Lysbakkenvegen 42

Adresse: Lysbakkenvegen 42

Oppragsnummer: 2-0234/25

Prisantydning: kr 2 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 73 590

Totalpris: kr 2 973 590

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 3432Gnr: 2Bnr: 485

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Lysbakkenvegen 42 ligger i det naturskjønne området Bjorli i Lesja kommune, kjent for sine flotte fritidseiendommer fra 1990-tallet og utover. Eiendommen er ideelt plassert med kort avstand til Bjorli sentrum og skitrekk, kun 2 km unna, som gir enkel tilgang til både alpint og langrennsløyper. Området byr på et rikt utvalg av vintersportaktiviteter, med Bjorli skisenter bare 5 minutters kjøretur unna, og et omfattende nettverk av oppkjørte langrennsløyper. For de som foretrekker sommeraktiviteter, er Høyt & Lavt Bjorli og Øyom Park med fotball og frisbeegolf tilgjengelig innen 5-6 minutters avstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Bjorli stasjon kun 4 minutters gange fra eiendommen, og flere busslinjer som Linje R65, 144 og VY148 i nærheten. Dagligvarehandelen er også praktisk med Bunnpris Bjorli og Lesjaskog innen kort kjøreavstand. For de som trenger å lade el-bilen, er Tesla Supercharger Bjorli og Bunnpris Bjorli tilgjengelig ved sentrum av Bjorli. Eiendommen har også enkel adkomst via gruset privat vei, og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Dette gjør Lysbakkenvegen 42 til et perfekt sted for både avslapning og aktivitet i vakre omgivelser.

Adkomst: Fra Bjorliheimen Fjellhotell kjører du ca. 200 meter mot sørvest før du tar til venstre inn på Lysbakkenvegen. Følg veien i omtrent 600 meter og ta deretter til venstre. Fortsett videre og ta første vei til høyre – hytten ligger da på venstre side, helt i enden av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 168

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjonsgebyr. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter faktureres i 6 terminer. Eiendomsskatt blir fordelt på 5 av terminene. Faktura blir utsendt i januar, mars, mai, juli, august, september og november.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt blir fordelt på 5 terminer.

Årlig velavgift: kr 4 000

Velforening: Det er pliktig medlemskap i Lysbakken hytteforening. Den årlige hytteforeningsavgiften er på kr 4.000,- og forfaller i april hvert år. Denne avgiften dekker hovedsakelig kostnader knyttet til brøyting, løypeavgift til Bjorli og Lesja Løypelag, kontingent til Bjorli Fritidsboligforening, samt utgifter for den årlige dugnaden og årsmøtet i hytteforeningen. Beløpet er på kr 4.000,-, og fastsettes hvert år under årsmøtet. UTDRAG FRA ÅRSMØTERAPPORT 2024 Årsmøte 2025 Lysbakken 111, lørdag 06.09. kl. 14.00 40 av foreningens medlemmer møtte opp og i henhold til våre vedtekter var vi vedtaktsføre med simpelt flertall. Fastsettelse av kontingent: Kontingenten har vært uendret i mange år, omen kostnadene har økt. Styrets forslag var en økning av kontingenten med 1.000,- for neste år, noe som ble godkjent. Brøyting : Prisen på brøyting har økt veldig mye de siste årene. Prisen på brøyting er regulert ihht SSB , og den har ikke økt så mye, men Enebo har mistet brøytingen for kommunen og dermed blir det flere timer, siden han da ikke lenger er i området. Vi har hatt møte med Enebo og han er klar over saken og forklarer økningen med at tidligere kom de fleste fredagene, men nå er det mange som kommer torsdag og flere er her til mandag. Dette er vel noe av gleden med hytte, så den er forståelig. Dersom vi har meldt ankomst på hytta og vi allikevel ikke kommer, kan det være greit å gi beskjed til Enebo, da sparer vi litt også ber han oss om å sette opp brøytestikker. Eventuelt: Det kom inn forslag om kurs i hjertestarter, det er 3 timers kurs som Endre vil holde. Vi prøver å få til dette en dag i påsken, slik at alle kan få deltatt på kurset. Det går også rykter om en kampanje på hjertestarter i nedre del av feltet :) Dugnad neste år blir første helgen i september neste år – dvs lørdag 05.09.2026 er neste dugnadshelg og årsmøte. ØKONOMI ÅRSREGNSKAP 2024 Driftsinntekter kr 374 617,- Sum driftskostnader kr 499 664,- Driftsresultat kr -125 047,- Finansinntekter kr 10 118,- Årsresultat kr -114 929,- REVISJONSBERETNING Regnskapet for Lysbakken Hytteforening for 2024 er revidert. Regnskapet er ført etter gjeldende lover og retningslinjer. Årets underskudd, kr. 114 929,05, er trukket fra egenkapital. Beholdning i bank pr. 31.12.2024, kr. 335 858,10 Årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Lysbakken hytteforening per 31. desember 2024 og av foreningens resultater og kontantstrømmer for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen. UTDRAG FRA VEDTEKTER FOR LYSBAKKEN HYTTEFORENING: Hytteforeningen har til formål å verne hytteeiernes rettigheter og felles interesser. Foreningen skal søke å opprette god kontakt med kommunale organer og om mulig la seg representere i offentlige fora når saker av interesse for medlemmene skal behandles. Alle medlemmene betaler en årlig kontingent til foreningen. Kontingenten skal dekke utgifter til brøyting, oppkjøringer av løyper og eventuelle andre utgifter som er felles for alle medlemmene. Årsmøtet bestemmer hvilke utgifter som skal dekkes, og fastsetter størrelsen på kontingenten. Grupper av hytter som har samme stikkvei, og/eller felles ledningsnett for vann og avløp, står ansvarlig for drift og vedlikehold av anleggene. Eventuelle omkostninger knyttet til dette fordeles likt mellom de berørte hytteeierne. Årsmøtet skal avholdes på Skjærtorsdag, på Bjorli. Styret sender innkalling til medlemmene med minst 14 dagers varsel. Sammen med innkallingen sendes revidert regnskap og orientering om de saker som skal behandles på årsmøtet. Saker som medlemmene ønsker å fremme på årsmøtet, må være styret i hende senest en måned før årsmøtet skal avholdes. Avstemning på årsmøter kan skje ved fullmakt. Årsmøtet skal behandle: a) Styrets beretning for driftsåret (frem til årsmøtet). b) Årsregnskap/revisors beretning. c) Valg av styre og revisor. d) Fastsettelse av kontingent. e) Trekke opp eventuelle retningslinjer for styrets arbeid det kommende året. f) Eventuelt. TILGJENGELIGE DOKUMENTER Overnevnte er kun et utdrag fra hytteforeningens vedtekter og annen informasjon om foreningen. Komplette vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Årsmøterapport for 2024 og årsregnskapet for 2024 er innhentet, og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Vi oppfordrer alle interessenter om å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Formuesverdi sekundær: kr 862 500

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF forsikring

Polisenummer felles forsikring: 2297254

Omkostninger: Kr. 2 900 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 72 500,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 73 590,- Omkostninger totalt Kr. 89 090,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 91 890,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 2 973 590,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 2 989 090,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 2 991 890,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 73 590

Tomteareal: 976 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta har gruset adkomstvei og parkeringsareal, treterrasser eller i stor grad naturtomt

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.10.2025

Verditakst: kr 2 850 000

Byggemåte: Fritidseiendom fra 2001/02. Hytta har hovedetasje + hems/loft + krypkjeller. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Renner og nedløp er i tre og kjetting fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende villmarkspanel som bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre i deler av takkonstruksjonen (innredet loft) , besiktiget fra kottluker og loft. W-takstoler med delvis mønt himling i andre delen. Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med kobla glass, fra byggeår. Det er opprinnelig ei treterrasse med utgang fra stue mot sør på cirka 19 m², den er utvidet mot vest med treterrasse på cirka 9 m², videre er det bygd enkel treterrasse på terreng på cirka 19 m² med adkomst fra tretrapp fra opprinnelig terrasse. Det er nivå forskjeller på terrassene. Store deler av den opprinnelige terrassen er overbygget. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering er antagelig fra byggeår, ukjent type. Det er på utsiden av grunnmur påvist noe synlig vorteplast som tettesjikt mot mur, dette var vanlig utifra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig pusset. Boligen ligger i ei svak skråning, men tomta er planert relativt flat rundt boligen med drenerende masser rundt hytta. Basert på alder er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Det er varmekabel på vannledning. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist en del skjevheter/skader i terassebord på treterrassen på terreng. Enkelte søyler/understøttelse på terrassen har skjevheter/provisoriske løsninger. Trappene har ikke rekkverk. Kostnadsestimatet gjelder kun forhold som genererer TG 3, i dette tilfelle montere rekkverk på trapper. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig- Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig- Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Rennesystemet er ikke en optimal løsning, og vil kreve jevnlig vedlikehold samt at vann ved kjetting vil fryse etc. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist at underliggende papp/vindsperre krøller seg i nedkant enkelte steder, dette kan begrense luftingen av kledningen. Utvendig - Vinduer • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Det er avvik: Det er ved inngangsparti siden lødd opp skiferstein foran grunnmur, denne muren har en del skjevheter og løse steiner. Denne muren er kun estetisk og har ingen bærende konstruksjon. Eier opplyser om at det har vært foretatt lokal utbedring av mindre sprekke. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Fritidsbolig på en etasje + hems: FØRSTE ETASJE Hall m/trapp, 3 soverom, bod, toalettrom, bad og stue/kjøkken. HEMS Hemsstue og hemsrom. ANDRE AREL - Sør og vestvendt terrasse på ca. 57 m². LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Toalettrom er opprinnelig godkjent som bod. Endringen fra bod til toalettrom er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og endringen er ikke omsøkt/godkjent. På hems så er den på tegning angitt med ett hemsrom, i dag soverom og loftstue. Utifra snitt-tegning kan det tyde på at hems ikke skulle være måleverdig areal, dvs takhøyde skulle være under 1,90 m i 60 cm bredde. I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde; Hems er ikke ment å være beregnet til varig opphold, det er ikke tilfredsstillende lysinnslipp eller rømning fra loftet. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: INNVENDIG På hems/loftsetasje er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. I hovedetasje er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Sotluke i stue, dobbel luke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Boligen har ei hemstretrapp fra byggeår. Den har et trerekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad: Bad er fra byggerår, men noe oppusset i 2021. Sistnevnte arbeid er utført av Mølmen AS. Badet har flislagt gulv med gulvvarme fra byggeår. Det et på 3 vegger lagt nye baderomsplater i 2021, siste vegg har malt panel. Det er malt panel i innvendige tak. Badet har dusjkabinett, toalett, innredning med servant og opplegg for vaakemaskin. Det er ingen ventilering. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter fra byggeår, men malt i ettertid. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom har vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og tak. Toalett og servant på rommet. Panelovn på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i kryperom med adkomst via luke i gulv i hall. - Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist durgoventil på toalettet, en vanlig løsning i området. - Hytta har periodisk avtrekk fra bad, med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg - Sentralstøvsuger. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2000, montert i kryperom, sluk i gulvet. - Det er automatsikringer fra byggeår, det er montert ny måler i 2017. - Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprukne flisfuger, videre har det vært et sig under innredning slik det er blitt motfall på gulvet og sprekker/glis i overgang gulv/vegg. Det er videre noe bevegelse i gulvet ved belastning. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon • Rommet har ingen ventilasjon. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater • Det er avvik: Det er endel større glis i furubord på gulv, utover det som er naturlig på slike gulv. Jfr og vurdering under kjøkken angående vegg bak innredning. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Krypkjeller • Det er avvik: Krypkjeller er inspisert fra teknisk lukeområde, samt delvis under stue og bod. Det er observert fuktsperre mot grunnen i de inspiserte delene. I hjørne mot nordvest er det i tillegg synlig isolasjon av isopor mot grunnmur. Fuktmålinger i bjelkelag gir verdier på 9–10?%, som vurderes som normale og tørre verdier. Ventilasjon er vurdert som tilfredsstillende, med god tilgang på ventiler mot vest og nord. Eier opplyser om at det har vært observert mus i kryperom jfr egenerklæring. Innvendig - Innvendige trapper • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er noe skjevmontert i forhold til vegg. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det er automatsikringer fra byggeår, det er montert ny måler i 2017. Ettersom det elektriske anlegget hovedsaklig er fra byggeåret, og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann. For mer informasjon om det elektriske anlegget, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikker membranløsning i overgang gulv/vegg. Jfr Overflater gulv. Utifra de påviste avvik under gulv, vil det være usikkert om gulvets tettesjikt tåler en lekkasje på gulvet. Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er noe fuktskjolder på bakplate i skap under oppvaskkum, men tørt ved befaring. Stedvis noe skader på innredning. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: -Gamalt kaffiservice + 2 små mugger og 1 sukkerskål -Veggur i skifer -Gyngestol -Ugle figur -2 stk. rekvedplanker m/kjersmikkhjerte på -Raude trehjerter + dei gule og bien som henger på utsiden -Gamal stor kiste -2 store golv lykter -1 gamal kikert -1 utstoppet ekorn -Alle lammeskinn + fletta kortene -Bilder: Moskus, Gaupe og Vinter maleriet -1 krystallvase -Alle skåler i leire + nokre batterilys -Bøker og brettspill -Dyner, puter, sengetrekk + overtrekks madrasser -Pledd -Barometer -Svart stålampe -2 par gamle ski som henger på vegg. Resterende innbo og løsøre, som ikke fremkommer over, medfølger i handelen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2000

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 04.11.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2012 og har eid boligen i 12 år og 8 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Beskrivelse Èin sprekk i ei flis inne i dusjen. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Faglært rørlegger og bygnings personell. Arbeid utført av: Mølmen vvs. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: 3 av veggene på badet blei ribba ned og bygd opp på nytt med nye våtromsplater. Ny isolasjon montert. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Èin liten ubetydelig sprekk på utvendig mur , som ble fikset for flere år siden. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Kun sist vinter, oppdaga vi muselort i kjelleren. Satte opp feller og så langt har vi tatt 2 mus. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Til oppvarming er det vedovn på stue og gulvvarme på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: FRITIDSBOLIG Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fritidsbygg, datert den 30.09.2002. Det foreligger ingen ferdigattest per. 24.10.2025. Kopi av midlertidig brukstillatelse fra 2002 og byggemeldte tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET - FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Toalettrom er opprinnelig godkjent som bod. Endringen fra bod til toalettrom er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og endringen er ikke omsøkt/godkjent. Det var opprinnelig inntegnet ett vindu på stuen mot vest, men stuen har i dag to vindu på denne fasaden. Endringen fra ett vindu til to er ikke omsøkt/godkjent. På hems så er den på tegning angitt med ett hemsrom, i dag soverom og loftstue. Utifra snitt-tegning kan det tyde på at hems ikke skulle være måleverdig areal, dvs takhøyde skulle være under 1,90 m i 60 cm bredde. I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde; Hems er ikke ment å være beregnet til varig opphold, det er ikke tilfredsstillende lysinnslipp eller rømning fra loftet. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til detaljregulering for Lysbakken nedre del, med vedtatt ikrafttredelse den 29.05.1996. KOMMUNEPLAN I henhold til kommuneplanens arealdel for Lesja, med vedtatt ikrafttredelse den 19.12.2013, så ligger eiendommen i et område avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 08.10.2025 så er det registrert 9 berørte datasett på eiendommen: • FKB-AR5 • Flom - aktsomhetsområder • Løsmasser N50/N250 • Naturtyper i Norge - landskap • Radon • SR16 - Skogressurskart 16x16 meter • Vannforekomster • Verneplan for vassdrag • Vernskog For mer informasjon om disse datasettene se vedlagte områdeanalyse. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan, kommuneplanens arealdel samt områdeanalyse der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei jfr. kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 1.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1999/1386-1/18 12.04.1999 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 266 2020/1040755-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0512 GNR: 2 BNR: 485 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense", og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 42 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.