettrom i hovedetasje. • Panelovner på 2 soverom og loftstue i loftsetasje. • Vedovn på stue i hovedetasjen. Ildstedet er registrert hos kommunen 20.06.2025. BRANSJENORM Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Internet via kx-kabel. Uttak i stue.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Haram kommune har fremlagt følgende dokumentasjon i meglerpakken: • Byggeanmeldelse datert 07.09.1948 knyttet til nybygg våningshus med kjeller (rom for vask og tørring av klær, rom for klær, matvarer og brendsel), 1. etasje og værelsesloft. • Byggemeldt tegning merket godkjent 18.10.1948. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden ca 1949. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, jfr. informasjon nedenfor. Kopi av byggeanmeldelse og byggemeldte tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET ENEBOLIG Byggetegninger Det foreligger en byggemeldt/godkjent tegning datert 18.10.1948. I henhold til denne tegningen så samsvarer den ikke med dagens situasjon/bruk. Det er registrert følgende avvik: • Fasader - Tegningene viser fasader med bordkledning i hovedetasjen, men fasaden er i virkeligheten utført med mur og pusset overflate. - Fasade mot vest - Det er endinger i antall vinduer og plassering av disse i henhold til tegning. - Fasade mot øst - Det er endinger i antall vinduer og plassering av disse i henhold til tegning. - Fasade nord - Det er bygd takopplett/ark på taket, denne fremkommer ikke på tegning. - Fasade sør - Det er endinger i antall vinduer og plassering av disse i henhold til tegning. • Plantegninger Plantegningene samsvarer ikke fullt ut med dagens utførelse. Det er gjort flere endringer, særlig i underetasjen og loftsetasjen, sammenlignet med det som fremgår av de originale tegningene. - På tegning så består loftsetasjen av loft/trapp, 2 kvistrom og flere raftekott. Det er foretatt en del endringer på romløsningen, og etasjen fremstår i dag innredet med gang/trapp, loftstue, 3 soverom og noen raftekott. I følge kommunen så er kvistrommene på loftet å oppfatte som godkjent for varig beboelse, og dermed kan disse rommene benyttes som soverom. Imidlertid så er flere av raftekottene fjernet og innlemmet i soverommene, og dette krever søknad om bruksendring. Dersom bærende konstruksjoner er fjernet/endret så vil dette også utløse søknadsplikt. Endringene er ikke omsøkt/godkjent. - På tegning så består første etasje av et vindfang, entré/trapp, bad, soverom, kjøkken, spiskammers, 2 stuer og en terrasse. I denne etasjen er det også gjort noen endringer. I dag fremstår inntegnet bad som et toalettrom, nytt bad er etablert i del av soverom, spiskammers er fjernet og innlemmet som en del av kjøkken. I tillegg er vegg mellom de to stuene dels fjernet og rommet fremstår som en stue i dag. Det er ingen terrasse i etasjen per i dag (terrassen fremkommer kun på plantegninger - ikke på fasadetegninger - på fasade er det kun inntegnet terrassedører da underetasje er inntegnet under bakkeplan. Det er ingen terrassedører her i dag). Spiskammers anses som tilleggdel, jfr. informasjon nedenfor. - På tegning så består underetasjen av; Gang/trapp, vask, mat, brendsel, arbeidskjeller og et rom som fremstår uten benevnelse (hele underetasjen er altså godkjent som tilleggsdel). Selv om underetasje fremstår innredet per i dag (gang, bad, vaskerom, kjøkken, kjellerstue og 2 soverom) så er ikke denne bruksendringen omsøkt/godkjent. I følge Haram kommune så kan imidlertid arbeidskjelleren benyttes til «sporadisk personopphold», men den er altså ikke godkjent for overnatting. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. I følge vedlagte tilstandsrapport utført av bygningskyndig så er det ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Det er heller påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. GARASJE Haram kommune har fremlagt følgende dokumentasjon i meglerpakken: • Søknad om dispensasjon fra gjeldende byggegrense datert 13.05.2003. • Melding om tiltak garasje mottatt av kommunen 17.09.2003- delegasjonssak godkjent på vilkår den 30.09.2003. • Byggemeldte tegninger og situasjonsplan - delegasjonssak godkjent på vilkår den 30.09.2003. • Svar på melding om tiltak - oppføring av garasje - datert 30.09.2003. I følge svarbrevet fra Haram kommune så skal ikke bygningen overstige 50 kvm. Videre kommenterer kommunen: I samsvar med plan- og bygningsloven § 86 a hsr Haram kommune ingen merknader til meldingen. Følgende må etterkommes: • Garasjen må plasseres etter vedtaket i planutvalget om dispensasjon fra byggegrensen. • Alt byggearbeid må utføres etter plan- og bygningslov med forskrifter. Tiltakshaver må varsle teknisk sjef når arbeidet blir satt i gang og når det er ferdig. Tiltakshaver var Brattvåg Røde Kors. I følge kommunen er garasjen ferdigmeldt (det er ikke nødvendig å søke om ferdigattest da dette er en meldingssak). I en e-post til meglerforetaket datert 17.06.2025 så skriver kommunen følgende; «Kommunen var truleg ikkje klar over at garasjen vart plassert litt inn på naboeigedomen gnr. 328 bnr. 943 når garasjen vart godkjent i 2003. Plasseringa ser ut til å avvike litt frå situasjonsplanen i dispensasjonssaka, jf. vedlegg. Garasjen er godkjent av kommunen, og den ligg innanfor areal avsett til bustadføremål i reguleringsplanen. Haram kommune er eigar av 328/943. Grunn til offentleg veg treng ikkje tinglysast, så derfor er det ikkje registrert tinglyste eigarforhold for den tilgrensande eigedomen 328/943. Men Haram kommune er «aktuell eigar» av 328/943 i matrikkelen. Eigar kan ev. rekvirere ei oppmålingsforretning (grensejustering) for å få overført dette arealet frå 328/943 (Haram kommune). Førespurnad om dette kan rettast til Haram kommune v/ tenesteområde Eigedom, som har ansvar for kjøp og sal av kommunen sine eigedomar». Evt. oppmålingsforretning (grensejustering) og kostnader knyttet til dette blir evt. kjøpers ansvar. Kopi av svar på melding om tiltak samt byggemeldte tegninger og situasjonplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrige av ovennevnte dokumenter kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. LOVLIGHET GARASJE Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: I følge kommunens situasjonskart er garasjen plassert noe utenfor tomtegrensen mot øst, jfr. ovennevnte. TIL INFORMASJON  Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (vedtaksdato 18.06.2020)er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (759.17 kvm) • Gul sone iht. T-1442 (141.39 kvm) • Ras- og skredfare (H310_4 Marin leire) (759.17 kvm) • Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (H910) (759.17 kvm) Gul sone; Hensynsone H220, jamfør T-1442/16. Innenfor sonen skal det i forbindelse med regulering, evt. dispensasjon til fradeling av tomt, gjennomføres støykartlegging av fagkyndige. Støysonene fra kartleggingen skal innarbeides i plankart og bestemmelser. Det skal gjennomføres avbøtende tiltak innenfor gul sone før det blir gitt rammetillatelse for støyfølsomme bruksformål. Kravene gjelder også enkeltsaker innenfor LNF-spredd bosettelse og dispensasjoner i andre LNF-områder innenfor gul støysone. Støysoner utarbeidet innenfor gjeldende reguleringsplaner gjelder i regulert område, utarbeida støysoner som går utenfor regulert område, der skal kommuneplanens arealdels hensynsoner for støy gjelde. Områder innenfor sone H310_4 er under marin grense, med marine løsmasseavsetninger og kartanalyser viser svært stor og stor sannsynnlighet for funn av marin leire/kvikkleire/ustabil grunn. Ved søknad om tiltak eller regulering i H310_4 skal det undersøkes av fagkyndig om byggegrunn er tilstrekkelig trygg. Områder der gjeldende reguleringsplan fremdeles skal gjelde fullt ut er vist med hensynsone (H910). Tiltak innenfor disse områdene skal følge gjeldende reguleringsbestemmelser for området. GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I følge Reguleringsplan for Storgata Brattvåg - parsell Instevågen (vedtaksdato 27.05.1980) så er eiendommen regulert til: • Boliger (685.68 kvm) • Gangvei (66.23 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Haram kommune er det per 30.05.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Haram kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 30.05.2025. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 30.05.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted • Tettsted (759.17 kvm) Temadata - Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) (759.17 kvm) Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner • Dreneringslinjer tette stikkrenner Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner • Dreneringslinjer åpne stikkrenner Temadata - Forurensning - Støy • Støy gul sone veg (55-65 dBA) (158.42 kvm) Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav (759.17 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) (759.17 kvm) Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd (759.17 kvm) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (759.17 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap (759.17 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Skred analyseområde (759.17 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (759.17 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn (759.17 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire • KvikkleireskredAktsomhet (759.17 kvm) Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Privat vannverk (Brattvåg Vassverk SA) via private stikk- og fellesledninger. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningkart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 21.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1948/101779-2/58 12.10.1948 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning datert 01.09.1948/tinglyst 12.10.1948: Det er gjensidig rett for denne parsellen og for hovedbruket til en inntil 3 meter bred vei lagt midt i Grensegata. Det er også gjensidig rett til framføring av skjulte kloakk- og vanngrøfter. Slike grøfter må ikke legges slik at de er til hinder for byggetomter. Ovenfor nevnte rettigheter faller bort og kan avlyses når offentlig gate og kloakk blir anlagt, og som kan benyttes av begge parter. 1958/102578-2/58 02.09.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning datert 01.07.1958/tinglyst 02.09.1958; Det er gjensidig rett for denne parsell og hovedbruket til å legge kloakk- og vannledning i skjulte grøfter, men slik at de ikke er til hinder for husbygging. Parsellen har gjerdeplikt. GRUNNDATA 1948/101779-1/58 12.10.1948 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 85 2020/1543308-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 232 2024/138970-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 328 BNR: 232 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 70 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.