Hessavegen 78

Adresse: Hessavegen 78

Oppragsnummer: 2-0218/25

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 090

Totalpris: kr 3 281 090

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 118Bnr: 63

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 3

Parkeringsforhold: Det er ikke opparbeidet parkeringsplass på tomten. Eier har parkert på nedsiden av boligen. Dette er kommunal grunn.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Hessavegen ca 5 km vest for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med barneskole, barnehage og eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærområdet. Boligen ligger ved rundkjøring og er utsatt for noe trafikkstøy. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Adkomst: Kjør fra Ålesund i retning Hessa. Følg hovedveien helt til du kommer til rundkjøringen på Hessa. Ta en runde i rundkjøringen, og boligen vil deretter ligge på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 10 - Hessa: Opptaksområde Hessa barneskole og Skarbøvika ungdomsskole.

Kommunale avgifter: kr 18 840

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, eiendomsskatt og renovasjon 140 L. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år. Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 515 821

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 063 282

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 28234700

Omkostninger: 3 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 80 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 81 090 Omkostninger totalt 96 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 090 Totalpris. inkl. omkostninger 3 296 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 299 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 090

Tomteareal: 196 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og tomten er opparbeidet med terrasseplatting, plenarealer og diverse beplanting med prydbusker og blomsterbed. Vannfontene. Gjør oppmerksom på at biloppstillingsplass foran boligen ikke er en del av tomten.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.9.2025

Verditakst: kr 3 200 000

Byggemåte: Mindre enebolig på 2 etasjer pluss kjeller/krypkjeller, oppført i 1890 og tilbygd mot øst ca 1957 og ca 2012. Det er terrasseplatting mot nord, øst og sør. Boligen ble betydelig oppgradert og oppusset i 2007-2009 og overflateoppusset i 2022/23. UTVENDIG Yttertak er tekket med skifer. Decra metallpanner på tilbygg. Taket er besiktiget fra takstige på taket. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger er av tømmerkonstruksjon som er utlektet og kledd med liggende bordkledning utvendig. Yttervegger av bindingsverk på tilbygg. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra 2008. Det er noe rustflekker på hengsler, beslag etc. Ytterdør til 1. etasje av formpressa trefiner med glassfelt fra ca 2010. Enkel kjellerdør av treverk. Terrasseplatting mot nord, øst og sør på ca 67 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv. Port av treverk, plassbygd platting til renovasjonsdunker. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Ukjent type, men normalt med naturlig drenering med grøfter/singel. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur som er slemmet og malt utvendig. Det er forstøtningsmurer av betongstein. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og tomten er opparbeidet med terrasseplatting, plenarealer og diverse beplanting med prydbusker og blomsterbed. Vannfontene. Gjør oppmerksom på at biloppstillingsplass foran boligen ikke er en del av tomten. Det er ukjent type på utvendige vann- og avløpsrør- tilknyttet offentlig vann og avløp. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Dette gjelder skifertaket. Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er påvist andre avvik: Det er noe rustskader på mønebeslag etc. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er dårlig/manglende musesperre i konstruksjonen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. Natursteinsmurer har naturlige sprekker og skjevheter. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke observert tegn til skader eller svekkelser ved visuelle observasjoner. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: KJELLER Uinnredet kjellerrom. Kjeller har ca 20 kvm gulvareal (usikkert pga full-lagret areal), men har takhøyde under 1,9 meter og er ikke målbart areal. FØRSTE ETASJE Stue/kjøkken, bad/vaskerom og entré/gang med garderobe. Entré/gang/garderobe ble utvidet/tilbygd i 2012. Tilbygget er ikke byggemeldt. Takhøyde i første etasje er fra 1,95 meter (under bjelkelag) til 2,05 meter. LOFT 2 innreda rom og trapperom. Boligen har 2 innreda rom som benyttes som soverom, men ingen av disse tilfredsstiller kravene til godkjenning. Loftet var opprinnelig godkjent som bodareal. Senere er trolig taket hevet og loftet innredet til beboelse, men dette er ikke godkjent av kommunen, jfr. søknad/vedtak fra 1957. Vinduer i loftsetasje er ikke godkjent som rømningsvei, og det er bare en rømningsvei fra etasjen. For å spesifisere dette nærmere så skriver kommunen følgende i en mail til meglerforetaket den 07.10.2025; "I forbindelse med reparasjon av taket, ble det søkt om å heve taket og etablere 3 soverom på loftet. Etter heving av taket, var innvendig høyde oppgitt til 2 m. Etter flere runder med behandling, ble det vedtatt at taket kunne repareres, og bygges ny trapp til loftet. Omsøkte ombygging ble imidlertid ikke godkjent. Det ble altså ikke godkjent soverom, eller andre rom, på loftet." Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIG Kjeller har støpte betongflater på gulv, natursteinsmurer og stubblofthimling av tømmer og trekonstruksjoner med panelkledning. 1. etasje har laminat og vinylbelegg på gulv, tømmervegger, platekledning med trespiler og flis på vegger. Stubblofthimling av treverk med panelkledning. Det er varmematter i gulv i stue/kjøkken, varmekabler i gulv i entrè. Loft har laminat og teppe på gulv, mdf-panelplater på vegger og panel og takessplater i himling. Innvendige overflater er oppusset/fornyet i 2022. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt plate på grunn i kjeller. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Bygningen har kjeller/krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig trapp i treverk med tette trinn. Rekkverk i treverk. Enkel, plassbygd trapp. Det er innvendige trefyllingsdører i boligen. VÅTROM Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med fliser og varmekabler i gulv, flis og våtromsplater på vegger. Nedsenket dusjnisje med glassdører, veggmontert toalett, benk med servantskål, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk. Det er dusj og opplegg for vaskemaskin i ene delen, toalett og servant i den andre delen av rommet. Nedsenket gulvflater. Det opplyses om at badet ble oppusset i 2022/23 ved egeninnsats. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Kvik med slette fronter. Det er integrert koketopp med kullfilterventilator, integrert stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap med dispenserfunksjon. Det er fliser mellom benk og overskap. laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det opplyses om at kjøkkenet ble oppusset i 2022. Det er integrert kullfilterventilator i koketopp. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannrør av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er montert utvendig vannutkast. - 200 liter vv-bereder fra 2009 i kjeller. - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje er det målt ca 60 mm høydeforskjell på 2 meter i gang, ca 40 mm høydeforskjell i stue/kjøkken. Det er målt 20 mm høydeforskjell på 2 meter i soverom i loftsetasje. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig - Krypkjeller • Det er påvist andre avvik: Kjeller var stablet full av lagrede gjenstander på befaringstidspunkt og full inspeksjon var ikke mulig. Det er spor etter noe mott i trekonstruksjoner. Det er utført fuktmåling med Protimeter og det er målt fra 13,5 til 19 vekt-% fukt i treverk, som ansees som normalt utifra konstruksjon. Innvendig - Innvendige trapper • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Deler av vannrør ble oppgradert ca 2007-2009 og det er tidligere opplyst at deler av vannrør er utført uten bruk av rørlegger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Det er opplyst tidligere at avløpsrør ble delvis oppgradert ca 2007-09 og at deler av avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Det kan være noe aldre avløpsrør i huset. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert koketopp og integrert stekeovn. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre skal ikke medfølge i handelen: - Hengende lamper - Alle Møbler - Tv - Vaskemaskin og tørketrommel - Side by side kjøleskap - Garderobe med kurver som er ikke fast montert til vegg, og de som står fritt på gulve - Speil som henger - Alle hagemøbler - Hage pynt og fontener som står fritt - Hageoppbevaringsskap som står fritt - Alt som er ikke fastmontert/integrert - Elektronisk dørlås (det blir montert klassisk lås istede) I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1890

Modernisering og påkostninger: 2022: • Innvendige overflater er oppusset/fornyet i 2022. • Det opplyses om at badet ble oppusset i 2022/23 ved egeninnsats. • Det opplyses om at kjøkkenet ble oppusset i 2022. 2019: • Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein fra 2019. 2018: • Det ble utført el-tilsyn 5.6.2018 og påviste avvik ble rettet. 2009: • 200 liter vv-bereder fra 2009 i kjeller. 2008: • Det er opplyst at det elektriske anlegget i all hovedsak ble utskiftet/oppgradert i 2008/09. 2007: • Deler av vannrør ble oppgradert ca. 2007-2009 og det er tidligere opplyst at deler av vannrør er utført uten bruk av rørlegger. • Det er opplyst tidligere at avløpsrør ble delvis oppgradert ca. 2007-09 og at deler av avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 29.09.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2022 og har eid boligen i 3 år og 1 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt inn ny flis på gulvet og på vegger, takk, ny dusjkabin, ny wc, ny møbler og servant. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar. Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ja, hele huset har blitt malt, lagt inn ny terrassebord. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 17.09.2025 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Til oppvarming har eneboligen varmematter i gulv i stue/kjøkken og varmekabler i gulv entrè og bad/vaskerom. Det er panelovn i stue og på 2 innreda rom. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Sist registrerte feiing ble utført den 16.05.2025. Sotmengde i skorstein ble registrert til: Lite sot. Fyringsanlegget i boligen er fjernet. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Etter det Ålesund kommune opplyser så foreligger det verken bygganmeldelse, byggemeldte tegninger, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller lignende knyttet til våningshusets opprinnelse i deres arkiver, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av huset kan derfor ikke dokumenteres. Våningshuset har imidlertid vært i bruk siden cirka 1890. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger derfor ofte ikke forannevnte dokumentasjon. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. OMBYGGING OG REPARASJON Det foreligger en byggememeldelse datert 06.04.1957 knyttet til ombygging og reparasjon av våningshuset. Det foreligger en innstilling datert 25.04.1957 som sier at bygningsrådet fant å ikke kunne godkjenne de anmeldte tegningene da høyden i rommene er for liten, og at adkomsten til soverommene er ikke forskriftsmessig. I innstillingen så bemerkes det at forandringen består i at taket skal løftes ca 55 cm og at det skal innredet 3 soverom på loftet. Høyden for disse rommene blir bare 2,0 meter. Adkomsten til soverommene bli ikke lovlig da trappen er for steil. Ved å forandre trappen som angitt på tegningen vil forholdet bli noe bedre. Den 02.05.1957 så vedtok bygningsrådet å ikke kunne godkjenne de anmeldte tegninger da høyden i rommene er for liten, og at adkomsten til soverommene ikke er forskriftsmessig. I følge vedtaket datert 03.05.1957 så godkjente ikke bygningsrådet noen ombygging av selve våningshuset, men de samtykket i at taket blir reparert samt vinduene og det blir bygget ny trapp til loftet. For å spesifisere dette nærmere så skriver kommunen følgende i en mail til meglerforetaket den 07.10.2025; "I forbindelse med reparasjon av taket, ble det søkt om å heve taket og etablere 3 soverom på loftet. Etter heving av taket, var innvendig høyde oppgitt til 2 m. Etter flere runder med behandling, ble det vedtatt at taket kunne repareres, og bygges ny trapp til loftet. Omsøkte ombygging ble imidlertid ikke godkjent. Det ble altså ikke godkjent soverom, eller andre rom, på loftet." Kopi av byggeanmeldelse, byggemeldte tegninger, innstilling og vedtakene fra 1957 følger vedlagt i salgsoppgaven. OMINNREDNING Det foreligger et vedtak datert 14.05.1964 knyttet til installasjon av wc og dusj i eksisterende tilbygg. Bygningsrådet godkjente den anmeldte ominnredning på betingelse av det den oppføres forskriftsmessig. I vedtaket gjøres det spesielt oppmerksom på at der ikke må være direkte dørforbindelse mellom wc og kjøkken. Kopi av vedtak fra 1964 følger vedlagt i salgsoppgaven. TILBYGG Boligen ble tilbygd mot mot nord i 2012. Dvs at eksisterende tilbygg ble utvidet til hele bredden på huset. Dette tiltaket er ikke byggemeldt. Se mer informasjon nedenfor. SKORSTEINSREHABILITERING Det foreligger en ferdigattest datert 23.05.2019 knyttet til skorsteinsrehabilitering. Kopi av ferdigattest fra 2019 følger vedlagt i salgsoppgaven. TIDLIGERE UTHUS Det foreligger en søknad om endring av takkonstruksjon på et uthus datert den 24.08.1968. Uthuset er fjernet fra eiendommen, og det er ukjent når dette skjedde. Uthuset er ikke registrert i matrikkelens bygningsinformasjon per i dag. LOVLIGHETSVURDERING ENEBOLIG Det foreligger ikke originale tegninger fra 1890. Det eneste tegningsgrunnlaget meglerforetaket har til å gjøre en lovlighetsvurdering er søknadstegningene fra 1957. Tar man disse i betraktning så er det registrert følgende avvik: Loftsetasje • Taket er trolig hevet i samsvar med forannevnte søknadstegninger, selv om denne ombyggingen ikke ble godkjent etter søknad i 1957. I følge ovennevnte vedtak og informasjon fra kommunen så er ikke loftet godkjent for beboelse. I byggeanmeldelse fra 1957 så omtales dessuten loft som "Rom for vask og tørring av klær. Rom for klær, matvarer og brendsel." • På ikke godkjente søknadstegninger var det inntegnet 2 rom mot nordvest, men disse er per i dag slått sammen til ett rom. I tillegg er raftekottene på hver side fjernet. Det ene raftekottet er innlemmet som en del av rommet, og det andre er omgjort til skyvedørsgarderobe tilknyttet rommet. • På ikke godkjente søknadstegninger er det inntegnet 2 raftekott som er fjernet og innlemmet i rommet mot sørøst. • På ikke godkjente søknadstegninger er det på loft inntegnet 4 vinduer mot nordvest; 2 små og 2 større vinduer. De 2 største vinduene er i dag erstattet med ett vindu. • Vinduer i loftsetasje er ikke godkjent som rømningsvei og det er bare en rømningsvei fra etasjen. Første etasje • Inntegnet alkove er i dag en del av stue (vegg fjernet). • Det er inntegnet 2 stuer i boligen, men den ene stuen samt del av inntegnet kjøkken er i dag innredet til kjøkken. Det er laget åpen løsning mellom stue og kjøkken (tidligere vegg fjernet). • Den resterende delen av opprinnelig kjøkken, samt opprinnelig bad er i dag innredet til bad. • Da nåværende eier overtok boligen i 2022 så var trappen fra loftsetasjen vinklet i første etasje (avviker fra tegning). Nåværende eier har fjernet vinkel og forlenget trappen. • Boligen ble trolig tilbygd i 1957 (inntegnet som bad/wc), selv om installasjon av wc og dusj først ble byggemeldt i eksiterende tilbygg i 1964. Deler av dette tilbygget fungerte også som et overbygg til inngangspartiet. I 2012 ble imidlertid dette tilbygget utvidet til hele bredden på huset, og arealet fremstår i dag som entré/gang og garderobe/skyvedørsgarderobe. • Det er inntegnet et vindu på tilbygg (bad) mot nordvest, men dette er fjernet. Det er istedenfor installert et vindu mot nordøst. • Takhøyde i første etasje er fra 1,95 meter (under bjelkelag) til 2,05 meter. Kjelleretasje • I byggeanmeldelse fra 1957 så omtales kjeller som "Rom for vask og tørring av klær. Rom for klær, matvarer og brendsel." • Det er inntegnet 2 vinduer og en dør mot sørvest, men ett av vinduene er per i dag fjernet/murt igjen. • Takhøyde i kjeller/krypkjeller er under 1,9 meter og ikke målbart areal. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk; Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, kott, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Hessa sør, reg.plan m/best, vedtatt 04.05.1985, og reg. endring innen reg. plan HESSA SØR. Veg 4 og veg 7 fra Hessaskaret og østover, vedtatt 03.06.1999. En mindre del av eiendommen og eneboligen mot sørvest er regulert til gang-/sykkelvei. Området nord og øst for eiendommen er regulert til boliger og området vest og sør for eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei samt kjørevei. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området nord, sør og øst for eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området ved for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og kjørevei. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Haram kommune datert 18.09.2025. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 18.09.2025. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 17.09.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted • Tettsted - Areal: 196.33m2. Temadata - Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Areal: 196.33m2. Temadata - Forurensning - Støy • Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal: 68.32m2. Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Areal over marin grense - Areal: 196.33m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 196.33m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene - Areal: 196.33m2. Temadata - Kulturminner - Enkeltminner, kulturmiljøer, brannsmitteområder og trehusmiljøer • Enkeltminner - Ikke fredet - Areal: 260.63m2. Temadata - Kulturminner - Bygninger, lokaliteter og sikringssoner • Annet SEFRAK-bygg. • Lokalitet - Areal: 260.63m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 196.33m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 196.33m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 196.33m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 196.33m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 196.33m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Veien brøytes ikke av kommunen, men av eier. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1963/303510-1/58 07.08.1963 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt Tidligere eier søker herved om tillatelse til å legge vannledning / kloakkledning / stikkrenne gjennom eller langs bygdeveien på sørsiden av Hessa ved (min) eiendom AS gnr. 118 bnr. 63 i Borgund herred. Jeg godtar disse vilkårene for tillatelsen som bindende for meg selv og senere eiere og brukere av eiendommen: 1. Arbeidet må utføres etter anvisning fra vegvesenet og på en slik måte at trafikken ikke blir stanset eller unødig hindret. Arbeidsplassen skal være forsvarlig avsperret og utstyrt med lykter og varselskilt. 2. Når arbeidet er ferdig, skal veien settes i forsvarlig stand etter anvisning fra vegvesenet. 3. Mulige ulemper for ledningene og stikkrennen ved vedlikeholds-, reparasjons- eller utbedringsarbeid på veien, er ikke vegvesenets ansvar. 4. All skade som ledningene, stikkrennen eller arbeidet med disse påfører veien eller tredjepart, er eierens og/eller brukerens ansvar. 5. Eier og/eller bruker er forpliktet til å gjøre de endringer med ledningene og rennen — eventuelt fjerne dem — som vegvesenet senere måtte finne nødvendig, da tillatelsen fra vegvesenet kun gis midlertidig. 6. Denne erklæringen skal tinglyses på eierens/brukerens kostnad som heftelse på eiendommen. 7. Arbeidet må ikke igangsettes før tinglyst erklæring som nevnt i punkt 6 foreligger, med mindre vegvesenet har gitt tillatelse til å starte arbeidet tidligere. Under ingen omstendigheter kan arbeidet settes i gang før vegoppsynsmannen er varslet. GRUNNDATA 1917/900070-1/58 29.08.1917 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 118 BNR: 2 2020/1799953-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 118 BNR: 63 2024/910014-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 118 BNR: 63 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.